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Contabilidad de arrendamientos bajo ASC 842 e IFRS 16, incluidos arrendamientos implícitos, activos por derecho de uso y medición de pasivos
La ASU 2023-01 permite a las empresas privadas usar términos escritos, aunque no sean exigibles, para arrendamientos bajo control común y amortizar las mejoras durante su vida útil.
El alquiler prorrateado es tarifa diaria × días ocupados, pero el divisor cambia la factura. Compara días reales vs. mes bancario, además de la cláusula del contrato.
Posea el equipo que conservará más de cinco años y amortícelo con la Sección 179; arriende equipos de rápida obsolescencia a valor de mercado y deduzca cada pago en su lugar.
Una cotización NNN de $38 puede costar más que una bruta de $45 una vez que los impuestos, el seguro y el CAM recaen sobre usted — compare el costo total de ocupación, no la renta nominal.
Tu pasivo del arrendamiento principal se mantiene mientras el subarrendamiento añade un segundo conjunto de libros: clasifica por el activo subyacente, presenta en bruto, prueba el deterioro.
GAAP permite LIFO y gastar I+D; IFRS prohíbe LIFO y capitaliza el desarrollo — cuatro brechas entre marcos que cambian el beneficio reportado, y registros que sobreviven a ambos.
Arrendar vs. comprar se reduce al valor presente después de impuestos — la Sección 179 favorece la compra, el riesgo de obsolescencia favorece el arrendamiento. Calcule el NAL para decidir.
Un EFA es una venta a plazos — usted es propietario del equipo desde el primer día, paga cuotas fijas sin tasa de interés declarada y lo deduce bajo la Sección 179 del IRS.
Los pies cuadrados rentables añaden una carga de áreas comunes del 10–25 % a tu espacio utilizable: reduce cada cotización a renta por pie utilizable antes de comparar.
Las deudas contraídas antes del servicio activo limitan el interés al 6 por ciento —se condonan, no se difieren— y los arrendamientos terminan anticipadamente sin penalización.
Tu factura de CAM es tu cuota proporcional de los costos de áreas comunes: verifica el denominador de la GLA, haz valer las exclusiones y los topes, y objeta antes de la fecha límite.
Una renta justa parte del rendimiento del suelo y las tarifas del condado, no de las conversaciones en el elevador — seis métodos de tarifa, repartos de riesgo entre efectivo, aparcería y flex, y el reporte al IRS según cada arrendamiento.
