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Prácticas contables para constructoras incluyendo costeo por obra, cédulas WIP y retenciones
Los trabajos de cercas y terrazas pierden margen entre el día de la cotización y el día de la construcción — cotice por unidad, registre los depósitos como pasivos y ejecute una WIP mensual incluso en obras de dos semanas.
Lennar FY2026 T3: ingresos de $8.046B (-8.7%) y beneficio neto atribuible cayó un 52% hasta $283.9M, mientras el ciclo de construcción alcanzó un récord de 116 días y los nuevos pedidos cayeron un 9%.
Una póliza fantasma de compensación laboral no cubre a nadie: compra el COI que exige un contratista general por entre $750 y $1,200 al año. Quién califica y qué revisa la auditoría.
Una fianza de licencia de contratista en EE. UU. protege al público y cuesta entre 1% y 3% al año; una fianza de licitación protege al dueño de un proyecto y nunca satisfará a una junta de licencias estatal.
La cláusula pay-if-paid del A401 decide si un propietario que paga tarde se convierte en tu problema. Qué hace cada uno de los formularios A101, A201 y A401, y qué espacios en blanco negociar primero.
El HB 953 de Luisiana disuelve la Junta Estatal de Plomería el 1 de enero: las horas de oficial bajan de 7,000 a 2,500 y la proporción de aprendices sube a 1:3.
La Regla RRP de la EPA multa a las empresas no certificadas con hasta $49,772 por infracción por día — certifique la empresa por $300, asigne un Renovador Certificado y conserve registros por tres años.
El ingreso por alquiler de un ADU va en el Anexo E del IRS: divide los costos compartidos por metros cuadrados, deprecia la unidad en 27.5 años y planifica el impuesto de recaptura del 25% al vender.
Una renuncia de gravamen viene en cuatro formas, y dos palabras deciden si conservaste tus derechos de gravamen. Las renuncias condicionales liberan derechos solo si el pago se acredita, así que se envían con la factura; las incondicionales liberan de inmediato, te paguen o no, así que solo se envían después de que los fondos se acrediten en el banco. Incluye las reglas de fecha límite, retención y aviso preliminar que hacen que el sistema se sostenga.
Desde el 1 de julio de 2026, un propietario de Washington con un fallo judicial insatisfecho contra un contratista registrado puede cobrar hasta $25,000 por parcela del Programa de Recuperación para Propietarios de L&I, y el estado luego persigue al contratista para el reembolso. Esta guía cubre las reglas de elegibilidad, los requisitos de fianza general de $30,000 y especial de $15,000, y los hábitos de contabilidad de costos de trabajo, órdenes de cambio, retención e impuesto a las ventas que evitan que una disputa termine en un fallo.
Nueva Jersey está convirtiendo la contratación de mejoras para el hogar de registro a licencia bajo la P.L.2023 c.237, con las disposiciones de licencia efectivas a partir del 1 de febrero de 2026. El registro aún cuesta $110 al año, requiere $500,000 en cobertura de responsabilidad general y un número 13VH visible, y cualquier contrato superior a $500 debe ser por escrito — las violaciones son automáticamente prácticas ilegales bajo la Ley de Fraude al Consumidor que conllevan daños triples más honorarios de abogados, mientras que los contratistas no registrados generalmente no pueden demandar para cobrar el pago.
La SB 61 de California limita la retención en contratos privados de construcción firmados a partir del 1º de enero de 2026 al 5% por cada pago de avance y al 5% del precio del contrato en total, reduciendo el 10% que es la norma de la industria — aquí se explica a quién cubre, las excepciones residenciales y de fianzas, y cómo reconstruir su calendario de retención por cobrar para que el efectivo liberado realmente llegue a su cuenta.
