Перейти до основного вмісту

#real-estate

Недвижимость

Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями

Записів: 177Переглянути всі тегиНазад до всіх публікацій

Спеціальна оцінка використання за Розділом 2032A: зменште вартість спадщини сімейної ферми або закритого бізнесу на суму до 1,46 млн доларів у 2026 році

Розділ 2032A дозволяє виконавцям заповіту оцінювати відповідну нерухомість ферм або закритих підприємств за продуктивним використанням, а не за ринковою вартістю, з лімітом зниження в 1 460 000 доларів у 2026 році — що становить до 584 000 доларів економії на федеральному податку на спадщину за ставкою 40%. Вибір є безвідкличним, вимагає суттєвої участі та передбачає 10-річний період повернення податкових пільг.

mike

tax-planningestate-planningfamily-business

Правила пасивних збитків за розділом 469: як інвестори в нерухомість розблоковують «заморожені» збитки

Практичний посібник з розділу 469 для інвесторів у нерухомість та власників додаткового бізнесу — сім тестів на суттєву участь, пільга на активну оренду в розмірі $25,000, виняток для фахівців з нерухомості, аспекти короткострокової оренди та правила розпорядження активами, що вивільняють відстрочені збитки.

mike

taxtax-planningreal-estate

Доктрина ступінчастих транзакцій: як IRS об'єднує багатоетапні податкові плани

Доктрина ступінчастих транзакцій дозволяє IRS розглядати послідовність формально окремих кроків як одну оподатковувану операцію. Цей посібник пояснює три тести, які застосовують суди — тест кінцевого результату, взаємної залежності та зобов'язання за угодою — знакові справи (Грегорі проти Хелверінга, Court Holding, Кімбелл-Даймонд), транзакції 2026 року з найбільшим ризиком (схеми drop-and-swap за статтею 1031, конвертація юридичних осіб перед продажем, дарування до завершення дії пільг на спадщину), а також методи документування, що роблять багатоетапні плани захищеними.

mike

tax-planningtax-compliancereal-estate

Стаття 199A «Безпечна гавань» для оренди нерухомості: Як орендодавцям зафіксувати 250 годин, уникнути пастки потрійної чистої оренди та закріпити 20% відрахування QBI

Податкова процедура Revenue Procedure 2019-38 дозволяє орендодавцям розглядати оренду нерухомості як торгівлю або бізнес для отримання 20% відрахування QBI, якщо вони фіксують 250 годин відповідних послуг, ведуть поточні записи, уникають потрійної чистої оренди та подають підписану заяву — тепер це закріплено на постійній основі згідно з законом One Big Beautiful Bill Act 2025 року.

mike

real-estatetaxtax-planning

Безпечна гавань для оренди нерухомості згідно з розділом 199A: Посібник для орендодавців (Додаток E)

Rev. Proc. 2019-38 дозволяє орендодавцям претендувати на 20% відрахування QBI, якщо підприємство з оренди реєструє понад 250 годин послуг з оренди на рік із веденням поточного обліку та підписаною заявою. Потрійна чиста оренда та майно для особистого користування виключені.

mike

taxreal-estatetax-deductions

Бухгалтерський облік для орендодавців короткострокової оренди: Schedule E проти Schedule C, правило 7-денного середнього терміну проживання та суттєва участь

Як господарі Airbnb та Vrbo класифікують дохід у формах Schedule E та Schedule C, розраховують правило 7-денного середнього терміну проживання та документують суттєву участь для розблокування непасивних збитків проти доходів W-2.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Форма 6252 та продаж на виплат: Практичний посібник до Розділу 453

Практичний посібник із продажу на виплат згідно з Розділом 453 та Формою 6252 — як коефіцієнт валового прибутку відкладає приріст капіталу на наступні роки, коли відновлення амортизації змушує визнавати дохід у перший рік, як нараховуються відсотки за Розділом 453A понад поріг у 5 мільйонів доларів та коли відмова від відстрочки є вигіднішою.

mike

tax-planningcapital-gainsreal-estate

Форма 6252: Продажі на виплат згідно з Розділом 453: Розподіл приросту капіталу та уникнення процентних нарахувань за статтею 453A

Практичне керівництво зі звітування про продажі на виплат за формою 6252 згідно з розділом 453 IRC — обчислення відсотка валового прибутку, чому повернення амортизації оподатковується в перший рік, процентне нарахування за статтею 453A на векселі понад сукупний поріг у 5 млн доларів, дворічне правило перепродажу пов’язаній особі та коли відмова від методу вигідніша за відстрочення прибутку.

mike

taxtax-planningtax-compliance

Форма 8825 без таємниць: як партнерства та S-корпорації звітують про оренду нерухомості, не привертаючи уваги IRS

Дізнайтеся, як форма 8825 об'єднує орендну діяльність для партнерств та S-корпорацій, переносить чистий дохід/збитки до Графіка K-1 та взаємодіє з пасивною

mike

real-estatepartnershipss-corp

Форма 8886: Розкриття звітних операцій, що спричиняє штрафи у 75% та шестирічні перевірки IRS

Форма 8886 передбачає штраф у розмірі 75% за нерозкриті лістингові операції, обмежений сумою 200 000 доларів для юридичних осіб, без можливості захисту на підставі поважних причин, а строк давності залишається відкритим до одного року після подачі звітності. Дізнайтеся, хто повинен подавати форму, що вважається звітною операцією та як діяти у разі запізнілого розкриття.

mike

taxtax-complianceirs-reporting
Почати безкоштовно→Документація