Modelos e Exemplos de Imóveis

Este guia fornece modelos práticos do Beancount e exemplos do mundo real para cenários comuns de investimento imobiliário. Copie e adapte estes modelos para suas próprias necessidades de contabilidade de imóveis de aluguel.

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Modelo de Configuração Básica

Modelo de Estrutura de Contas

; =============================================================================
; MODELO DE CONFIGURAÇÃO DE CONTAS IMOBILIÁRIAS
; =============================================================================

; Contas de Ativos de Imóveis
1970-01-01 open Assets:Imobiliario:Imovel
1970-01-01 open Assets:Imobiliario:DepreciacaoAcumulada
1970-01-01 open Assets:Imobiliario:MelhoriasCapital

; Contas Bancárias
1970-01-01 open Assets:Banco:ContaCorrente
1970-01-01 open Assets:Banco:Poupanca
1970-01-01 open Assets:Banco:Escrow

; Contas de Passivo
1970-01-01 open Liabilities:Hipoteca
1970-01-01 open Liabilities:DepositoSeguranca

; Contas de Receita
1970-01-01 open Income:Imobiliario:Aluguel
1970-01-01 open Income:Imobiliario:GanhosCapital:LongoPrazo
1970-01-01 open Income:Imobiliario:RecuperacaoDepreciacao

; Contas de Despesa
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:JurosHipoteca
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:OriginacaoEmprestimo
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:ImpostoPredial
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:Seguro
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:GestaoPropriedade
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:Reparos
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:Manutencao
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:Depreciacao
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:CustosFechamento
1970-01-01 open Expenses:Imobiliario:CustosVenda

; Patrimônio Líquido
1970-01-01 open Equity:Abertura

; Definição de Commodity
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
  name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
  asset-class: "imobiliario"

1970-01-01 commodity USD

Modelos de Compra de Propriedade

Entrada + Hipoteca

; Modelo: Compra de propriedade com hipoteca
YYYY-MM-DD * "Escrow" "Entrada — [PORCENTAGEM_ENTRADA]% de $[PRECO]"
  Assets:Imobiliario:Imovel           1 [COMMODITY] {[PRECO] USD, YYYY-MM-DD}
  Assets:Banco:ContaCorrente        -[VALOR_ENTRADA] USD
  Liabilities:Hipoteca             -[VALOR_EMPRESTIMO] USD

; Exemplo: Propriedade de $400.000 com 20% de entrada
2024-03-15 * "Escrow" "Entrada — 20% de $400.000"
  Assets:Imobiliario:Imovel           1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:Banco:ContaCorrente        -80,000.00 USD
  Liabilities:Hipoteca             -320,000.00 USD

Custos de Fechamento

; Modelo: Taxa de originação de empréstimo
YYYY-MM-DD * "Credor" "Taxa de originação de empréstimo — [PCT]% de $[EMPRESTIMO]"
  Expenses:Imobiliario:OriginacaoEmprestimo   [TAXA] USD
  Assets:Banco:ContaCorrente                 -[TAXA] USD

; Modelo: Taxas de cartório e custódia
YYYY-MM-DD * "Cartório" "Seguro de título, taxas de custódia, registro"
  Expenses:Imobiliario:CustosFechamento      [VALOR] USD
  Assets:Banco:ContaCorrente                 -[VALOR] USD

; Modelo: Avaliação do imóvel
YYYY-MM-DD * "Avaliador" "Avaliação do imóvel"
  Expenses:Imobiliario:CustosFechamento      [VALOR] USD
  Assets:Banco:ContaCorrente                 -[VALOR] USD

; Exemplo: Custos de fechamento para empréstimo de $320.000
2024-03-15 * "Credor" "Taxa de originação de empréstimo — 1% de $320.000"
  Expenses:Imobiliario:OriginacaoEmprestimo   3,200.00 USD
  Assets:Banco:ContaCorrente                 -3,200.00 USD

2024-03-15 * "Cartório" "Seguro de título, taxas de custódia, registro"
  Expenses:Imobiliario:CustosFechamento      2,800.00 USD
  Assets:Banco:ContaCorrente                 -2,800.00 USD

2024-03-15 * "Avaliador" "Avaliação do imóvel"
  Expenses:Imobiliario:CustosFechamento        450.00 USD
  Assets:Banco:ContaCorrente                   -450.00 USD

Depósito Inicial em Conta de Custódia (Escrow)

; Modelo: Depósito inicial em escrow no fechamento
YYYY-MM-DD * "Escrow" "Depósito inicial em escrow — imposto predial ([N] meses) + seguro (1 ano)"
  Assets:Banco:Escrow                    [DEPOSITO_IMPOSTO] USD
  Expenses:Imobiliario:Seguro            [SEGURO_PREPAGO] USD
  Assets:Banco:ContaCorrente             -[TOTAL] USD

; Exemplo: 3 meses de imposto predial + 1 ano de seguro
2024-03-15 * "Escrow" "Depósito inicial em escrow — imposto predial (3 meses) + seguro (1 ano)"
  Assets:Banco:Escrow                    1,250.00 USD
  Expenses:Imobiliario:Seguro            1,800.00 USD
  Assets:Banco:ContaCorrente             -3,050.00 USD

Modelos de Pagamento de Hipoteca

P&I Mensal + Escrow

; Modelo: Pagamento mensal da hipoteca com escrow
; Pagamento total = Juros + Principal + Escrow
YYYY-MM-DD * "Banco" "Pagamento da hipoteca — [MÊS ANO]"
  Expenses:Imobiliario:JurosHipoteca      [JUROS] USD
  Liabilities:Hipoteca                    [PRINCIPAL] USD
  Assets:Banco:Escrow                     [VALOR_ESCROW] USD
  Assets:Banco:ContaCorrente              -[TOTAL] USD

; Exemplo: Fixo de 30 anos, $320.000 a 7,0% APR
; P&I Mensal: $2.129,06, Escrow: $566,67, Total: $2.695,73
; Juros do mês 1: $320.000 × 0,07 / 12 = $1.866,67
2024-04-01 * "Banco" "Pagamento da hipoteca — Abril 2024"
  Expenses:Imobiliario:JurosHipoteca      1,866.67 USD
  Liabilities:Hipoteca                      262.39 USD
  Assets:Banco:Escrow                       566.67 USD
  Assets:Banco:ContaCorrente             -2,695.73 USD

; Juros do mês 2: ($320.000 - $262,39) × 0,07 / 12 = $1.865,14
2024-05-01 * "Banco" "Pagamento da hipoteca — Maio 2024"
  Expenses:Imobiliario:JurosHipoteca      1,865.14 USD
  Liabilities:Hipoteca                      263.92 USD
  Assets:Banco:Escrow                       566.67 USD
  Assets:Banco:ContaCorrente             -2,695.73 USD

### Desembolsos de Escrow

```bean
; Template: Pagamento semestral de imposto predial via escrow
YYYY-MM-DD * "Coletor de impostos" "Imposto predial — [PARCELA]ª parcela"
  Despesas:Imobiliario:ImpostoPredial    [VALOR] USD
  Ativos:Banco:Escrow                   -[VALOR] USD

; Template: Pagamento anual de seguro via escrow
YYYY-MM-DD * "Seguradora" "Renovação de seguro residencial — ano [N]"
  Despesas:Imobiliario:Seguro            [VALOR] USD
  Ativos:Banco:Escrow                   -[VALOR] USD

; Exemplo: Imposto predial (\$5.000/ano pago semestralmente)
2024-09-15 * "Coletor de impostos" "Imposto predial — primeira parcela"
  Despesas:Imobiliario:ImpostoPredial    2,500.00 USD
  Ativos:Banco:Escrow                   -2,500.00 USD

; Exemplo: Renovação de seguro
2025-03-15 * "Seguradora" "Renovação de seguro residencial — ano 2"
  Despesas:Imobiliario:Seguro            1,850.00 USD
  Ativos:Banco:Escrow                   -1,850.00 USD

Modelos de Receita de Aluguel

Aluguel Mensal com Taxa de Administração Imobiliária

; Template: Aluguel mensal com taxa de administração
YYYY-MM-DD * "Inquilino" "Aluguel de [MÊS ANO]"
  Ativos:Banco:ContaCorrente             [ALUGUEL_LIQUIDO] USD
  Despesas:Imobiliario:Administracao     [TAXA_ADM] USD
  Receitas:Imobiliario:Aluguel          -[ALUGUEL_BRUTO] USD

; Exemplo: Aluguel de \$2.400/mês com taxa de administração de 8% (\$192)
2024-04-01 * "Inquilino" "Abril de 2024"
  Ativos:Banco:ContaCorrente             2,208.00 USD
  Despesas:Imobiliario:Administracao       192.00 USD
  Receitas:Imobiliario:Aluguel          -2,400.00 USD

Recibo de Depósito de Segurança (Caução)

; Template: Recebimento de depósito de segurança (passivo, NÃO é receita)
YYYY-MM-DD * "Inquilino" "Depósito de segurança — [N] mês de aluguel"
  Ativos:Banco:ContaCorrente             [VALOR] USD
  Passivos:DepositoSeguranca            -[VALOR] USD

; Exemplo: Depósito de segurança de 1 mês
2024-03-20 * "Inquilino" "Depósito de segurança — 1 mês de aluguel"
  Ativos:Banco:ContaCorrente             2,400.00 USD
  Passivos:DepositoSeguranca            -2,400.00 USD

Devolução de Depósito de Segurança

; Template: Devolução de depósito de segurança ao fim do contrato
YYYY-MM-DD * "Inquilino" "Devolução de depósito de segurança — fim do contrato"
  Passivos:DepositoSeguranca             [VALOR] USD
  Ativos:Banco:ContaCorrente            -[VALOR] USD

; Exemplo: Devolução integral do depósito
2025-11-01 * "Inquilino" "Devolução de depósito de segurança — fim do contrato"
  Passivos:DepositoSeguranca             2,400.00 USD
  Ativos:Banco:ContaCorrente            -2,400.00 USD

Modelos de Despesas Operacionais

Reparos (Dedução Corrente)

; Template: Despesa de reparo — totalmente dedutível no ano corrente
YYYY-MM-DD * "[FORNECEDOR]" "[DESCRICAO]"
  Despesas:Imobiliario:Reparos           [VALOR] USD
  Ativos:Banco:ContaCorrente            -[VALOR] USD

; Exemplo: Reparo de climatização (HVAC)
2024-05-18 * "HVAC Pro" "Reparo de A/C — substituição de capacitor"
  Despesas:Imobiliario:Reparos           285.00 USD
  Ativos:Banco:ContaCorrente            -285.00 USD

; Exemplo: Reparo de encanamento
2024-06-10 * "Encanador Joe" "Conserto de vazamento na torneira da cozinha"
  Despesas:Imobiliario:Reparos           180.00 USD
  Ativos:Banco:ContaCorrente            -180.00 USD

Manutenção (Dedução Corrente)

; Template: Despesa de manutenção regular
YYYY-MM-DD * "[FORNECEDOR]" "[DESCRICAO]"
  Despesas:Imobiliario:Manutencao        [VALOR] USD
  Ativos:Banco:ContaCorrente            -[VALOR] USD

; Exemplo: Paisagismo trimestral
2024-06-15 * "Green Lawn Care" "Paisagismo trimestral — T2"
  Despesas:Imobiliario:Manutencao        360.00 USD
  Ativos:Banco:ContaCorrente            -360.00 USD

; Exemplo: Controle anual de pragas
2024-10-20 * "PestShield" "Inspeção e tratamento anual de cupins"
  Despesas:Imobiliario:Manutencao        350.00 USD
  Ativos:Banco:ContaCorrente            -350.00 USD

Modelos de Depreciação

Depreciação Linear Mensal

; Template: Lançamento de depreciação mensal (mês cheio)
; Custo do imóvel / 27,5 / 12 = valor mensal
YYYY-MM-DD * "Depreciação" "[MÊS ANO]"
  Despesas:Imobiliario:Depreciacao       [VALOR_MENSAL] USD
  Ativos:Imobiliario:DepreciacaoAcum    -[VALOR_MENSAL] USD

; Exemplo: Prédio de \$320.000, mensal = \$320.000 / 27,5 / 12 = \$969,70
2024-04-30 * "Depreciação" "Abril 2024"
  Despesas:Imobiliario:Depreciacao       969.70 USD
  Ativos:Imobiliario:DepreciacaoAcum    -969.70 USD

Convenção de Meio de Mês (Primeiro Mês)

; Template: Depreciação de meio mês ao entrar em serviço
; Usado no mês em que o imóvel é colocado em serviço
YYYY-MM-DD * "Depreciação" "[MÊS ANO] — meio mês (colocado em serviço)"
  Despesas:Imobiliario:Depreciacao       [MEIO_MES] USD
  Ativos:Imobiliario:DepreciacaoAcum    -[MEIO_MES] USD

; Exemplo: Colocado em serviço em 15 de Março
; Meio mês = \$969,70 / 2 = \$484,85
2024-03-31 * "Depreciação" "Março 2024 — meio mês (colocado em serviço)"
  Despesas:Imobiliario:Depreciacao       484.85 USD
  Ativos:Imobiliario:DepreciacaoAcum    -484.85 USD

Convenção de Meio de Mês (Mês de Alienação)

; Template: Depreciação de meio mês na alienação
; Usado no mês em que o imóvel é vendido/alienado
YYYY-MM-DD * "Depreciação" "[MÊS ANO] — meio mês (alienação)"
  Despesas:Imobiliario:Depreciacao       [MEIO_MES] USD
  Ativos:Imobiliario:DepreciacaoAcum    -[MEIO_MES] USD

; Exemplo: Vendido em 15 de Novembro
2025-11-15 * "Depreciação" "Novembro 2025 — meio mês (alienação)"
  Despesas:Imobiliario:Depreciacao       484.85 USD
  Ativos:Imobiliario:DepreciacaoAcum    -484.85 USD

## Modelos de Melhorias de Capital

### Lançamentos de Adição de Custo Base

```bean
; Modelo: Melhoria de capital — adiciona à base de custo
; NÃO é uma dedução de despesa corrente
YYYY-MM-DD * "[FORNECEDOR]" "[DESCRIÇÃO]"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   [VALOR] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[VALOR] USD

; Exemplo: Substituir aquecedor de água (prolonga a vida útil)
2024-08-12 * "Home Depot" "Substituir aquecedor de água — 50 gal gás"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -1,800.00 USD

; Exemplo: Novos eletrodomésticos de cozinha (adiciona valor)
2024-10-05 * "Lowe's" "Novos eletrodomésticos de cozinha — fogão + lava-louças"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   4,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,200.00 USD

Modelos de Venda de Imóveis

Custos de Venda

; Modelo: Comissão de corretagem
YYYY-MM-DD * "Corretor" "Comissão de venda — [PCT]% de $[PREÇO_VENDA]"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts        [COMISSÃO] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[COMISSÃO] USD

; Modelo: Custos de fechamento do vendedor
YYYY-MM-DD * "Cartório" "Custos de fechamento do vendedor — [PCT]% de $[PREÇO_VENDA]"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        [CUSTOS] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[CUSTOS] USD

; Exemplo: 5% de comissão + 1% de custos de fechamento em uma venda de $435.000
2025-11-15 * "Corretor" "Comissão de venda — 5% de $435.000"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts       21,750.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -21,750.00 USD

2025-11-15 * "Cartório" "Custos de fechamento do vendedor — 1% de $435.000"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        4,350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,350.00 USD

Quitação de Hipoteca

; Modelo: Quitação de hipoteca no fechamento
YYYY-MM-DD * "Banco" "Quitação de hipoteca no fechamento"
  Liabilities:Mortgage                  [VALOR_QUITAÇÃO] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[VALOR_QUITAÇÃO] USD

; Exemplo: Quitar saldo restante da hipoteca
2025-11-15 * "Banco" "Quitação de hipoteca no fechamento"
  Liabilities:Mortgage                  314,744.09 USD
  Assets:Bank:Checking                 -314,744.09 USD

Reconhecimento de Ganho (Recuperação de Depreciação + LTCG)

; Modelo: Alienar imóvel e reconhecer ganho
; Ganho total = Receita líquida - Custo ajustado
; Custo ajustado = Custo original + Melhorias - Depreciação acumulada
; Divisão: Recuperação de depreciação (§1250, máx 25%) + LTCG (restante)
YYYY-MM-DD * "Venda" "Alienação de imóvel — reconhecer ganho"
  Assets:RealEstate:Property              -1 [COMMODITY] {[CUSTO] USD, [DATA_COMPRA]}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -[MELHORIAS] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation      [DEPREC_ACUMULADA] USD
  Assets:Bank:Checking                    [RECEITA_LÍQUIDA] USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[RECUPERAÇÃO] USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[LTCG] USD

; Exemplo: Venda de imóvel de $400K por $435K após $19.394 de depreciação e $6K de melhorias
; Custo ajustado: $400.000 + $6.000 - $19.394 = $386.606
; Receita líquida: $435.000 - $26.100 de custos de venda = $408.900
; Ganho total: $408.900 - $386.606 = $22.294
; Recuperação: $19.394 (igual à depreciação acumulada)
; LTCG: $22.294 - $19.394 = $2.900
2025-11-15 * "Venda" "Alienação de imóvel — reconhecer ganho"
  Assets:RealEstate:Property              -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -6,000.00 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation     19,394.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   408,900.00 USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm  -2,900.00 USD

Modelo de Refinanciamento

Quitação de Hipoteca Antiga, Criação de Nova

; Modelo: Refinanciamento — quitação da existente e criação de nova hipoteca
YYYY-MM-DD * "Refinanciamento" "Quitação de hipoteca antiga, nova de [TERM]-anos a [TAXA]%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan          [QUITAÇÃO_ANTIGA] USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan         -[NOVO_VALOR] USD
  Assets:Bank:Checking                  [CASH_OUT] USD  ; Valor de saque (se houver)
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [CUSTOS_REFI] USD

; Exemplo: Refinanciamento de 7,0% para 5,5%, saque de $15K
2025-06-01 * "Refinanciamento" "Quitação de hipoteca antiga, nova de 30 anos a 5,5%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan         314,744.09 USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan        -330,000.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  12,255.91 USD
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts       3,000.00 USD

Modelos de Asserção de Saldo

Reconciliação de Final de Ano

; Modelo: Asserções de saldo de final de ano
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 [COMMODITY]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  [TOTAL_MELHORIAS] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -[TOTAL_DEPRECIAÇÃO] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -[VALOR_DEPÓSITO] USD

; Exemplo: Asserções de final de ano de 2024
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

### Asserções Pós-Venda

```bean
; Modelo: Pós-venda — todas as contas do imóvel devem estar zeradas
AAAA-MM-DD balance Ativos:Imobiliario:Imovel                0 [COMMODITY]
AAAA-MM-DD balance Ativos:Imobiliario:Melhorias             0 USD
AAAA-MM-DD balance Ativos:Imobiliario:DepreciacaoAcumulada  0 USD
AAAA-MM-DD balance Passivos:FinanciamentoImobiliario        0 USD
AAAA-MM-DD balance Passivos:DepositoSeguranca               0 USD
AAAA-MM-DD balance Ativos:Banco:ContaEscrow                 0 USD

; Exemplo: Verificação pós-venda
2025-12-01 balance Ativos:Imobiliario:Imovel                0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Ativos:Imobiliario:Melhorias             0 USD
2025-12-01 balance Ativos:Imobiliario:DepreciacaoAcumulada  0 USD
2025-12-01 balance Passivos:FinanciamentoImobiliario        0 USD
2025-12-01 balance Passivos:DepositoSeguranca               0 USD
2025-12-01 balance Ativos:Banco:ContaEscrow                 0 USD

Modelos de Diretiva de Preço (Price)

Avaliações Trimestrais de Imóveis

; Modelo: Avaliação trimestral de imóvel
AAAA-MM-DD price [COMMODITY]  [VALOR] USD

; Exemplo: Avaliações trimestrais para 123 Main St
2024-03-15 price PROP123MAIN  400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN  405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN  412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN  418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN  425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN  430,000.00 USD

Fontes para avaliações: Zillow Zestimate, estimativas Redfin, vendas comparáveis ou avaliações profissionais.

Modelo de Reembolso de Conta Escrow

Reembolso Pós-Venda

; Modelo: Reembolso de conta escrow após a venda do imóvel
AAAA-MM-DD * "Banco" "Reembolso de conta escrow — saldo remanescente"
  Ativos:Banco:ContaCorrente              [REEMBOLSO] USD
  Ativos:Banco:ContaEscrow               -[REEMBOLSO] USD

; Exemplo: Saldo remanescente de escrow devolvido pelo credor
2025-11-30 * "Banco" "Reembolso de conta escrow — saldo remanescente"
  Ativos:Banco:ContaCorrente               2,666.73 USD
  Ativos:Banco:ContaEscrow               -2,666.73 USD

Instruções de Uso

1. Copie o modelo relevante para o seu tipo de transação
2. Substitua os marcadores (mostrados em [COLCHETES]) pelos valores reais
3. Ajuste os nomes das contas para corresponder à sua estrutura de contas (por exemplo, adicione o endereço do imóvel ao caminho da conta para portfólios multi-imóveis)
4. Calcule a depreciação usando: Custo da edificação / 27,5 / 12 para o valor mensal
5. Documente a divisão terreno/edificação nos comentários com a fonte (avaliador fiscal, perícia, etc.)
6. Verifique os cálculos antes de finalizar os lançamentos, especialmente a decomposição do ganho de capital na venda

Melhores Práticas

• Use convenções de nomenclatura consistentes para fornecedores e descrições
• Registre os pagamentos de financiamento imobiliário com a divisão exata de Principal e Juros (P&I) do cronograma de amortização do seu credor
• Acompanhe as melhorias de capital separadamente dos reparos — o tratamento fiscal é diferente
• Insira a depreciação mensalmente para relatórios financeiros parciais precisos
• Use asserções de saldo (balance) no final do ano para detectar erros de entrada de dados antes da declaração de impostos
• Mantenha as diretivas de preço atualizadas trimestralmente para avaliação do portfólio
• Documente a justificativa para a classificação como reparo vs. melhoria de capital (benfeitoria)

Estes modelos fornecem uma base sólida para a contabilidade imobiliária no Beancount.io. Personalize-os com base no seu imóvel específico, termos de financiamento e situação fiscal.