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Leases

Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement

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11 min de lectura

Certificados de Estoppel y SNDAs: Los Dos Documentos de Inquilinos que Verifican un Rent Roll Antes de Cerrar

Un certificado de estoppel es una declaración firmada por el inquilino sobre la renta, el plazo, los depósitos, las opciones y los incumplimientos que legalmente impide que el inquilino la contradiga después; un SNDA es el acuerdo tripartito que mantiene vigente ese arrendamiento a través de una ejecución hipotecaria. Esta guía cubre lo que un comprador debe exigir en cada uno, las señales de alerta que justifican revalorar un trato, y cómo los depósitos confirmados y la renta prepagada se reflejan en el balance general de apertura.

Mike Thrift

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Alquilar a Inquilinos de la Sección 8: Cómo Funcionan los Contratos HAP, las Inspecciones NSPIRE y los Pagos de Renta Divididos

Una guía para pequeños propietarios sobre el programa de Vale de Elección de Vivienda: el proceso de arrendamiento, el contrato HAP que firma con la agencia pública de vivienda, las inspecciones de aprobación y rechazo NSPIRE, cómo el estándar de pago y la participación de aproximadamente el 30 por ciento de los ingresos del inquilino dividen una renta en dos pagos, y qué permiten aún las leyes de selección y de fuente de ingresos.

Mike Thrift

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12 min de lectura

Contabilidad de Agrivoltaicos: Cómo Separar los Ingresos por Arrendamiento Solar, Cultivos y Pastoreo en Tres Líneas de Libro Mayor

Los agrivoltaicos pueden pagar a un agricultor entre 900 y 1.500 dólares por acre en alquiler por arrendamiento solar, además de los ingresos por cultivos y pastoreo, cada uno gravado de forma diferente. Así se registran los tres flujos como líneas separadas del libro mayor para proteger su Anexo F, la valoración agrícola y los límites del impuesto sobre el trabajo autónomo.

Mike Thrift

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Contratos de Arrendamiento Agrícola: Participación en Cosechas vs. Renta en Efectivo: Quién Asume el Riesgo, Quién Paga los Impuestos y Cómo Llevar los Libros

La renta en efectivo se declara en el Anexo E sin impuesto de trabajo autónomo, pero un propietario que participa en cosechas y paga la mitad de los insumos y asesora al arrendatario puede activar la prueba de participación material y deber el 15.3 por ciento en el Anexo F. Cómo cada contrato reparte el riesgo de rendimiento, precio y costos de insumos, con un ejemplo práctico de 160 acres y los registros de liquidación que tanto el propietario como el arrendatario necesitan.

Mike Thrift

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AASB 1061 Nivel 3: Una Guía de Implementación para las Organizaciones Sin Fines de Lucro más Pequeñas de Australia

La AASB 1061 crea un marco simplificado de informes de propósito general de Nivel 3 para organizaciones australianas sin fines de lucro del sector privado elegibles, obligatorio para períodos anuales que comiencen en o después del 1 de julio de 2029. Esto es lo que cambia para los arrendamientos, los ingresos por subvenciones, los instrumentos financieros y los activos donados, así como los registros, libros y políticas que debe construir antes de que cierre el primer año de Nivel 3.

Mike Thrift

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Contabilidad para Operadores de Food Halls: Renta por Porcentaje por Vendedor, Conciliaciones CAM y un Solo POS en Doce Cocinas

Renta por porcentaje por vendedor (8–15% de las ventas brutas, contabilizada como ingreso variable por arrendamiento bajo ASC 842), fondos CAM con ajustes anuales y una liquidación de POS dividida entre una docena de comerciantes: la estructura de cuentas que necesita un operador de food hall, más los benchmarks (ingresos por pie cuadrado, participación del bar, ocupación) que muestran si un hall está funcionando.

Mike Thrift

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13 min de lectura

Contabilidad para Tiendas de Renta con Opción a Compra: Cómo Clasificar el Arrendamiento, Registrar las Recuperaciones y Rastrear el Inventario

La mayoría de los acuerdos de renta con opción a compra semana a semana son arrendamientos operativos, no ventas a crédito: la unidad permanece en sus libros como inventario de renta que se deprecia, cada pago se divide en ingresos por arrendamiento, servicios incluidos y tarifas, y una recuperación es un cambio de estado más que una ganancia o pérdida. Cubre la clasificación de arrendamiento versus venta, asientos de recuperación, provisiones para rentas dudosas y las matemáticas de recuperación de la inversión que deciden si una unidad genera dinero.

Mike Thrift

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10 min de lectura

Contabilidad de Carteleras y Publicidad Exterior: Rendimiento, Volumen y por qué tu Arrendamiento de Terreno es el Costo de Ventas

Una guía de contabilidad para pequeños operadores de carteleras y publicidad exterior (OOH): por qué el rendimiento y el volumen deben rastrearse por separado, por qué los arrendamientos de terreno pertenecen al Costo de Ventas etiquetados por cartelera, cómo los paneles estáticos y digitales difieren en depreciación y reconocimiento de ingresos, y los cinco KPI que vale la pena revisar, incluidos objetivos de utilización del 85%+ y un punto de referencia de recuperación de la inversión de aproximadamente 2.5 años en nuevas construcciones digitales.

Mike Thrift

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8 min de lectura

La FASB acaba de eximir discretamente a los arrendamientos de equipos de una norma de divulgación que probablemente no sabías que te aplicaba

La ASU 2025-12 de la FASB (Issue 5) excluye las cuentas por cobrar de arrendamientos de tipo venta y de financiamiento directo de las divulgaciones por añada y de modificación de préstamos de la ASU 2022-02, vigente para los periodos anuales que comiencen después del 15 de diciembre de 2026. Los arrendadores de equipos siguen aplicando CECL a sus inversiones netas en arrendamientos, pero ya no necesitan tablas de castigos por año de originación para esos arrendamientos.

Mike Thrift

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9 min de lectura

Renovación de arrendamientos comerciales en 2026: topes de alquiler minorista frente a la ventaja de los inquilinos de oficinas

La desocupación minorista nacional se sitúa por debajo del 6% mientras que la desocupación de oficinas ronda el 19-20% en 2026, por lo que los inquilinos minoristas deben negociar un tope de escalación de alquiler por IPC del 3-5%, mientras que los inquilinos de oficinas pueden exigir entre $75 y $150 por pie cuadrado en asignaciones de mejoras para el inquilino y varios meses de alquiler gratuito.

Mike Thrift

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Arrendamientos de tierras agrícolas para energía solar: guía del propietario sobre tarifas, impuestos retroactivos y términos del contrato

Los arrendamientos solares en tierras agrícolas pagan entre $500 y $1,200 por acre anualmente a nivel nacional una vez que comienza la construcción, pero los propietarios que omiten la fianza de desmantelamiento, el reembolso de impuestos retroactivos y la cláusula de escalonamiento a menudo pierden más de lo que ganan durante un plazo de 20 a 35 años.

Mike Thrift

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