Beancountで不動産取引をモデル化する
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不動産取引は、家族の生涯における最大の金融活動になることがあります。本稿では、Beancountで不動産をどのようにモデル化するかを解説します。私は不動産を資産として扱い、住宅の評価益を未実現利益とします。さらに、住宅ローンは負債としてモデル化し、利息は費用として扱います。
例として、A氏が2020年1月1日にカリフォルニア州XYZ市123 ABC Street(郵便番号12345)にある高級住宅を100万ドルで購入したとします。金利は3.0%、頭金は20%、ローン金額は80万ドルです。
項目 | 金額 |
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住宅ローン金額 | 800,000 |
金利 | 3% |
住宅ローン期間 | 30 years |
住宅ローン総コスト | 1,478,219.62 |
月額支払額 | 4,106.17 |
住宅保険 | 1,300 per year (39,000 total) |
固定資産税 | 1,500 per year (7,500 total) |
ローン完済 | 2030-12-31 |
支払総利息 | 678,219.62 |