Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

185 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions

La Llei de LLCs en Sèrie de Florida Entra en Vigor l'1 de Juliol de 2026: Una Guia per a Petites Empreses sobre Sèries Protegides, Escuts de Responsabilitat i Comptabilitat per Sèrie

El Projecte de Llei 316 del Senat de Florida autoritza les LLCs de sèries protegides a partir de l'1 de juliol de 2026 — una LLC matriu pot allotjar múltiples sèries legalment segregades. Aquesta guia explica la formació i la denominació, què manté intacte l'escut de responsabilitat, com tracta l'IRS cada sèrie com a contribuent independent, i la comptabilitat per sèrie que fa que l'estructura es mantingui.

mike

llcsmall-businessreal-estate

Comptabilitat de Co-Amfitrió per a Lloguers de Curta Durada: Com Reconciliar 1099-K Reportats Doblement Sense Sobrecostar Ingressos

Airbnb reporta l'import brut de la reserva al 1099-K del propietari i la seva part com a co-host de nou al seu 1099-K — així que si beha en $80,000 de reserves reals, l'IRS pot veure $96,000. Aquesta guia explica els canvis de l'OBBBA de 2026 ($20,000 i 200 transaccions per a 1099-K, $2,000 per a 1099-NEC), el formulari que hauria de rebre i el mètode de comptabilitat de pla d'actius per reconciliar el brunt enfront del net sense sobreinformar ingressos.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Comptabilitat de Parcs de Cases Mòbils i Campings: Facturació de Serveis, Segregació de Costos i Comptabilitat d'Entitats Neta

Els parcs guanyen el seu marge al llibre major. El submetering o el RUBS recupera el 80-100% dels costos variables de serveis i normalment augmenta el benefici net un 20-30%, i un estudi de segregació de costos reclasifica el 40-60% de la base amortitzable en propietat de 5 i 15 anys que ara qualifica per a la depreciació bonus del 100%. Aquesta guia cobreix la comptabilitat de facturació amb marge, la separació entre lloguer de parcel·la i lloguer d'habitatge, els fluxos intercompany entre entitats de propietat i de gestió, l'assignació del Formulari 8594 i una llista de verificació de tancament mensual per a parcs d'habitatges prefabricats i campings.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

La Regla de FinCEN sobre Béns Immobles Residencials es Declara Nul·la: Què Segueixen Requerint els Tancaments Totalment en Efectiu el 2026

Un tribunal federal del Districte Est de Texas va declarar nul·la la Regla de Presentació d'Informes de Béns Immobles Residencials de FinCEN a tot el país el 19 de març de 2026, un dia abans que entrés en vigor, i les FAQ de FinCEN del 18 de maig de 2026 confirmen que no es requereix cap Informe de Béns Arrels i que no es demanarà cap presentació retroactiva si el Cinquè Circuit inverteix la decisió. Les Ordres de Segmentació Geogràfica no es van veure afectades i encara obliguen els asseguradors de títols a les àrees metropolitanes cobertes, per la qual cosa aquesta guia cobreix la prova de tres parts de la regla (residencial, no finançada, comprador entitat o fideïcomís), la cascada de set passos de la persona informant, i les pràctiques d'admissió, conservació i kit de restabliment que els professionals del tancament haurien de mantenir inactives en lloc d'eliminar-les.

mike

real-estatecomplianceregulatory

Comptabilitat Fiduciària per a Lloguers Vacacionals: La Conciliació Triple i Com Desenredar els Pagaments Agrupats d'Airbnb i Vrbo

Els gestors de lloguers vacacionals han de demostrar cada dòlar fiduciari amb una conciliació triple mensual. Apreneu com enllaçar el vostre extracte bancari amb els vostres llibres amb cada llibre major de propietari i desglossar netament els pagaments agrupats d'Airbnb i Vrbo abans de fer els desemborsaments.

mike

property-managementtrust-accountingreconciliation

Préstecs DSCR, Explicats: Qualifica per al Finançament de Propietats de Lloguer amb el Flux de Caixa de la Propietat, No amb el teu W-2

Un préstec DSCR aprova una propietat d'inversió basant-se en els seus ingressos per lloguer en lloc de les declaracions d'impostos del prestatari — lloguer mensual dividit per PITIA, amb aprovacions típicament al voltant d'una ràtio d'1.0, tipus al voltant del 6,5%–8%, 20–30% d'entrada, i 3–6 mesos de reserves. Aquí teniu les matemàtiques que fan els prestadors, el que costa el préstec, i els registres per propietat que decideixen el refinançament.

mike

loansreal-estatefinancing

Les zones d’oportunitat qualificades són ara permanents: La vostra guia per al 2026 per a l’augment de base rural del 30% i les redesignacions rotatòries

Les zones d’oportunitat qualificades són ara llei fiscal permanent amb incentius millorats per a la inversió rural. Descobriu com l’augment de base rural del 30%, el benefici d’eliminació fiscal a 10 anys i la finestra de redesignació del 2026 poden protegir les vostres plusvàlues de l’impost federal.

mike

tax-planningentrepreneurshipsmall-business

Comptabilitat per a Agents Immobiliaris Després de l'Acord de la NAR: Seguiment de Negociacions de Comissions Fora del MLS

Després de l'acord de la NAR, els agents immobiliaris han de fer el seguiment de les comissions de l'agent del comprador a través dels acords de representació del comprador, les ofertes del venedor i els contractes de compravenda. Aquesta guia cobreix els requisits de documentació, la conciliació del compte fiduciari i les anotacions comptables específiques que mantenen els vostres formularis 1099 correctes i satisfan el vostre col·legi professional.

mike

real-estatebookkeepingaccounting

Les noves regles d'informació de fideïcomisos merament titulars al Canadà segons el Projecte de Llei C-15: Qui ha de presentar realment la declaració per a l'any fiscal 2026

El Projecte de Llei C-15 fa obligatòria la declaració de fideïcomisos merament titulars al Canadà per als exercicis fiscals que finalitzin el 31 de desembre de 2026 o posteriorment, amb les declaracions T3 i Schedule 15 a presentar abans del 31 de març de 2027. Abasta quins acords de petites empreses compten com a trusts merament titulars, l'estreta exempció de 50.000$/tres mesos i les sancions de fins al 5% del valor de la propietat del trust.

mike

taxtax-compliancesmall-business
Comença gratis→Documentació