Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Когда обязательство по восстановлению дефицита таковым не является: что CCA 202628009 означает для распределения убытков и обязательств товарищества

В консультации главного юрисконсульта IRS CCA 202628009 (10 июля 2026 г.) установлено, что обязательство по восстановлению дефицита, основанное на требовании и обеспеченное только удержанием будущих распределений, не является безусловным, не удовлетворяя ни критериям безопасной гавани экономического эффекта по §1.704-1(b), ни тесту регрессного обязательства по §1.752-2(b) — типичная ситуация в шаблонных договорах семейных товариществ, которая может привести к перераспределению регрессного долга и приостановке ранее вычтенных убытков.

Правило FTC о скрытых комиссиях: руководство по соответствию для продавцов билетов и хостов краткосрочной аренды

Правило FTC о скрытых комиссиях, действующее с мая 2025 года, обязывает продавцов билетов на живые мероприятия и хостов краткосрочной аренды жилья сразу показывать полную итоговую цену; нарушения караются гражданскими штрафами до $51 744 за каждое, а StubHub уже заплатила $10 миллионов по мировому соглашению.

Бухгалтерия для бизнеса по инспекции жилья: страхование E&O, форма Schedule C и учёт себестоимости заказов

Домашние инспекторы в среднем сталкиваются с одним иском за всю карьеру и платят около $989 в год за страхование E&O, поэтому распределение этой премии на каждый заказ, а также учёт пробега, времени на составление отчётов и продления лицензий в Schedule C — это то, что отличает прибыльный инспекционный бизнес от того, который лишь гадает о своей марже.

Урегулирование NAR по иску Tuccori на $52.25M: что это значит для бухгалтерского учёта комиссий агентов по недвижимости

Урегулирование NAR по делу Tuccori на $52.25 миллиона, утверждённое 10 апреля 2026 года, не меняет правила комиссии агента покупателя — оно делает изменения практики Sitzer/Burnett от августа 2024 года постоянными, поэтому агентам необходимо учитывать валовую комиссию из нескольких источников финансирования, а не рассматривать депозиты как единую статью дохода.

Бухгалтерия падел-клуба: загрузка кортов, отложенная выручка и план счетов

Падел-клубы совмещают четыре-пять пересекающихся потоков выручки на одном основном активе; прибыльные операторы отслеживают загрузку кортов по временным диапазонам, учитывают деньги за абонементы как отложенную выручку, а не доход, и окупают вложения в $500K-$1.5M за 18-30 месяцев при пиковой загрузке 60-70%.

Канада отменила налог на недостаточно используемое жильё. Если у вас там есть недвижимость, с бумажной работой ещё не покончено.

Канада отменила федеральный налог на недостаточно используемое жильё для 2025 года и далее 26 марта 2026 года, но отмена не имеет обратной силы — владельцы из США с канадской недвижимостью всё ещё должны подать декларации UHT, а также уплатить штрафы и проценты за 2022–2024 годы; налог на спекуляцию и пустующее жилье Британской Колумбии, налог на пустующее жилье Ванкувера и налог на пустующее жилье Торонто остаются в силе.

Продление коммерческой аренды в 2026 году: лимиты арендной платы в ритейле против рычагов влияния арендаторов офисов

Уровень вакантности торговых площадей по стране держится ниже 6%, тогда как вакантность офисов в 2026 году приближается к 19-20%, поэтому арендаторам розничных площадей стоит добиваться лимита индексации арендной платы по CPI в 3-5%, а офисным арендаторам — компенсации на отделку помещения в размере $75-$150 за квадратный фут и нескольких месяцев бесплатной аренды.

Финансирование C-PACE для энергетической модернизации коммерческой недвижимости: ставки, условия и загвоздка с согласием кредитора

Финансирование C-PACE позволяет владельцам коммерческой недвижимости финансировать модернизацию HVAC, солнечных систем и повышение устойчивости к 100% под ставки 5,5–9,5% годовых на срок 20–30 лет с погашением через счёт по налогу на недвижимость, однако структура старшего залога требует согласия действующего ипотечного кредитора, что чаще всего становится узким местом на закрытии сделки.

Бухгалтерский учёт в управлении коммерческой недвижимостью: трастовые счета и сверка CAM

Смешение трастовых и операционных средств незаконно во всех 50 штатах и грозит штрафами от $1,000 до $25,000 за нарушение, а ошибки в сверке CAM могут спровоцировать аудит со стороны арендаторов спустя годы — вот как трёхсторонняя сверка и план счетов, привязанный к объекту, помогают коммерческому учёту оставаться в рамках закона.

Аренда сельхозземель под солнечные электростанции: руководство землевладельца по ставкам, налогам на возврат льготы и условиям договора

Аренда сельхозземли под солнечные электростанции приносит землевладельцам от $500 до $1200 за акр в год в среднем по стране после начала строительства, но те, кто пропускает пункты о гарантийном залоге на демонтаж, возмещении налога на возврат льготы и индексации арендной платы, часто теряют больше, чем получают, за 20-35-летний срок договора.

Бухгалтерский учет в парках промышленных домов: арендная плата за участок, соответствие RUBS и разделение TOH/POH

Операторам парков промышленных домов нужны отдельные счета TOH и POH, детализированные статьи коммунальных расходов и выделенный учёт капитальных затрат на инфраструктуру, поскольку запреты биллинга RUBS в Миннесоте и Колорадо уже меняют то, как в 2026 году должно документироваться возмещение коммунальных расходов.

Разделение комиссии и офисные сборы у риелторов: руководство по бухгалтерскому учёту для агентов

Риелторам следует отражать валовую комиссию и долю брокерской компании отдельными строками, а не только чистый депозит, потому что налоговая служба США (IRS) сверяет доход по форме Schedule C с валовой суммой, которую брокерские компании указывают в форме 1099-NEC.