Saltar al contenido principal
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

32 publicacionesVer todas las etiquetasVolver a todas las publicaciones

Impuestos del House Hacking: Cómo Dividir tu Dúplex entre el Anexo E y el Hogar (y Conservar la Exclusión de la Sección 121 al Vender)

Un house hack son dos propiedades bajo un mismo techo: un alquiler en el Anexo E y un hogar en el Anexo A. Divide los costos compartidos por un porcentaje documentado, deprecia solo la mitad de alquiler durante 27.5 años, usa hasta $25,000 de pérdidas de alquiler contra tus ingresos si tu MAGI es inferior a $100,000, y espera una ganancia no recuperada de la Sección 1250 de hasta el 25% sobre la depreciación previa al vender.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

El impuesto de hospedaje del 4,5 % sobre alquileres a corto plazo en Delaware: guía para anfitriones sobre la licencia y la declaración mensual

Delaware grava las estancias de alquiler a corto plazo con un 4,5 % del alquiler para los acuerdos celebrados a partir del 1 de enero de 2025. Quién recauda depende del canal de reserva: las plataformas remiten el impuesto por las reservas de plataforma, pero los anfitriones con reservas directas necesitan la licencia de intermediario de alojamiento de 25 $ y deben declarar mensualmente antes del día 15, incluso en períodos sin ingresos. Las tarifas de limpieza, la ropa de cama y los depósitos están excluidos de la base imponible.

mike

tax-compliancereal-estateproperty-management

Las ciudades de California ya pueden acceder a tus datos de Airbnb: guía para anfitriones de STR sobre la SB 346 y el cumplimiento del impuesto de ocupación transitoria

Desde el 1 de enero de 2026, la SB 346 de California permite a cualquier ciudad o condado con una ordenanza conforme exigir a Airbnb, Vrbo y otras plataformas que reporten la dirección, el número de parcela del tasador y la URL del anuncio de cada alquiler de corta estancia con una frecuencia de hasta mensual, respaldado por multas de hasta $10,000 por día. Cubre qué ciudades ya aplican la ley (Los Ángeles, Santa Mónica, San Diego), cómo funciona el impuesto de ocupación transitoria y quién lo debe, cómo son las liquidaciones retroactivas con sanciones del 10–25%, y una configuración de contabilidad en texto plano que registra el TOT en una cuenta de pasivo, contabiliza el impuesto remitido por la plataforma y concilia canal por canal.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Wall Street ya no puede comprar esa casa: Qué significa la prohibición de la Ley ROAD de Vivienda a los grandes inversores para pequeños propietarios y administradores de propiedades

La Ley ROAD de Vivienda del Siglo XXI (Ley Pública 119-101, promulgada el 11 de julio de 2026) prohíbe a los inversores institucionales que controlan más de 350 viviendas unifamiliares comprar más, con excepciones para construcción para alquiler, renovación para alquiler que cueste al menos el 15% del precio de compra, y programas de alquiler con opción a compra. Aquí se explica cómo los umbrales, las excepciones y un período de gracia de dos años afectan a los pequeños propietarios y administradores de propiedades, y qué registros de propiedad y costos de trabajo deben establecer ahora.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Contabilidad de Co-Anfitriones de Alquileres a Corto Plazo: Cómo Conciliar 1099-K Duplicados sin Inflar los Ingresos

Airbnb reporta el ingreso bruto total de la reserva en el 1099-K del propietario y su parte como co-anfitrión nuevamente en el suyo, por lo que $80,000 en reservas reales pueden aparecer como $96,000 ante el IRS. Esta guía explica los cambios de OBBBA para 2026 ($20,000 y 200 transacciones para 1099-K, $2,000 para 1099-NEC), qué formulario debe recibir y el método de catálogo de cuentas para conciliar el bruto vs. el neto sin declarar ingresos de más.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Contabilidad para Parques de Casas Móviles y RV: Facturación de Servicios Públicos, Segregación de Costos y Contabilidad de Entidades Limpia

Los parques ganan su margen en el libro mayor. El submetering o RUBS recupera el 80-100% de los costos variables de servicios públicos y típicamente eleva el ingreso neto en un 20-30%, y un estudio de segregación de costos reclasifica el 40-60% de la base depreciable en propiedades de 5 y 15 años que ahora califican para el 100% de depreciación de bonificación. Esta guía cubre la contabilidad de facturación con margen bruto, la separación de renta de lote vs. renta de casa, los flujos intercompañía entre entidades de tenencia y gestión, la asignación del Formulario 8594, y una lista de verificación de cierre mensual para parques de casas prefabricadas y RV.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

Se anula la regla de FinCEN sobre bienes raíces residenciales: lo que los cierres de contado aún requieren en 2026

Un tribunal federal del Distrito Este de Texas anuló la Regla de Informes de Bienes Raíces Residenciales de FinCEN en todo el país el 19 de marzo de 2026, un día antes de que entrara en vigencia, y las preguntas frecuentes de FinCEN del 18 de mayo de 2026 confirman que no se requiere ningún Informe de Bienes Raíces y que no se exigirá una presentación retroactiva si el Quinto Circuito revierte la decisión. Las Órdenes de Orientación Geográfica no se vieron afectadas y siguen obligando a las aseguradoras de títulos en las áreas metropolitanas cubiertas, por lo que esta guía cubre la prueba de tres partes de la regla (residencial, no financiada, comprador entidad o fideicomiso), la cascada de siete pasos para el declarante y las prácticas de admisión, retención y kit de reinstalación que los profesionales de cierre deben mantener inactivas en lugar de eliminar.

mike

real-estatecomplianceregulatory

Contabilidad Fiduciaria para Alquileres Vacacionales: La Conciliación Triple y Cómo Desenredar los Pagos Agrupados de Airbnb y Vrbo

Los gestores de alquileres vacacionales deben demostrar cada dólar fiduciario con una conciliación triple mensual. Aprenda a vincular su extracto bancario con sus libros y con el libro mayor de cada propietario, y a desglosar claramente los pagos agrupados de Airbnb y Vrbo antes de realizar los desembolsos.

mike

property-managementtrust-accountingreconciliation

Préstamos DSCR, Explicados: Califica para Financiamiento de Propiedades de Renta Basado en el Flujo de Caja de la Propiedad, No en tu W-2

Un préstamo DSCR aprueba una propiedad de inversión basándose en sus ingresos por renta en lugar de las declaraciones de impuestos del prestatario — renta mensual dividida entre PITIA, con aprobaciones típicamente cercanas a un ratio de 1.0, tasas alrededor del 6.5%–8%, 20–30% de enganche, y 3–6 meses de reservas. Aquí está la matemática que los prestamistas utilizan, lo que cuesta el préstamo, y los registros por propiedad que deciden el refinanciamiento.

mike

loansreal-estatefinancing

Contabilidad para Operadores de Food Halls: Renta por Porcentaje por Vendedor, Conciliaciones CAM y un Solo POS en Doce Cocinas

Renta por porcentaje por vendedor (8–15% de las ventas brutas, contabilizada como ingreso variable por arrendamiento bajo ASC 842), fondos CAM con ajustes anuales y una liquidación de POS dividida entre una docena de comerciantes: la estructura de cuentas que necesita un operador de food hall, más los benchmarks (ingresos por pie cuadrado, participación del bar, ocupación) que muestran si un hall está funcionando.

mike

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale

El Vacío Legal del Alquiler a Corto Plazo en 2026: Segregación de Costos, Depreciación por Bonificación del 100% y la Regla de los 7 Días

Cómo el vacío legal del alquiler a corto plazo permite a los asalariados con ingresos W-2 deducir pérdidas de alquiler contra su salario: estancias promedio de huéspedes de 7 días o menos más una de siete pruebas de participación material sacan la propiedad de las reglas de pérdidas pasivas, y un estudio de segregación de costos combinado con la depreciación por bonificación permanente del 100% del OBBBA puede convertir el 20-30% del precio de compra en deducciones del primer año.

mike

real-estatetax-planningcost-segregation
Empieza gratis→Documentación