Перейти до основного вмісту

#real-estate

Недвижимость

Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями

Записів: 205Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій
12 хв. читання

Форма 6252: Продажі на виплат згідно з Розділом 453: Розподіл приросту капіталу та уникнення процентних нарахувань за статтею 453A

Практичне керівництво зі звітування про продажі на виплат за формою 6252 згідно з розділом 453 IRC — обчислення відсотка валового прибутку, чому повернення амортизації оподатковується в перший рік, процентне нарахування за статтею 453A на векселі понад сукупний поріг у 5 млн доларів, дворічне правило перепродажу пов’язаній особі та коли відмова від методу вигідніша за відстрочення прибутку.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-compliance
15 хв. читання

Форма 8825 без таємниць: як партнерства та S-корпорації звітують про оренду нерухомості, не привертаючи уваги IRS

Форма 8825 консолідує діяльність з оренди нерухомості для партнерств та S-корпорацій, при цьому дані з рядка 21 переносяться до графи 2 Додатка K-1, де кожен власник застосовує правила обмеження збитків від пасивної діяльності згідно з Розділом 469. Редакція від грудня 2025 року розділяє валову орендну плату від інших доходів від оренди та додає двадцять категорій витрат з Додатка A для тих, хто подає Додаток M-3. Власники стикаються з обмеженнями бази (basis), ризику (at-risk) та пасивної діяльності саме в такому порядку, перш ніж збиток потрапить до форми 1040.

Mike Thrift

real-estatepartnershipss-corp
12 хв. читання

Форма 8886: Розкриття звітних операцій, що спричиняє штрафи у 75% та шестирічні перевірки IRS

Форма 8886 передбачає штраф у розмірі 75% за нерозкриті лістингові операції, обмежений сумою 200 000 доларів для юридичних осіб, без можливості захисту на підставі поважних причин, а строк давності залишається відкритим до одного року після подачі звітності. Дізнайтеся, хто повинен подавати форму, що вважається звітною операцією та як діяти у разі запізнілого розкриття.

Mike Thrift

taxtax-complianceirs-reporting
13 хв. читання

Розділ 1245 проти Розділу 1250: Як повернення амортизації зменшує ваші переваги від бонусної амортизації

Коли ви продаєте амортизоване бізнес-майно, Розділ 1245 повертає попередню амортизацію як звичайний дохід (до 37%), тоді як Розділ 1250 обмежує повернення податку на нерухомість на рівні 25% — перетворюючи 100% бонусне амортизаційне відрахування на великий податковий рахунок при виході, якщо ви не плануєте все заздалегідь за допомогою сегментації витрат, обмінів за розділом 1031 та чіткого реєстру основних засобів.

Mike Thrift

depreciationbonus-depreciationcost-segregation
11 хв. читання

Податкові відрахування за заповідні сервітути за Розділом 170(h): чому донори з високим доходом стикаються з 40% штрафами, автоматичними аудитами та 6% рівнем визнання в судах

Розділ 170(h) дозволяє землевласникам вираховувати вартість, втрачену при встановленні постійного заповідного обмеження на нерухоме майно, проте IRS класифікувала синдиковані структури з високим коефіцієнтом як лістингові операції та наразі відхиляє понад 90% заявлених вирахувань у суді. Цей посібник пояснює чотириетапний кваліфікаційний тест, обмеження бази у 2,5 раза згідно з Розділом 170(h)(7), 40% штраф суворої відповідальності, вимоги до Форми 8283, шестирічний термін позовної давності та вікно врегулювання IRS у 2026 році.

Mike Thrift

taxtax-deductionstax-compliance
12 хв. читання

Стаття 170(h) Природоохоронні сервітути: штрафи 40%, ліміт партнерства 2,5x та ставка судового допуску 6%

Стаття 170(h) дозволяє землевласникам вираховувати зменшення справедливої ринкової вартості, спричинене безстроковим природоохоронним сервітутом, але синдиковані версії тепер стикаються з обмеженням бази партнерства у 2,5 раза згідно з SECURE 2.0, штрафом у 40% за значне заниження оцінки вартості та середньою ставкою допуску Податкового суду у 6% під час розгляду справи.

Mike Thrift

tax-deductionscharitable-givingpartnerships
15 хв. читання

Групування пасивної діяльності за Розділом 469: як інвестори в нерухомість розблоковують відстрочені збитки

Як інвестори в нерухомість та власники декількох компаній використовують вибір групування за Розділом 469 згідно з Регламентом 1.469-4 для об'єднання годин за об'єктами нерухомості та вивільнення відстрочених збитків — розглядаємо тест відповідної економічної одиниці, агрегацію для фахівців з нерухомості за Регламентом 1.469-9(g), правила розкриття інформації Rev. Proc. 2010-13 та чому цей вибір простіше зробити, ніж скасувати.

Mike Thrift

real-estatetax-planningtax-deductions
15 хв. читання

Вибір за Розділом 754 та коригування бази за 743(b): Як товариства збільшують внутрішню базу при вході або смерті партнера

Вибір за Розділом 754 запускає збільшення внутрішньої бази за 743(b), коли партнер помирає, продає свою частку або входить у бізнес — це запобігає подвійному оподаткуванню того самого приросту вартості для спадкоємців та нових партнерів. Цей посібник охоплює механіку 743(b) та 734(b), розподіл за Розділом 755 за класами активів, правило суттєвого вбудованого збитку, анулювання Форми 15254 та випадки, коли адміністративні витрати перевищують вигоду.

Mike Thrift

partnershipstax-planningestate-planning
10 хв. читання

Утримання FIRPTA: Посібник для покупця на 2026 рік щодо Розділу 1445 та Форми 8288

FIRPTA зобов'язує покупців нерухомості в США утримувати 15 відсотків від валової ціни продажу в іноземних продавців та перераховувати їх за Формою 8288 протягом 20 днів після закриття угоди. Цей посібник пояснює Розділ 1445, звільнення для особистого проживання при сумі до $300,000, знижену ставку 10 відсотків, сертифікати утримання за Формою 8288-B та те, як покупці уникають особистої відповідальності за допомогою афідевіту про відсутність статусу іноземця.

Mike Thrift

real-estateinternational-taxtax-compliance
12 хв. читання

Податкова пільга на житло для осіб із низьким рівнем доходу (LIHTC), Розділ 42: Як забудовники використовують 9% та 4% пільги для фінансування проєктів доступного житла

Польовий посібник з LIHTC на 2026 рік для забудовників — чим різняться 9% та 4% пільги, як розраховується кваліфікована база та субсидії теперішньої вартості 70%/30%, три перехресні цикли дотримання вимог, форми IRS (8609, 8609-A, 8586, 8611), механіка синдикації та зміни згідно з One Big Beautiful Bill Act, які скоротили тест на фінансування облігацій з 50% до 25%.

Mike Thrift

real-estatetax-creditstax-compliance
10 хв. читання

Податковий кредит для нових ринків (NMTC): як CDE, інвестори та місцевий бізнес отримують 39% федеральний кредит протягом семи років

Практичний огляд податкового кредиту для нових ринків — як 39% федеральний кредит розподіляється від CDE до інвесторів та проектів протягом семи років, хто які ролі виконує, що вимагає безперервний комплаєнс та де угоди найчастіше зриваються.

Mike Thrift

tax-creditscommunity-developmentreal-estate
Почати безкоштовно→Документація