92 so štítkom „Real Estate“
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Štruktúra Series LLC: Materská LLC, interné bariéry ručenia a kedy ju použiť
Sprievodca pre Series LLC pre rok 2026: ako môže jedna materská entita zastrešovať viacero vnútorne izolovaných sérií, ktoré štáty túto štruktúru uznávajú (Florida sa pripája cez SB 316 od 1. júla 2026), ako IRS zdaňuje každú sériu, akú disciplínu v účtovníctve si vyžaduje zachovanie bariér ručenia a kedy zostávajú samostatné tradičné LLC bezpečnejšou voľbou.
Daňové plánovanie počas rozvodu: QDRO, výživné po TCJA a prevody majetku podľa Section 1041
Príručka pre odborníkov o daňových mechanizmoch rozvodu – ako QDRO rozdelí 401(k) bez sankcií, prečo výživné v dohodách uzavretých po roku 2018 už nie je odpočítateľné z daní, ako prenesená základňa podľa Section 1041 môže zmeniť vyrovnanie 50/50 na nerovné a ako oslobodenie od dane pri predaji domu podľa Section 121 pretrváva, aj keď sa jeden z manželov odsťahuje.
Wyoming vs. Delaware vs. Nevada LLC v roku 2026: Porovnanie ochrany majetku, súkromia a ročných nákladov
Porovnanie LLC v štátoch Wyoming, Delaware a Nevada pre rok 2026 v oblastiach reálnych ročných nákladov (110 – 600 USD), predpisov o exekučných príkazoch na podiel, ochrany jednoosobových spoločností, pravidiel anonymity a pasce „zahraničnej kvalifikácie“, ktorá vymazáva úspory mimo domovského štátu.
Účtovanie leasingu podľa ASC 842 pre súkromné spoločnosti: Uvádzanie operatívneho leasingu v súvahe
ASC 842 vyžaduje, aby súkromné spoločnosti kapitalizovali takmer každý leasing dlhší ako 12 mesiacov ako aktívum z práva na užívanie a leasingový záväzok. Táto príručka vás prevedie testom klasifikácie podľa piatich kritérií, šesťstupňovým výpočtom, zjednodušeniami pre bezrizikovú úrokovú mieru a krátkodobý leasing a zisteniami auditu, ktoré najčastejšie vedú k oprave účtovných závierok.
Obmedzenie nadmernej straty z podnikania podľa oddielu 461(l): Sprievodca pre rok 2026 pre majiteľov pass-through entít
Oddiel 461(l) obmedzuje výšku čistej straty z podnikania, ktorú si nekorporátny daňovník môže odpočítať od ostatných príjmov. Pre rok 2026 zákon OBBBA resetoval prahové hodnoty na 256 000 USD pre jednotlivcov a 512 000 USD pre spoločné priznania – čo je pokles z 313 000 USD a 626 000 USD v roku 2025. Tento sprievodca vysvetľuje výpočet formulára 461, štyri stupne obmedzenia strát a plánovacie kroky pre straty z K-1, bonusové odpisy a nehnuteľnosti.
Formulár 4797 vysvetlený: Ako spätné získanie odpisov a sekcia 1231 rozhodujú o tom, či je predaj vašej firmy bežným alebo kapitálovým výnosom
Formulár 4797 riadi každý predaj obchodného majetku mimo Prílohy D a rozhoduje o tom, či je váš zisk bežný alebo kapitálový. Táto príručka prechádza spätným získaním podľa sekcií 1245 a 1250, päťročným pravidlom spätného pohľadu podľa sekcie 1231, 25 % sadzbou nezískaného zisku podľa sekcie 1250 a siedmimi chybami, ktoré spúšťajú oznámenia CP2000.
Reverzná výmena 1031: Ako kúpiť náhradnú nehnuteľnosť pred predajom tej starej
Reverzná výmena 1031 umožňuje investorovi do nehnuteľností uzavrieť kúpu náhradnej nehnuteľnosti ešte pred predajom uvoľňovanej nehnuteľnosti tým, že vlastnícke právo „zaparkuje“ u Exchange Accommodation Titleholder (EAT) v rámci bezpečného prístavu podľa Revenue Procedure 2000-37. Daňovník musí identifikovať uvoľňovanú nehnuteľnosť do 45 dní a dokončiť výmenu do 180 dní, bez možnosti predĺženia. Poplatky pre EAT sa zvyčajne pohybujú o 5 000 až 15 000 USD vyššie ako pri bežnej výmene, takže odložený zisk musí byť dostatočne vysoký, aby odôvodnil tieto náklady.
Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti podľa Section 121: Ako sa môžu vlastníci domov vyhnúť dani z kapitálových výnosov až do 500 000 $
Ako Section 121 umožňuje vlastníkom nehnuteľností v USA oslobodiť od dane až 250 000 $ (500 000 $ pre spoločne podávajúcich manželov) z kapitálových výnosov pri predaji hlavného bydliska – zahŕňa 24-mesačné testy vlastníctva a používania, pravidlo dvojročnej frekvencie, čiastočné oslobodenia, spätné získanie odpisov a alokáciu nekvalifikovaného použitia.
Odpočet dividend REIT podľa sekcie 199A: 20 % daňová úľava, ktorú väčšina investorov do REIT nevyužíva naplno
Sekcia 199A umožňuje investorom odpočítať 20 % kvalifikovaných dividend REIT od zdaniteľného príjmu, čím sa najvyššia federálna sadzba znižuje z 37 % na približne 29,6 %. Táto príručka sa zaoberá kolónkou 5 formulára 1099-DIV, pravidlom 45-dňovej lehoty držby, formulárom 8995 a tým, ako OBBBA urobila tento odpočet trvalým.
Daňová kľučka pri krátkodobom prenájme: Kompenzácia príjmu zo závislej činnosti bez statusu realitného profesionála
Ako krátkodobé prenájmy stoja mimo pravidiel pre pasívne straty podľa Sekcie 469, čo v skutočnosti vyžadujú testy sedemdňového priemeru a materiálnej účasti a ako môže osoba s vysokým príjmom zo závislej činnosti využiť segmentáciu nákladov a 100 % bonusové odpisy na legálnu kompenzáciu mzdového príjmu.
Samoobslužné IRA pre nehnuteľnosti a alternatívne aktíva: Praktická príručka pre dodržiavanie predpisov
Praktická príručka pre samoobslužné individuálne dôchodkové účty (SDIRA) – čo môžete držať, pravidlá pre diskvalifikované osoby podľa IRC §4975, UBIT a UDFI pri nehnuteľnostiach s pákovým efektom, varovanie ohľadom kontroly šekovej knižky podľa prípadu McNulty a postupy v evidencii, ktoré zabraňujú vzniku predpokladaného vyplatenia prostriedkov.
Daň z čistého investičného príjmu (NIIT): Príručka k 3,8 % dodatočnej dani pre vysokopríjmové osoby a investorov
3,8 % daň z čistého investičného príjmu (NIIT) sa uplatňuje, keď MAGI prekročí 200 000 USD u jednotlivcov alebo 250 000 USD u manželov – hranice sú zmrazené od roku 2013. Táto príručka vysvetľuje, kto platí NIIT, ako ju počíta formulár 8960, ktoré druhy príjmov sa započítavajú (úroky, dividendy, kapitálové zisky, pasívne prenájmy) a ktoré nie (mzdy, distribúcie z IRA, obecné dlhopisy), plus stratégie na zníženie daňového zaťaženia.