Vastgoed Sjablonen en Voorbeelden

Deze gids biedt praktische Beancount-sjablonen en praktijkvoorbeelden voor veelvoorkomende scenario's voor vastgoedbeleggingen. Kopieer en pas deze sjablonen aan voor uw eigen behoeften op het gebied van huurwoningadministratie.

Bekijk een live voorbeeldgrootboek voor vastgoed:

View on Beancount.io

Basisconfiguratie Sjabloon

Sjabloon voor Rekeningstructuur

; =============================================================================
; VASTGOED REKENINGSTRUCTUUR SJABLOON
; =============================================================================

; Vastgoed Activa (Bezit)
1970-01-01 open Assets:Vastgoed:Pand
1970-01-01 open Assets:Vastgoed:GecumuleerdeAfschrijving
1970-01-01 open Assets:Vastgoed:Investeringen

; Bankrekeningen
1970-01-01 open Assets:Bank:Betaalrekening
1970-01-01 open Assets:Bank:Spaarrekening
1970-01-01 open Assets:Bank:EscrowTussenrekening

; Passiva (Schulden)
1970-01-01 open Liabilities:Hypotheek
1970-01-01 open Liabilities:Borgsom

; Inkomsten
1970-01-01 open Income:Vastgoed:Huur
1970-01-01 open Income:Vastgoed:Vermogenswinst:LangeTermijn
1970-01-01 open Income:Vastgoed:TerugnameAfschrijving

; Uitgaven
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:Hypotheekrente
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:AfsluitkostenLening
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:OZB
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:Verzekering
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:Vastgoedbeheer
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:Reparaties
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:Onderhoud
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:Afschrijving
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:Notariskosten
1970-01-01 open Expenses:Vastgoed:Verkoopkosten

; Eigen Vermogen
1970-01-01 open Equity:Openingsbalans

; Commodity Definitie
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
  name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
  asset-class: "vastgoed"

1970-01-01 commodity USD

Sjablonen voor Aankoop van Vastgoed

Aanbetaling + Hypotheek

; Sjabloon: Aankoop pand met hypotheek
YYYY-MM-DD * "Notaris" "Aanbetaling — [DOWN_PCT]% van $[PRICE]"
  Assets:Vastgoed:Pand                  1 [COMMODITY] {[PRICE] USD, YYYY-MM-DD}
  Assets:Bank:Betaalrekening         -[DOWN_PAYMENT] USD
  Liabilities:Hypotheek              -[LOAN_AMOUNT] USD

; Voorbeeld: Pand van $400.000 met 20% aanbetaling
2024-03-15 * "Notaris" "Aanbetaling — 20% van $400.000"
  Assets:Vastgoed:Pand                  1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:Bank:Betaalrekening         -80,000.00 USD
  Liabilities:Hypotheek             -320,000.00 USD

Afsluitkosten

; Sjabloon: Afsluitprovisie lening
YYYY-MM-DD * "Geldverstrekker" "Afsluitprovisie lening — [PCT]% van $[LOAN]"
  Expenses:Vastgoed:AfsluitkostenLening   [FEE] USD
  Assets:Bank:Betaalrekening             -[FEE] USD

; Sjabloon: Titel- en notariskosten
YYYY-MM-DD * "Notariskantoor" "Titelverzekering, notariskosten, registratie"
  Expenses:Vastgoed:Notariskosten         [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Betaalrekening             -[AMOUNT] USD

; Sjabloon: Taxatie van het pand
YYYY-MM-DD * "Taxateur" "Taxatie van het pand"
  Expenses:Vastgoed:Notariskosten         [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Betaalrekening             -[AMOUNT] USD

; Voorbeeld: Afsluitkosten voor een lening van $320.000
2024-03-15 * "Geldverstrekker" "Afsluitprovisie lening — 1% van $320.000"
  Expenses:Vastgoed:AfsluitkostenLening   3,200.00 USD
  Assets:Bank:Betaalrekening             -3,200.00 USD

2024-03-15 * "Notariskantoor" "Titelverzekering, notariskosten, registratie"
  Expenses:Vastgoed:Notariskosten         2,800.00 USD
  Assets:Bank:Betaalrekening             -2,800.00 USD

2024-03-15 * "Taxateur" "Taxatie van het pand"
  Expenses:Vastgoed:Notariskosten           450.00 USD
  Assets:Bank:Betaalrekening               -450.00 USD

Initiële Escrow-storting

; Sjabloon: Initiële escrow-storting bij afsluiting
YYYY-MM-DD * "Notaris" "Initiële escrow-storting — OZB ([N] mnd) + verzekering (1 jr)"
  Assets:Bank:EscrowTussenrekening       [TAX_IMPOUND] USD
  Expenses:Vastgoed:Verzekering          [INSURANCE_PREPAID] USD
  Assets:Bank:Betaalrekening            -[TOTAL] USD

; Voorbeeld: 3 maanden OZB + 1 jaar verzekering
2024-03-15 * "Notaris" "Initiële escrow-storting — OZB (3 mnd) + verzekering (1 jr)"
  Assets:Bank:EscrowTussenrekening       1,250.00 USD
  Expenses:Vastgoed:Verzekering          1,800.00 USD
  Assets:Bank:Betaalrekening            -3,050.00 USD

Sjablonen voor Hypotheekbetalingen

Maandelijkse Aflossing & Rente + Escrow

; Sjabloon: Maandelijkse hypotheekbetaling met escrow
; Totale betaling = Rente + Aflossing + Escrow
YYYY-MM-DD * "Bank" "Hypotheekbetaling — [MAAND JAAR]"
  Expenses:Vastgoed:Hypotheekrente        [INTEREST] USD
  Liabilities:Hypotheek                  [PRINCIPAL] USD
  Assets:Bank:EscrowTussenrekening       [ESCROW] USD
  Assets:Bank:Betaalrekening            -[TOTAL] USD

; Voorbeeld: 30 jaar vast, $320.000 tegen 7,0% per jaar
; Maandelijkse Aflossing & Rente: $2.129,06, Escrow: $566,67, Totaal: $2.695,73
; Rente maand 1: $320.000 × 0,07 / 12 = $1.866,67
2024-04-01 * "Bank" "Hypotheekbetaling — april 2024"
  Expenses:Vastgoed:Hypotheekrente        1,866.67 USD
  Liabilities:Hypotheek                     262.39 USD
  Assets:Bank:EscrowTussenrekening          566.67 USD
  Assets:Bank:Betaalrekening             -2,695.73 USD

; Rente maand 2: ($320.000 - $262,39) × 0,07 / 12 = $1.865,14
2024-05-01 * "Bank" "Hypotheekbetaling — mei 2024"
  Expenses:Vastgoed:Hypotheekrente        1,865.14 USD
  Liabilities:Hypotheek                     263.92 USD
  Assets:Bank:EscrowTussenrekening          566.67 USD
  Assets:Bank:Betaalrekening             -2,695.73 USD

### Escrow-uitbetalingen

```bean
; Sjabloon: Halfjaarlijkse betaling onroerendezaakbelasting vanuit escrow
YYYY-MM-DD * "Gemeentelijke belastingontvanger" "Onroerendezaakbelasting — [TERMIJN] termijn"
  Uitgaven:Vastgoed:Onroerendezaakbelasting        [BEDRAG] USD
  Activa:Bank:EscrowRekening                      -[BEDRAG] USD

; Sjabloon: Jaarlijkse verzekeringsbetaling vanuit escrow
YYYY-MM-DD * "Verzekeringsmaatschappij" "Verlenging opstalverzekering — jaar [N]"
  Uitgaven:Vastgoed:Verzekering                   [BEDRAG] USD
  Activa:Bank:EscrowRekening                      -[BEDRAG] USD

; Voorbeeld: Onroerendezaakbelasting ($ 5.000/jr halfjaarlijks betaald)
2024-09-15 * "Gemeentelijke belastingontvanger" "Onroerendezaakbelasting — eerste termijn"
  Uitgaven:Vastgoed:Onroerendezaakbelasting        2,500.00 USD
  Activa:Bank:EscrowRekening                      -2,500.00 USD

; Voorbeeld: Verlenging verzekering
2025-03-15 * "Verzekeringsmaatschappij" "Verlenging opstalverzekering — jaar 2"
  Uitgaven:Vastgoed:Verzekering                    1,850.00 USD
  Activa:Bank:EscrowRekening                       -1,850.00 USD

Sjablonen voor huurinkomsten

Maandelijkse huur met beheerkosten voor vastgoed

; Sjabloon: Maandelijkse huur met beheerkosten
YYYY-MM-DD * "Huurder" "Huur [MAAND JAAR]"
  Activa:Bank:Betaalrekening                      [NETTO_HUUR] USD
  Uitgaven:Vastgoed:Vastgoedbeheer                [BEHEERKOSTEN] USD
  Inkomsten:Vastgoed:Huur                         -[BRUTO_HUUR] USD

; Voorbeeld: $ 2.400/mnd huur met 8% beheerkosten ($ 192)
2024-04-01 * "Huurder" "Huur april 2024"
  Activa:Bank:Betaalrekening                      2,208.00 USD
  Uitgaven:Vastgoed:Vastgoedbeheer                  192.00 USD
  Inkomsten:Vastgoed:Huur                         -2,400.00 USD

Ontvangstbewijs waarborgsom

; Sjabloon: Ontvangst waarborgsom (schuld, GEEN inkomsten)
YYYY-MM-DD * "Huurder" "Waarborgsom — [N] maand huur"
  Activa:Bank:Betaalrekening                      [BEDRAG] USD
  Passiva:Waarborgsom                             -[BEDRAG] USD

; Voorbeeld: 1 maand waarborgsom
2024-03-20 * "Huurder" "Waarborgsom — 1 maand huur"
  Activa:Bank:Betaalrekening                      2,400.00 USD
  Passiva:Waarborgsom                             -2,400.00 USD

Teruggave waarborgsom

; Sjabloon: Teruggave waarborgsom bij einde huurcontract
YYYY-MM-DD * "Huurder" "Teruggave waarborgsom — huurcontract beëindigd"
  Passiva:Waarborgsom                             [BEDRAG] USD
  Activa:Bank:Betaalrekening                      -[BEDRAG] USD

; Voorbeeld: Volledige teruggave waarborgsom
2025-11-01 * "Huurder" "Teruggave waarborgsom — huurcontract beëindigd"
  Passiva:Waarborgsom                             2,400.00 USD
  Activa:Bank:Betaalrekening                      -2,400.00 USD

Sjablonen voor bedrijfskosten

Reparaties (Directe aftrek)

; Sjabloon: Reparatiekosten — volledig aftrekbaar in het lopende jaar
YYYY-MM-DD * "[LEVERANCIER]" "[OMSCHRIJVING]"
  Uitgaven:Vastgoed:Reparaties                    [BEDRAG] USD
  Activa:Bank:Betaalrekening                      -[BEDRAG] USD

; Voorbeeld: HVAC-reparatie
2024-05-18 * "HVAC-specialist" "Airco-reparatie — condensator vervangen"
  Uitgaven:Vastgoed:Reparaties                    285.00 USD
  Activa:Bank:Betaalrekening                      -285.00 USD

; Voorbeeld: Loodgietersreparatie
2024-06-10 * "Joe's Loodgietersbedrijf" "Lekkende keukenkraan gerepareerd"
  Uitgaven:Vastgoed:Reparaties                    180.00 USD
  Activa:Bank:Betaalrekening                      -180.00 USD

Onderhoud (Directe aftrek)

; Sjabloon: Reguliere onderhoudskosten
YYYY-MM-DD * "[LEVERANCIER]" "[OMSCHRIJVING]"
  Uitgaven:Vastgoed:Onderhoud                     [BEDRAG] USD
  Activa:Bank:Betaalrekening                      -[BEDRAG] USD

; Voorbeeld: Kwartaalonderhoud tuin
2024-06-15 * "Groen Tuinonderhoud" "Kwartaalonderhoud tuin — Q2"
  Uitgaven:Vastgoed:Onderhoud                     360.00 USD
  Activa:Bank:Betaalrekening                      -360.00 USD

; Voorbeeld: Jaarlijkse ongediertebestrijding
2024-10-20 * "PestShield" "Jaarlijkse termieteninspectie & behandeling"
  Uitgaven:Vastgoed:Onderhoud                     350.00 USD
  Activa:Bank:Betaalrekening                      -350.00 USD

Sjablonen voor afschrijvingen

Maandelijkse lineaire afschrijving

; Sjabloon: Maandelijkse afschrijving (volledige maand)
; Gebouwkosten / 27,5 / 12 = maandelijks bedrag
YYYY-MM-DD * "Afschrijving" "[MAAND JAAR]"
  Uitgaven:Vastgoed:Afschrijving                  [MAANDELIJKS_BEDRAG] USD
  Activa:Vastgoed:GecumuleerdeAfschrijving        -[MAANDELIJKS_BEDRAG] USD

; Voorbeeld: $ 320.000 gebouw, maandelijks = $ 320.000 / 27,5 / 12 = $ 969,70
2024-04-30 * "Afschrijving" "April 2024"
  Uitgaven:Vastgoed:Afschrijving                  969.70 USD
  Activa:Vastgoed:GecumuleerdeAfschrijving        -969.70 USD

Halve-maand-conventie (Eerste maand)

; Sjabloon: Afschrijving over halve maand bij ingebruikname
; Gebruikt in de maand dat het vastgoed in gebruik wordt genomen
YYYY-MM-DD * "Afschrijving" "[MAAND JAAR] — halve maand (in gebruik genomen)"
  Uitgaven:Vastgoed:Afschrijving                  [HALVE_MAAND] USD
  Activa:Vastgoed:GecumuleerdeAfschrijving        -[HALVE_MAAND] USD

; Voorbeeld: In gebruik genomen op 15 maart
; Halve maand = $ 969,70 / 2 = $ 484,85
2024-03-31 * "Afschrijving" "Maart 2024 — halve maand (in gebruik genomen)"
  Uitgaven:Vastgoed:Afschrijving                  484.85 USD
  Activa:Vastgoed:GecumuleerdeAfschrijving        -484.85 USD

Halve-maand-conventie (Maand van buitengebruikstelling)

; Sjabloon: Afschrijving over halve maand bij buitengebruikstelling
; Gebruikt in de maand dat het vastgoed wordt verkocht/buitengebruik gesteld
YYYY-MM-DD * "Afschrijving" "[MAAND JAAR] — halve maand (buitengebruikstelling)"
  Uitgaven:Vastgoed:Afschrijving                  [HALVE_MAAND] USD
  Activa:Vastgoed:GecumuleerdeAfschrijving        -[HALVE_MAAND] USD

; Voorbeeld: Verkocht op 15 november
2025-11-15 * "Afschrijving" "November 2025 — halve maand (buitengebruikstelling)"
  Uitgaven:Vastgoed:Afschrijving                  484.85 USD
  Activa:Vastgoed:GecumuleerdeAfschrijving        -484.85 USD

## Sjablonen voor Kapitaalverbeteringen

### Boekingen voor Kostprijsverhogingen

```bean
; Sjabloon: Kapitaalverbetering — verhoogt de kostprijsbasis
; GEEN aftrekbare lopende kosten
YYYY-MM-DD * "[LEVERANCIER]" "[OMSCHRIJVING]"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   [BEDRAG] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[BEDRAG] USD

; Voorbeeld: Waterverwarmer vervangen (verlengt de levensduur)
2024-08-12 * "Home Depot" "Waterverwarmer vervangen — 50 gal gas"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -1,800.00 USD

; Voorbeeld: Nieuwe keukenapparatuur (voegt waarde toe)
2024-10-05 * "Lowe's" "Nieuwe keukenapparatuur — fornuis + vaatwasser"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   4,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,200.00 USD

Sjablonen voor Verkoop van Vastgoed

Verkoopkosten

; Sjabloon: Makelaarsprovisie
YYYY-MM-DD * "Makelaar" "Verkoopcommissie — [PCT]% van $[VERKOOPPRIJS]"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts        [PROVISIE] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[PROVISIE] USD

; Sjabloon: Afsluitkosten verkoper
YYYY-MM-DD * "Notariskantoor" "Afsluitkosten verkoper — [PCT]% van $[VERKOOPPRIJS]"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        [KOSTEN] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[KOSTEN] USD

; Voorbeeld: 5% commissie + 1% afsluitkosten op verkoop van $435.000
2025-11-15 * "Makelaar" "Verkoopcommissie — 5% van $435.000"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts       21,750.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -21,750.00 USD

2025-11-15 * "Notariskantoor" "Afsluitkosten verkoper — 1% van $435.000"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        4,350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,350.00 USD

Hypotheekaflossing

; Sjabloon: Hypotheekaflossing bij overdracht
YYYY-MM-DD * "Bank" "Hypotheekaflossing bij overdracht"
  Liabilities:Mortgage                  [AFLOSSINGSBEDRAG] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[AFLOSSINGSBEDRAG] USD

; Voorbeeld: Resterend hypotheekbedrag aflossen
2025-11-15 * "Bank" "Hypotheekaflossing bij overdracht"
  Liabilities:Mortgage                  314,744.09 USD
  Assets:Bank:Checking                 -314,744.09 USD

Winstverantwoording (Herwaardering Afschrijving + LTCG)

; Sjabloon: Vastgoed vervreemden en winst verantwoorden
; Totale winst = Netto opbrengst - Gecorrigeerde basis
; Gecorrigeerde basis = Oorspronkelijke kosten + Verbeteringen - Gecumuleerde afschrijving
; Verdeling: Herwaardering van afschrijving (§1250, max 25%) + LTCG (restant)
YYYY-MM-DD * "Verkoop" "Vastgoed vervreemden — winst verantwoorden"
  Assets:RealEstate:Property              -1 [COMMODITY] {[KOSTEN] USD, [AANKOOPDATUM]}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -[VERBETERINGEN] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation      [GECUMULEERDE_AFSCHRIJVING] USD
  Assets:Bank:Checking                    [NETTO_OPBRENGST] USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[HERWAARDERING] USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[LTCG] USD

; Voorbeeld: Verkoop vastgoed van $400K voor $435K na $19.394 afschrijving en $6K verbeteringen
; Gecorrigeerde basis: $400.000 + $6.000 - $19.394 = $386.606
; Netto opbrengst: $435.000 - $26.100 verkoopkosten = $408.900
; Totale winst: $408.900 - $386.606 = $22.294
; Herwaardering: $19.394 (gelijk aan gecumuleerde afschrijving)
; LTCG: $22.294 - $19.394 = $2.900
2025-11-15 * "Verkoop" "Vastgoed vervreemden — winst verantwoorden"
  Assets:RealEstate:Property              -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -6,000.00 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation     19,394.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   408,900.00 USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm  -2,900.00 USD

Sjabloon voor Herfinanciering

Oude hypotheek aflossen, nieuwe afsluiten

; Sjabloon: Herfinanciering — bestaande aflossen en nieuwe hypotheek afsluiten
YYYY-MM-DD * "Herfinanciering" "Oude hypotheek aflossen, nieuwe [LOOPTIJD]-jaar tegen [RENTE]%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan          [OUDE_AFLOSSING] USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan         -[NIEUW_BEDRAG] USD
  Assets:Bank:Checking                  [CASH_OUT] USD  ; Cash-out bedrag (indien van toepassing)
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [HERFINANCIERINGSKOSTEN] USD

; Voorbeeld: Herfinanciering van 7,0% naar 5,5%, cash-out $15K
2025-06-01 * "Herfinanciering" "Oude hypotheek aflossen, nieuwe 30-jaar tegen 5,5%"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan         314,744.09 USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan        -330,000.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  12,255.91 USD
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts       3,000.00 USD

Sjablonen voor Saldo-controles (Assertions)

Jaarafsluiting en Reconciliatie

; Sjabloon: Saldo-controles eindejaar (assertions)
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 [COMMODITY]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  [TOTAAL_VERBETERINGEN] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -[TOTALE_AFSCHRIJVING] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -[BORGSOM] USD

; Voorbeeld: Controles eindejaar 2024
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

### Asserties na verkoop

```bean
; Sjabloon: Na verkoop — alle vastgoedrekeningen moeten nul zijn
YYYY-MM-DD balance Activa:Vastgoed:Pand                          0 [COMMODITY]
YYYY-MM-DD balance Activa:Vastgoed:Kapitaalverbeteringen         0 USD
YYYY-MM-DD balance Activa:Vastgoed:GecumuleerdeAfschrijving      0 USD
YYYY-MM-DD balance Passiva:Hypotheek                             0 USD
YYYY-MM-DD balance Passiva:Borgsom                               0 USD
YYYY-MM-DD balance Activa:Bank:Escrowrekening                    0 USD

; Voorbeeld: Verificatie na verkoop
2025-12-01 balance Activa:Vastgoed:Pand                          0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Activa:Vastgoed:Kapitaalverbeteringen         0 USD
2025-12-01 balance Activa:Vastgoed:GecumuleerdeAfschrijving      0 USD
2025-12-01 balance Passiva:Hypotheek                             0 USD
2025-12-01 balance Passiva:Borgsom                               0 USD
2025-12-01 balance Activa:Bank:Escrowrekening                    0 USD

Sjablonen voor Prijsrichtlijnen

Driemaandelijkse Vastgoedwaarderingen

; Sjabloon: Kwartaalwaardering vastgoed
YYYY-MM-DD price [COMMODITY]  [VALUE] USD

; Voorbeeld: Kwartaalwaarderingen voor Hoofdstraat 123
2024-03-15 price PROP123MAIN  400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN  405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN  412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN  418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN  425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN  430,000.00 USD

Bronnen voor waarderingen: Zillow Zestimate, Redfin-schattingen, vergelijkbare verkopen of professionele taxaties.

Sjabloon voor Teruggave Escrow-tegoed

Teruggave na Verkoop

; Sjabloon: Teruggave escrow-tegoed na verkoop vastgoed
YYYY-MM-DD * "Bank" "Teruggave escrow-tegoed — resterend saldo"
  Activa:Bank:Betaalrekening               [REFUND] USD
  Activa:Bank:Escrowrekening              -[REFUND] USD

; Voorbeeld: Resterend escrow-saldo teruggestort door kredietverstrekker
2025-11-30 * "Bank" "Teruggave escrow-tegoed — resterend saldo"
  Activa:Bank:Betaalrekening               2,666.73 USD
  Activa:Bank:Escrowrekening             -2,666.73 USD

Gebruiksinstructies

1. Kopieer het relevante sjabloon voor uw transactietype
2. Vervang placeholders (weergegeven tussen [HAAKJES]) door de werkelijke waarden
3. Pas de rekeningnamen aan uw eigen rekeningstructuur aan (bijv. voeg het adres van het pand toe aan het rekeningpad voor portefeuilles met meerdere panden)
4. Bereken de afschrijving met: Stichtingskosten gebouw / 27,5 / 12 voor het maandelijkse bedrag
5. Documenteer de splitsing tussen grond en gebouw in opmerkingen met de bron (gemeentelijke taxateur, taxatierapport, enz.)
6. Controleer de berekeningen voordat u boekingen definitief maakt, met name de specificatie van de verkoopwinst

Best Practices

• Gebruik consistente naamgevingsconventies voor leveranciers en omschrijvingen
• Registreer hypotheekbetalingen met de exacte splitsing tussen rente en aflossing uit het aflossingsschema van uw kredietverstrekker
• Houd kapitaalverbeteringen gescheiden van reparaties — de fiscale behandeling is verschillend
• Boek afschrijvingen maandelijks voor nauwkeurige tussentijdse financiële overzichten
• Gebruik balans-asserties aan het einde van het jaar om invoerfouten op te sporen voor de belastingaangifte
• Houd prijsrichtlijnen elk kwartaal bij voor de waardering van uw portefeuille
• Documenteer de reden voor de classificatie als reparatie versus kapitaalverbetering

Deze sjablonen bieden een solide basis voor vastgoedboekhouding in Beancount.io. Pas ze aan op basis van uw specifieke pand, hypotheekvoorwaarden en fiscale situatie.