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Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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Contabilidad del Fondo de Reservas de la HOA: Cómo las Juntas Corrigen las Reservas Insuficientes

Aproximadamente el 70–75 % de las asociaciones de propietarios de EE. UU. tienen reservas insuficientes y alrededor de un tercio está por debajo del 50 % de financiación. Esta guía cubre lo que realmente exigen las leyes estatales de reservas, cómo leer un número de porcentaje financiado, los errores contables que agravan la brecha y un plan de financiación plurianual que las juntas pueden adoptar sin sorprender a los propietarios.

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No Renovación del Seguro de Propiedad Comercial: La Crisis de Riesgo Climático que Golpea a las Pequeñas Empresas

Las aseguradoras de propiedad comercial están subiendo las primas, recortando la cobertura y no renovando pólizas en zonas expuestas a incendios forestales, inundaciones y huracanes — esta guía explica por qué está sucediendo y describe siete pasos concretos que los propietarios de pequeñas empresas pueden tomar antes de que llegue su próximo aviso de renovación.

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Impuesto de Vacancia Comercial de San Francisco: Reglas de Presentación, Tarifas y Exenciones para Propietarios de Locales Comerciales

El Impuesto de Vacancia Comercial de San Francisco cobra entre $250 y $1,000 por pie lineal de frente de calle para locales comerciales en planta baja vacíos más de 182 días al año en distritos comerciales vecinales designados. Cada propietario e inquilino de un espacio cubierto debe presentar una declaración anual incluso si está completamente ocupado — y el registro independiente de locales comerciales vacíos de DBI por $1,850 es una obligación completamente distinta.

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Contabilidad de multipropiedad y propiedad vacacional: cuotas de mantenimiento, derramas extraordinarias y financiación de reservas

Las cuotas de mantenimiento, las derramas extraordinarias y los fondos de reserva necesitan libros contables separados — mezclarlos es la razón por la que los complejos de multipropiedad y propiedad vacacional terminan emitiendo derramas sorpresa que promedian 1800 dólares o más por propietario cuando las reservas se agotan.

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Renta Porcentual Explicada: Una Guía para Inquilinos Minoristas y de Restaurantes

La renta porcentual añade un cargo variable —típicamente del 5-10% de las ventas brutas por encima del punto de inflexión de un contrato de arrendamiento— además de la renta base en la mayoría de los arrendamientos de centros comerciales, galerías y restaurantes, y los propietarios pueden auditar los registros de ventas del inquilino para hacerla cumplir.

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Contabilidad fiduciaria de gestión de propiedades: La conciliación a tres bandas que te mantiene fuera de problemas regulatorios

Las cuentas fiduciarias de gestión de propiedades requieren una conciliación mensual a tres bandas que haga coincidir el saldo bancario, el libro mayor y los submayores de inquilinos al céntimo, e incluso una diferencia de un dólar se considera una cuenta no conforme por parte de los reguladores inmobiliarios estatales.

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