Preskočiť na hlavný obsah

#real-estate

Nehnuteľnosti

Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií

Príspevkov: 205Zobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky
7 min čítania

Keď povinnosť obnoviť deficit nie je skutočná: Čo znamená CCA 202628009 pre rozdelenie strát a záväzkov v partnerstve

Stanovisko hlavného právneho poradcu IRS CCA 202628009 (10. júla 2026) rozhodlo, že povinnosť obnoviť deficit založená na výzve, vynútiteľná iba zadržaním budúcich distribúcií, nie je bezpodmienečná, čím nespĺňa ani bezpečný prístav ekonomického efektu podľa §1.704-1(b), ani test regresného záväzku podľa §1.752-2(b) – ide o bežnú skutkovú situáciu v štandardných zmluvách rodinných komanditných spoločností, ktorá môže presunúť regresný dlh a pozastaviť predtým odpočítané straty.

Mike Thrift

taxpartnershipstax-compliance
8 min čítania

Pravidlo FTC o skrytých poplatkoch: Sprievodca súladom pre predajcov vstupeniek a prevádzkovateľov krátkodobých prenájmov

Pravidlo FTC o skrytých poplatkoch, platné od mája 2025, vyžaduje, aby predajcovia vstupeniek na živé podujatia a prevádzkovatelia krátkodobého ubytovania uvádzali celkovú cenu vopred, pričom porušenia môžu znamenať občianskoprávne pokuty až do výšky $51,744 za jeden prípad a spoločnosť StubHub už zaplatila vyrovnanie vo výške $10 miliónov.

Mike Thrift

compliancesmall-businesspricing
9 min čítania

Účtovníctvo pre firmu na kontrolu nehnuteľností: poistenie E&O, Schedule C a kalkulácia nákladov na zákazku

Kontrolóri nehnuteľností v priemere za celú kariéru čelia jednému nároku na náhradu škody a platia približne 989 USD ročne za E&O poistenie, takže rozloženie tejto poistky na jednotlivé zákazky a sledovanie najazdených kilometrov, času na písanie správ a obnovy licencií v rámci Schedule C je to, čo odlišuje ziskovú firmu na kontrolu nehnuteľností od tej, ktorá len odhaduje svoje marže.

Mike Thrift

small-businessself-employmentreal-estate
8 min čítania

Vyrovnanie NAR Tuccori vo výške 52,25 milióna dolárov: Čo to znamená pre účtovníctvo realitných maklérov

Vyrovnanie NAR Tuccori vo výške 52,25 milióna dolárov, schválené 10. apríla 2026, nemení pravidlá provízií pre maklérov kupujúceho — trvalo zakotvuje zmeny praxe Sitzer/Burnett z augusta 2024, takže makléri musia účtovať hrubú províziu naprieč viacerými zdrojmi financovania namiesto toho, aby vklady považovali za jeden riadok príjmu.

Mike Thrift

real-estatebookkeepingtax
10 min čítania

Účtovníctvo pre padelový klub: Vyťaženosť kurtov, odložené výnosy a účtovná osnova

Padelové kluby prevádzkujú štyri až päť prekrývajúcich sa zdrojov príjmov na jednom fixnom aktíve; ziskoví prevádzkovatelia sledujú vyťaženosť kurtov podľa časových pásiem, účtujú hotovosť z členstva ako odložený výnos namiesto príjmu a pri 60-70% špičkovej vyťaženosti získajú späť investíciu $500K-$1.5M do 18-30 mesiacov.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessaccrual-accounting
7 min čítania

Kanada zrušila daň z nevyužívaného bývania. Ak tam vlastníte nehnuteľnosť, vaša administratíva ešte nie je hotová.

Kanada 26. marca 2026 zrušila federálnu daň z nevyužívaného bývania od roku 2025, ale zrušenie nie je retroaktívne – americkí vlastníci kanadských nehnuteľností stále dlhujú priznania k UHT, pokuty a úroky za roky 2022 – 2024 a daň zo špekulácií a nevyužívaných nehnuteľností v BC, daň z prázdnych domov vo Vancouveri a daň z prázdnych domov v Toronte zostávajú v platnosti.

Mike Thrift

taxtax-complianceinternational-tax
8 min čítania

Obnovenie komerčnej nájomnej zmluvy v roku 2026: Stropy nájomného v maloobchode vs. vyjednávacia sila nájomcov kancelárií

Celoštátna neobsadenosť maloobchodných priestorov je v roku 2026 pod 6 %, zatiaľ čo neobsadenosť kancelárií sa pohybuje okolo 19-20 %, takže nájomcovia v maloobchode by mali vyjednať strop rastu nájomného naviazaného na CPI vo výške 3-5 %, zatiaľ čo nájomcovia kancelárií môžu presadzovať $75-$150 za štvorcovú stopu na príspevky na úpravy priestorov a niekoľko mesiacov nájmu zdarma.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
10 min čítania

Financovanie C-PACE pre energetické modernizácie komerčných nehnuteľností: sadzby, podmienky a háčik so súhlasom veriteľa

Financovanie C-PACE umožňuje vlastníkom komerčných nehnuteľností financovať modernizácie HVAC, solárnych systémov a odolnosti so 100% financovaním splácaným prostredníctvom dane z nehnuteľnosti pri fixných sadzbách 5.5%-9.5% počas 20-30 rokov, hoci štruktúra prednostného záložného práva vyžaduje súhlas existujúceho hypotekárneho veriteľa, čo je najčastejšou prekážkou pri uzatváraní obchodu.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
8 min čítania

Účtovníctvo správy komerčných nehnuteľností: Zverenecké účtovníctvo a zúčtovanie CAM vysvetlené

Miešanie zvereneckých a prevádzkových prostriedkov je nezákonné vo všetkých 50 štátoch a hrozia pokuty od $1,000 do $25,000 za porušenie, pričom chyby v zúčtovaní CAM môžu spustiť nájomnícke audity o roky neskôr — takto trojstranné zosúhlasenie a účtovná osnova šitá na mieru nehnuteľnosti udržia komerčné účtovníctvo v súlade s predpismi.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust
8 min čítania

Prenájom poľnohospodárskej pôdy pre solárne elektrárne: Sprievodca vlastníka pôdy pre sadzby, spätné dane a zmluvné podmienky

Prenájmy poľnohospodárskej pôdy pre solárne elektrárne po začatí výstavby platia celoštátne $500-$1,200 na akr ročne, no vlastníci pôdy, ktorí vynechajú záruku na demontáž, náhradu spätných daní a eskalačnú doložku, počas 20- až 35-ročnej zmluvy často strácajú viac, než získajú.

Mike Thrift

solarfarmingleases
9 min čítania

Účtovníctvo pre komunity mobilných domov: nájom za pozemok, súlad s RUBS a rozdelenie TOH/POH

Prevádzkovatelia komunít mobilných domov potrebujú oddelené účty TOH a POH, podrobne rozpísané položky za energie a samostatné sledovanie kapitálových výdavkov na infraštruktúru, keďže zákazy fakturácie RUBS v Minnesote a Colorade už v roku 2026 menia spôsob, akým sa musí dokumentovať vymáhanie nákladov na energie.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
Začať zadarmo→Dokumentácia