KB Home FY2026 Q3: 1,30 mld. USD príjmov a backlog opäť rastie
Príjmy KB Home za Q3 FY2026 klesli o 20 % na 1,30 mld. USD a čistý zisk o 41 % na 65,3 mil. USD, marža z bývania však vzrástla na 16,5 % a backlog rástol prvýkrát za štyri roky.
#real-estate
Nehnuteľnosti
Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií
Môžete vykonať 1031 výmenu rekreačnej nehnuteľnosti? Pravidlá bezpečného prístavu, ktoré o tom rozhodujú
IRS Rev. Proc. 2008-16 umožňuje rekreačnej nehnuteľnosti kvalifikovať sa na 1031 výmenu: prenajímajte ju 14 a viac dní ročne za spravodlivé nájomné a obmedzte osobné používanie, 24 mesiacov pred výmenou a po nej.
Kúpa domu na pozemku, ktorý nevlastníte: Sprievodca pre kupujúcich domov o komunitných pozemkových trustoch
Komunitný pozemkový trust vám predá dom a ponechá si pozemok na 99-ročnej nájomnej zmluve: oveľa nižšia cena teraz, so ziskom z ďalšieho predaja obmedzeným na približne 25 %.
Odpustený hypotekárny dlh je v roku 2026 opäť zdaniteľný: čo pre vás znamená zaniknutá výnimka pre dlh na hlavnom obydlí
Odpustený hypotekárny dlh je v roku 2026 opäť zdaniteľným príjmom — výnimka IRS pre hlavné obydlie zanikla. Platobná neschopnosť a bankrot na formulári 982 vás môžu ochrániť.
Šok z uzatváracích nákladov na Floride: Daň z listín 0,70 USD a nehmotná daň 0,20 USD vysvetlené
Florida zdaňuje prevody nehnuteľností sumou 0,70 USD za každých 100 USD a hypotéky 0,35 USD plus 0,20 USD za každých 100 USD — pri kúpe za 500 000 USD s úverom 400 000 USD to predstavuje 5 700 USD ešte pred poplatkami za vlastnícky list.
Dedičský majetok: Ako smrť bez závetu vystavuje pôdu vašej rodiny riziku núteného predaja
Každý spoluvlastník dedičského majetku môže vynútiť predaj celého pozemku. Ako fungujú predaje v rámci rozdelenia, čo zmenil jednotný zákon a ako pomáhajú pôžičky USDA.
Ako sa odvolať proti daňovému ohodnoteniu nehnuteľnosti: Porovnateľné predaje, námietky nerovnakého ohodnotenia a dôkazy, ktoré skutočne vynútia zníženie
Vyhrajte odvolanie proti dani z nehnuteľnosti v USA pomocou dôkazov: opravte chyby v evidencii, predložte 3 – 5 predajov za bežných podmienok a pridajte námietku nerovnakého ohodnotenia pred 30 – 60-dňovou lehotou.
Cash for Keys: Ako nastaviť odkúpenie nájmu od nájomcu, ktoré naozaj funguje
Cash for keys znamená zaplatiť nájomcovi za dobrovoľné vysťahovanie, často 1 000 – 2 500 dolárov oproti 4 000+ dolárom za vystěhovanie súdnou cestou. Tu je dohoda, miestne pravidlá a IRS 1099-MISC.
Predávate nehnuteľnosť v USA ako zahraničný vlastník? Ako zmenšiť 15% zrážku podľa FIRPTA a získať prebytok späť
Kupujúci musia podľa FIRPTA zraziť 15% z vašej hrubej predajnej ceny v USA. Pred uzavretím podajte formulár IRS 8288-B, aby ste ju znížili, alebo si prebytok nárokujte na formulári 1040-NR.
Bankovanie kompenzácií mokradí vysvetlené: Ako sa obnovené hektáre stávajú predajnými kreditmi
Kredity pre mokrade podľa paragrafu 404 stoja 30 000–360 000 USD za zasiahnutý hektár na Floride; kúpou bankových kreditov prenášate svoju mitigačnú zodpovednosť na sponzora.
Päť klauzúl nájomnej zmluvy, ktoré rozhodnú o vašom nájme na najbližšiu dekádu
Stropy obnovy, eskalátory CPI, pokuty za zotrvanie, podmienky spolunájomníkov a výhradného používania určujú vaše skutočné nájomné na celú dekádu — vyjednajte ich skôr, než podpíšete.
Buďte bankou: Sprievodca pre začiatočníkov investovaním do hypotekárnych úverov
Investovanie do hypotekárnych úverov je kúpa pôžičky pod jej nesplateným zostatkom. Podrobte ju analýze až po exekúciu, obmedzte ITV na 60 – 70 % a najmite si licencovaného správcu.