Перейти до основного вмісту

#real-estate

Недвижимость

Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями

Записів: 205Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій
14 хв. читання

Форма 8300: Звітність про готівкові операції на суму понад $10 000 для автодилерів, ювелірів, агентів з нерухомості та адвокатів

Форма 8300 вимагає від підприємств звітувати про готівкові платежі на суму понад $10 000 протягом 15 днів. Цей посібник охоплює інформацію про те, хто має подавати звіт, що вважається готівкою (включаючи касові чеки на суму менше ніж $10 000), правила агрегації за 24 години та 12 місяців, штрафи за структурування до $31 000 за форму, а також галузеві пастки, з якими стикаються автодилери, ювеліри, оператори нерухомості та адвокати.

Mike Thrift

tax-compliancecompliancerecordkeeping
16 хв. читання

Кваліфіковане майно для поліпшення за Розділом 168(e)(6): як облаштування ресторанів, роздрібної торгівлі та офісів відкриває 15-річний період амортизації та 100% бонусну амортизацію

Кваліфіковане майно для поліпшення (QIP) за Розділом 168(e)(6) дозволяє використовувати 15-річний період амортизації для внутрішнього облаштування нежитлових приміщень та претендувати на 100% бонусну амортизацію після прийняття OBBBA. Охоплює законодавчий тест, три виключення, історію переходу від TCJA до OBBBA, практичний приклад облаштування ресторану на суму $540,000 та компенсаційні відрахування за Формою 3115.

Mike Thrift

depreciationbonus-depreciationcost-segregation
14 хв. читання

Розділ 163(h) Податкове вирахування відсотків за іпотекою у 2026 році: ліміт $750 тис., кредити за старими правилами та правила HELOC

Розділ 163(h) визначає, чи буде ваш найбільший рядок у Додатку A вирахуванням у розмірі $14 000 чи $8 500. Ось як насправді працюють постійний ліміт TCJA у $750 000, кредити до 2018 року на суму до $1 мільйона, правило «суттєвого поліпшення» для HELOC та повернення вирахування страхових внесків за іпотекою у 2026 році — з практичними прикладами та документами, необхідними для аудиту.

Mike Thrift

tax-deductionsreal-estatehome-ownership
16 хв. читання

Обмеження процентних витрат згідно з Розділом 163(j): 30% ATI, звільнення для малого бізнесу та вибір для торгівлі нерухомістю

Розділ 163(j) обмежує вирахування процентних витрат бізнесу на рівні 30% від скоригованого оподатковуваного доходу (ATI), а закон OBBBA відновив додавання за типом EBITDA для податкових років, що починаються після 31 грудня 2024 року. Цей посібник детально описує розрахунок, звільнення для малого бізнесу згідно з Розділом 448(c), безвідкличний вибір для діяльності з нерухомістю, «пастку бази» EBIE для партнерств та порядок подання звітності за формою 8990.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-deductions
13 хв. читання

Спеціальна оцінка використання за Розділом 2032A: зменште вартість спадщини сімейної ферми або закритого бізнесу на суму до 1,46 млн доларів у 2026 році

Розділ 2032A дозволяє виконавцям заповіту оцінювати відповідну нерухомість ферм або закритих підприємств за продуктивним використанням, а не за ринковою вартістю, з лімітом зниження в 1 460 000 доларів у 2026 році — що становить до 584 000 доларів економії на федеральному податку на спадщину за ставкою 40%. Вибір є безвідкличним, вимагає суттєвої участі та передбачає 10-річний період повернення податкових пільг.

Mike Thrift

tax-planningestate-planningfamily-business
13 хв. читання

Правила пасивних збитків за розділом 469: як інвестори в нерухомість розблоковують «заморожені» збитки

Практичний посібник з розділу 469 для інвесторів у нерухомість та власників додаткового бізнесу — сім тестів на суттєву участь, пільга на активну оренду в розмірі $25,000, виняток для фахівців з нерухомості, аспекти короткострокової оренди та правила розпорядження активами, що вивільняють відстрочені збитки.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
12 хв. читання

Доктрина ступінчастих транзакцій: як IRS об'єднує багатоетапні податкові плани

Доктрина ступінчастих транзакцій дозволяє IRS розглядати послідовність формально окремих кроків як одну оподатковувану операцію. Цей посібник пояснює три тести, які застосовують суди — тест кінцевого результату, взаємної залежності та зобов'язання за угодою — знакові справи (Грегорі проти Хелверінга, Court Holding, Кімбелл-Даймонд), транзакції 2026 року з найбільшим ризиком (схеми drop-and-swap за статтею 1031, конвертація юридичних осіб перед продажем, дарування до завершення дії пільг на спадщину), а також методи документування, що роблять багатоетапні плани захищеними.

Mike Thrift

tax-planningtax-compliancereal-estate
13 хв. читання

Зобов'язання з вибуття активів згідно з ASC 410: як оператори відображають майбутні витрати на відновлення об'єкта в перший же день

ASC 410-20 вимагає відображати ARO на день перший — коли завершується буріння, зведення або будівництво.

Mike Thrift

accountingliabilityfixed-assets
15 хв. читання

Стаття 199A «Безпечна гавань» для оренди нерухомості: Як орендодавцям зафіксувати 250 годин, уникнути пастки потрійної чистої оренди та закріпити 20% відрахування QBI

Податкова процедура Revenue Procedure 2019-38 дозволяє орендодавцям розглядати оренду нерухомості як торгівлю або бізнес для отримання 20% відрахування QBI, якщо вони фіксують 250 годин відповідних послуг, ведуть поточні записи, уникають потрійної чистої оренди та подають підписану заяву — тепер це закріплено на постійній основі згідно з законом One Big Beautiful Bill Act 2025 року.

Mike Thrift

real-estatetaxtax-planning
11 хв. читання

Безпечна гавань для оренди нерухомості згідно з розділом 199A: Посібник для орендодавців (Додаток E)

Rev. Proc. 2019-38 дозволяє орендодавцям претендувати на 20% відрахування QBI, якщо підприємство з оренди реєструє понад 250 годин послуг з оренди на рік із веденням поточного обліку та підписаною заявою. Потрійна чиста оренда та майно для особистого користування виключені.

Mike Thrift

taxreal-estatetax-deductions
13 хв. читання

Бухгалтерський облік для орендодавців короткострокової оренди: Schedule E проти Schedule C, правило 7-денного середнього терміну проживання та суттєва участь

Як господарі Airbnb та Vrbo класифікують дохід у формах Schedule E та Schedule C, розраховують правило 7-денного середнього терміну проживання та документують суттєву участь для розблокування непасивних збитків проти доходів W-2.

Mike Thrift

airbnbreal-estatebookkeeping
16 хв. читання

Форма 6252 та продаж на виплат: Практичний посібник до Розділу 453

Практичний посібник із продажу на виплат згідно з Розділом 453 та Формою 6252 — як коефіцієнт валового прибутку відкладає приріст капіталу на наступні роки, коли відновлення амортизації змушує визнавати дохід у перший рік, як нараховуються відсотки за Розділом 453A понад поріг у 5 мільйонів доларів та коли відмова від відстрочки є вигіднішою.

Mike Thrift

tax-planningcapital-gainsreal-estate
Почати безкоштовно→Документація