Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Постов: 205Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям
6 мин чтения

Миссури отменил налог на прирост капитала: что это значит для владельцев бизнеса, планирующих продажу

Закон HB 594 в Миссури, подписанный 10 июля 2025 года, сделал штат первым, полностью освободившим физических лиц от налога штата на прирост капитала — 100%-ный вычет, охватывающий акции, недвижимость, криптовалюту и продажи сквозных предприятий, при этом для корпораций C действует ставка в 4,5% до активации. Вот кто имеет право, что исключено и как это меняет сроки выхода для владельцев бизнеса.

Mike Thrift

taxcapital-gainstax-planning
8 мин чтения

Налоговая лазейка для краткосрочной аренды в 2026 году: сегрегация затрат, 100% бонусная амортизация и правило 7 дней

Как налоговая лазейка для краткосрочной аренды позволяет лицам с доходом W-2 вычитать убытки от аренды из зарплаты — средняя продолжительность проживания гостей 7 дней или менее плюс один из семи тестов материального участия выводят объект из-под правил пассивных убытков, а исследование сегрегации затрат в сочетании с постоянной 100% бонусной амортизацией по закону OBBBA может превратить 20-30% цены покупки в вычеты первого года.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcost-segregation
9 мин чтения

Ведение бухгалтерии независимого оценщика недвижимости: разбираемся в разделении комиссий АМК, договорах USPAP и расходах на E&O

АМК обычно оставляют себе 30–50% от комиссии, уплаченной заемщиком за оценку — в задокументированных случаях оценщик получал $205 из $834. Это руководство показывает независимым оценщикам, как сверять выплаты АМК с договорами, структурировать план счетов с учетом E&O и пробега, начислять комиссию при передаче отчета для выявления недоплат и оценивать ежеквартальные налоги, исходя из чистого, а не валового дохода по форме 1099.

Mike Thrift

bookkeepingreal-estateindependent-contractor
9 мин чтения

Бухгалтерия склада самообслуживания: «Менеджер внес депозит» — это не то же самое, что «Он сверен»

Как вести точный учет для склада самообслуживания — сверка депозитов менеджера с пакетными отчетами ПО, применение выручки от продажи по праву удержания (которая покрывает примерно 39 центов с каждого долга) в счет дебиторской задолженности вместо учета как дохода, распределение ежегодного налога на имущество по месяцам и отслеживание экономической заполняемости и RevPAF вместо общей заполняемости.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessreal-estate
8 мин чтения

Перепродажа домов в 2026 году: почему IRS облагает вашу прибыль налогом на обычный доход, а не на прирост капитала

Перепродавцы домов почти всегда являются для IRS "дилерами", а не инвесторами — прибыль от перепродажи облагается налогом как обычный доход в Приложении C плюс 15,3% налога на самозанятость, часто совокупная ставка превышает 40% по сравнению с 15–20% ставкой налога на прирост капитала, которую ожидают перепродавцы. Как факторы Winthrop определяют статус дилера, почему затраты на ремонт должны капитализироваться в себестоимость, и четыре стратегии (включая выбор S corp), которые снижают налоговое бремя.

Mike Thrift

real-estatetaxtax-planning
7 мин чтения

Idaho HB 583: Что новый закон о преэмпции краткосрочной аренды значит для хостов Airbnb и VRBO

HB 583 в Айдахо, вступающий в силу 1 июля 2026 года, запрещает городам требовать лицензии на STR, обязательное проживание владельца, ночные лимиты или обязательных управляющих недвижимостью — но хосты все равно должны регистрироваться в Налоговой комиссии штата и уплачивать налоги на проживание за бронирования сроком 30 дней и менее.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
8 мин чтения

Национальная программа страхования от наводнений истекает 30 сентября 2026 года: руководство для малого бизнеса

Полномочия NFIP на выдачу и возобновление страховых полисов от наводнений истекают 30 сентября 2026 года, если Конгресс не продлит их. Во время приостановки существующие полисы остаются в силе, а выплаты по претензиям все еще производятся, но новые или возобновляемые полисы не могут быть оформлены — это риск для малого бизнеса, оформляющего недвижимость, рефинансирующего ипотеку или возобновляющего покрытие в зонах затопления. Вот что происходит во время приостановки и как подготовиться.

Mike Thrift

insurancesmall-businessrisk-management
9 мин чтения

Трёхсторонняя сверка для тайтл- и эскроу-агентств: как на самом деле работает бухгалтерский учёт трастовых счетов

Трёхсторонняя сверка в каждом цикле сопоставляет три показателя: скорректированный банковский баланс трастового счёта, балансовую сумму по бухгалтерским книгам и сумму по всем клиентским файлам-леджерам. Вот как тайтл- и эскроу-агентства проводят её в соответствии со стандартом ALTA примерно в 10 рабочих дней, какие пять несоответствий чаще всего выявляют аудиторы и почему это последний рубеж защиты от мошенничества с банковскими переводами в сфере недвижимости, из-за которого пострадавшие в 2025 году потеряли более $275 миллионов.

Mike Thrift

real-estatereconciliationbookkeeping
7 мин чтения

Урок стоимостью $2.25 миллиона: что означает мировое соглашение RentGrow с FTC для бизнеса, который проводит проверки биографических данных

RentGrow заплатила гражданский штраф в размере $2.25 миллиона, урегулировав претензии FTC о нарушениях FCRA: дублирование записей о выселениях и судимостях, нераскрытый источник данных и неправильная обработка споров потребителей. Рассказываем, что требует предписание о согласии, а также об отдельных обязательствах по FCRA — допустимая цель, письменное согласие, уведомления о неблагоприятном решении, — которые обязан соблюдать любой бизнес, использующий отчёты проверки.

Mike Thrift

compliancelegalproperty-management
7 мин чтения

Бухгалтерия спекулятивного застройщика: графики незавершённого производства, метод процента выполнения и почему прибыльные застройщики остаются без денег

Ежемесячный график незавершённого производства (WIP) превращает четыре показателя по каждому объекту — цену контракта, расчётную стоимость, фактические затраты на сегодня и выставленные счета на сегодня — в раннее предупреждение об избыточном и недостаточном выставлении счетов: именно эти разрывы в денежном потоке топят прибыльные строительные компании. Спекулятивные застройщики также отличаются от подрядных застройщиков в вопросе признания выручки, поскольку дома, учитываемые как товарные запасы, обычно используют метод завершённого контракта в рамках исключения для жилищного строительства по статье 460 Налогового кодекса США (IRC Section 460).

Mike Thrift

constructionjob-costingbookkeeping
8 мин чтения

Объяснение рекуперации амортизации: налоговый счет, ожидающий вас при продаже самортизированного оборудования или недвижимости

Рекуперация амортизации облагает налогом вычеты, которые вы уже использовали, при продаже бизнес-актива с прибылью — прибыль по оборудованию Раздела 1245 рекуперируется как обычный доход по ставкам до 37%, в то время как амортизация недвижимости Раздела 1250 облагается налогом по ставке максимум 25%. С восстановлением 100% бонусной амортизации и лимитом Раздела 179 в размере 2 560 000 долларов на 2026 год, полностью списанный актив имеет нулевую базу с первого дня, поэтому почти вся цена продажи становится налогооблагаемой. Вот как распределяются правила, пример расчета и пять стратегий, которые владельцы используют для управления счетом.

Mike Thrift

depreciationfixed-assetstax-planning
Начать бесплатно→Документация