Перейти до основного вмісту

#real-estate

Недвижимость

Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями

Записів: 177Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій

Вибір за Розділом 754: як партнерства використовують збільшення внутрішньої бази для захисту нових партнерів та спадкоємців від фіктивних прибутків

Вибір за Розділом 754 дозволяє партнерству коригувати внутрішню базу своїх активів під час передачі частки або розподілу майна, запобігаючи оподаткуванню нових партнерів та спадкоємців за приріст вартості, який економічно належав продавцю. Цей вибір є незворотним, охоплює коригування за пунктами 743(b) та 734(b) і має найбільше значення для партнерств у сфері нерухомості, сімейного бізнесу та професійних послуг.

mike

partnershipstax-planningreal-estate

Структура Series LLC: Master LLC, внутрішні стіни відповідальності та коли її використовувати

Посібник 2026 року щодо Series LLC: як одна головна організація може містити кілька внутрішньо ізольованих серій, які штати визнають цю структуру (Флорида приєднується через SB 316 1 липня 2026 року), як IRS оподатковує кожну серію, дисципліна бухгалтерського обліку, необхідна для збереження стін відповідальності цілісними, і коли окремі традиційні ТОВ залишаються безпечнішим вибором.

mike

llcbusiness-structurereal-estate

Податкове планування під час розлучення: QDRO, аліменти після TCJA та передача майна за статтею 1041

Посібник для практиків щодо податкової механіки розлучення — як QDRO дозволяє розділити 401(k) без штрафів, чому аліменти в угодах, укладених після 2018 року, більше не підлягають вирахуванню, як перехідна база за статтею 1041 може перетворити врегулювання 50/50 на нерівне, і як зберігається виключення при продажу житла за статтею 121, коли один із подружжя виїжджає.

mike

tax-planningtaxpersonal-finance

Вайомінг проти Делаверу проти Невади LLC у 2026 році: порівняння захисту активів, конфіденційності та щорічних витрат

Порівняння LLC у Вайомінгу, Делавері та Неваді у 2026 році за реальними щорічними витратами ($110–$600), статутами про судові накази, захистом компаній з одним учасником, правилами анонімності та пасткою іноземної кваліфікації, що нівелює економію в інших штатах.

mike

llcbusiness-structureincorporation

Облік оренди за ASC 842 для приватних компаній: Відображення операційної оренди в балансі

ASC 842 вимагає від приватних компаній капіталізувати майже кожен договір оренди терміном понад 12 місяців як актив у формі права користування та орендне зобов'язання. Цей посібник розглядає тест класифікації за п'ятьма критеріями, шестикроковий розрахунок, спрощення для безризикової ставки та короткострокової оренди, а також результати аудиту, які найчастіше призводять до перерахунків звітності.

mike

financial-reportingbalance-sheetcompliance

Розділ 461(l) Обмеження надлишкових бізнес-збитків: Посібник 2026 року для власників наскрізних підприємств

Секція 461(l) обмежує надмірні бізнес-збитки у 2026 році: $128,000 для одиноких та $256,000 для спільних, згідно з OBBBA. Власники pass-through використовують форму 461 для звітування про обмеження.

mike

taxtax-planningtax-deductions

Роз'яснення форми 4797: як повернення амортизації та Розділ 1231 визначають, чи є продаж вашого бізнесу звичайним чи капітальним

Форма 4797 регулює кожен продаж бізнес-майна за межами Додатка D і визначає, чи є ваш прибуток звичайним або капітальним. Цей посібник розглядає повернення за розділами 1245 і 1250, п'ятирічне правило перегляду за Розділом 1231, 25% ставку неповерненого прибутку за розділом 1250 та сім помилок, що спричиняють повідомлення CP2000.

mike

taxtax-planningdepreciation

Зворотний обмін за розділом 1031: як купити об’єкт на заміну до продажу старого

Зворотний обмін за розділом 1031 дозволяє інвестору в нерухомість закрити угоду на об’єкт заміни до продажу відчужуваного майна шляхом депонування титулу власності у розпорядника (Exchange Accommodation Titleholder) відповідно до положень «безпечної гавані» Податкової процедури 2000-37. Платник податків повинен визначити майно, що відчужується, протягом 45 днів і завершити обмін протягом 180 днів без права продовження. Комісії EAT зазвичай на 5 000 – 15 000 доларів вищі, ніж за прямий обмін, тому відстрочений прибуток має бути достатньо великим, щоб виправдати витрати.

mike

real-estate1031-exchangetax-planning

Податкове виключення за Розділом 121 при продажу житла: як власники нерухомості можуть уникнути до $500 000 податку на приріст капіталу

Як Розділ 121 дозволяє домовласникам у США виключати до $250 000 ($500 000 для подружжя) приросту капіталу при продажу основного житла — охоплює 24-місячні тести на володіння та використання, правило дворічної частоти, часткові виключення, повернення амортизації та розподіл нецільового використання.

mike

taxtax-planningreal-estate

Податкове вирахування з дивідендів REIT за Розділом 199A: Податкова пільга 20%, яку більшість інвесторів REIT використовують не повністю

Розділ 199A дозволяє вирахувати 20% кваліфікованих дивідендів REIT, знижуючи максимальну федеральну ставку до приблизно 29,6%.

mike

tax-deductionstax-planningreal-estate

Податкова лазівка для короткострокової оренди: як компенсувати дохід W-2 без статусу професіонала в нерухомості

Як короткострокова оренда виходить за межі правил пасивних збитків Статті 469, що насправді вимагають тести на середню тривалість у сім днів та суттєву участь, і як власник шестизначного доходу W-2 може використовувати сегрегацію витрат і 100% бонусну амортизацію для законної компенсації заробітної плати.

mike

taxreal-estatetax-planning

Самостійно керовані IRA для нерухомості та альтернативних активів: практичний посібник із дотримання вимог

Практичний посібник із самостійно керованих IRA (SDIRA) — що можна зберігати, правила щодо дискваліфікованих осіб згідно з IRC §4975, податки UBIT та UDFI на нерухомість із кредитним плечем, попередження Макналті щодо контролю чекової книжки та дисципліна ведення записів, що запобігає умовному розподілу активів.

mike

iraretirement-savingsreal-estate
Почати безкоштовно→Документація