Перейти до основного вмісту

#real-estate

Недвижимость

Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями

Записів: 177Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій

Податок на чистий інвестиційний дохід (NIIT): Посібник із додаткового податку 3,8% для осіб з високим рівнем доходу та інвесторів

Податок на чистий інвестиційний дохід у розмірі 3,8% починає діяти, коли MAGI перевищує 200 000 доларів США для неодружених осіб або 250 000 доларів США для подружжя — ці пороги заморожені з 2013 року. Цей посібник пояснює, хто сплачує NIIT, як він розраховується за формою 8960, які види доходів враховуються (відсотки, дивіденди, приріст капіталу, пасивна оренда), а які ні (заробітна плата, виплати з IRA, муніципальні відсотки), а також інструменти планування для зменшення податкового навантаження.

mike

taxtax-planningpersonal-finance

Кваліфіковані зони можливостей у 2026 році: відстрочка податку на приріст капіталу, не оподатковуване зростання та перезапуск OBBBA

Як кваліфіковані фонди можливостей дозволяють відстрочити податок на приріст капіталу, забезпечують зростання вартості без податків після 10-річного володіння та які зміни чекають на нові інвестиції згідно з постійними правилами Зон можливостей 2.0 у межах OBBBA з січня 2027 року.

mike

tax-planningcapital-gainsreal-estate

Підвищення бази вартості після смерті: стратегія планування спадщини, що скасовує податок на приріст капіталу для ваших спадкоємців

Розділ 1014 Кодексу внутрішніх доходів США перераховує базу вартості успадкованого активу до його справедливої ринкової вартості на дату смерті, виключаючи накопичений за життя покійного приріст вартості з бази оподаткування — положення, яке, за оцінками Об’єднаного комітету з питань оподаткування, коштуватиме федеральному уряду 72,5 мільярда доларів у 2026 році.

mike

estate-planningtax-planningcapital-gains

Правила пасивних збитків: Посібник інвестора в нерухомість щодо пільги у розмірі $25 000 та статусу професіонала у сфері нерухомості

Розділ 469 за замовчуванням визначає збитки від оренди як пасивні, тому більшість із них не можуть компенсувати дохід за формою W-2. У цьому посібнику розглядаються спеціальна пільга в розмірі $25 000 та її поступове скасування при MAGI від $100 000 до $150 000, тести на 750 годин і 50% для професіоналів у сфері нерухомості, вибір агрегації за 1.469-9(g), перевірені аудитом практики ведення журналу обліку часу, а також те, як відстрочені збитки розблоковуються при відчуженні майна.

mike

real-estatetaxtax-planning

Обмін подібних активів за статтею 1031: Посібник для інвесторів у нерухомість щодо безстрокового відстрочення податків

Стаття 1031 дозволяє інвесторам у нерухомість відстрочити податок на приріст капіталу та повернення амортизації шляхом обміну інвестиційної нерухомості, але лише за умови точного дотримання 45-денного вікна ідентифікації, 180-денного терміну закриття угоди, правил кваліфікованого посередника та вимог щодо подібних активів після прийняття TCJA.

mike

real-estatetax-planningcapital-gains

Дослідження сегментації витрат: як інвестори в нерухомість перетворюють будівлю на п'ятизначну податкову економію

Дослідження сегментації витрат перекласифікує компоненти будівлі на коротші терміни експлуатації за MACRS, відкриваючи доступ до 100% бонусної амортизації, назавжди відновленої Законом «One Big Beautiful Bill» від липня 2025 року. Для житлової оренди вартістю 1 млн доларів це змінює податкову економію в перший рік з приблизно 10 700 доларів до приблизно 90 600 доларів — за умови, що інвестор дотримується лімітів пасивних збитків за IRC §469.

mike

real-estatedepreciationtax-planning

Розшифровка відрахування QBI: як розділ 199A може знизити ваш податковий рахунок на 20%

Розділ 199A дозволяє власникам наскрізних структур вираховувати до 20% кваліфікованого бізнес-доходу. Цей посібник охоплює пороги 2026 року, ліміти заробітної плати W-2 та UBIA, пастку SSTB, безпечну гавань для оренди нерухомості, вибір агрегації та нове мінімальне відрахування у розмірі 400 доларів.

mike

taxtax-deductionstax-planning

Податкові відрахування на оренду нерухомості: повний посібник для орендодавців

Довідник для активних орендодавців щодо всіх основних відрахувань на орендовану нерухомість — відсотки за іпотекою, 27,5-річна амортизація, надбавка за пасивні збитки в розмірі 25 000 доларів США, 100% бонусна амортизація, відновлена згідно з OBBBA, розділ 199A QBI, а також «безпечні гавані» та ведення записів, що забезпечують готовність додатка E до аудиту.

mike

real-estatetax-deductionstax-planning

Ремонт проти поліпшення: податкове правило, яке заощаджує тисячі для малого бізнесу

Віднімайте витрати на ремонт одразу або амортизуйте покращення? Дізнайтеся про тест BAR від IRS та правила 27,5 або 39 років, щоб зменшити податковий рахунок вашого малого бізнесу.

mike

tax-deductionssmall-businessreal-estate

Податкові відрахування для агентів з нерухомості: повний посібник на 2026 рік

Податкові вирахування США 2026 для ріелторів за 1099: 72.5 цента за милю, домашній офис, маркетинг, членські внески і вирахування QBI 20% — плюс те, що більшість агентів пропускають.

mike

real-estatetax-deductionsself-employment

Форма IRS 1098: Повний посібник із вашої довідки про відсотки за іпотекою

Форма IRS 1098 містить відомості про сплачені вами відсотки за іпотекою та є основним документом для отримання податкового вирахування відсотків за іпотекою у Додатку A. Огляд кожного поля форми, ліміти відрахувань на 2026 рік, розширений ліміт SALT та покрокові інструкції щодо подання.

mike

taxtax-deductionstax-preparation
Почати безкоштовно→Документація