Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Постов: 205Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям
10 мин чтения

Консолидированная и комбинированная финансовая отчётность: что на самом деле нужно владельцам нескольких LLC

Консолидированная отчётность объединяет материнскую компанию и контролируемые ею дочерние компании согласно ASC 810; комбинированная отчётность объединяет компании с общим владельцем, но без отношений «материнская-дочерняя» — именно такая структура чаще всего встречается у владельцев нескольких LLC. В обоих случаях требуется исключать внутригрупповые операции, и ни один из вариантов не меняет порядок налоговой подачи каждой отдельной LLC.

Mike Thrift

llcfinancial-statementsfinancial-reporting
9 мин чтения

Учет в гольф-клубе для диск-гольфа: Отложенные доходы, амортизация и маржа магазина снаряжения

Поля для диск-гольфа объединяют четыре вида бизнеса — недвижимость, розничную торговлю, членство и мероприятия — и каждый требует отдельного учета для отложенных доходов от членства, 15-летней амортизации улучшений земли и себестоимости проданных товаров в магазине снаряжения.

Mike Thrift

small-businessbookkeepingaccrual-accounting
8 мин чтения

Объяснение процентной аренды: Руководство для арендаторов розничной торговли и ресторанов

Процентная аренда добавляет переменную плату — обычно 5-10% от валовых продаж сверх порогового значения аренды — к базовой арендной плате в большинстве договоров аренды торговых центров, моллов и ресторанов, и арендодатели могут проводить аудит записей о продажах арендаторов для ее принудительного взыскания.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
8 мин чтения

SBA разделяет лимиты по кредитам 7(a) и 504, удваивая общий лимит до $10 миллионов

По состоянию на 4 июля 2026 года, SBA разделила свои кредитные программы 7(a) и 504, заменив их общий лимит в $5 миллионов независимыми лимитами по $5 миллионов для каждой — предоставляя квалифицированным малым предприятиям доступ к объединенному финансированию, гарантированному SBA, на сумму до $10 миллионов.

Mike Thrift

sbaloansfinancing
8 мин чтения

Трастовый учёт в управлении недвижимостью: трёхсторонняя сверка, которая убережёт вас от проблем с регулирующими органами

Трастовые счета по управлению недвижимостью требуют ежемесячной трёхсторонней сверки банковского баланса, главной книги и субледжеров арендаторов с точностью до копейки, и даже расхождение в один доллар рассматривается государственными регуляторами недвижимости как несоответствующий счёт.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust
12 мин чтения

Лазейка в краткосрочной аренде в 2026 году: как наемные работники (W-2) уменьшают доход за счет существенного участия и 100% бонусной амортизации

Подробный разбор правила семи дней Раздела 469, трех реалистичных тестов на существенное участие и того, как бессрочная 100% бонусная амортизация согласно закону OBBBA позволяет владельцам краткосрочной аренды уменьшать доход W-2, а также привычки ведения учета, которые выдержат аудит IRS.

Mike Thrift

real-estatetax-planningbonus-depreciation
13 мин чтения

Финансовое руководство для хоум-стейджеров: Как соло-стейджеры и бутик-агентства ведут учет мебельного инвентаря, признают выручку от проектов и сохраняют прибыльность в 2026 году

Как компании по хоум-стейджингу ведут учет мебельного инвентаря по системе MACRS, признают выручку от установки и аренды согласно ASC 606, обходят ловушку ABC-теста при выборе между штатными сотрудниками и подрядчиками, а также отслеживают пять ключевых показателей (KPI), которые отличают прибыльный бизнес от убыточного масштабирования.

Mike Thrift

bookkeepingreal-estaterevenue-recognition
13 мин чтения

Зоны возможностей 2.0: Руководство по планированию на 2026 год для спонсоров недвижимости и семейных офисов

Закон One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) сделал Квалифицированные зоны возможностей бессрочными и ввел возобновляемые 5-летние отсрочки, десятилетний пересмотр карт с 1 июля 2026 года, новый класс сельских фондов (QROF) с 30% увеличением базисной стоимости на 5-й год и штрафы за отчетность в размере 10 000 долларов за декларацию. Ниже приведена последовательность планирования для спонсоров и семейных офисов на период 2026–2027 годов.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcapital-gains
14 мин чтения

Бухгалтерский учет для независимых домашних инспекторов: Форма Schedule C, стандарт ASC 606 и KPI, предсказывающие выживание бизнеса

Как индивидуальным и сетевым инспекционным фирмам структурировать бухгалтерию — выбор формы собственности, признание выручки по ASC 606 для отчетов со стороны покупателя и предпродажных отчетов, вычеты по разделу 179 на тепловизоры и дроны (Part 107), классификация суб-инспекторов и KPI, прогнозирующие выживаемость бизнеса в течение трех лет.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessself-employment
16 мин чтения

Бухгалтерский учет в мини-отелях (B&B): комиссии OTA, налог на проживание и ловушка Раздела 280A

Как малые отели и B&B должны отражать комиссии OTA брутто-методом согласно ASC 606, хранить налоги на проживание на фидуциарных счетах, обходить ловушку Раздела 280A для владельцев, проживающих в объекте, и совмещать налоговые льготы Раздела 47 с разделением затрат.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessrevenue-recognition
13 мин чтения

Бухгалтерский учет для застройщиков индивидуального жилья: Раздел 460, расчет стоимости заказов, удержания и показатели NAHB

Как независимым генеральным подрядчикам и застройщикам индивидуального жилья следует структурировать бухгалтерию — выбор метода по Разделу 460, категории затрат по этапам работ, обработка депозитов и удержаний, дисциплина отказов от права удержания, резервы на гарантийное обслуживание и важные KPI от NAHB.

Mike Thrift

constructionjob-costingbookkeeping
14 мин чтения

Бухгалтерский учет аренды салонов и рабочих мест: Практическое руководство для операторов и независимых стилистов

Как операторам салонов и стилистам, арендующим рабочие места, следует разделять выручку от аренды по ASC 842 и выручку от услуг по ASC 606, капитализировать затраты на обустройство в соответствии с QIP и разделом 179, ориентироваться в правилах классификации работников DOL 2024 и государственных тестах ABC, а также отслеживать ключевые показатели (KPI) — заполняемость, RevPRSF и средний срок аренды — которые действительно предсказывают выживаемость локации.

Mike Thrift

bookkeepingreal-estateleases
Начать бесплатно→Документация