Depreciation

depreciationbonus-depreciationcost-segregation

Propiedad de Mejora Cualificada bajo la Sección 168(e)(6): Cómo las remodelaciones de restaurantes, locales comerciales y oficinas desbloquean la recuperación a 15 años y la depreciación adicional del 100%

La Propiedad de Mejora Cualificada (QIP) bajo la Sección 168(e)(6) permite que las remodelaciones interiores no residenciales utilicen un periodo de recuperación de 15 años y califiquen para la depreciación adicional del 100% después de la OBBBA. Cubre la prueba estatutaria, tres exclusiones, la historia de TCJA a OBBBA, un ejemplo detallado de un restaurante de $540,000 y las deducciones de recuperación del Formulario 3115.

mike

taxtax-planningtax-deductions

Limitación de Gastos por Intereses de la Sección 163(j): 30% del ATI, la Exención para Pequeñas Empresas y la Elección de Negocio de Bienes Raíces

La Sección 163(j) limita la deducción de intereses comerciales al 30% del ingreso imponible ajustado, y la OBBBA restauró la reversión al estilo EBITDA para los años fiscales que comienzan después del 31 de diciembre de 2024. Esta guía detalla el cálculo, la exención para pequeñas empresas bajo la Sección 448(c), la elección irrevocable de negocio o comercio de bienes raíces, la trampa de la base EBIE en sociedades y la coreografía de informes del Formulario 8990.

mike

mergers-and-acquisitionstaxtax-planning

Elección bajo la Sección 338(h)(10): Cómo compradores y vendedores convierten una venta de acciones en una compra de activos

Una guía práctica sobre la elección fiscal federal que permite a compradores y vendedores de corporaciones S y subsidiarias de grupos consolidados tratar una compra de acciones como una compra de activos a efectos fiscales — cubriendo el Formulario 8023, la compensación bruta al vendedor, la asignación del precio de compra bajo la Sección 1060 y los errores que comúnmente anulan la elección.

mike

taxtax-planningreal-estate

Reglas de Pérdidas de Actividades Pasivas de la Sección 469: Cómo los Inversores Inmobiliarios Liberan Pérdidas Atrapadas

Una guía práctica de la Sección 469 para inversores inmobiliarios y dueños de negocios secundarios — las siete pruebas de participación material, la asignación de $25,000 para alquileres activos, la excepción para profesionales inmobiliarios, la perspectiva de los alquileres a corto plazo y las reglas de disposición que liberan pérdidas suspendidas.

mike

bonus-depreciationsection-179tax-planning

La depreciación adicional del 100% ha vuelto: Cómo las pequeñas empresas combinan la Sección 168(k) y la Sección 179 en 2026 para deducir equipos el año de su compra

La depreciación adicional del 100% bajo la Sección 168(k) vuelve a ser permanente para bienes puestos en servicio después del 19 de enero de 2025, y el límite de la Sección 179 para 2026 es de $2,560,000. Esta guía muestra cómo las pequeñas empresas combinan ambas para deducir equipos el año de su compra, con un ejemplo práctico de $1.2M y las trampas de descalificación a evitar.

mike

accountingliabilityfixed-assets

Obligaciones por Retiro de Activos Bajo ASC 410: Cómo los Operadores Registran el Costo Futuro de Restaurar un Sitio desde el Primer Día

ASC 410-20 exige registrar una ORA desde el primer día—cuando finaliza la perforación, erección o construcción.

mike

small-businesstax-compliancetax-deductions

Puerto seguro de minimis: Cómo las pequeñas empresas deducen equipos de hasta $2,500 sin depreciación

Una pequeña empresa con una política de capitalización por escrito fechada antes del inicio del año fiscal y una elección anual adjunta a su declaración puede deducir bienes tangibles de hasta $2,500 por artículo o factura ($5,000 con un estado financiero aplicable) según la Reg. del Tesoro §1.263(a)-1(f), omitiendo por completo los calendarios de depreciación.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Contabilidad para Anfitriones de Alquileres a Corto Plazo: Anexo E frente al Anexo C, la Regla del Promedio de Estancia de 7 Días y la Participación Material

Cómo los anfitriones de Airbnb y Vrbo clasifican los ingresos en el Anexo E frente al Anexo C, calculan el promedio de estancia de 7 días y documentan la participación material para desbloquear pérdidas no pasivas contra salarios W-2.

mike

tax-planningcapital-gainsreal-estate

Formulario 6252 y Ventas a Plazos: Una Guía Práctica de la Sección 453

Una guía práctica sobre las ventas a plazos de la Sección 453 y el Formulario 6252 — cómo la relación de ganancia bruta difiere las ganancias de capital a lo largo de los años, cuándo la recuperación de la depreciación obliga al reconocimiento en el primer año, cómo se aplica el cargo por intereses de la Sección 453A por encima del umbral de $5 millones y cuándo optar por no participar supera al diferimiento.

mike

taxtax-planningtax-compliance

Formulario 6252 Ventas a Plazos Bajo la Sección 453: Distribución de Ganancias de Capital y Cómo Evitar el Cargo por Intereses de la 453A

Una guía práctica para reportar ventas a plazos en el Formulario 6252 bajo la Sección 453 del IRC — cálculo del porcentaje de ganancia bruta, por qué la recuperación de depreciación tributa en el primer año, el cargo por intereses de la 453A en pagarés por encima del umbral agregado de $5M, la regla de reventa entre partes relacionadas de dos años, y cuándo la exclusión voluntaria es mejor que el diferimiento de ganancias.

mike

Formulario 8308 y Activos Calientes de la Sección 751: Cómo la venta de una sociedad convierte la ganancia de capital en ingresos ordinarios

Cuando un socio vende una participación en una LLC o sociedad, la Sección 751 puede recaracterizar una gran parte de la ganancia como ingresos ordinarios gravados hasta el 37 por ciento. El Formulario 8308 es la divulgación requerida por la sociedad de esa ganancia por activos calientes en el Formulario 1065, con un plazo de entrega para el 31 de enero y un plazo de presentación en la fecha de vencimiento de la declaración en 2026.

mike

taxpartnershipsllc