#real-estate
Immobles
Comptabilitat immobiliària, seguiment de la propietat i gestió de la inversió
Mortgage Broker and Loan Originator Bookkeeping: LO Comp, RESPA, EPO Clawbacks, and HMDA Reporting
A working playbook for independent mortgage brokerages: separating lender-paid and borrower-paid compensation under the LO Comp Rule, accruing EPO/EPD clawback reserves, classifying RESPA Section 8 payments, deferring lock and application fees, and staging loan-level data for HMDA LAR filing.
Coworking Space Bookkeeping: ASC 606 Deferred Revenue, NOI Per Square Foot, and the Occupancy KPIs Lenders Demand
How coworking operators separate hot desk, dedicated desk, and private office revenue under ASC 606, hold refundable deposits as liabilities, allocate common-area square footage to compute NOI per foot, capitalize build-out as Qualified Improvement Property with 100% bonus depreciation in 2026, and report the occupancy, RevPOD, churn, and MRR concentration metrics that lenders and acquirers actually price on.
Title Insurance and Settlement Agent Bookkeeping: ALTA Best Practices, Three-Way Reconciliation, and the Compliance Realities of Closing Other People's Money
How title insurance agencies and settlement firms keep escrow trust books — three-way daily reconciliation, ALTA Best Practices controls, premium remittance liability tracking, RESPA Section 8 compliance, and the wire-fraud controls that survive a state department of insurance audit.
Casella 3 del Formulari 1099-DIV: El parany de la base del retorn de capital per a inversors de REIT, BDC i MLP
Una guia pràctica sobre les distribucions no dividend de la casella 3 del formulari 1099-DIV — com els pagaments per retorn de capital de REIT, BDC, MLP i fons de distribució gestionada redueixen la vostra base de cost segons la secció 301(c)(2) de l'IRC, es converteixen en guanys de capital immediats segons la 301(c)(3) un cop la base arriba a zero, i quins registres heu de mantenir perquè el programa de verificació de l'IRS mai no us agafi desprevinguts.
Conciliació de comptes de dipòsit de corredors immobiliaris: la triple verificació que protegeix una llicència
Una agència immobiliària que barregi un sol dipòsit d'arres pot perdre la seva llicència, fins i tot si no hi ha hagut robatori. Aquí presentem la conciliació de tres vies entre el banc, el llibre major i els subllibres dels clients que els corredors utilitzen per complir les normes estatals de comptes de garantia, documentar la gestió de dipòsits i estar preparats per a auditories.
Conversió involuntària de la Secció 1033: Una guia per a empreses no agrícoles sobre l'ajornament de guanys en propietats destruïdes, robades o expropiades
La Secció 1033 permet a les empreses no agrícoles ajornar el guany en propietats destruïdes, robades o expropiades si els ingressos es reinverteixen en propietats de substitució qualificades en un termini de 2, 3 o 4 anys. Aquesta guia cobreix la mecànica d'elecció al Formulari 4797, les proves de "servei o ús similar o relacionat" vs. "tipus similar", la trampa de la recuperació de base de transferència i la comptabilitat necessària per sobreviure a una inspecció de l'IRS.
Contractes de lloguer de la Secció 467: Lloguer escalonat, prepagat i diferit sota la regla antiabús del codi fiscal
La Secció 467 obliga a la comptabilitat de meritació i als interessos imputats en els arrendaments comercials superiors a 250.000 dòlars amb lloguer escalonat, prepagat o diferit, anul·lant el tractament per criteri de caixa, recaracteritzant part de cada pagament de lloguer com un préstec implícit entre arrendador i arrendatari, i creant diferències comptables-fiscals en el Schedule M-1 respecte al lloguer lineal de l'ASC 842.
La regla de l'autoarrendament sota la Secció 469: Com l'elecció d'agrupació desactiva la trampa de les pèrdues passives
La regla de l'autoarrendament de la Secció 469 recaracteritza el lloguer del seu propi edifici com a ingrés actiu mentre les pèrdues es mantenen passives — un carrer d'un sol sentit que atrapa els propietaris de petites empreses. Una elecció d'agrupació oportuna sota el Reglament 1.469-4 la desactiva; perdre la finestra de presentació de la primera declaració sol significar conviure amb l'asimetria per sempre.
Comptabilitat de trasters de lloguer: Una guia pràctica per a operadors
Com els operadors de trasters han d'estructurar un pla de comptes per tipus d'unitat, conciliar SiteLink o storEDGE amb el llibre major, tractar els descomptes d'entrada com a contra-ingressos, gestionar els ingressos de les subhastes i informar sobre l'ocupació física, l'ocupació econòmica i el NOI per peu quadrat.
La Proposta 19 de Califòrnia i el fi de l'antic pacte fiscal sobre la propietat entre pares i fills: una guia del 2026 per als hereus de béns immobles a Califòrnia
Com la Proposta 19 de Califòrnia va substituir la Secció 63.1 per a les transferències entre pares i fills després del 16 de febrer de 2021 — les regles sobre l'habitatge i la finca familiar, el requisit d'ocupació d'un any, les presentacions BOE-19-P i BOE-266, el límit mínim de valor de 1.044.586 $ i el dilema de l'increment del valor de base que determina si és millor fer una donació en vida o transferir en el moment de la mort.
Formulari 1120-H vs. Formulari 1120 per a les HOA: L'elecció de la secció 528, les proves 60/90 i la Resolució Fiscal 70-604, explicats
Una guia pràctica per a les juntes de les HOA, tresorers i comptables de petites firmes sobre l'elecció de la Secció 528, les quatre proves d'elegibilitat del Formulari 1120-H, la comparativa del tipus fix del 30% enfront del Formulari 1120, i per què cada associació hauria de registrar una votació anual de la Resolució Fiscal 70-604.
Secció 45L abans que s'apaguin els llums: com els constructors i promotors encara poden reclamar entre 2.500 i 5.000 $ per unitat abans del 30 de juny de 2026
La Secció 45L paga als constructors i promotors entre 500 i 5.000 $ per habitatge eficient energèticament, però la Llei One Big Beautiful Bill posa fi al crèdit per als habitatges adquirits després del 30 de juny de 2026. Una guia pràctica sobre la certificació ENERGY STAR enfront de Zero Energy Ready, les regles del salari prevalent en edificis plurifamiliars, l'exclusió de la base LIHTC i el funcionament del formulari 8908 que determina si el crèdit sobreviu a una auditoria.