#real-estate
Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями
Выйти из оплаченного таймшера можно четырьмя способами: отказаться в течение нескольких дней, вернуть право собственности, перепродать по рыночной стоимости или пожертвовать с оценкой. Никогда не платите авансом за выход.
С 1 марта 2026 года Тусон облагает краткосрочную аренду налогом в 10% — выше ставки для отелей в 9%. Теперь арендодатели в Аризоне платят в общей сложности 16,05% с учётом штата и округа.
Выручка KB Home в Q3 FY2026 упала на 20% до $1,30 млрд, чистая прибыль — на 41% до $65,3 млн, однако маржа жилищного сегмента выросла до 16,5%, а портфель заказов впервые за четыре года увеличился.
Правила IRS Rev. Proc. 2008-16 позволяют дому для отпуска претендовать на 1031-обмен: сдавайте его 14+ дней в году по рыночной цене и ограничьте личное использование в течение 24 месяцев до и после обмена.
Земельный траст местного сообщества продаёт вам дом, оставляя землю в 99-летней аренде: цена сейчас намного ниже, а рост стоимости при перепродаже ограничен примерно 25%.
Прощённый ипотечный долг снова становится налогооблагаемым доходом в 2026 году — исключение IRS для основного жилья истекло. Неплатёжеспособность и банкротство по Form 982 могут вас защитить.
Флорида облагает акты налогом $0,70 за $100, а ипотеки — $0,35 плюс $0,20 за $100 — $5 700 при покупке за $500 тыс. с кредитом $400 тыс., до оплаты титульных услуг.
Любой совладелец heirs property может потребовать продажи всего участка. Как работают разделительные продажи, что изменил Единообразный закон и как помогают кредиты USDA.
Выиграйте апелляцию по налогу на недвижимость в США с помощью доказательств: исправьте ошибки в записях, предоставьте 3–5 сопоставимых сделок между независимыми сторонами и добавьте иск о неравной оценке до истечения срока в 30–60 дней.
Cash for keys — это оплата арендатору за добровольный выезд, обычно $1 000–$2 500 против $4 000+ за выселение. Вот соглашение, местные правила и IRS 1099-MISC.
Покупатели обязаны удержать 15% от вашей валовой цены продажи в США по FIRPTA. Подайте форму 8288-B в IRS до закрытия сделки, чтобы уменьшить удержание, или заявите излишек в форме 1040-NR.
Кредиты Section 404 для водно-болотных угодий во Флориде стоят от $30 000 до $360 000 за акр воздействия; покупка банковских кредитов переносит вашу ответственность за компенсацию на спонсора.
