92 маркиран с/със "Real Estate"
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Данъчни облекчения по Раздел 170(h) за консервационен сервитут: Защо дарители с високи доходи са изправени пред 40% санкции, автоматични одити и 6% степен на признаване от съда
Раздел 170(h) позволява на собствениците на земя да приспадат загубената стойност, когато налагат постоянно ограничение за опазване върху недвижим имот, но IRS класифицира синдикираните структури с висок коефициент като листвани трансакции и сега отхвърля над 90% от заявените удръжки в съда. Това ръководство обяснява четирикомпонентния тест за квалификация, тавана от 2.5x базата съгласно Раздел 170(h)(7), санкцията за строга отговорност от 40%, изискванията за формуляр 8283, шестгодишния давностен срок и прозореца за споразумение с IRS през 2026 г.
Природозащитни сервитути по Раздел 170(h): 40% санкции, лимит от 2,5 пъти за съдружията и 6% процент на признаване от съда
Раздел 170(h) позволява на собствениците на земя да приспадат намалението на справедливата пазарна стойност, причинено от постоянен природозащитен сервитут, но синдикираните версии вече са изправени пред таван от 2,5 пъти върху базата на съдружието съгласно SECURE 2.0, 40% санкция за груба грешка при оценката и среден процент на признаване от Данъчния съд от 6% при съдебен процес.
Групиране на пасивни дейности по Раздел 469: Как инвеститорите в недвижими имоти отключват спрени загуби
Как инвеститорите в недвижими имоти и собствениците на множество дружества използват избора за групиране по Раздел 469 съгласно Рег. 1.469-4, за да обединяват часове между имоти и да освобождават спрени загуби — обхващайки теста за подходяща икономическа единица, агрегирането за професионалисти в недвижимите имоти по Рег. 1.469-9(g), правилата за разкриване на Rev. Proc. 2010-13 и защо изборът се подава по-лесно, отколкото се отменя.
Избор по Раздел 754 и корекции на базата по 743(b): Как партньорствата увеличават вътрешната база при покупка на дял или смърт на партньор
Изборът по Раздел 754 задейства увеличение на вътрешната база по 743(b), когато партньор почине, продаде дял или бъде приет — предотвратявайки двойното данъчно облагане на наследници и нови партньори върху същата амортизация. Това ръководство обхваща механиката на 743(b) и 734(b), разпределението по Раздел 755 между класовете активи, правилото за значителна вградена загуба, отмяната на Формуляр 15254 и кога административните разходи надвишават ползите.
Удържане на данък по FIRPTA: Ръководство за купувача за 2026 г. относно Раздел 1445 и Формуляр 8288
FIRPTA изисква купувачите на недвижими имоти в САЩ да удържат 15 процента от брутната продажна цена от чуждестранни продавачи и да ги преведат чрез Формуляр 8288 в рамките на 20 дни след приключване на сделката. Това ръководство обяснява Раздел 1445, освобождаването за лично жилище до $300 000, намалената ставка от 10 процента, сертификатите за удържане чрез Формуляр 8288-B и как купувачите избягват лична отговорност с декларация за нечуждестранен статут.
Данъчен кредит за жилища за хора с ниски доходи (LIHTC) Раздел 42: Как предприемачите използват 9% и 4% кредити за финансиране на проекти за достъпни жилища
Наръчник за LIHTC за 2026 г. за предприемачи — как се различават 9% и 4% кредитите, как се изчисляват квалифицираната база и субсидиите от 70%/30% от настоящата стойност, трите припокриващи се периода за съответствие, формулярите на IRS (8609, 8609-A, 8586, 8611), механиката на синдикирането и промените в One Big Beautiful Bill Act, които намаляват теста за облигационно финансиране от 50% на 25%.
Данъчен кредит за нови пазари (NMTC): Как CDE, инвеститори и местни предприятия натрупват 39% федерален кредит в рамките на седем години
Практическо ръководство за данъчния кредит за нови пазари (NMTC) — как 39% федерален кредит преминава от CDE към инвеститори и проекти в продължение на седем години, кой каква роля играе, какво изисква непрекъснатото съответствие и къде сделките най-често се провалят.
Раздел 47 Данъчен кредит за исторически обекти: Наръчник за 2026 г. за предприемачи и техните дипломирани експерт-счетоводители
Раздел 47 от Кодекса за вътрешните приходи позволява на предприемачите да изискат 20 процента федерален данъчен кредит върху квалифицирани разходи за рехабилитация на сертифицирани исторически структури, усвояван пропорционално за период от пет години след приемането на TCJA. Това ръководство разглежда тристепенната сертификация на NPS, теста за съществена рехабилитация, какво се счита за QRE, петгодишните правила за възстановяване и как се структурира синдикацията съгласно защитеното пристанище на Rev. Proc. 2014-12.
Статут на специалист в сферата на недвижимите имоти: Как хората с високи доходи използват Раздел 469(c)(7), за да превърнат загубите от наеми в данъчни спестявания
Практическо ръководство за Статут на специалист в сферата на недвижимите имоти съгласно Раздел 469(c)(7) — тестовете за 750 часа и повече от половината време, правилото за съпрузи, същественото участие и избора за групиране, чести грешки при одити и как 100% бонусна амортизация през 2026 г. прави REPS достоен за разходите по документиране.
Проучвания за разпределение на разходите: Прекласифициране на строителни компоненти в 5, 7 и 15-годишен полезен живот за ускорени данъчни спестявания
Проучването за разпределение на разходите използва инженерен анализ за прехвърляне на 20–45% от базата на сградата от 27,5- или 39-годишна линейна амортизация в 5, 7 и 15-годишни класове по MACRS. В комбинация със 100% бонус амортизация, постоянно възстановена от One Big Beautiful Bill Act за имоти, въведени в експлоатация след 19 януари 2025 г., инвеститорите в недвижими имоти могат да превърнат рутинна данъчна дедукция от $91 000 за първата година в приблизително $766 000 — при условие че преодолеят ограниченията за загуби от пасивна дейност по IRC §469 чрез статут на професионалист в сферата на недвижимите имоти, правилото за краткосрочни наеми или компенсации от пасивни доходи.
Продажби на изплащане и Формуляр 6252: Разпределяне на капиталовата печалба през следващи години
Как Раздел 453 от IRC и Формуляр 6252 позволяват на продавачите да разпределят капиталовата печалба от недвижими имоти или бизнес продажби, финансирани от продавача, през годините, в които се получават плащанията – включително формулата за процента на брутната печалба, капана на възстановяването на амортизацията, лихвеното начисление по Раздел 453A върху салда по вноски над 5 милиона долара и кога да се откажете от този метод.
Избор по Раздел 754: Как партньорствата използват повишаването на вътрешната база, за да предпазят нови съдружници и наследници от фиктивни печалби
Изборът по Раздел 754 позволява на партньорството да коригира вътрешната база на своите активи при прехвърляне на дял или разпределяне на имущество, предотвратявайки облагането на нови съдружници и наследници върху поскъпване, което икономически е принадлежало на продавача. Изборът е постоянен, обхваща корекции както по 743(b), така и по 734(b), и е най-съществен за партньорства в сферата на недвижимите имоти, семейния бизнес и професионалните услуги.