#real-estate
Счетоводство за недвижими имоти, проследяване на собственост и управление на инвестиции
Търговската ставка в Монтана за 2026 г. пада до 1,50% под 2,27 млн. долара, но плаващите мил такси все още могат да увеличат сметката ви — проверете първо регистрацията за жилища и наеми.
Депозитите за домашни любимци са възстановими и често са с таван; таксите и наемът за домашни любимци са доход по Schedule E при получаване — правила на IRS Pub 527, държавни тавани и как да осчетоводите всяко от тях.
Повечето надценени собственици, които се явяват с доказателства, печелят намаление: донесете 3–5 сравними продажби, справката си за наемите и подайте преди крайния срок в Тексас 15 май.
Формуляр 1098, поле 1 отива в Приложение E, ред 12, а поле 5 — в ред 9, но точките по наем трябва да се амортизират за срока на кредита — никога не се отчитат като разход през първата година.
Частно кредитиране в САЩ: заемите с бизнес цел се избягват от лицензиране и лихварски тавани само ако са документирани като такива, точките се броят за лихва, а IRS Section 166 определя лошия дълг.
Споразуменията за собствен капитал в жилище разменят кеш сега срещу дял от бъдещата стойност на дома ви — без лихва, но с еднократно плащане накрая и без данъчно облекчение за лихви по ипотека от IRS.
Смесването на резервните и оперативните парични средства на HOA нарушава законите на Флорида и Вашингтон — а лихвата по резервите се облага с данък по формуляр 1120-H на IRS, дори когато таксите не се облагат.
Законът за краткосрочни наеми в DC от 2026 г. би позволил на наематели да обявяват в Airbnb, но все още не е закон. Предвидете бюджет за лиценз от $99, застраховка от $250 000, Schedule C и данъка D-30 в DC.
Ипотеките FHA, VA и USDA могат да бъдат поети при 3% лихва на продавача, докато новите заеми струват 6,76%; уловката е разликата в собствения капитал, дължима при приключване.
Приходът от наем на ADU се отчита в Приложение E на IRS: разпределете споделените разходи според квадратурата, амортизирайте единицата за 27,5 години и планирайте 25% данък при възстановяване при продажба.
Канада отмени индекса на включване на капиталовите печалби от две трети на 21 март 2025 г., но запази доживотното освобождаване от 1,25 млн. долара — приблизително 1 275 000 долара, индексирани за 2026 г. Ето тестовете за QSBC, възстановяването на CCA и изборите по 45(2)/45(3), които определят вашата данъчна сметка.
Бонусите за наем на нефтени и газови находища, забавянията на наеми и роялтитата са обикновен доход, отчитан в Приложение E — но роялтитата дават право на 15% процентно изчерпване, което може да продължи, след като основата ви достигне нула. Как се облага всяко плащане, къде се отразява в данъчната ви декларация и капаните на щатското облагане, които да избягвате.
