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Rastree costos de propiedad, hipoteca y gastos de propiedad
En un contrato de compraventa, el vendedor conserva el título legal hasta tu último pago mientras tú pagas los impuestos, seguros y reparaciones. Desde la opinión consultiva de la CFPB de 2024, los vendedores cubiertos deben evaluar la capacidad de pago, revelar la TAE y enfrentar límites a los pagos globales.
Una escritura de transferencia por muerte designa un beneficiario para tu casa de la misma manera que lo harías para una cuenta bancaria: registrada ahora, revocable en cualquier momento, efectiva solo al fallecer. Más de 30 estados y el Distrito de Columbia la autorizan; Florida y Michigan utilizan en su lugar la escritura Lady Bird (patrimonio vital mejorado). Esto es lo que hace cada una, cómo registrar una correctamente y los errores de presentación que devuelven a las familias a un proceso de sucesión de 9 a 18 meses.
Un house hack son dos propiedades bajo un mismo techo: un alquiler en el Anexo E y un hogar en el Anexo A. Divide los costos compartidos por un porcentaje documentado, deprecia solo la mitad de alquiler durante 27.5 años, usa hasta $25,000 de pérdidas de alquiler contra tus ingresos si tu MAGI es inferior a $100,000, y espera una ganancia no recuperada de la Sección 1250 de hasta el 25% sobre la depreciación previa al vender.
En promedio, los inspectores de viviendas enfrentan un reclamo de responsabilidad civil a lo largo de su carrera y pagan aproximadamente $989 al año por el seguro E&O, por lo que amortizar esa prima por trabajo y llevar un registro del kilometraje, el tiempo de redacción de informes y las renovaciones de licencia en el Schedule C es lo que distingue a un negocio de inspección rentable de uno que solo adivina sus márgenes.
Los ingresos por alquiler de garajes y entradas entre particulares suelen declararse en el Schedule E en lugar del Schedule C, son gravables incluso sin un 1099-K, y requieren registrar las reservas brutas, las comisiones de la plataforma (comúnmente 4.9% + $0.30 por transacción) y los costos prorrateados del hogar por separado de los gastos personales.
La HB 803 de Florida, vigente desde el 1 de julio de 2026, exime del permiso de construcción a las obras residenciales unifamiliares por menos de $7,500 — pero solo para categorías cosméticas, solo con una solicitud escrita presentada, y nunca en zonas inundables ni para trabajos eléctricos, de plomería, estructurales, mecánicos o de gas.
Un tribunal federal de Texas anuló la Norma de Bienes Raíces Residenciales de FinCEN el 19 de marzo de 2026, dieciocho días después de su entrada en vigor, poniendo fin al requisito obligatorio de reporte para compras de propiedades al contado mediante LLC y fideicomisos mientras FinCEN apela ante el Quinto Circuito.
Cómo la Proposición 19 de California reemplazó la Sección 63.1 para transferencias entre padres e hijos después del 16 de febrero de 2021 — las reglas de vivienda y granja familiar, el requisito de ocupación de un año, las declaraciones BOE-19-P y BOE-266, el límite de valor de $1,044,586 y el dilema del incremento de la base fiscal que determina si es mejor donar en vida o transferir al fallecer.
Una guía práctica para juntas de asociaciones de propietarios (HOA), tesoreros y CPAs de pequeñas firmas sobre la elección de la Sección 528, las cuatro pruebas de elegibilidad del Formulario 1120-H, la compensación de la tasa fija del 30% frente al Formulario 1120 y por qué cada asociación debe registrar una votación anual del Revenue Ruling 70-604.
El crédito federal del 30% de la Sección 25C para bombas de calor, aislamiento, ventanas y otras mejoras de eficiencia energética en el hogar finaliza con el vencimiento de la OBBBA el 31 de diciembre de 2025, lo que convierte la declaración de 2025 en la última oportunidad para reclamar hasta $3,200 por hogar, siempre que se proporcione un QMID válido de 4 caracteres en el Formulario 5695.
El Formulario 1099-S informa el precio bruto de venta de una vivienda, no el neto, lo que habitualmente genera avisos CP2000 del IRS para vendedores cuya ganancia está totalmente excluida según la Sección 121. Esta guía explica la certificación Rev. Proc. 2007-12 que permite que las ventas de residencia principal que califiquen omitan el formulario, los umbrales de $250,000/$500,000, la trampa del uso no calificado añadida en 2008 y cómo declarar de manera defendible cuando no se puede evitar el 1099-S.
OBBBA aumentó el tope de deducción de SALT a $40,400 para 2026, pero una reducción gradual del MAGI de 30 centavos por dólar entre $505,000 y $606,333 crea una tasa marginal efectiva de aproximadamente el 45%: el "torpedo SALT". Aquí le explicamos cómo decidir si volver a detallar deducciones.
