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Leases

Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement

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Renovación de arrendamientos comerciales en 2026: topes de alquiler minorista frente a la ventaja de los inquilinos de oficinas

La desocupación minorista nacional se sitúa por debajo del 6% mientras que la desocupación de oficinas ronda el 19-20% en 2026, por lo que los inquilinos minoristas deben negociar un tope de escalación de alquiler por IPC del 3-5%, mientras que los inquilinos de oficinas pueden exigir entre $75 y $150 por pie cuadrado en asignaciones de mejoras para el inquilino y varios meses de alquiler gratuito.

mike

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Arrendamientos de tierras agrícolas para energía solar: guía del propietario sobre tarifas, impuestos retroactivos y términos del contrato

Los arrendamientos solares en tierras agrícolas pagan entre $500 y $1,200 por acre anualmente a nivel nacional una vez que comienza la construcción, pero los propietarios que omiten la fianza de desmantelamiento, el reembolso de impuestos retroactivos y la cláusula de escalonamiento a menudo pierden más de lo que ganan durante un plazo de 20 a 35 años.

mike

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Contabilidad de escuelas de vuelo: ingresos diferidos por horas en bloque, leasebacks y clasificación de CFI

Las escuelas de vuelo deben registrar los paquetes prepagados de horas en bloque como ingresos diferidos, distinguir las aeronaves propias de las de arrendamiento financiero (leaseback) y de arrendamiento seco/húmedo (dry/wet lease) para fines de depreciación, clasificar correctamente a los instructores (CFI) según las pruebas de control de comportamiento del IRS, y realizar un seguimiento de los ingresos por hora de aeronave para saber si el negocio es realmente rentable.

mike

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Renta Porcentual Explicada: Una Guía para Inquilinos Minoristas y de Restaurantes

La renta porcentual añade un cargo variable —típicamente del 5-10% de las ventas brutas por encima del punto de inflexión de un contrato de arrendamiento— además de la renta base en la mayoría de los arrendamientos de centros comerciales, galerías y restaurantes, y los propietarios pueden auditar los registros de ventas del inquilino para hacerla cumplir.

mike

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Arrendar vs. Comprar Equipo en 2026: Sección 179, Depreciación Adicional, y Costo Total de Propiedad

Con la depreciación adicional del 100% restaurada permanentemente para el equipo puesto en servicio después del 19 de enero de 2025 y un límite de la Sección 179 de $2,560,000 para 2026, la decisión de arrendar o comprar ahora depende del costo total de propiedad, el momento del flujo de efectivo y cuánto tiempo mantendrá realmente el equipo, no solo de qué opción obtiene la mayor deducción.

mike

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Contabilidad para Cobertizos y Edificaciones Portátiles: Clasificación de Arrendamientos ASC 842, Reservas de Alquiler con Opción a Compra y Financiamiento de Inventario

Un marco de trabajo para constructores de cobertizos, lotes de distribuidores y fabricantes de edificaciones portátiles para clasificar contratos de alquiler con opción a compra bajo ASC 842, establecer reservas de recuperación, aplicar la Sección 179 al equipo de transporte y gestionar el impuesto sobre las ventas interestatal bajo Wayfair.

mike

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Contabilidad para Alquiler de Equipos de Fiestas y Eventos: ASC 842 vs ASC 606, Sección 179, KPIs de Utilización y 1099 vs W-2 para 2026

Una guía contable práctica para operadores de alquiler de equipos para fiestas y eventos — cómo separar los ingresos por arrendamiento ASC 842 de los ingresos por servicios ASC 606, capitalizar y depreciar carpas y sillas bajo la Sección 179 y la depreciación adicional del 100%, realizar el seguimiento de la utilización por activo frente a los puntos de referencia máximos del 65–75%, gestionar anticipos de reserva y depósitos por daños reembolsables, y evitar el riesgo de clasificación errónea bajo la prueba ABC para los equipos de entrega e instalación.

mike

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Contabilidad de Suites de Salón y Alquiler de Cabinas: Una Guía Práctica para Operadores de Suites y Estilistas Independientes

Cómo los operadores de suites de salón y los estilistas que alquilan cabinas deben separar los ingresos por arrendamiento ASC 842 de los ingresos por servicios ASC 606, capitalizar el acondicionamiento bajo QIP y la Sección 179, navegar la regla de clasificación de trabajadores del DOL 2024 y las pruebas ABC estatales, y realizar un seguimiento de los pocos KPI —ocupación de suites, RevPRSF, permanencia promedio— que realmente predicen la supervivencia del local.

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Contabilidad para Espacios de Coworking: Ingresos Diferidos bajo ASC 606, NOI por Pie Cuadrado y los KPIs de Ocupación que Exigen los Prestamistas

Cómo los operadores de coworking separan los ingresos de escritorios calientes, escritorios dedicados y oficinas privadas bajo ASC 606, mantienen los depósitos reembolsables como pasivos, asignan los pies cuadrados de áreas comunes para calcular el NOI por pie, capitalizan la construcción como Propiedad de Mejora Calificada con depreciación de bonificación del 100% en 2026, y reportan las métricas de ocupación, RevPOD, rotación y concentración de MRR que los prestamistas y compradores realmente valoran.

mike

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Arrendamientos implícitos en contratos de servicios: Una guía de campo ASC 842 para contralores

La norma ASC 842 trata muchos contratos de servicios —alojamiento de TI, almacenamiento 3PL, acuerdos de compra de energía, equipo como servicio— como arrendamientos cuando el contrato designa un activo identificado y el cliente dirige su uso. Esta guía cubre el marco de dos pruebas, las cuatro categorías de contratos donde se ocultan los arrendamientos implícitos, las compensaciones de las soluciones prácticas y un flujo de trabajo de revisión desde adquisiciones hasta contabilidad.

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