#real-estate
Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií
Kanada 26. marca 2026 zrušila federálnu daň z nevyužívaného bývania od roku 2025, ale zrušenie nie je retroaktívne – americkí vlastníci kanadských nehnuteľností stále dlhujú priznania k UHT, pokuty a úroky za roky 2022 – 2024 a daň zo špekulácií a nevyužívaných nehnuteľností v BC, daň z prázdnych domov vo Vancouveri a daň z prázdnych domov v Toronte zostávajú v platnosti.
Celoštátna neobsadenosť maloobchodných priestorov je v roku 2026 pod 6 %, zatiaľ čo neobsadenosť kancelárií sa pohybuje okolo 19-20 %, takže nájomcovia v maloobchode by mali vyjednať strop rastu nájomného naviazaného na CPI vo výške 3-5 %, zatiaľ čo nájomcovia kancelárií môžu presadzovať $75-$150 za štvorcovú stopu na príspevky na úpravy priestorov a niekoľko mesiacov nájmu zdarma.
Financovanie C-PACE umožňuje vlastníkom komerčných nehnuteľností financovať modernizácie HVAC, solárnych systémov a odolnosti so 100% financovaním splácaným prostredníctvom dane z nehnuteľnosti pri fixných sadzbách 5.5%-9.5% počas 20-30 rokov, hoci štruktúra prednostného záložného práva vyžaduje súhlas existujúceho hypotekárneho veriteľa, čo je najčastejšou prekážkou pri uzatváraní obchodu.
Miešanie zvereneckých a prevádzkových prostriedkov je nezákonné vo všetkých 50 štátoch a hrozia pokuty od $1,000 do $25,000 za porušenie, pričom chyby v zúčtovaní CAM môžu spustiť nájomnícke audity o roky neskôr — takto trojstranné zosúhlasenie a účtovná osnova šitá na mieru nehnuteľnosti udržia komerčné účtovníctvo v súlade s predpismi.
Prenájmy poľnohospodárskej pôdy pre solárne elektrárne po začatí výstavby platia celoštátne $500-$1,200 na akr ročne, no vlastníci pôdy, ktorí vynechajú záruku na demontáž, náhradu spätných daní a eskalačnú doložku, počas 20- až 35-ročnej zmluvy často strácajú viac, než získajú.
Prevádzkovatelia komunít mobilných domov potrebujú oddelené účty TOH a POH, podrobne rozpísané položky za energie a samostatné sledovanie kapitálových výdavkov na infraštruktúru, keďže zákazy fakturácie RUBS v Minnesote a Colorade už v roku 2026 menia spôsob, akým sa musí dokumentovať vymáhanie nákladov na energie.
Realitní makléri by mali evidovať hrubú províziu a podiel maklérskej spoločnosti ako samostatné položky, nielen čistý vklad, pretože IRS porovnáva príjem v Schedule C s hrubou sumou, ktorú maklérske spoločnosti uvádzajú vo formulári 1099-NEC.
Správcovia nehnuteľností, ktorí zmiešavajú zverenské prostriedky z krátkodobých prenájmov s prevádzkovou hotovosťou, čelia pokutám od $1,000 do $25,000 za každé porušenie a v štátoch ako Kalifornia hrozí pozastavenie licencie, keď zmiešaná suma prekročí $10,000.
Od apríla 2026 musia britskí živnostníci a prenajímatelia s kombinovaným hrubým príjmom nad £50 000 podávať štvrťročné digitálne hlásenia úradu HMRC namiesto jedného ročného priznania Self Assessment, pričom neskoré podanie bez pokuty platí len v prvom roku.
Účtovníctvo prenájmovej arbitráže sa líši od účtovníctva prenajímateľa v tom, že nájomné je čistý prevádzkový náklad bez akéhokoľvek vlastného kapitálu, odpisovať sa dá len nábytok počas 3 – 5 rokov, a väčšina prevádzkovateľov skončí na tlačive Schedule C namiesto Schedule E, akonáhle priemerný pobyt hosťa klesne pod 30 dní a poskytujú sa služby.
Coworkingový priestor zarába výnosy z piatich rôznych zdrojov a musí odkladať vopred zaplatené výnosy z členstva, alokovať poplatky CAM a rozdeľovať náklady podľa podlahovej plochy, aby presne oceňoval hot desky oproti súkromným kanceláriám.
Federálny súd v Texase 19. marca 2026 zrušil pravidlo FinCEN o rezidenčných nehnuteľnostiach, osemnásť dní po tom, čo nadobudlo účinnosť, čím ukončil povinnosť nahlasovania pri hotovostných kúpach nehnuteľností cez LLC a trusty, zatiaľ čo FinCEN sa odvoláva na Piaty obvodný súd.
