Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Постов: 185Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям

Закон Флориды о серийных LLC вступает в силу 1 июля 2026 года: руководство для малого бизнеса по защищённым сериям, ограничению ответственности и бухгалтерии по каждой серии

Законопроект Сената Флориды 316 разрешает защищённые серии LLC начиная с 1 июля 2026 года — одна материнская LLC может содержать несколько юридически обособленных серий. Это руководство объясняет создание и наименование, что обеспечивает целостность защиты от ответственности, как IRS рассматривает каждую серию как отдельного налогоплательщика, и бухгалтерию по каждой серии, благодаря которой структура работает.

mike

llcsmall-businessreal-estate

Бухгалтерия соведущего краткосрочной аренды: как согласовать дважды задекларированные 1099-K без завышения дохода

Airbnb сообщает полную сумму валовой брони владельцу в форме 1099-K и вашу долю соведущего — вам в вашей форме, поэтому реальные $80 000 бронирований могут отображаться как $96 000 для IRS. Это руководство объясняет изменения OBBBA 2026 года ($20 000 и 200 транзакций для 1099-K, $2 000 для 1099-NEC), какой формуляр вы должны получить, и метод плана счетов для сверки валовых и чистых сумм без завышения дохода.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Бухгалтерия мобильных домов и парков для автодомов: компенсация коммунальных услуг, сегрегация затрат и чистая бухгалтерия юридических лиц

Парки зарабатывают свою маржу в бухгалтерских книгах. Субучет или RUBS возвращают 80-100% переменных затрат на коммунальные услуги и обычно повышают чистую прибыль на 20-30%, а исследование по сегрегации затрат переклассифицирует 40-60% амортизируемой базы в имущество со сроком 5 и 15 лет, которое теперь имеет право на 100% бонусную амортизацию. Это руководство охватывает бухгалтерию компенсации затрат с наценкой, разделение арендной платы за участок и за дом, межфирменные потоки между холдинговыми и управляющими компаниями, распределение по форме 8594 и ежемесячный чек-лист закрытия периода для парков сборных домов и автодомов.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

Правило FinCEN о жилой недвижимости отменено: что по-прежнему требуется для сделок за полную оплату в 2026 году

Федеральный суд Восточного округа Техаса отменил Правило FinCEN об отчетности по сделкам с жилой недвижимостью на всей территории страны 19 марта 2026 года, за день до вступления в силу, а разъяснения FinCEN от 18 мая 2026 года подтверждают, что подача Отчета о недвижимости не требуется и ретроактивная подача не потребуется в случае отмены решения Пятым округом. Геотаргетированные ордера не были затронуты и по-прежнему обязательны для титульных страховщиков в охваченных мегаполисах, поэтому данное руководство охватывает трехчастный тест правила (жилая недвижимость, безналичный перевод, покупатель-организация или траст), семиступенчатый каскад отчитывающихся лиц, а также практики по сбору данных, хранению и набору для восстановления, которые специалисты по закрытию сделок должны держать в спящем режиме, а не удалять.

mike

real-estatecomplianceregulatory

Бухгалтерский учёт доверительного управления арендой отпускного жилья: трёхсторонняя сверка и как распутать пакетные выплаты Airbnb и Vrbo

Управляющие арендой отпускного жилья должны подтверждать каждый доверительный доллар с помощью ежемесячной трёхсторонней сверки. Узнайте, как связать выписку из банка с учётными записями и с каждым счётом владельца, а также корректно разбивать пакетные выплаты Airbnb и Vrbo перед выплатами.

mike

property-managementtrust-accountingreconciliation

Стена погашения коммерческой недвижимости в 2026 году: руководство для малых арендодателей по рефинансированию в условиях более высоких ставок

Около 875 миллиардов долларов кредитов CRE погашаются в 2026 году. Узнайте, что стена погашения означает для малых арендодателей, как более высокие ставки и более низкие оценки создают разрыв в капитале, и ознакомьтесь с чек-листом на 9–12 месяцев для подготовки к рефинансированию.

mike

real-estateloanssmall-business

Кредиты DSCR: Руководство по финансированию арендной недвижимости на основе её денежного потока, а не вашего дохода

Кредит DSCR одобряет инвестиционную недвижимость на основе её арендного дохода вместо налоговых деклараций заёмщика — ежемесячная аренда, делённая на PITIA, с одобрением обычно при коэффициенте около 1,0, ставками около 6,5–8%, первоначальным взносом 20–30% и резервом на 3–6 месяцев. Вот расчёт, который проводят кредиторы, стоимость такого кредита и записи по каждой недвижимости, которые определяют рефинансирование.

mike

loansreal-estatefinancing

Обмены аналогичного имущества в сфере недвижимости в 2026 году: как Раздел 1031 по-прежнему откладывает уплату налогов

Раздел 1031 НК США позволяет отложить уплату налога с прироста капитала при обмене коммерческой или инвестиционной недвижимости на аналогичное имущество — правила 45 и 180 дней в 2026 году.

mike

small-businesstax-planningreal-estate

Зоны квалифицированных возможностей стали постоянными: ваш план действий на 2026 год для 30%-ного увеличения налоговой базы в сельских районах и плановых переопределений

Зоны квалифицированных возможностей теперь являются постоянным налоговым законодательством с расширенными стимулами для инвестиций в сельские районы. Узнайте, как 30%-ное увеличение налоговой базы для сельских районов, 10-летняя льгота по освобождению от налогов и окно переопределения 2026 года могут защитить ваш прирост капитала от федерального налога.

mike

tax-planningentrepreneurshipsmall-business

Ведение бухгалтерии агента по недвижимости после урегулирования NAR: Отслеживание согласованных комиссий покупательских агентов за пределами MLS

После урегулирования NAR брокеры по недвижимости должны отслеживать комиссии агентов покупателей в рамках соглашений с покупателями, предложений продавцов и договоров купли-продажи. В этом руководстве рассматриваются требования к документации, сверка трастовых счетов и конкретные бухгалтерские проводки, которые обеспечивают корректность ваших 1099 и удовлетворяют требованиям лицензирования.

mike

real-estatebookkeepingaccounting

Новые правила отчетности о простых трастах в Канаде согласно законопроекту C-15: Кому на самом деле нужно подавать декларацию за 2026 налоговый год

Законопроект C-15 делает отчетность о простых трастах обязательной в Канаде для налоговых лет, заканчивающихся 31 декабря 2026 года или после этой даты, с подачей деклараций T3 и Приложения 15 до 31 марта 2027 года. Описано, какие договоренности малого бизнеса считаются простыми трастами, узкое освобождение в 50 000 долларов / три месяца и штрафы до 5% от стоимости имущества траста.

mike

taxtax-compliancesmall-business
Начать бесплатно→Документация