#real-estate
Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями
Плата за уступку при оптовой торговле — это обычный доход по Schedule C плюс налог на самозанятость 15,3%, а законы штатов о раскрытии информации 2026 года могут аннулировать сделки без письменного уведомления.
73% арендаторов говорят, что отчётность в кредитные бюро побудила бы их платить вовремя. Сравните услуги арендодателя и арендатора, расходы и правила согласия по FCRA.
Согласно статье 469(g) Налогового кодекса США, полностью облагаемая продажа всей вашей арендной недвижимости не связанному с вами покупателю освобождает все приостановленные пассивные убытки, позволяя зачесть их против зарплаты и других доходов.
Заменили крышу или систему HVAC? Выбор частичного выбытия по IRS позволяет вычесть остаточную стоимость старого компонента по форме 4797 сейчас, а не за десятилетия.
На западе США водные права следуют за датами приоритета, а не за актами — проверяйте решения суда перед покупкой земли, избегайте конфискации и сдавайте неиспользуемую воду в аренду для дохода.
Непрофинансированный живой траст ничем не управляет — переоформите на него недвижимость, счета и доли в бизнесе и подкрепите это завещанием с условием перечисления.
Статья 280B относит расходы на снос и остаточную балансовую стоимость снесённого здания на землю, а не на вычет. Правило безопасной гавани для реконструкции на 75% позволяет сохранить списания.
Инспекции септиков стоят в среднем $550 по стране — от $200 за ежегодные до $700 за подробные отчёты. Устанавливайте цены по уровням, отслеживайте расходы на сертификацию и отделяйте выручку от откачки.
Обычный PMI заканчивается двумя способами: письменный запрос на отмену при LTV 80% или ожидание автоматического прекращения при 78%. MIP по кредитам FHA может действовать в течение всего срока кредита.
Открыться юридически позволяет свидетельство о вводе в эксплуатацию, а не ваш договор аренды. Проверьте, что CO соответствует вашему назначению, прежде чем подписывать, и заложите в бюджет всю цепочку сборов.
Земельный траст убирает ваше имя из свидетельства о праве собственности и подпадает под федеральное исключение Гарн-Сен-Жермен из правила due-on-sale — но это не защита от ответственности, поэтому его следует сочетать с ООО.
Lennar FY2026 Q3: выручка $8,046 млрд (-8,7%) и чистая прибыль головной компании снизилась на 52% до $283,9 млн, тогда как цикл строительства достиг рекордных 116 дней, а новые заказы упали на 9%.
