Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

205 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
13 minuts de lectura

Les Noves Normes STR d'Austin Posen el Teu Anunci en un Rellotge de 10 Dies: Guia de Compliment i Comptabilitat per a Amfitrions

Des de l'1 de juliol de 2026, Airbnb i Vrbo han de verificar els números de llicència STR d'Austin, rebutjar reserves sense llicència i eliminar anuncis senyalats en un termini de 10 dies des de l'avís de la ciutat, amb multes de fins a 500 $ al dia. Aquí tens els costos de la llicència (836,30 $ de nova, 385,30 $ de renovació, termini de dos anys), la pila d'impostos d'ocupació del 17%, les declaracions trimestrals que la recaptació de la plataforma no cobreix, i els llibres per propietat que ho fan comprovable.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementtax-compliance
11 minuts de lectura

Certificats d'estoppel i SNDA: Els dos documents d'arrendatari que verifiquen el lloguer abans de tancar

Un certificat d'estoppel és una declaració signada per l'arrendatari sobre el lloguer, el termini, els dipòsits, les opcions i els incompliments que impedeix legalment que l'arrendatari el contradigui després; una SNDA és l'acord tripartit que manté viu el contracte de lloguer a través d'una execució hipotecària. Aquesta guia cobreix què ha d'exigir un comprador en cada un, les banderes vermelles que justifiquen renegociar el preu de l'operació, i com els dipòsits confirmats i els lloguers pagats per avançat aterren al balanç d'obertura.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
13 minuts de lectura

Lloguer a inquilins de la Secció 8: Com funcionen els contractes HAP, les inspeccions NSPIRE i els pagaments de lloguer dividits

Una guia per a petits propietaris sobre el programa de Val de Elecció d'Habitatge — la seqüència de lloguer, el contracte HAP que signes amb l'Agència Pública d'Habitatge, les inspeccions d'aprovat/suspès NSPIRE, com l'estàndard de pagament i la part aproximada del 30 per cent d'ingressos de l'inquilí divideixen un lloguer en dos pagaments, i què permeten encara les lleis de selecció i de font d'ingressos.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
12 minuts de lectura

Impostos del House Hacking: Com Dividir el Teu Dúplex entre l'Annex E i la Llar (i Conservar l'Exclusió de la Secció 121 quan Venguis)

Un house hack són dues propietats fiscals sota un mateix sostre — un lloguer a l'Annex E i una llar a l'Annex A. Divideix les despeses compartides per un percentatge documentat, amortitza només la meitat de lloguer durant 27,5 anys, utilitza fins a 25.000 $ de pèrdues de lloguer contra els salaris per sota de 100.000 $ de MAGI, i espera un guany no recaptat de la Secció 1250 fins al 25% sobre la depreciació prèvia quan venguis.

Mike Thrift

real-estatetax-planningdepreciation
13 minuts de lectura

Impost del 4.5% sobre lloguers de curta durada a Delaware: guia de la llicència i la declaració mensual per a amfitrions

Delaware grava les estades de curta durada amb un 4.5% del lloguer per als contractes formalitzats a partir de l'1 de gener de 2025. Qui recapta depèn del canal de reserva — les plataformes ingressen l'impost de les reserves fetes a la plataforma, però els amfitrions amb reserves directes necessiten la llicència d'intermediari d'allotjaments de $25 i han de declarar cada mes abans del dia 15, fins i tot en períodes sense ingressos. Les despeses de neteja, la roba de llit i els dipòsits queden exclosos de la base imposable.

Mike Thrift

tax-compliancereal-estateproperty-management
14 minuts de lectura

Com et paga realment una cascada de sindicació immobiliària: rendiments preferents, crides de capital i com llegir la K-1

Una cascada de sindicació immobiliària paga els socis limitats en quatre nivells — retorn de capital, un rendiment preferent del 6–10%, una posada al dia del promotor, i després una divisió residual del 70/30 o 80/20. Aquesta guia treballa les matemàtiques amb una inversió de 100.000 dòlars, explica la dilució per crida de capital, per què una K-1 pot mostrar una pèrdua mentre has rebut diners, i llista deu preguntes per confirmar abans de transferir diners.

Mike Thrift

real-estatepartnershipscarried-interest
13 minuts de lectura

Les ciutats de Califòrnia ja poden accedir a les teves dades d'Airbnb: guia per a amfitrions de lloguers de curta durada sobre la SB 346 i el compliment de l'impost d'ocupació transitòria

Des de l'1 de gener de 2026, la SB 346 de Califòrnia permet que qualsevol ciutat o comtat amb una ordenança conforme exigeixi a Airbnb, Vrbo i altres plataformes informar de l'adreça, el número de parcel·la cadastral i l'URL de l'anunci de cada lloguer de curta durada amb una freqüència fins i tot mensual, amb multes de fins a $10,000 per dia. Cobreix quines ciutats ja apliquen la llei (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), com funciona l'impost d'ocupació transitòria i qui el deu, com són les liquidacions retroactives amb sancions del 10–25%, i una configuració de comptabilitat en text pla que registra el TOT en un compte de passiu, anota l'impost remès per la plataforma i concilia canal per canal.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
20 minuts de lectura

Wall Street ja no pot comprar aquella casa: Què significa la prohibició de la Llei ROAD to Housing per a petits propietaris i gestors de propietats

La Llei 21st Century ROAD to Housing (Public Law 119-101, promulgada l'11 de juliol de 2026) prohibeix als inversors institucionals que controlen 350 o més habitatges unifamiliars comprar-ne més, amb excepcions per a build-to-rent, rehabs de renovació per lloguer que costin almenys el 15% del preu de compra, i programes de lloguer amb opció de compra. Aquí teniu com els llindars, les excepcions i un període de gràcia de dos anys afecten petits propietaris i gestors de propietats — i els registres de recompte de propietat i costos de treball que cal preparar ara.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
20 minuts de lectura

La Llei de LLCs en Sèrie de Florida Entra en Vigor l'1 de Juliol de 2026: Una Guia per a Petites Empreses sobre Sèries Protegides, Escuts de Responsabilitat i Comptabilitat per Sèrie

El Projecte de Llei 316 del Senat de Florida autoritza les LLCs de sèries protegides a partir de l'1 de juliol de 2026 — una LLC matriu pot allotjar múltiples sèries legalment segregades. Aquesta guia explica la formació i la denominació, què manté intacte l'escut de responsabilitat, com tracta l'IRS cada sèrie com a contribuent independent, i la comptabilitat per sèrie que fa que l'estructura es mantingui.

Mike Thrift

llcsmall-businessreal-estate
16 minuts de lectura

Comptabilitat de Co-Amfitrió per a Lloguers de Curta Durada: Com Reconciliar 1099-K Reportats Doblement Sense Sobrecostar Ingressos

Airbnb reporta l'import brut de la reserva al 1099-K del propietari i la seva part com a co-host de nou al seu 1099-K — així que si beha en $80,000 de reserves reals, l'IRS pot veure $96,000. Aquesta guia explica els canvis de l'OBBBA de 2026 ($20,000 i 200 transaccions per a 1099-K, $2,000 per a 1099-NEC), el formulari que hauria de rebre i el mètode de comptabilitat de pla d'actius per reconciliar el brunt enfront del net sense sobreinformar ingressos.

Mike Thrift

airbnbreal-estatebookkeeping
20 minuts de lectura

Comptabilitat de Parcs de Cases Mòbils i Campings: Facturació de Serveis, Segregació de Costos i Comptabilitat d'Entitats Neta

Els parcs guanyen el seu marge al llibre major. El submetering o el RUBS recupera el 80-100% dels costos variables de serveis i normalment augmenta el benefici net un 20-30%, i un estudi de segregació de costos reclasifica el 40-60% de la base amortitzable en propietat de 5 i 15 anys que ara qualifica per a la depreciació bonus del 100%. Aquesta guia cobreix la comptabilitat de facturació amb marge, la separació entre lloguer de parcel·la i lloguer d'habitatge, els fluxos intercompany entre entitats de propietat i de gestió, l'assignació del Formulari 8594 i una llista de verificació de tancament mensual per a parcs d'habitatges prefabricats i campings.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementbookkeeping
20 minuts de lectura

La Regla de FinCEN sobre Béns Immobles Residencials es Declara Nul·la: Què Segueixen Requerint els Tancaments Totalment en Efectiu el 2026

Un tribunal federal del Districte Est de Texas va declarar nul·la la Regla de Presentació d'Informes de Béns Immobles Residencials de FinCEN a tot el país el 19 de març de 2026, un dia abans que entrés en vigor, i les FAQ de FinCEN del 18 de maig de 2026 confirmen que no es requereix cap Informe de Béns Arrels i que no es demanarà cap presentació retroactiva si el Cinquè Circuit inverteix la decisió. Les Ordres de Segmentació Geogràfica no es van veure afectades i encara obliguen els asseguradors de títols a les àrees metropolitanes cobertes, per la qual cosa aquesta guia cobreix la prova de tres parts de la regla (residencial, no finançada, comprador entitat o fideïcomís), la cascada de set passos de la persona informant, i les pràctiques d'admissió, conservació i kit de restabliment que els professionals del tancament haurien de mantenir inactives en lloc d'eliminar-les.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
Comença gratis→Documentació