Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Постов: 176Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям

Канада отменила налог на недостаточно используемое жильё. Если у вас там есть недвижимость, с бумажной работой ещё не покончено.

Канада отменила федеральный налог на недостаточно используемое жильё для 2025 года и далее 26 марта 2026 года, но отмена не имеет обратной силы — владельцы из США с канадской недвижимостью всё ещё должны подать декларации UHT, а также уплатить штрафы и проценты за 2022–2024 годы; налог на спекуляцию и пустующее жилье Британской Колумбии, налог на пустующее жилье Ванкувера и налог на пустующее жилье Торонто остаются в силе.

mike

taxtax-complianceinternational-tax

Продление коммерческой аренды в 2026 году: лимиты арендной платы в ритейле против рычагов влияния арендаторов офисов

Уровень вакантности торговых площадей по стране держится ниже 6%, тогда как вакантность офисов в 2026 году приближается к 19-20%, поэтому арендаторам розничных площадей стоит добиваться лимита индексации арендной платы по CPI в 3-5%, а офисным арендаторам — компенсации на отделку помещения в размере $75-$150 за квадратный фут и нескольких месяцев бесплатной аренды.

mike

leasesreal-estateproperty-management

Финансирование C-PACE для энергетической модернизации коммерческой недвижимости: ставки, условия и загвоздка с согласием кредитора

Финансирование C-PACE позволяет владельцам коммерческой недвижимости финансировать модернизацию HVAC, солнечных систем и повышение устойчивости к 100% под ставки 5,5–9,5% годовых на срок 20–30 лет с погашением через счёт по налогу на недвижимость, однако структура старшего залога требует согласия действующего ипотечного кредитора, что чаще всего становится узким местом на закрытии сделки.

mike

financingreal-estateproperty-management

Бухгалтерский учёт в управлении коммерческой недвижимостью: трастовые счета и сверка CAM

Смешение трастовых и операционных средств незаконно во всех 50 штатах и грозит штрафами от $1,000 до $25,000 за нарушение, а ошибки в сверке CAM могут спровоцировать аудит со стороны арендаторов спустя годы — вот как трёхсторонняя сверка и план счетов, привязанный к объекту, помогают коммерческому учёту оставаться в рамках закона.

mike

property-managementreal-estatetrust

Аренда сельхозземель под солнечные электростанции: руководство землевладельца по ставкам, налогам на возврат льготы и условиям договора

Аренда сельхозземли под солнечные электростанции приносит землевладельцам от $500 до $1200 за акр в год в среднем по стране после начала строительства, но те, кто пропускает пункты о гарантийном залоге на демонтаж, возмещении налога на возврат льготы и индексации арендной платы, часто теряют больше, чем получают, за 20-35-летний срок договора.

mike

solarfarmingleases

Бухгалтерский учет в парках промышленных домов: арендная плата за участок, соответствие RUBS и разделение TOH/POH

Операторам парков промышленных домов нужны отдельные счета TOH и POH, детализированные статьи коммунальных расходов и выделенный учёт капитальных затрат на инфраструктуру, поскольку запреты биллинга RUBS в Миннесоте и Колорадо уже меняют то, как в 2026 году должно документироваться возмещение коммунальных расходов.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Разделение комиссии и офисные сборы у риелторов: руководство по бухгалтерскому учёту для агентов

Риелторам следует отражать валовую комиссию и долю брокерской компании отдельными строками, а не только чистый депозит, потому что налоговая служба США (IRS) сверяет доход по форме Schedule C с валовой суммой, которую брокерские компании указывают в форме 1099-NEC.

mike

real-estateself-employment-taxtax-deductions

Трастовый учёт при краткосрочной аренде: правила комиссий за бронирование, которые могут стоить управляющему недвижимостью лицензии

Управляющие недвижимостью, которые смешивают трастовые средства от краткосрочной аренды с операционными денежными средствами, рискуют получить штрафы от $1,000 до $25,000 за каждое нарушение, а в штатах, подобных Калифорнии, — приостановку лицензии, если сумма смешанных средств превышает $10,000.

mike

real-estateproperty-managementtrust

Making Tax Digital для подоходного налога: что должны сделать индивидуальные предприниматели и арендодатели Великобритании до апреля 2026 года

С апреля 2026 года индивидуальные предприниматели и арендодатели Великобритании с совокупным валовым доходом свыше £50,000 должны подавать в HMRC ежеквартальные цифровые отчёты вместо одной ежегодной декларации Self Assessment, при этом штрафы за просрочку не применяются только в первый год.

mike

taxtax-compliancetax-filing

Бухгалтерский учёт рентного арбитража: как настроить бухгалтерию для бизнеса Airbnb на арендованном жилье

Бухгалтерский учёт рентного арбитража отличается от учёта у арендодателя тем, что аренда — это чистый операционный расход без образования капитала, амортизировать можно только мебель в течение 3-5 лет, и большинство операторов попадают под Schedule C, а не Schedule E, как только средняя продолжительность проживания гостей опускается ниже 30 дней при предоставлении услуг.

mike

real-estateproperty-managementself-employment-tax

Как вести бухгалтерию коворкинга: отложенная выручка, распределение затрат и платежи CAM

Коворкинг получает доход из пяти разных источников и должен отсрочивать предоплаченную выручку от абонементов, распределять расходы CAM и делить затраты по площади, чтобы точно оценивать стоимость горячих столов и частных офисов.

mike

bookkeepingaccounting-basicssmall-business

Правило FinCEN о жилой недвижимости отменено судом: руководство для покупателей через LLC и трасты

Федеральный суд Техаса отменил Правило FinCEN о жилой недвижимости 19 марта 2026 года, спустя восемнадцать дней после его вступления в силу, положив конец обязательной отчетности по сделкам с недвижимостью за наличные через LLC и трасты, пока FinCEN обжалует решение в Пятом окружном апелляционном суде.

mike

real-estatellctrust
Начать бесплатно→Документация