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Bienes Raíces
Contabilidad de bienes raíces, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones
Estudios de Segregación de Costos: Reclasificación de Componentes de Edificios en Vidas de 5, 7 y 15 Años para Ahorros Fiscales Anticipados
Un estudio de segregación de costos utiliza un análisis basado en ingeniería para mover el 20–45% de la base de un edificio desde una línea recta de 27.5 o 39 años a clases MACRS de 5, 7 y 15 años. Combinado con la bonificación por depreciación del 100% restaurada permanentemente por la Ley One Big Beautiful Bill para propiedades puestas en servicio después del 19 de enero de 2025, los inversionistas inmobiliarios pueden convertir una deducción rutinaria de $91,000 en el primer año en aproximadamente $766,000, siempre que superen los límites de pérdida por actividad pasiva del IRC §469 mediante el estatus de profesional de bienes raíces, la regla de alquiler a corto plazo o compensaciones de ingresos pasivos.
Ventas a plazos y el Formulario 6252: Distribución de la ganancia de capital en años futuros
Cómo la Sección 453 del IRC y el Formulario 6252 permiten a los vendedores distribuir la ganancia de capital en ventas de bienes raíces o negocios financiados por el vendedor a lo largo de los años en que se reciben los pagos — incluyendo la fórmula del porcentaje de utilidad bruta, la trampa de la recuperación de la depreciación, el cargo por intereses de la Sección 453A sobre saldos a plazos superiores a $5 millones y cuándo optar por no participar.
Elección de la Sección 754: Cómo las sociedades utilizan los ajustes al alza de la base interna para proteger a los nuevos socios y herederos de las ganancias fantasma
Una elección de la Sección 754 permite que una sociedad ajuste la base interna de sus activos cuando se transfiere una participación o se distribuyen bienes, evitando que los nuevos socios y herederos tributen por una revalorización que económicamente pertenecía al vendedor. La elección es permanente, cubre tanto los ajustes 743(b) como 734(b), y es de gran importancia para sociedades inmobiliarias, familiares y de servicios profesionales.
Estructura de la LLC en serie: LLC maestra, muros de responsabilidad interna y cuándo utilizarla
Una guía de 2026 sobre la LLC en serie: cómo una sola entidad maestra puede albergar múltiples series aisladas internamente, qué estados reconocen la estructura (Florida se une mediante SB 316 el 1 de julio de 2026), cómo el IRS grava cada serie, la disciplina contable necesaria para mantener intactos los muros de responsabilidad y cuándo las LLC tradicionales independientes siguen siendo la opción más segura.
Planificación fiscal durante el divorcio: QDRO, pensión alimenticia post-TCJA y transferencias de propiedad de la Sección 1041
Una guía para profesionales sobre la mecánica fiscal del divorcio — cómo una QDRO divide un plan 401(k) sin penalizaciones, por qué la pensión alimenticia en acuerdos ejecutados después de 2018 ya no es deducible, cómo la base de transferencia de la Sección 1041 puede convertir un acuerdo 50/50 en uno desigual, y cómo la exclusión de venta de vivienda de la Sección 121 sobrevive cuando uno de los cónyuges se muda.
LLC en Wyoming vs. Delaware vs. Nevada en 2026: comparación de protección de activos, privacidad y costos anuales
Una comparación de 2026 de las LLC de Wyoming, Delaware y Nevada a través de costos anuales reales ($110–$600), estatutos de órdenes de cobro, protección de un solo miembro, reglas de anonimato y la trampa de la calificación extranjera que anula los ahorros fuera del estado.
Contabilidad de arrendamientos ASC 842 para empresas privadas: inclusión de los arrendamientos operativos en el balance general
El estándar ASC 842 requiere que las empresas privadas capitalicen casi todos los arrendamientos superiores a 12 meses como un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento. Esta guía recorre la prueba de clasificación de cinco criterios, el cálculo de seis pasos, los expedientes prácticos de tasa libre de riesgo y arrendamientos a corto plazo, y los hallazgos de auditoría que con mayor frecuencia provocan reexpresiones.
Limitación de Pérdidas Comerciales Excesivas bajo la Sección 461(l): Guía 2026 para Propietarios de Entidades de Paso
La Sección 461(l) limita la cantidad de pérdida comercial neta que un contribuyente no corporativo puede deducir contra otros ingresos. Para 2026, la OBBBA restableció los umbrales a $256,000 para solteros y $512,000 para declaración conjunta, una reducción frente a los $313,000 y $626,000 de 2025. Esta guía explica el cálculo del Formulario 461, las cuatro etapas de limitación de pérdidas y estrategias de planificación para pérdidas K-1, depreciación adicional y bienes raíces.
El Formulario 4797 descifrado: Cómo la recuperación de la depreciación y la Sección 1231 determinan si la venta de su negocio es ordinaria o de capital
El Formulario 4797 rige cada venta de propiedad comercial fuera del Anexo D y decide si su ganancia es ordinaria o de capital. Esta guía analiza la recuperación de las Secciones 1245 y 1250, la regla de retrospección de cinco años de la Sección 1231, la tasa del 25% de ganancia por la Sección 1250 no recuperada y siete errores que activan avisos CP2000.
Intercambio 1031 Inverso: Cómo comprar su propiedad de reemplazo antes de vender la antigua
Un intercambio 1031 inverso permite que un inversor inmobiliario cierre la compra de una propiedad de reemplazo antes de vender la propiedad cedida, mediante el estacionamiento del título con un Titular de Acomodación de Intercambio bajo el puerto seguro del Procedimiento de Ingresos 2000-37. El contribuyente debe identificar la propiedad cedida en un plazo de 45 días y completar el intercambio en un plazo de 180 días, sin prórrogas. Las tarifas del EAT suelen oscilar entre 5.000 y 15.000 dólares por encima de un intercambio directo, por lo que la ganancia diferida debe ser lo suficientemente grande como para justificar el coste.
Exclusión por venta de vivienda de la Sección 121: Cómo los propietarios pueden evitar hasta $500,000 en impuestos por ganancias de capital
Cómo la Sección 121 permite a los propietarios en EE. UU. excluir hasta $250,000 ($500,000 para declaraciones conjuntas) de ganancias de capital en la venta de una vivienda principal, cubriendo las pruebas de propiedad y uso de 24 meses, la regla de frecuencia de dos años, exclusiones parciales, recuperación de depreciación y la asignación por uso no calificado.
Deducción de dividendos REIT de la Sección 199A: El beneficio fiscal del 20% que la mayoría de los inversores en REIT no aprovechan plenamente
La Sección 199A permite a los inversores deducir el 20% de los dividendos REIT cualificados de los ingresos imponibles, reduciendo la tasa federal máxima del 37% a aproximadamente el 29,6%. Esta guía cubre la casilla 5 del Formulario 1099-DIV, la regla del periodo de mantenimiento de 45 días, el Formulario 8995 y cómo la OBBBA hizo que la deducción fuera permanente.