92 маркиран с/със "Real Estate"
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Структура на Series LLC: Основно LLC, вътрешни прегради за отговорност и кога да се използва
Ръководство за 2026 г. относно Series LLC: как едно основно дружество може да притежава множество вътрешно изолирани серии, кои щати признават структурата (Флорида се присъединява чрез SB 316 на 1 юли 2026 г.), как IRS облага всяка серия, дисциплината на счетоводството, необходима за поддържане на преградите за отговорност непокътнати, и кога отделните традиционни LLC остават по-сигурният избор.
Данъчно планиране при развод: QDRO, издръжка след TCJA и прехвърляне на собственост по Раздел 1041
Ръководство за практикуващи относно данъчната механика при развод – как QDRO разделя 401(k) без неустойки, защо издръжката в споразумения след 2018 г. вече не се приспада, как прехвърлянето на данъчна основа по Раздел 1041 може да превърне 50/50 споразумение в неравностойно и как изключението при продажба на жилище по Раздел 121 се запазва, когато единият съпруг се изнесе.
LLC в Уайоминг срещу Делауеър срещу Невада през 2026 г.: Сравнение на защитата на активите, поверителността и годишните разходи
Сравнение за 2026 г. на LLC в Уайоминг, Делауеър и Невада по отношение на реалните годишни разходи ($110–$600), уставите за заповеди за плащане, защитата на дружества с един собственик, правилата за анонимност и капана на чуждестранната квалификация, който заличава спестяванията извън щата.
Отчитане на лизинг съгласно ASC 842 за частни компании: Включване на оперативния лизинг в баланса
ASC 842 изисква от частните компании да капитализират почти всеки лизинг с продължителност над 12 месеца като актив с право на ползване и лизингово задължение. Това ръководство разглежда теста за класификация с пет критерия, шестстепенното изчисление, облекченията за безрискова лихвена ставка и краткосрочен лизинг, както и одитните констатации, които най-често водят до преизчисления.
Ограничение за излишни бизнес загуби съгласно раздел 461(l): Ръководство за 2026 г. за собственици на транзитни дружества
Раздел 461(l) ограничава размера на нетната бизнес загуба, която некорпоративен данъкоплатец може да приспадне от други приходи. За 2026 г. OBBBA нулира праговете на $256 000 за несемейни и $512 000 за семейни – намаление от $313 000 и $626 000 през 2025 г. Това ръководство обяснява изчислението на Формуляр 461, четирите етапа на ограничаване на загубите и стъпките за планиране на загуби по K-1, бонус амортизация и недвижими имоти.
Разгадаване на Формуляр 4797: Как преизчисляването на амортизацията и Раздел 1231 определят дали продажбата на вашия бизнес е обикновен доход или капиталова печалба
Формуляр 4797 урежда всяка продажба на стопански активи извън Приложение D и определя дали печалбата ви е обикновен доход или капиталова. Това ръководство разглежда преизчисляването по раздели 1245 и 1250, петгодишното правило за ретроспективен преглед по раздел 1231, 25-процентната ставка за непреизчислена печалба по раздел 1250 и седем грешки, които предизвикват известия CP2000.
Обратен 1031 обмен: Как да закупите заменящия имот преди продажбата на стария
Обратният 1031 обмен позволява на инвеститор в недвижими имоти да финализира покупката на заменящ имот, преди да продаде освободения имот, чрез „паркиране“ на правото на собственост при титуляр на споразумението за обмен (EAT) съгласно защитената зона на Revenue Procedure 2000-37. Данъкоплатецът трябва да идентифицира освободения имот в рамките на 45 дни и да завърши замяната в рамките на 180 дни, без възможност за удължаване. Таксите на EAT обикновено са с $5 000 до $15 000 по-високи от тези при директен обмен, така че отложеният данък върху печалбата трябва да бъде достатъчно голям, за да оправдае разходите.
Раздел 121 Изключване при продажба на жилище: Как собствениците на жилища могат да спестят до $500 000 в данъци върху капиталовата печалба
Как Раздел 121 позволява на собствениците на жилища в САЩ да изключат до $250 000 ($500 000 за съвместно подаващи декларации) от капиталовите печалби при продажба на основно жилище — обхващайки 24-месечните тестове за собственост и ползване, правилото за двугодишна честота, частичните изключвания, възстановяването на амортизацията и разпределението за неквалифицирано ползване.
Данъчно приспадане на дивиденти от REIT съгласно Раздел 199A: Данъчното облекчение от 20%, което повечето REIT инвеститори не използват напълно
Раздел 199A позволява на инвеститорите да приспаднат 20% от квалифицираните REIT дивиденти от облагаемия доход, намалявайки максималната федерална ставка от 37% на около 29,6%. Това ръководство обхваща Клетка 5 от Формуляр 1099-DIV, правилото за 45-дневния период на държане, Формуляр 8995 и как OBBBA направи приспадането постоянно.
Данъчната „вратичка“ при краткосрочното отдаване под наем: Компенсиране на доходи по трудови правоотношения без статут на професионалист в сферата на недвижимите имоти
Как краткосрочните наеми попадат извън правилата за пасивни загуби по Раздел 469, какво всъщност изискват тестовете за седемдневен среден престой и съществено участие, и как работещ на трудов договор с шестцифрен доход може да използва сегментиране на разходите и 100% бонусна амортизация за законно компенсиране на доходите от заплати.
Самостоятелно управлявани индивидуални пенсионни сметки (SDIRA) за недвижими имоти и алтернативни активи: Практическо ръководство за съответствие
Практическо ръководство за самостоятелно управлявани индивидуални пенсионни сметки (SDIRA) — какви активи можете да притежавате, правилата за дисквалифицирани лица съгласно IRC §4975, UBIT и UDFI при недвижими имоти с ливъридж, предупреждението на McNulty за контрол чрез чекова книжка и дисциплината на водене на записи, която предотвратява считаното разпределение.
Данък върху нетния доход от инвестиции (NIIT): Ръководство за допълнителния данък от 3,8% за лица с високи доходи и инвеститори
Данъкът върху нетния доход от инвестиции в размер на 3,8% влиза в сила, след като MAGI надхвърли 200 000 долара за несемейни или 250 000 долара за съвместно подаващи декларации — прагове, замразени от 2013 г. Това ръководство обяснява кой плаща NIIT, как се изчислява чрез Формуляр 8960, кои видове доходи се включват (лихви, дивиденти, капиталови печалби, пасивни наеми) и кои не (заплати, разпределения от IRA, лихви от общински облигации), плюс инструменти за планиране за намаляване на експозицията.