Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Постов: 177Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям

Бухгалтерский учет в титульном страховании и обслуживании сделок с недвижимостью: лучшие практики ALTA, трехсторонняя сверка и реалии комплаенса при работе с чужими деньгs

Как титульные страховые компании и расчетные фирмы ведут трастовые счета эскроу — ежедневная трехсторонняя сверка, контрольные меры лучших практик ALTA, отслеживание обязательств по перечислению премий, соответствие Разделу 8 RESPA и меры защиты от мошенничества с платежами, способные выдержать проверку департамента страхования штата.

mike

real-estatebookkeepingcompliance

Форма 1099-DIV, графа 3: ловушка базы при возврате капитала для инвесторов в REIT, BDC и MLP

Практическое руководство по недивидендным распределениям в графе 3 формы 1099-DIV — как выплаты в виде возврата капитала от REIT, BDC, MLP и фондов с управляемыми распределениями снижают вашу базовую стоимость согласно разделу 301(c)(2) IRC, превращаются в немедленный прирост капитала согласно 301(c)(3), когда база достигает нуля, и какие записи необходимо вести, чтобы проверка IRS не застала вас врасплох.

mike

taxtax-complianceform-8949

Сверка трастового счета брокера по недвижимости: трехсторонняя сверка, защищающая лицензию

Брокерская компания, допустившая смешивание даже одного задатка, может лишиться лицензии, даже если кражи не было. Вот как проводится трехсторонняя сверка между банком, главной книгой и вспомогательными книгами клиентов, которую брокеры используют для соблюдения правил эскроу, документирования операций с депозитами и готовности к аудиту.

mike

real-estatereconciliationcompliance

Раздел 1033 Принудительная конверсия: руководство для несельскохозяйственных предприятий по отсрочке прибыли от уничтоженного, украденного или изъятого имущества

Раздел 1033 позволяет несельскохозяйственным предприятиям откладывать признание прибыли от имущества, которое было уничтожено, украдено или изъято, если вырученные средства реинвестируются в соответствующее замещающее имущество в течение 2, 3 или 4 лет. В данном руководстве рассматриваются механизмы выбора в форме 4797, тесты на «аналогичное использование» и «подобный вид», ловушка восстановления перенесенной базы и правила бухгалтерского учета, необходимые для прохождения проверки IRS.

mike

taxtax-planningtax-compliance

Арендные соглашения по разделу 467: ступенчатая, предоплаченная и отсроченная арендная плата согласно правилам Налогового кодекса против злоупотреблений

Раздел 467 обязывает использовать метод начисления и вмененные проценты для договоров коммерческой аренды на сумму более 250 000 долларов США со ступенчатой, предоплаченной или отсроченной арендной платой. Это правило отменяет кассовый метод учета, переквалифицируя часть каждого арендного платежа в условный заем между арендодателем и арендатором, что создает налоговые разницы в Форме M-1 относительно линейного признания аренды по стандарту ASC 842.

mike

taxtax-compliancereal-estate

Правило самоаренды согласно Разделу 469: как выбор группировки устраняет ловушку пассивных убытков

Правило самоаренды согласно Разделу 469 переквалифицирует доход от аренды собственного здания в активный доход, в то время как убытки остаются пассивными — это ловушка с односторонним движением для владельцев малого бизнеса. Своевременный выбор группировки согласно Постановлению 1.469-4 устраняет эту проблему; пропуск срока подачи первой декларации обычно означает пожизненную асимметрию.

mike

taxtax-planningreal-estate

Бухгалтерский учет на складах индивидуального хранения: практическое руководство для операторов

Как операторам складов индивидуального хранения структурировать план счетов по типам юнитов, сверять SiteLink или storEDGE с главной книгой, учитывать скидки при заезде как контра-выручку, обрабатывать выручку от аукционов и составлять отчеты о физической занятости, экономической занятости и NOI на квадратный фут.

mike

bookkeepingchart-of-accountsreal-estate

Предложение 19 Калифорнии и конец старого соглашения о налоге на имущество между родителями и детьми: Руководство 2026 года для наследников недвижимости в Калифорнии

Как Предложение 19 Калифорнии заменило Раздел 63.1 для передачи имущества между родителями и детьми после 16 февраля 2021 года — правила для семейных домов и ферм, требование о проживании в течение одного года, подача форм BOE-19-P и BOE-266, порог ограничения стоимости в 1 044 586 долларов США и компромисс по повышению базисной стоимости, определяющий, стоит ли дарить при жизни или передавать по наследству.

mike

real-estateestate-planningtax

Форма 1120-H против формы 1120 для ТСЖ: выбор по разделу 528, тесты 60/90 и налоговое постановление 70-604, подробный разбор

Практическое руководство для правлений ТСЖ, казначеев и бухгалтеров (CPA) небольших фирм по выбору раздела 528, четырем критериям соответствия форме 1120-H, сравнению плоской ставки 30% с формой 1120 и тому, почему каждой ассоциации следует ежегодно фиксировать голосование по постановлению 70-604.

mike

taxtax-compliancetax-preparation

Раздел 45L до завершения программы: как строители и застройщики все еще могут получить от 2500 до 5000 долларов за единицу жилья до 30 июня 2026 года

Раздел 45L позволяет строителям и застройщикам получить от $500 до $5000 за каждый энергоэффективный дом, но закон One Big Beautiful Bill Act прекращает действие этого налогового вычета для жилья, приобретенного после 30 июня 2026 года. Практическое руководство по сертификации ENERGY STAR и Zero Energy Ready, правилам преобладающей заработной платы для многоквартирных домов, исключению базы LIHTC и механике формы 8908, которая определяет, выдержит ли налоговый вычет проверку.

mike

tax-creditstax-complianceconstruction

Разбор Статьи 514 UDFI: как некоммерческие организации, фонды и индивидуальные пенсионные счета (SDIRA) облагаются налогом при инвестировании заемных средств

Как статья 514 Налогового кодекса США регулирует налогообложение инвестиций с использованием кредитного плеча для организаций 501(c)(3), частных фондов и самоуправляемых пенсионных счетов (SDIRA), включая расчет отношения долга к базису, механизмы подачи формы 990-T, правило 12-месячного ретроспективного анализа при продаже и исключение по статье 514(c)(9) для учебных заведений и пенсионных трастов.

mike

taxnonprofitreal-estate

Правило аренды самому себе: почему доходы от аренды здания непассивны, а убытки остаются пассивными

Reg. 1.469-2(f)(6) переквалифицирует чистый доход от аренды недвижимости, которую вы сдаете собственному активному бизнесу, как непассивный, в то время как убытки от аренды остаются пассивными. Это руководство объясняет асимметрию, разбирает пример стоматолога с вычетом по сегрегации затрат в размере 200 000 долларов США и показывает, как выбор группировки согласно Reg. 1.469-4 может отменить действие этого правила.

mike

tax-planningtax-compliancereal-estate
Начать бесплатно→Документация