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Leases
Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement
Buchhaltung für Werbetafeln und Außenwerbung: Ertrag, Volumen und warum Ihr Grundstückspacht zu den Herstellungskosten gehört
Ein Buchhaltungsleitfaden für kleine Betreiber von Werbetafeln und Out-of-Home-Werbung (OOH) – warum Ertrag und Volumen getrennt erfasst werden müssen, warum Grundstückspachten in den Herstellungskosten (COGS) pro Werbetafel verbucht werden sollten, wie sich statische und digitale Flächen hinsichtlich Abschreibung und Umsatzrealisierung unterscheiden, sowie die fünf wichtigsten KPIs, einschließlich Auslastungszielen von über 85 % und einem Richtwert von ca. 2,5 Jahren Amortisationszeit für neue Digitalbauten.
FASB hat Ausrüstungsleasing still und leise von einer Offenlegungspflicht befreit, von der du wahrscheinlich nicht wusstest, dass sie dich betrifft
FASBs ASU 2025-12 (Issue 5) schließt Forderungen aus Sales-Type- und Direct-Financing-Leases von den Vintage- und Kreditmodifikations-Offenlegungspflichten der ASU 2022-02 aus, wirksam für Geschäftsjahre, die nach dem 15. Dezember 2026 beginnen. Ausrüstungsleasinggeber wenden weiterhin CECL auf ihre Nettoinvestitionen in Leasingverhältnisse an, benötigen für diese Leasingverhältnisse aber keine Abschreibungstabellen nach Entstehungsjahr mehr.
Verlängerung von Gewerbemietverträgen 2026: Mietobergrenzen im Einzelhandel vs. Verhandlungsmacht der Büromieter
Die landesweite Einzelhandels-Leerstandsquote liegt 2026 unter 6%, während die Büro-Leerstandsquote bei rund 19-20% liegt. Einzelhandelsmieter sollten daher eine CPI-Mietsteigerungsobergrenze von 3-5% verhandeln, während Büromieter Mieterausbauzuschüsse von $75-$150 pro Quadratfuß sowie mehrere Monate mietfreie Zeit durchsetzen können.
Solar-Pachtverträge für Ackerland: Ein Leitfaden für Landbesitzer zu Pachtzinsen, Rückwirkungssteuern und Vertragsbedingungen
Solar-Bodenpachtverträge auf Ackerland zahlen landesweit $500 bis $1,200 pro Acre jährlich, sobald der Bau beginnt, aber Landbesitzer, die auf Rückbaubürgschaft, Erstattung der Rückwirkungssteuern und Preisgleitklausel verzichten, verlieren über eine Laufzeit von 20 bis 35 Jahren oft mehr, als sie gewinnen.
Billboard-Grundstückspachtverträge: Ein Leitfaden für Grundstückseigentümer zu Miete, Staffelung und Steuern
Billboard-Grundstückspachtverträge zahlen Grundstückseigentümern 15-20% der Werbeeinnahmen einer Tafel (oder eine Pachtmiete) über Laufzeiten von 10-20 Jahren. Wie die Miete kalkuliert wird, warum 2-5% Staffelungsklauseln wichtig sind, wann die Einkünfte in Schedule E statt Schedule C gehören und wie Pauschalabfindungsangebote besteuert werden.
Buchführung für Flugschulen: Rechnungsabgrenzungsposten für Blockzeiten, Leasebacks und Fluglehrer-Einstufung
Flugschulen sollten im Voraus bezahlte Blockzeit-Pakete als passiven Rechnungsabgrenzungsposten buchen, eigene Flugzeuge für Abschreibungszwecke von Leaseback- sowie Dry- und Wet-Lease-Flugzeugen unterscheiden, Fluglehrer (CFIs) anhand der IRS-Kriterien zur Verhaltenskontrolle korrekt einstufen und den Umsatz pro Flugzeugstunde erfassen, um die tatsächliche Rentabilität des Betriebs zu ermitteln.
Prozentsatzmiete erklärt: Ein Leitfaden für Mieter im Einzelhandel und in der Gastronomie
Die Prozentsatzmiete fügt den Grundmieten in den meisten Mietverträgen für Einkaufszentren, Malls und Restaurants einen variablen Aufschlag hinzu – typischerweise 5-10% des Bruttoumsatzes oberhalb eines im Mietvertrag festgelegten Breakpoints. Vermieter können die Umsatzaufzeichnungen der Mieter prüfen, um diese durchzusetzen.
Mieten vs. Kaufen von Ausrüstung im Jahr 2026: Section 179, Bonusabschreibung und Gesamtkosten des Eigentums
Da die 100%ige Bonusabschreibung für Ausrüstung, die nach dem 19. Januar 2025 in Betrieb genommen wird, dauerhaft wiederhergestellt wurde und eine Section 179-Obergrenze von 2.560.000 US-Dollar für 2026 gilt, hängt die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen nun von den Gesamtkosten des Eigentums, dem Zeitpunkt des Cashflows und der tatsächlichen Nutzungsdauer der Ausrüstung ab – nicht nur davon, welche Option die größere Abschreibung ermöglicht.
Buchhaltung für Schuppen und tragbare Gebäude: ASC 842 Leasing-Klassifizierung, Mietkauf-Rücklagen und Floor-Plan-Finanzierung
Ein praktisches Framework für Schuppenhersteller, Händlerplätze und Hersteller tragbarer Gebäude zur Klassifizierung von Mietkaufverträgen gemäß ASC 842, zur Bildung von Rücklagen für Rückpfändungen, zur Anwendung von Section 179 auf Transportausrüstung und zur Abwicklung der länderübergreifenden Umsatzsteuer gemäß Wayfair.
Buchhaltung für den Verleih von Party- und Veranstaltungsequipment: ASC 842 vs. ASC 606, Section 179, Auslastungs-KPIs und 1099 vs. W-2 für 2026
Ein praktischer Leitfaden zur Buchhaltung für Betreiber von Party- und Veranstaltungsequipment – wie man ASC 842 Mieterträge von ASC 606 Serviceumsätzen trennt, Zelte und Stühle gemäß Section 179 und 100 % Sonderabschreibung aktiviert und abschreibt, die Auslastung pro Anlagegut im Vergleich zu 65–75 % Spitzen-Benchmarks verfolgt, Reservierungsgebühren und rückzahlbare Kautionen handhabt und das Risiko einer Fehlklassifizierung beim ABC-Test für Liefer- und Aufbauteams vermeidet.
Buchhaltung für Salon-Suites und Standplatzvermietung: Ein praktischer Leitfaden für Suite-Betreiber und unabhängige Stylisten
Wie Betreiber von Salon-Suites und Stylisten mit Standplatzmiete ASC 842 Mietumsätze von ASC 606 Dienstleistungsumsätzen trennen, den Ausbau unter QIP und Section 179 aktivieren, die DOL 2024 Regelung zur Mitarbeiterklassifizierung sowie staatliche ABC-Tests navigieren und die wenigen KPIs – Suite-Belegung, RevPRSF, durchschnittliche Betriebszugehörigkeit – verfolgen, die tatsächlich das Überleben des Standorts vorhersagen.
Coworking Space Bookkeeping: ASC 606 Deferred Revenue, NOI Per Square Foot, and the Occupancy KPIs Lenders Demand
How coworking operators separate hot desk, dedicated desk, and private office revenue under ASC 606, hold refundable deposits as liabilities, allocate common-area square footage to compute NOI per foot, capitalize build-out as Qualified Improvement Property with 100% bonus depreciation in 2026, and report the occupancy, RevPOD, churn, and MRR concentration metrics that lenders and acquirers actually price on.