این راهنما قالبهای کاربردی Beancount و نمونههای واقعی را برای سناریوهای معمول سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ارائه میدهد. این قالبها را برای نیازهای حسابداری ملک اجارهای خود کپی و شخصیسازی کنید.
مشاهده یک دفتر کل نمونه واقعی املاک:
قالب راهاندازی اولیه
قالب ساختار حسابها
; =============================================================================
; قالب راهاندازی حسابهای املاک و مستغلات
; =============================================================================
; حسابهای دارایی ملک
1970-01-01 open Assets:RealEstate:Property
1970-01-01 open Assets:RealEstate:AccumDepreciation
1970-01-01 open Assets:RealEstate:CapitalImprovements
; حسابهای بانکی
1970-01-01 open Assets:Bank:Checking
1970-01-01 open Assets:Bank:Savings
1970-01-01 open Assets:Bank:EscrowImpound
; حسابهای بدهی
1970-01-01 open Liabilities:Mortgage
1970-01-01 open Liabilities:SecurityDeposit
; حسابهای درآمد
1970-01-01 open Income:RealEstate:Rent
1970-01-01 open Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm
1970-01-01 open Income:RealEstate:DepreciationRecapture
; حسابهای هزینه
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:MortgageInterest
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:LoanOrigination
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyTax
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Insurance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyManagement
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Repairs
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Maintenance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Depreciation
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:ClosingCosts
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:SellingCosts
; حقوق صاحبان سهام
1970-01-01 open Equity:Opening
; تعریف کالا (Commodity)
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
asset-class: "real-estate"
1970-01-01 commodity USDقالبهای خرید ملک
پیشپرداخت + وام مسکن
; قالب: خرید ملک با وام مسکن
YYYY-MM-DD * "اسکرو" "پیشپرداخت — [DOWN_PCT]٪ از $[PRICE]"
Assets:RealEstate:Property 1 [COMMODITY] {[PRICE] USD, YYYY-MM-DD}
Assets:Bank:Checking -[DOWN_PAYMENT] USD
Liabilities:Mortgage -[LOAN_AMOUNT] USD
; نمونه: ملک ۴۰۰,۰۰۰ دلاری با ۲۰٪ پیشپرداخت
2024-03-15 * "اسکرو" "پیشپرداخت — ۲۰٪ از ۴۰۰,۰۰۰ دلار"
Assets:RealEstate:Property 1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
Assets:Bank:Checking -80,000.00 USD
Liabilities:Mortgage -320,000.00 USDهزینههای نهایی (Closing Costs)
; قالب: کارمزد ایجاد وام
YYYY-MM-DD * "وامدهنده" "کارمزد ایجاد وام — [PCT]٪ از $[LOAN]"
Expenses:RealEstate:LoanOrigination [FEE] USD
Assets:Bank:Checking -[FEE] USD
; قالب: هزینههای سند و اسکرو
YYYY-MM-DD * "شرکت ثبت سند" "بیمه سند، هزینههای اسکرو، ثبت"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; قالب: ارزیابی ملک
YYYY-MM-DD * "ارزیاب" "ارزیابی ملک"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; نمونه: هزینههای نهایی برای وام ۳۲۰,۰۰۰ دلاری
2024-03-15 * "وامدهنده" "کارمزد ایجاد وام — ۱٪ از ۳۲۰,۰۰۰ دلار"
Expenses:RealEstate:LoanOrigination 3,200.00 USD
Assets:Bank:Checking -3,200.00 USD
2024-03-15 * "شرکت ثبت سند" "بیمه سند، هزینههای اسکرو، ثبت"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 2,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -2,800.00 USD
2024-03-15 * "ارزیاب" "ارزیابی ملک"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 450.00 USD
Assets:Bank:Checking -450.00 USDذخیره اولیه اسکرو (Initial Escrow Impound)
; قالب: واریز اولیه اسکرو در زمان نهاییسازی
YYYY-MM-DD * "اسکرو" "ذخیره اولیه اسکرو — مالیات ملک ([N] ماه) + بیمه (۱ سال)"
Assets:Bank:EscrowImpound [TAX_IMPOUND] USD
Expenses:RealEstate:Insurance [INSURANCE_PREPAID] USD
Assets:Bank:Checking -[TOTAL] USD
; نمونه: ۳ ماه مالیات ملک + ۱ سال بیمه
2024-03-15 * "اسکرو" "ذخیره اولیه اسکرو — مالیات ملک (۳ ماه) + بیمه (۱ سال)"
Assets:Bank:EscrowImpound 1,250.00 USD
Expenses:RealEstate:Insurance 1,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -3,050.00 USDقالبهای اقساط وام مسکن
اصل و فرع ماهانه + اسکرو
; قالب: قسط ماهانه وام مسکن به همراه اسکرو
; کل پرداختی = بهره + اصل وام + اسکرو
YYYY-MM-DD * "بانک" "قسط وام مسکن — [MONTH YEAR]"
Expenses:RealEstate:MortgageInterest [INTEREST] USD
Liabilities:Mortgage [PRINCIPAL] USD
Assets:Bank:EscrowImpound [ESCROW] USD
Assets:Bank:Checking -[TOTAL] USD
; نمونه: ۳۰ ساله ثابت، ۳۲۰,۰۰۰ دلار با نرخ ۷.۰٪ سالانه
; اصل و فرع ماهانه: ۲,۱۲۹.۰۶ دلار، اسکرو: ۵۶۶.۶۷ دلار، کل: ۲,۶۹۵.۷۳ دلار
; بهره ماه اول: ۳۲۰,۰۰۰ × ۰.۰۷ / ۱۲ = ۱,۸۶۶.۶۷ دلار
2024-04-01 * "بانک" "قسط وام مسکن — آوریل ۲۰۲۴"
Expenses:RealEstate:MortgageInterest 1,866.67 USD
Liabilities:Mortgage 262.39 USD
Assets:Bank:EscrowImpound 566.67 USD
Assets:Bank:Checking -2,695.73 USD
; بهره ماه دوم: (۳۲۰,۰۰۰ - ۲۶۲.۳۹) × ۰.۰۷ / ۱۲ = ۱,۸۶۵.۱۴ دلار
2024-05-01 * "بانک" "قسط وام مسکن — می ۲۰۲۴"
Expenses:RealEstate:MortgageInterest 1,865.14 USD
Liabilities:Mortgage 263.92 USD
Assets:Bank:EscrowImpound 566.67 USD
Assets:Bank:Checking -2,695.73 USDپرداختهای حساب امانی (Escrow)
; الگو: پرداخت ششماهه مالیات بر ملک از حساب امانی
YYYY-MM-DD * "County tax collector" "مالیات بر ملک — قسط [INSTALLMENT]"
Expenses:RealEstate:PropertyTax [AMOUNT] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[AMOUNT] USD
; الگو: پرداخت سالانه بیمه از حساب امانی
YYYY-MM-DD * "Insurance company" "تمدید بیمه مالک خانه — سال [N]"
Expenses:RealEstate:Insurance [AMOUNT] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[AMOUNT] USD
; مثال: مالیات بر ملک (۵,۰۰۰ دلار در سال که ششماهه پرداخت میشود)
2024-09-15 * "County tax collector" "مالیات بر ملک — قسط اول"
Expenses:RealEstate:PropertyTax 2,500.00 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -2,500.00 USD
; مثال: تمدید بیمه
2025-03-15 * "Insurance company" "تمدید بیمه مالک خانه — سال ۲"
Expenses:RealEstate:Insurance 1,850.00 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -1,850.00 USDالگوهای درآمد اجاره
اجاره ماهانه با هزینه مدیریت ملک
; الگو: اجاره ماهانه با هزینه مدیریت ملک
YYYY-MM-DD * "Tenant" "اجاره [MONTH YEAR]"
Assets:Bank:Checking [NET_RENT] USD
Expenses:RealEstate:PropertyManagement [PM_FEE] USD
Income:RealEstate:Rent -[GROSS_RENT] USD
; مثال: ۲,۴۰۰ دلار اجاره در ماه با ۸٪ هزینه مدیریت ملک (۱۹۲ دلار)
2024-04-01 * "Tenant" "اجاره آوریل ۲۰۲۴"
Assets:Bank:Checking 2,208.00 USD
Expenses:RealEstate:PropertyManagement 192.00 USD
Income:RealEstate:Rent -2,400.00 USDدریافت ودیعه (Security Deposit)
; الگو: دریافت ودیعه (بدهی، نه درآمد)
YYYY-MM-DD * "Tenant" "ودیعه — [N] ماه اجاره"
Assets:Bank:Checking [AMOUNT] USD
Liabilities:SecurityDeposit -[AMOUNT] USD
; مثال: ودیعه معادل ۱ ماه اجاره
2024-03-20 * "Tenant" "ودیعه — ۱ ماه اجاره"
Assets:Bank:Checking 2,400.00 USD
Liabilities:SecurityDeposit -2,400.00 USDبازگشت ودیعه
; الگو: بازگشت ودیعه در پایان قرارداد اجاره
YYYY-MM-DD * "Tenant" "بازگشت ودیعه — پایان قرارداد"
Liabilities:SecurityDeposit [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; مثال: بازگشت کامل ودیعه
2025-11-01 * "Tenant" "بازگشت ودیعه — پایان قرارداد"
Liabilities:SecurityDeposit 2,400.00 USD
Assets:Bank:Checking -2,400.00 USDالگوهای هزینههای عملیاتی
تعمیرات (کسورات جاری)
; الگو: هزینه تعمیرات — در سال جاری کاملاً قابل کسر است
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
Expenses:RealEstate:Repairs [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; مثال: تعمیر سیستم تهویه (HVAC)
2024-05-18 * "HVAC Pro" "تعمیر کولر — تعویض خازن"
Expenses:RealEstate:Repairs 285.00 USD
Assets:Bank:Checking -285.00 USD
; مثال: تعمیر لولهکشی
2024-06-10 * "Joe's Plumbing" "تعمیر نشت شیر آب آشپزخانه"
Expenses:RealEstate:Repairs 180.00 USD
Assets:Bank:Checking -180.00 USDنگهداری (کسورات جاری)
; الگو: هزینه نگهداری منظم
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
Expenses:RealEstate:Maintenance [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; مثال: محوطهسازی سهماهه
2024-06-15 * "Green Lawn Care" "محوطهسازی سهماهه — فصل دوم"
Expenses:RealEstate:Maintenance 360.00 USD
Assets:Bank:Checking -360.00 USD
; مثال: کنترل آفات سالانه
2024-10-20 * "PestShield" "بازرسی و دفع موریانه سالانه"
Expenses:RealEstate:Maintenance 350.00 USD
Assets:Bank:Checking -350.00 USDالگوهای استهلاک
استهلاک ماهانه به روش خط مستقیم
; الگو: ثبت استهلاک ماهانه (ماه کامل)
; هزینه ساختمان / ۲۷.۵ / ۱۲ = مبلغ ماهانه
YYYY-MM-DD * "Depreciation" "[MONTH YEAR]"
Expenses:RealEstate:Depreciation [MONTHLY_AMOUNT] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[MONTHLY_AMOUNT] USD
; مثال: ساختمان ۳۲۰,۰۰۰ دلاری، ماهانه = ۳۲۰,۰۰۰ / ۲۷.۵ / ۱۲ = ۹۶۹.۷۰
2024-04-30 * "Depreciation" "آوریل ۲۰۲۴"
Expenses:RealEstate:Depreciation 969.70 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -969.70 USDقاعده میانماه (ماه اول)
; الگو: استهلاک نیمماه هنگام شروع بهرهبرداری
; در ماهی که ملک به بهرهبرداری میرسد استفاده میشود
YYYY-MM-DD * "Depreciation" "[MONTH YEAR] — نیمماه (شروع بهرهبرداری)"
Expenses:RealEstate:Depreciation [HALF_MONTH] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[HALF_MONTH] USD
; مثال: شروع بهرهبرداری در ۱۵ مارس
; نیمماه = ۹۶۹.۷۰ / ۲ = ۴۸۴.۸۵
2024-03-31 * "Depreciation" "مارس ۲۰۲۴ — نیمماه (شروع بهرهبرداری)"
Expenses:RealEstate:Depreciation 484.85 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -484.85 USDقاعده میانماه (ماه واگذاری)
; الگو: استهلاک نیمماه هنگام واگذاری
; در ماهی که ملک فروخته یا واگذار میشود استفاده میشود
YYYY-MM-DD * "Depreciation" "[MONTH YEAR] — نیمماه (واگذاری)"
Expenses:RealEstate:Depreciation [HALF_MONTH] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[HALF_MONTH] USD
; مثال: فروخته شده در ۱۵ نوامبر
2025-11-15 * "Depreciation" "نوامبر ۲۰۲۵ — نیمماه (واگذاری)"
Expenses:RealEstate:Depreciation 484.85 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -484.85 USDالگوهای بهبود سرمایهای (Capital Improvement)
ثبتهای افزایش بهای تمامشده (Basis)
; الگو: بهبود سرمایهای — به بهای تمامشده (Cost Basis) میافزاید
; کسر هزینه جاری محسوب نمیشود
YYYY-MM-DD * "[فروشنده]" "[شرح]"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; مثال: تعویض آبگرمکن (افزایش عمر مفید)
2024-08-12 * "Home Depot" "تعویض آبگرمکن — ۵۰ گالنی گازی"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements 1,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -1,800.00 USD
; مثال: لوازم خانگی جدید آشپزخانه (ایجاد ارزش افزوده)
2024-10-05 * "Lowe's" "لوازم خانگی جدید آشپزخانه — اجاق گاز + ماشین ظرفشویی"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements 4,200.00 USD
Assets:Bank:Checking -4,200.00 USDالگوهای فروش ملک
هزینههای فروش
; الگو: کمیسیون مشاور املاک
YYYY-MM-DD * "Realtor" "کمیسیون فروش — [PCT]٪ از $[SALE_PRICE]"
Expenses:RealEstate:SellingCosts [COMMISSION] USD
Assets:Bank:Checking -[COMMISSION] USD
; الگو: هزینههای نهاییسازی فروشنده (Closing Costs)
YYYY-MM-DD * "Title company" "هزینههای نهاییسازی فروشنده — [PCT]٪ از $[SALE_PRICE]"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [COSTS] USD
Assets:Bank:Checking -[COSTS] USD
; مثال: ۵٪ کمیسیون + ۱٪ هزینه نهاییسازی در فروش ۴۳۵,۰۰۰ دلاری
2025-11-15 * "Realtor" "کمیسیون فروش — ۵٪ از $435,000"
Expenses:RealEstate:SellingCosts 21,750.00 USD
Assets:Bank:Checking -21,750.00 USD
2025-11-15 * "Title company" "هزینههای نهاییسازی فروشنده — ۱٪ از $435,000"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 4,350.00 USD
Assets:Bank:Checking -4,350.00 USDتسویه وام مسکن (Mortgage Payoff)
; الگو: تسویه وام مسکن در زمان نهاییسازی معامله
YYYY-MM-DD * "Bank" "تسویه وام مسکن در زمان نهاییسازی"
Liabilities:Mortgage [PAYOFF_AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[PAYOFF_AMOUNT] USD
; مثال: تسویه مانده باقیمانده وام مسکن
2025-11-15 * "Bank" "تسویه وام مسکن در زمان نهاییسازی"
Liabilities:Mortgage 314,744.09 USD
Assets:Bank:Checking -314,744.09 USDشناسایی سود (بازیافت استهلاک + سود سرمایهای بلندمدت)
; الگو: واگذاری ملک و شناسایی سود
; سود کل = عایدی خالص - بهای تمامشده تعدیلشده
; بهای تمامشده تعدیلشده = قیمت خرید اولیه + بهبودها - استهلاک انباشته
; تفکیک: بازیافت استهلاک (ماده ۱۲۵۰، حداکثر ۲۵٪) + سود سرمایهای بلندمدت (باقیمانده)
YYYY-MM-DD * "Sale" "واگذاری ملک — شناسایی سود"
Assets:RealEstate:Property -1 [COMMODITY] {[COST] USD, [PURCHASE_DATE]}
Assets:RealEstate:CapitalImprovements -[IMPROVEMENTS] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation [ACCUM_DEPRECIATION] USD
Assets:Bank:Checking [NET_PROCEEDS] USD
Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[RECAPTURE] USD
Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[LTCG] USD
; مثال: فروش ملک ۴۰۰ هزار دلاری به قیمت ۴۳۵ هزار دلار پس از ۱۹,۳۹۴ دلار استهلاک و ۶,۰۰۰ دلار بهبود
; بهای تمامشده تعدیلشده: 400,000 + 6,000 - 19,394 = 386,606
; عایدی خالص: 435,000 - 26,100 (هزینههای فروش) = 408,900
; سود کل: 408,900 - 386,606 = 22,294
; بازیافت استهلاک: 19,394 (معادل استهلاک انباشته)
; سود سرمایهای بلندمدت: 22,294 - 19,394 = 2,900
2025-11-15 * "Sale" "واگذاری ملک — شناسایی سود"
Assets:RealEstate:Property -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
Assets:RealEstate:CapitalImprovements -6,000.00 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation 19,394.00 USD
Assets:Bank:Checking 408,900.00 USD
Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -2,900.00 USDالگو بازپرداخت مجدد وام (Refinancing)
تسویه وام قدیمی، ایجاد وام جدید
; الگو: بازپرداخت مجدد — تسویه وام فعلی و ایجاد وام مسکن جدید
YYYY-MM-DD * "Refinance" "تسویه وام قدیمی، وام جدید [TERM] ساله با نرخ [RATE]٪"
Liabilities:Mortgage:OldLoan [OLD_PAYOFF] USD
Liabilities:Mortgage:NewLoan -[NEW_AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking [CASH_OUT] USD ; مبلغ دریافتی نقدی (در صورت وجود)
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [REFI_COSTS] USD
; مثال: بازپرداخت مجدد از ۷.۰٪ به ۵.۵٪، دریافت نقدی ۱۵ هزار دلار
2025-06-01 * "Refinance" "تسویه وام قدیمی، وام جدید ۳۰ ساله با نرخ ۵.۵٪"
Liabilities:Mortgage:OldLoan 314,744.09 USD
Liabilities:Mortgage:NewLoan -330,000.00 USD
Assets:Bank:Checking 12,255.91 USD
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 3,000.00 USDالگوهای تایید موجودی (Balance Assertion)
مغایرتگیری پایان سال
; الگو: تایید موجودی پایان سال
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property 1 [COMMODITY]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements [TOTAL_IMPROVEMENTS] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[TOTAL_DEPRECIATION] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit -[DEPOSIT_AMOUNT] USD
; مثال: تاییدهای پایان سال ۲۰۲۴
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property 1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit -2,400.00 USDتأییدیههای پس از فروش
; قالب: پس از فروش — تمام حسابهای مربوط به ملک باید صفر باشند
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property 0 [COMMODITY]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation 0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage 0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit 0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound 0 USD
; نمونه: تایید پس از فروش
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property 0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation 0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage 0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit 0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound 0 USDقالبهای دستور قیمت
ارزشگذاریهای فصلی ملک
; قالب: ارزشگذاری فصلی ملک
YYYY-MM-DD price [COMMODITY] [VALUE] USD
; نمونه: ارزشگذاریهای فصلی برای خیابان اصلی ۱۲۳
2024-03-15 price PROP123MAIN 400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN 405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN 412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN 418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN 425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN 430,000.00 USDمنابع ارزشگذاری: Zillow Zestimate، تخمینهای Redfin، فروشهای مشابه، یا ارزیابیهای کارشناسی رسمی.
قالب استرداد موجودی حساب امانی
استرداد پس از فروش
; قالب: استرداد موجودی حساب امانی پس از فروش ملک
YYYY-MM-DD * "بانک" "استرداد موجودی حساب امانی — باقیمانده حساب"
Assets:Bank:Checking [REFUND] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[REFUND] USD
; نمونه: باقیمانده حساب امانی که توسط وامدهنده بازگردانده شده است
2025-11-30 * "بانک" "استرداد موجودی حساب امانی — باقیمانده حساب"
Assets:Bank:Checking 2,666.73 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -2,666.73 USDدستورالعملهای استفاده
۱. قالب مربوطه را برای نوع تراکنش خود کپی کنید ۲. جایبانها (که با [کروشه] نشان داده شدهاند) را با مقادیر واقعی جایگزین کنید ۳. نام حسابها را تنظیم کنید تا با ساختار حسابهای شما مطابقت داشته باشد (مثلاً برای سبد املاک متعدد، آدرس ملک را به مسیر حساب اضافه کنید) ۴. استهلاک را محاسبه کنید: هزینه ساختمان تقسیم بر ۲۷.۵ تقسیم بر ۱۲ برای مبلغ ماهانه ۵. تفکیک زمین/ساختمان را مستند کنید؛ در بخش نظرات منبع آن را ذکر کنید (ارزیاب محلی، کارشناسی رسمی و غیره) ۶. محاسبات را بازبینی کنید، به ویژه تفکیک سود حاصل از فروش، پیش از نهایی کردن ثبتها
بهترین روشها
- از رویههای نامگذاری یکسان برای فروشندگان و شرح تراکنشها استفاده کنید
- پرداختهای وام مسکن را با تفکیک دقیق اصل و فرع (P&I) بر اساس جدول استهلاک وامدهنده ثبت کنید
- بهبودهای سرمایهای را جدا از تعمیرات پیگیری کنید — برخورد مالیاتی آنها متفاوت است
- برای داشتن صورتهای مالی میاندوره دقیق، استهلاک را به صورت ماهیانه ثبت کنید
- از تأییدیههای تراز (balance assertions) در پایان سال استفاده کنید تا خطاهای ثبت داده را پیش از اظهارنامه مالیاتی پیدا کنید
- دستورات قیمت (price directives) را به صورت فصلی برای ارزشگذاری سبد دارایی بهروز نگه دارید
- منطق دستهبندی مخارج به عنوان «تعمیرات» یا «بهبود سرمایهای» را مستند کنید
این قالبها پایه و اساس محکمی برای حسابداری املاک و مستغلات در Beancount.io فراهم میکنند. آنها را بر اساس ملک خاص، شرایط وام و وضعیت مالیاتی خود سفارشیسازی کنید.