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Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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Contabilidad de Instalaciones de Almacenamiento: Por Qué 'El Gerente lo Depositó' No es lo Mismo que 'Está Conciliado'

Cómo mantener libros precisos para una instalación de autoalmacenamiento: conciliando los depósitos del gerente con los informes por lotes del software, aplicando los ingresos de ventas por gravamen (que recuperan aproximadamente 39 centavos por dólar) contra las cuentas por cobrar en lugar de registrarlos como ingresos, distribuyendo los impuestos anuales a la propiedad a lo largo de los meses, y rastreando la ocupación económica y el RevPAF en lugar de la ocupación bruta.

mike

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HB 583 de Idaho: Lo que la Nueva Ley de Preempeción de Alquileres a Corto Plazo Significa para Anfitriones de Airbnb y VRBO

La HB 583 de Idaho, vigente a partir del 1 de julio de 2026, prohíbe a las ciudades exigir licencias STR, ocupación por el propietario, límites de noches o administradores de propiedades obligatorios — pero los anfitriones aún deben registrarse ante la Comisión Tributaria Estatal y remitir los impuestos de alojamiento en estancias de 30 días o menos.

mike

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La lección de $2.25 millones: qué significa el acuerdo de la FTC con RentGrow si tu negocio realiza verificaciones de antecedentes

RentGrow pagó una multa civil de $2.25 millones para resolver las acusaciones de la FTC por violaciones a la FCRA: registros duplicados de desalojos y antecedentes penales, una fuente de datos no divulgada y disputas de consumidores mal gestionadas. Esto es lo que exige la orden de consentimiento, y las obligaciones separadas de la FCRA — propósito permisible, consentimiento por escrito, avisos de acción adversa — que cualquier negocio que use informes de selección todavía debe cumplir.

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Renovación de arrendamientos comerciales en 2026: topes de alquiler minorista frente a la ventaja de los inquilinos de oficinas

La desocupación minorista nacional se sitúa por debajo del 6% mientras que la desocupación de oficinas ronda el 19-20% en 2026, por lo que los inquilinos minoristas deben negociar un tope de escalación de alquiler por IPC del 3-5%, mientras que los inquilinos de oficinas pueden exigir entre $75 y $150 por pie cuadrado en asignaciones de mejoras para el inquilino y varios meses de alquiler gratuito.

mike

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Financiamiento C-PACE para Mejoras Energéticas en Propiedades Comerciales: Tasas, Plazos y el Problema del Consentimiento del Prestamista

El financiamiento C-PACE permite a los propietarios de inmuebles comerciales costear mejoras de HVAC, energía solar y resiliencia con financiamiento del 100%, reembolsado a través de la factura del impuesto predial a tasas fijas del 5.5%-9.5% durante 20-30 años, aunque la estructura de gravamen preferente requiere el consentimiento del prestamista hipotecario existente, lo cual es el obstáculo más común al cierre.

mike

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Contabilidad de Gestión de Propiedades Comerciales: Contabilidad Fiduciaria y Conciliación de CAM Explicadas

Mezclar fondos fiduciarios y operativos es ilegal en los 50 estados, con multas de $1,000 a $25,000 por infracción, y los errores en la conciliación de CAM pueden desencadenar auditorías de inquilinos años después — así es como la conciliación a tres bandas y un plan de cuentas específico para propiedades mantienen los libros comerciales en cumplimiento.

mike

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Contabilidad de comunidades de vivienda prefabricada: renta de lote, cumplimiento de RUBS y la división TOH/POH

Los operadores de viviendas prefabricadas necesitan cuentas TOH y POH separadas, partidas de servicios públicos detalladas y un seguimiento dedicado del capex de infraestructura, ya que las prohibiciones de facturación RUBS en Minnesota y Colorado ya están transformando cómo debe documentarse la recuperación de costos de servicios públicos en 2026.

mike

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Contabilidad Fiduciaria para Alquileres a Corto Plazo: Las Reglas de Comisiones de Reserva Que Pueden Costarle la Licencia a un Administrador de Propiedades

Los administradores de propiedades que mezclan los fondos fiduciarios de alquileres a corto plazo con el efectivo operativo enfrentan multas de $1,000 a $25,000 por infracción y, en estados como California, la suspensión de la licencia una vez que los montos mezclados superan los $10,000.

mike

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Making Tax Digital for Income Tax: qué deben hacer los autónomos y propietarios del Reino Unido antes de abril de 2026

A partir de abril de 2026, los autónomos y propietarios del Reino Unido con ingresos brutos combinados superiores a £50,000 deberán presentar actualizaciones digitales trimestrales a la HMRC en lugar de una única declaración anual de Autoliquidación (Self Assessment), con presentación tardía sin penalización solo durante el primer año.

mike

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Contabilidad de arbitraje de alquiler: cómo organizar los libros para un negocio de Airbnb en propiedad arrendada

La contabilidad de arbitraje de alquiler difiere de la contabilidad de un arrendador porque el contrato de arrendamiento es un gasto operativo puro sin generación de patrimonio, solo el mobiliario es depreciable a lo largo de 3 a 5 años, y la mayoría de los operadores terminan declarando en Schedule C en lugar de Schedule E cuando la estancia promedio de los huéspedes es inferior a 30 días y se ofrecen servicios.

mike

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