#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Článok 1033 Nedobrovoľná konverzia: Sprievodca pre nepoľnohospodárske podniky o odklade dane zo zisku z majetku, ktorý bol zničený, odcudzený alebo vyvlastnený
Článok 1033 umožňuje nepoľnohospodárskym podnikom odložiť zdanenie zisku z majetku, ktorý bol zničený, odcudzený alebo vyvlastnený, ak sú výnosy reinvestované do kvalifikovaného náhradného majetku v lehote 2, 3 alebo 4 rokov. Táto príručka sa zaoberá mechanizmom voľby na formulári 4797, testami podobnosti účelu alebo použitia oproti majetku rovnakého druhu, pascou spätného získania odpisov pri prenose základu a účtovníctvom potrebným na zvládnutie spätnej kontroly IRS.
Nájomné zmluvy podľa oddielu 467: Stupňované, predplatené a odložené nájomné podľa pravidla proti zneužívaniu daňového poriadku
Oddiel 467 vynucuje akruálne účtovníctvo a imputovaný úrok pri komerčných prenájmoch nad 250 000 USD so stupňovaným, predplateným alebo odloženým nájomným – pričom nahrádza účtovanie na hotovostnej báze, preklasifikuje časť každej platby nájomného na domnelý úver medzi prenajímateľom a nájomcom a vytvára rozdiely medzi účtovným a daňovým výsledkom (Schedule M-1) vyplývajúce z lineárneho nájomného podľa ASC 842.
Pravidlo prenájmu vlastnej nehnuteľnosti podľa § 469: Ako voľba zoskupenia eliminuje pascu pasívnych strát
Pravidlo prenájmu vlastnej nehnuteľnosti podľa § 469 preklasifikuje nájomné z vašej vlastnej budovy na aktívny príjem, zatiaľ čo straty zostávajú pasívne — jednosmerná cesta, ktorá chytá majiteľov malých firiem do pasce. Včasná voľba zoskupenia podľa nariadenia 1.469-4 to eliminuje; zmeškanie lehoty pri podaní prvého daňového priznania zvyčajne znamená trvalý život s touto asymetriou.
Účtovníctvo samoobslužných skladov: Praktická príručka pre prevádzkovateľov
Ako by mali prevádzkovatelia samoobslužných skladov štruktúrovať účtovnú osnovu podľa typu jednotiek, odsúhlasovať SiteLink alebo storEDGE s hlavnou knihou, pristupovať k zľavám pri nasťahovaní ako k položkám znižujúcim výnosy, spracovávať výnosy z aukcií a reportovať fyzickú obsadenosť, ekonomickú obsadenosť a NOI na štvorcovú stopu.
Kalifornský návrh 19 a koniec starých dohôd o dani z nehnuteľností medzi rodičmi a deťmi: Sprievodca pre rok 2026 pre dedičov nehnuteľností v Kalifornii
Ako kalifornský návrh 19 nahradil oddiel 63.1 pre prevody medzi rodičmi a deťmi po 16. februári 2021 — pravidlá pre rodinné domy a farmy, požiadavka na ročný pobyt, podania BOE-19-P a BOE-266, dolná hranica hodnoty 1 044 586 USD a kompromis pri zvýšení daňovej základne, ktorý určuje, či darovať počas života alebo previesť pri úmrtí.
Formulár 1120-H vs. Formulár 1120 pre HOA: Voľba podľa sekcie 528, testy 60/90 a daňové rozhodnutie 70-604, vysvetlené
Praktický sprievodca pre rady HOA, pokladníkov a účtovníkov (CPA) z malých firiem o voľbe podľa sekcie 528, štyroch testoch oprávnenosti pre Formulár 1120-H, porovnaní 30 % rovnej dane oproti Formuláru 1120 a dôvodoch, prečo by každé združenie malo zaznamenať každoročné hlasovanie podľa daňového rozhodnutia 70-604.
Sekcia 45L predtým, než zhasnú svetlá: Ako môžu stavitelia a developeri stále získať 2 500 až 5 000 $ na jednotku do 30. júna 2026
Sekcia 45L vypláca staviteľom a developerom 500 až 5 000 USD na energeticky úsporný dom, avšak zákon One Big Beautiful Bill Act ukončuje platnosť tohto kreditu pre domy nadobudnuté po 30. júni 2026. Praktický sprievodca certifikáciou ENERGY STAR verzus Zero Energy Ready, pravidlami prevládajúcej mzdy pri bytových domoch, vyňatím zo základu LIHTC a mechanizmami formulára 8908, ktoré rozhodujú o tom, či kredit prejde auditom.
Objasnenie sekcie 514 UDFI: Ako sú neziskové organizácie, nadácie a samoriadené IRA zdaňované pri investíciách z vypožičaných peňazí
Ako sekcia 514 zákona o vnútorných príjmoch (Internal Revenue Code) zdaňuje investície s využitím finančnej páky držané organizáciami 501(c)(3), súkromnými nadáciami a samoriadenými účtami IRA — vrátane výpočtu percentuálneho podielu dlhu k základni, fungovania formulára 990-T, 12-mesačného spätného pohľadu pri predaji a výnimky pre nehnuteľnosti podľa sekcie 514(c)(9) pre školy a penzijné fondy.
Pravidlo prenájmu sebe samému: Prečo sú vaše nájmy za budovy nepasívne, ale vaše straty zostávajú pasívne
Nariadenie 1.469-2(f)(6) preklasifikuje čistý príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorú prenajímate vlastnému aktívnemu podniku, na nepasívny, zatiaľ čo straty z prenájmu ponecháva ako pasívne. Táto príručka vysvetľuje túto asymetriu, prechádza príkladom zubára s odpočtom zo segmentácie nákladov vo výške 200 000 USD a ukazuje, ako môže voľba zoskupenia podľa nariadenia 1.469-4 toto pravidlo zrušiť.
Oprava alebo kapitalizácia? Jednoduchý sprievodca pravidlami pre hmotný majetok podľa sekcie 263(a)-3 pre malé firmy
Ako predpisy IRS o hmotnom majetku podľa sekcie 263(a)-3 určujú, čo si malé firmy môžu odpočítať okamžite a čo musia kapitalizovať počas desaťročí — s tromi bezpečnými prístavmi (de minimis 2 500/5 000 USD, pravidlo pre budovy malých daňovníkov a bežná údržba), BRA testom a pascou v podobe jednotky majetku, ktorá spôsobuje väčšinu chýb.
Zúčtovanie CAM: Ako vykonať audit vyúčtovania od prenajímateľa pred jeho uhradením
Audity v odvetví zisťujú, že 5 % – 15 % fakturovaných poplatkov CAM je nesprávne vypočítaných alebo neoprávnených. Táto príručka vysvetľuje, ako čítať ročné vyúčtovanie od prenajímateľa, kde sa skrývajú chyby v alikvotnom podiele a doložkách o navýšení, a ako reklamovať poplatky pred uplynutím lehoty na audit.
Formulár 1099-S bez tajomstiev: Ako vás správna certifikácia v deň uzatvorenia môže ušetriť prekvapivého daňového účtu pri predaji domu
Formulár 1099-S uvádza hrubú predajnú cenu domu, nie čistú, čo bežne spúšťa oznámenia IRS CP2000 pre predajcov, ktorých zisk je plne oslobodený podľa Sekcie 121. Táto príručka vysvetľuje certifikáciu podľa Rev. Proc. 2007-12, ktorá umožňuje kvalifikovaným predajom hlavného bydliska vyhnúť sa tomuto formuláru, hranice 250 000 $/500 000 $, pascu nekvalifikovaného použitia pridanú v roku 2008 a spôsob, ako obhájiteľne vykazovať daň, keď formulár 1099-S nie je možné vynechať.