Saltar al contenido principal

#real-estate

Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

205 publicacionesVer todas las etiquetasVolver a todas las publicaciones
15 min de lectura

Crédito Fiscal Histórico de la Sección 47: Una guía de campo de 2026 para desarrolladores y sus contadores públicos

La Sección 47 del Código de Impuestos Internos permite a los desarrolladores reclamar un crédito fiscal federal del 20 por ciento sobre los gastos de rehabilitación cualificados para estructuras históricas certificadas, reclamados de forma prorrateada durante cinco años desde la TCJA. Esta guía recorre la certificación de tres partes del NPS, la prueba de rehabilitación sustancial, qué se considera un QRE, las reglas de recuperación de cinco años y cómo se estructura la sindicación bajo el puerto seguro del Rev. Proc. 2014-12.

Mike Thrift

tax-creditsreal-estatetax-planning
15 min de lectura

Estatus de Profesional Inmobiliario: Cómo los Altos Ingresos Utilizan la Sección 469(c)(7) para Convertir Pérdidas por Alquiler en Ahorros Fiscales

Una guía práctica sobre el Estatus de Profesional Inmobiliario bajo la Sección 469(c)(7) — las pruebas de 750 horas y de más de la mitad del tiempo, la regla del cónyuge, la participación material y la elección de agrupación, fallos comunes en auditorías y cómo el 100% de la depreciación adicional en 2026 hace que el REPS valga el costo de la documentación.

Mike Thrift

real-estatetax-planningtax-deductions
15 min de lectura

Estudios de Segregación de Costos: Reclasificación de Componentes de Edificios en Vidas de 5, 7 y 15 Años para Ahorros Fiscales Anticipados

Un estudio de segregación de costos utiliza un análisis basado en ingeniería para mover el 20–45% de la base de un edificio desde una línea recta de 27.5 o 39 años a clases MACRS de 5, 7 y 15 años. Combinado con la bonificación por depreciación del 100% restaurada permanentemente por la Ley One Big Beautiful Bill para propiedades puestas en servicio después del 19 de enero de 2025, los inversionistas inmobiliarios pueden convertir una deducción rutinaria de $91,000 en el primer año en aproximadamente $766,000, siempre que superen los límites de pérdida por actividad pasiva del IRC §469 mediante el estatus de profesional de bienes raíces, la regla de alquiler a corto plazo o compensaciones de ingresos pasivos.

Mike Thrift

cost-segregationbonus-depreciationdepreciation
15 min de lectura

Ventas a plazos y el Formulario 6252: Distribución de la ganancia de capital en años futuros

Cómo la Sección 453 del IRC y el Formulario 6252 permiten a los vendedores distribuir la ganancia de capital en ventas de bienes raíces o negocios financiados por el vendedor a lo largo de los años en que se reciben los pagos — incluyendo la fórmula del porcentaje de utilidad bruta, la trampa de la recuperación de la depreciación, el cargo por intereses de la Sección 453A sobre saldos a plazos superiores a $5 millones y cuándo optar por no participar.

Mike Thrift

tax-planningcapital-gainsreal-estate
15 min de lectura

Elección de la Sección 754: Cómo las sociedades utilizan los ajustes al alza de la base interna para proteger a los nuevos socios y herederos de las ganancias fantasma

Una elección de la Sección 754 permite que una sociedad ajuste la base interna de sus activos cuando se transfiere una participación o se distribuyen bienes, evitando que los nuevos socios y herederos tributen por una revalorización que económicamente pertenecía al vendedor. La elección es permanente, cubre tanto los ajustes 743(b) como 734(b), y es de gran importancia para sociedades inmobiliarias, familiares y de servicios profesionales.

Mike Thrift

partnershipstax-planningreal-estate
14 min de lectura

Estructura de la LLC en serie: LLC maestra, muros de responsabilidad interna y cuándo utilizarla

Una guía de 2026 sobre la LLC en serie: cómo una sola entidad maestra puede albergar múltiples series aisladas internamente, qué estados reconocen la estructura (Florida se une mediante SB 316 el 1 de julio de 2026), cómo el IRS grava cada serie, la disciplina contable necesaria para mantener intactos los muros de responsabilidad y cuándo las LLC tradicionales independientes siguen siendo la opción más segura.

Mike Thrift

llcbusiness-structurereal-estate
17 min de lectura

Planificación fiscal durante el divorcio: QDRO, pensión alimenticia post-TCJA y transferencias de propiedad de la Sección 1041

Una guía para profesionales sobre la mecánica fiscal del divorcio — cómo una QDRO divide un plan 401(k) sin penalizaciones, por qué la pensión alimenticia en acuerdos ejecutados después de 2018 ya no es deducible, cómo la base de transferencia de la Sección 1041 puede convertir un acuerdo 50/50 en uno desigual, y cómo la exclusión de venta de vivienda de la Sección 121 sobrevive cuando uno de los cónyuges se muda.

Mike Thrift

tax-planningtaxpersonal-finance
15 min de lectura

Contabilidad de arrendamientos ASC 842 para empresas privadas: inclusión de los arrendamientos operativos en el balance general

El estándar ASC 842 requiere que las empresas privadas capitalicen casi todos los arrendamientos superiores a 12 meses como un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento. Esta guía recorre la prueba de clasificación de cinco criterios, el cálculo de seis pasos, los expedientes prácticos de tasa libre de riesgo y arrendamientos a corto plazo, y los hallazgos de auditoría que con mayor frecuencia provocan reexpresiones.

Mike Thrift

financial-reportingbalance-sheetcompliance
15 min de lectura

El Formulario 4797 descifrado: Cómo la recuperación de la depreciación y la Sección 1231 determinan si la venta de su negocio es ordinaria o de capital

El Formulario 4797 rige cada venta de propiedad comercial fuera del Anexo D y decide si su ganancia es ordinaria o de capital. Esta guía analiza la recuperación de las Secciones 1245 y 1250, la regla de retrospección de cinco años de la Sección 1231, la tasa del 25% de ganancia por la Sección 1250 no recuperada y siete errores que activan avisos CP2000.

Mike Thrift

taxtax-planningdepreciation
14 min de lectura

Intercambio 1031 Inverso: Cómo comprar su propiedad de reemplazo antes de vender la antigua

Un intercambio 1031 inverso permite que un inversor inmobiliario cierre la compra de una propiedad de reemplazo antes de vender la propiedad cedida, mediante el estacionamiento del título con un Titular de Acomodación de Intercambio bajo el puerto seguro del Procedimiento de Ingresos 2000-37. El contribuyente debe identificar la propiedad cedida en un plazo de 45 días y completar el intercambio en un plazo de 180 días, sin prórrogas. Las tarifas del EAT suelen oscilar entre 5.000 y 15.000 dólares por encima de un intercambio directo, por lo que la ganancia diferida debe ser lo suficientemente grande como para justificar el coste.

Mike Thrift

real-estate1031-exchangetax-planning
Empieza gratis→Documentación