Colorados Gesetz zu ehrlicher Preisgestaltung ist nun in Kraft: Was HB25-1090s All-In-Preisregel für Ihr Unternehmen bedeutet

Jeder Preis, den Sie bewerben – auf Ihrer Website, Ihrer Speisekarte, Ihrem Schaufenster, Ihrer Checkout-Seite – muss nun den vollen Betrag zeigen, den ein Kunde zahlen könnte, im Voraus, bevor er sich zum Kauf entscheidet. Nicht den Grundpreis mit Gebühren, die erst drei Klicks später enthüllt werden. Den Gesamtbetrag.

Das ist der Kern von Colorados Gesetz „Protections Against Deceptive Pricing Practices" (Schutz vor irreführenden Preisgestaltungspraktiken), House Bill 25-1090, das am 1. Januar 2026 in Kraft trat. Wenn Sie Waren, Dienstleistungen oder Eigentum an Kunden in Colorado verkaufen, betrifft Sie dieses Gesetz – nicht nur Vermieter und Restaurants, obwohl diese beiden Branchen die meisten Schlagzeilen gemacht haben. Und die Durchsetzung läuft bereits: Das Büro des Generalstaatsanwalts bestätigte, dass es sofort nach Inkrafttreten des Gesetzes Beschwerden über Junk-Gebühren erhalten hat.

Dieser Leitfaden erklärt, was das Gesetz verlangt, welche Unternehmen Sonderregeln oder Ausnahmen erhalten, was die Nichteinhaltung kosten kann, und die praktischen Schritte, um Ihre Preisaushänge gesetzeskonform zu gestalten.

Was das Gesetz tatsächlich verlangt​

HB25-1090 verbietet keine Gebühren. Sie können weiterhin Servicegebühren, Annehmlichkeitsgebühren, Bequemlichkeitsgebühren und Aufschläge erheben. Was Sie nicht tun dürfen, ist einen Preis zu bewerben, der sie verschleiert.

Die zentrale Anforderung ist die Offenlegung des Gesamtpreises: Wann immer Sie Preisinformationen für eine Ware, Dienstleistung oder ein Eigentum anbieten, anzeigen oder bewerben, müssen Sie klar und unübersehbar den maximalen Gesamtbetrag aller Beträge offenlegen, die eine Person zahlen kann – einschließlich aller verpflichtenden Gebühren und Abgaben.

Damit verbunden sind drei Regeln:

• Keine Falschdarstellung. Sie dürfen die Art und den Zweck von Preisinformationen nicht falsch darstellen – beispielsweise einen verpflichtenden Aufschlag als staatliche Steuer ausgeben.
• Erklären, was nicht im Gesamtbetrag enthalten ist. Für jede Preiskomponente, die außerhalb des Gesamtpreises liegt, müssen Sie deren Art und Zweck klar und unübersehbar offenlegen.
• Prominenz ist entscheidend. Der Gesamtpreis muss prominenter angezeigt werden als alle anderen Preisinformationen. Ein großes „$49" mit einem winzigen „+ $18 Gebühren" darunter ist genau das Muster, das das Gesetz angreift.

Was vom Gesamtbetrag ausgenommen ist​

Nicht alles fließt in die All-In-Zahl. Das Gesetz schließt ausdrücklich aus:

• Staatliche Abgaben – Umsatzsteuer und andere Steuern oder staatlich auferlegte Gebühren müssen nicht enthalten sein (Sie dürfen sie jedoch freiwillig einbeziehen).
• Versandkosten – ebenfalls ausschließbar, es sei denn, Sie entscheiden sich, sie einzubeziehen.
• Wirklich optionale Gebühren – Kosten, die der Kunde ablehnen kann, sollten nicht Teil des Gesamtpreises sein.

Aber „optional" bedeutet wirklich optional. Eine Gebühr, die der Kunde nicht realistisch vermeiden kann – eine verpflichtende Servicegebühr, die jeder Rechnung hinzugefügt wird, eine „erforderliche" Annehmlichkeitsgebühr auf jedem Mietvertrag – gehört in den Gesamtbetrag. Im Zweifelsfall fragen Sie, ob der Kunde die Transaktion abschließen kann, ohne sie zu zahlen. Wenn nicht, legen Sie sie im Voraus offen.

Wer betroffen ist: Jedes Unternehmen, nicht nur Vermieter​

Frühe Berichterstattung stellte HB25-1090 als Mietwohnungs- und Restaurantgesetz dar, weil diese Branchen am härtesten darum gekämpft haben und branchenspezifische Bestimmungen erhielten. Lassen Sie sich von dieser Darstellung nicht in die Irre führen. Die Anforderung zur Offenlegung des Gesamtpreises gilt für jede Person, die Preisinformationen für eine Ware, Dienstleistung oder ein Eigentum in Colorado anbietet, anzeigt oder bewirbt.

Das bedeutet, dass Einzelhandelsgeschäfte, E-Commerce-Verkäufer, Ticketverkäufer, Hotels und Ferienvermietungen, Salons, Reparaturwerkstätten, Fitnessstudios, Abonnementdienste, Bauunternehmen und professionelle Dienstleistungsunternehmen alle in den Anwendungsbereich fallen. Wenn ein Verbraucher in Colorado Ihren Preis sieht, bevor er kauft, hat das Gesetz etwas dazu zu sagen, wie Sie ihn präsentieren.

Restaurants und Bars: Die Servicegebührenregel​

Lebensmittel- und Getränkebetriebe erhalten einen spezifischen Compliance-Pfad: Sie erfüllen das Gesetz, wenn Ihre Offenlegung des Gesamtpreises den Betrag einer verpflichtenden Servicegebühr und wie diese Gebühr verteilt wird umfasst – zum Beispiel, wie viel an das Küchenpersonal geht versus das Haus.

Deshalb sind „Küchenunterstützung" (Kitchen Appreciation) und ähnliche Positionen am 1. Januar nicht verschwunden. Sie sind legal, müssen aber offengelegt werden, bevor der Kunde bestellt – auf der Speisekarte, auf einem Schild an der Kasse, in einem Banner auf der Bestellseite, auf der Quittung gedruckt und sogar telefonischen Kunden mündlich erklärt werden. Die Offenlegung muss auch leicht verständlich sein, nicht im Kleingedruckten versteckt.

Vermieter: Der strengste Abschnitt​

Mietwohnungen tragen die schwersten Verpflichtungen. Vermieter und ihre Vertreter müssen einen Gesamtmonatspreis bewerben, der alle verpflichtenden Gebühren umfasst – Haustier-Miete, Müllentsorgung, Smart-Home-Gebühren, Paketabwicklung, Annehmlichkeitsgebühren und ähnliches. Die einzige Ausnahme sind Nebenkosten: Vermieter müssen den tatsächlichen Betrag für Versorgungsleistungen, die der Wohneinheit bereitgestellt werden, nicht angeben.

Das Gesetz geht bei Mietverhältnissen weiter als bei jeder anderen Branche: Es verbietet Vermietern ausdrücklich, von Mietern bestimmte Gebühren zu verlangen und Klauseln in einen schriftlichen Mietvertrag aufzunehmen, die eine verbotene Gebühr auferlegen. Und es schafft einen privaten Schnellverfahrensweg – eine betroffene Person kann eine schriftliche Aufforderung zur Erstattung einer rechtswidrig auferlegten Gebühr (oder zur Verweigerung der Zahlung) senden, und wenn der Vermieter nicht innerhalb von 14 Tagen vollständig zahlt oder die Gebühr einstellt, erhöht sich die Haftung auf tatsächlichen Schadensersatz zuzüglich 18 % Zinsen, jährlich zusammengesetzt.

Der Hintergrund hier ist unübersehbar: Staatliche und bundesstaatliche Vollzugsbehörden hatten gerade einen Fall gegen ein nationales Immobilienverwaltungsunternehmen abgeschlossen, dem vorgeworfen wurde, Hunderte von Dollar an monatlichen Gebühren – Paketabwicklung, Nebenkosten, Smart-Home-Dienst, Müllentsorgung – hinter beworbenen Mieten zu verstecken. Der Fall endete damit, dass das Unternehmen zustimmte, keine irreführenden Preise mehr zu nennen, und eine Strafe von 24 Millionen US-Dollar zahlte. HB25-1090 schreibt die Lehre dieses Falls für jeden Vermieter im Staat gesetzlich fest.

Dienstleister, deren Gesamtpreis tatsächlich nicht vorhersehbar ist​

Der ursprüngliche Gesetzentwurf hätte jedes Unternehmen gezwungen, einen maximalen Gesamtpreis im Voraus zu nennen – ein ernstes Problem für Buchhalter, Anwälte, Berater, Bauunternehmer und alle, deren Endpreis von Umfang abhängt, der sich während der Arbeit herausstellt. Nach Brancheninterventionen enthält das endgültige Gesetz eine praktikable Alternative: Wenn Sie nachweisen können, dass Ihr Gesamtpreis zum Zeitpunkt des Angebots unbestimmt ist, erfüllen Sie die Anforderungen, indem Sie klar und unübersehbar offenlegen:

1. Die Faktoren, die den Gesamtpreis bestimmen (Stundensätze, Zeitpläne, Leistungen, Umfangsannahmen),
2. Alle verpflichtenden Gebühren, die mit der Transaktion verbunden sind, und
3. Eine klare Aussage, dass der Gesamtpreis variieren kann.

Für Unternehmen bedeutet das drei konkrete Updates: Schreiben Sie Angebots- und Engagementbrief-Vorlagen um, um Preisfaktoren aufzulisten und einen expliziten Hinweis auf mögliche Abweichungen hinzuzufügen, prüfen Sie jeden Ort, an dem Sie Preise bewerben (Website, Verzeichnisse, Marketing-E-Mails) auf dieselben Offenlegungen, und schulen Sie jeden, der Angebote erstellt. Festpreis-Firmen können die Compliance vereinfachen, indem sie mehrere Gebühren in einen Angebotspreis bündeln; Stundensatz-Firmen sollten ihre Sätze explizit halten und ihre Umfangsannahmen schriftlich festhalten.

Weitere Ausnahmen und Sonderfälle​

• Lieferplattform-Unternehmen erfüllen die Anforderungen durch eine maßgeschneiderte Offenlegung: Geben Sie klar und unübersehbar an, dass eine zusätzliche Pauschal-, variable oder prozentuale Gebühr erhoben wird, legen Sie verpflichtende Gebühren offen und weisen Sie darauf hin, dass der Gesamtbetrag variieren kann.
• Breitband-, Kabel- und Satellitenanbieter, die den geltenden bundesstaatlichen Preistransparenzregeln entsprechen, sind durch diese Einhaltung abgedeckt.
• Immobilienabwicklungsdienste – zusätzliche Gebühren im Zusammenhang mit der Abwicklung sind zulässig, solange es sich nicht um Maklerprovisionen oder -gebühren handelt.
• Bundesstaatlich geregelte Transaktionen – wenn Sie nachweisen können, dass Sie eine geltende bundesstaatliche Preistransparenzregel für die Transaktion einhalten oder dass Bundesrecht das Landesrecht verdrängt, fügt das Landesgesetz keine zweite Ebene hinzu.

Was die Nichteinhaltung kosten kann​

Ein Verstoß gegen HB25-1090 wird als irreführende, unfaire und gewissenlose Handlung oder Praxis im Sinne des Colorado Consumer Protection Act (CCPA) eingestuft – was die vollständige Durchsetzungsmaschinerie des CCPA freischaltet:

• Durchsetzung durch den Generalstaatsanwalt. Der AG (oder ein Bezirksstaatsanwalt) kann zivilrechtliche Strafen von bis zu 20.000 US-Dollar pro Verstoß fordern, und jeder betroffene Verbraucher oder jede Transaktion zählt als separater Verstoß. Ein nicht konformer Preis, der Hunderten von Kunden angezeigt wird, ist nicht eine 20.000-Dollar-Exposition – es sind Hunderte davon.
• Private Klagen. In einer privaten Zivilklage haftet ein Unternehmen, das eine irreführende Geschäftspraxis begangen hat, für den höheren Betrag aus tatsächlichem Schadensersatz, 500 US-Dollar oder dreifachem (dreifachem) Schadensersatz – plus Anwaltskosten und Auslagen, was kleine Gebührenfälle überhaupt erst einklagbar macht.
• Das Schnellverfahren für Mietverhältnisse. Bei Eigentumsstreitigkeiten bedeutet das schriftliche Aufforderungsverfahren mit 18 % Zinseszins, dass das Ignorieren eines Beschwerdebriefs eines Mieters die teuerste mögliche Reaktion ist.

Das Büro des AG hat Regelungskompetenz zur Umsetzung des Gesetzes, und obwohl Anfang 2026 noch keine zusätzlichen Leitlinien veröffentlicht waren, ist die Beschwerdeannahme in der Verbraucherschutzabteilung des AG bereits aktiv. Gehen Sie davon aus, dass die Kunden Ihrer Wettbewerber – und Ihre eigenen – wissen, wo sie Beschwerden einreichen können.

Ihre Compliance-Checkliste​

Arbeiten Sie diese Liste in der Reihenfolge ab. Die meisten kleinen Unternehmen können sie in einer Woche erledigen.

1. Inventarisieren Sie jeden Ort, an dem Sie einen Preis zeigen​

Gehen Sie Ihr Unternehmen wie ein Kunde durch: Website (einschließlich mobiler Ansicht), Online-Checkout-Ablauf, Marktplätze und Buchungsplattformen von Drittanbietern, gedruckte Speisekarten und Preislisten, Ladenschilder, Verträge und Bestellformulare, Social-Media-Anzeigen und E-Mail-Werbeaktionen. Machen Sie Screenshots von jedem. Sie suchen nach jedem Preis, der eine verpflichtende Gebühr auslässt, die der Kunde tatsächlich zahlen wird.

2. Entscheiden Sie Gebühr für Gebühr: Bündeln, offenlegen oder streichen​

Treffen Sie für jede von Ihnen erhobene Gebühr eine bewusste Entscheidung:

• Bündeln Sie sie in den beworbenen Preis ein. Einfachste Compliance und oft besseres Marketing – „$85 all-in" schlägt „$69 plus Gebühren", sobald auch alle Wettbewerber Gesamtbeträge anzeigen müssen.
• Legen Sie sie offen klar und unübersehbar neben dem Gesamtpreis, mit Angabe von Art und Zweck. Erforderlich für alles Verpflichtende, das separat bleibt.
• Streichen Sie sie, wenn sie kein Tageslicht verträgt. Der Mieter in Denver, dessen Vermieter eine 175-Dollar-„Annehmlichkeitsgebühr" aufschlüsselte – 100 Dollar für ein Loft, 50 Dollar für Bergblick und 25 Dollar für Vinylboden – ist eine warnende Geschichte: Offenlegung legitimiert keine Gebühr, die Kunden als erfunden empfinden.

3. Beheben Sie Prominenz, nicht nur Präsenz​

Das Hinzufügen des Gesamtbetrags in kleinem Grau, während der Grundpreis groß und fett bleibt, erfüllt die Anforderungen nicht. Der Gesamtpreis muss der prominenteste Preis auf der Seite, der Speisekarte oder dem Schild sein. Überprüfen Sie besonders: Suchmaschinen-Snippets, Kategorieseiten, die „ab $X"-Preise zeigen, und mehrstufige Checkout-Abläufe, bei denen Gebühren erst im letzten Schritt erscheinen.

4. Schreiben Sie Angebote, Vorschläge und Engagementbriefe neu​

Wenn Ihr Endpreis legitimerweise variiert, müssen Ihre Dokumente dies ordnungsgemäß sagen: Listen Sie Preisfaktoren auf, benennen Sie verpflichtende Gebühren und stellen Sie klar, dass der Gesamtpreis variieren kann. Lassen Sie die neue Vorlage von Rechtsberatung oder Ihrem Berufshaftpflichtversicherer prüfen, bevor sie rausgeht – diese Dokumente sind sowohl Ihr Compliance-Nachweis als auch Ihr Kundenvertrag.

5. Schulen Sie jeden, der Preise nennt​

Die Person, die das Telefon beantwortet, der Techniker, der das Angebot erstellt, der Mietberater, der die Führung gibt – jeder, der einem Kunden einen Preis nennt, muss den konformen nennen. Eine perfekte Website, die durch mündliche Angebote zunichte gemacht wird, ist immer noch ein Verstoß.

6. Verfolgen Sie Gebühren getrennt in Ihren Büchern​

Hier zahlt sich die Compliance-Übung selbst aus. Jede verpflichtende Gebühr, die Sie offenlegen, sollte einem eigenen Posten oder Unterkonto in Ihren Büchern zugeordnet werden – Servicegebühren, Bearbeitungsgebühren, Annehmlichkeitsgebühren, Liefergebühren. Getrennte Verfolgung ermöglicht es Ihnen, zu belegen, was Sie offengelegt haben, Gebühreneinnahmen zur Steuerzeit abzugleichen und sofort zu erkennen, wenn eine „kleine" Gebühr zu einem wesentlichen Anteil am Umsatz geworden ist. Wenn Ihr aktuelles System alle Gebühren in einem Sammelkonto für sonstige Einnahmen vergräbt, ist dieses Gesetz Ihr Grund, das jetzt zu beheben.

Wie Colorado in das nationale Flickwerk passt​

Colorado handelt nicht allein, was wichtig ist, wenn Sie über Staatsgrenzen hinweg verkaufen:

• Kaliforniens SB 478 verlangt seit Mitte 2024 All-In-Preise, wobei Restaurants zunächst ausgenommen und dann wieder einbezogen wurden.
• Die FTC-Regel zu unfairen oder irreführenden Gebühren verlangt seit Mai 2025 die Offenlegung des Gesamtpreises für Hotels, Ferienvermietungen und Live-Event-Ticketing bundesweit.
• Connecticut, Massachusetts, Minnesota und Nevada gehören zu den Bundesstaaten mit bereits in Kraft getretenen parallelen Offenlegungsgesetzen.
• Colorados eigenes HB24-1378 zwang Ticketverkäufer bereits, den Gesamtticketpreis (mit Ausnahme von Liefergebühren und Umsatzsteuer) vor dem Kauf anzuzeigen, mit Strafen von bis zu 20.000 US-Dollar pro Verstoß.

Der praktische Kern: Wenn Sie Ihre Preisaushänge bereits für Kalifornien oder die FTC-Regel neu aufgebaut haben, ist die Ausweitung derselben Behandlung auf Transaktionen in Colorado meist eine Übung in Konsistenz. Wenn Sie noch nichts erfüllt haben, bauen Sie einmal nach dem strengsten Standard, dem Sie ausgesetzt sind – Colorados „maximaler Gesamtbetrag, prominentester Preis"-Test gehört zu den strengsten – und wenden Sie ihn überall an.

Halten Sie Ihre Preise (und Ihre Bücher) transparent​

HB25-1090 belohnt die Unternehmen, die bereits ehrlich mit ihren Preisen umgingen: Wenn alle den Gesamtbetrag zeigen müssen, gewinnt endlich das Geschäft mit wirklich niedrigeren All-In-Preisen den Vergleich. Behandeln Sie Compliance als Preisstrategie-Review, nicht nur als rechtliche Pflicht – bündeln Sie, was Sie können, legen Sie offen, was Sie müssen, und streichen Sie, was Sie nicht verteidigen können.

Und da jede offengelegte Gebühr nun verfolgt, abgeglichen und genau berichtet werden muss, stellen Sie sicher, dass Ihre Bücher dieser Aufgabe gewachsen sind. Beancount.io bietet Textbuchhaltung, die Ihnen vollständige Transparenz und Kontrolle über Ihre Finanzdaten gibt – jede Gebühr ihrem eigenen Konto zugeordnet, jede Änderung versioniert. Starten Sie kostenlos und halten Sie Ihre Finanzunterlagen so klar wie Ihre Preise es jetzt sein müssen.