#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Comptabilitat del Fons de Reserva de l'HOAC: Com els Consells Directius Resolen les Reserves Infrafinançades
Aproximadament un 70–75% de les associacions de propietaris dels EUA tenen reserves infrafinançades, i al voltant d'un terç es troben per sota del 50% de finançament. Aquesta guia explica què exigeixen realment les lleis estatals sobre reserves, com interpretar un percentatge de finançament, els errors comptables que agreugen la bretxa i un pla de finançament pluriennal que els consells poden adoptar sense sorprendre els propietaris.
Arrendaments de Sòl per a Cartells Publicitaris: Guia per al Propietari del Sòl sobre Renda, Escaladors i Impostos
Els arrendaments de sòl per a cartells publicitaris paguen als propietaris del sòl un 15-20% dels ingressos publicitaris d'un rètol (o una renda fixa) per períodes de 10 a 20 anys. Com es fixa el preu de la renda, per què són importants les clàusules d'escalada del 2-5%, quan els ingressos pertanyen al Schedule E en lloc del Schedule C, i com es graven les ofertes de compra per un import global.
La nova llei de Florida sobre LLC de sèrie protegida: una LLC matriu o cinc de separades?
Les Disposicions Uniformes de Sèrie Protegida de Florida (SB 316) van entrar en vigor l'1 de juliol de 2026, i permeten que una sola LLC es divideixi en diverses “sèries protegides” amb escut de responsabilitat: una comparació de costos i comptabilitat amb la creació d'una LLC independent per a cada propietat.
La no renovació de l'assegurança de propietats comercials: la crisi del risc climàtic que colpeja les petites empreses
Les asseguradores de propietats comercials estan pujant les primes, retallant la cobertura i deixant de renovar pòlisses en zones exposades a incendis forestals, inundacions i huracans: aquesta guia explica per què passa i descriu set passos concrets que els propietaris de petites empreses poden fer abans que arribi el pròxim avís de renovació.
Impost sobre la Vacança Comercial de San Francisco: Normes de Presentació, Tarifes i Exempcions per a Propietaris de Locals Comercials
L'Impost sobre la Vacança Comercial de San Francisco cobra entre 250 i 1.000 dòlars per peu lineal de façana de carrer per a locals comercials a peu de carrer que estiguin buits més de 182 dies a l'any en districtes comercials de barri designats. Cada propietari i llogater d'un espai afectat ha de presentar una declaració anual fins i tot si està totalment ocupat — i el registre separat DBI de locals comercials buits de 1.850 $ és una segona obligació completament diferent.
Segregació de costos d'autommagatzematge i amortització bonus del 100%: Guia per al propietari 2026
Els estudis de segregació de costos transfereixen habitualment entre un 16 i un 24 % del preu de compra d'una instal·lació d'autommagatzematge del calendari de 39 anys a propietats de 5 i 15 anys. Amb l'amortització bonus del 100 % restaurada permanentment per l'OBBBA per a propietats posades en servei després del 19 de gener de 2025, una adquisició d'1 milió de dòlars pot generar aproximadament 200.000 $ en deduccions de primer any — uns 74.000 $ en estalvi fiscal a un tipus del 37 %. Aquí s'explica com funcionen els estudis, quant costen i les matemàtiques de recuperació a fer abans de vendre.
Comptabilitat de temps compartit i propietat vacacional: quotes de manteniment, quotes especials i finançament de reserves
Les quotes de manteniment, les quotes especials i els fons de reserva necessiten llibres comptables separats — barrejar-los és el motiu pel qual els complexos de temps compartit i propietat vacacional acaben emetent quotes especials sorpresa que ronden els 1.800 $ o més per propietari quan les reserves s'esgoten.
Estats financers consolidats vs. combinats: què necessiten realment els propietaris de diverses LLC
Els estats consolidats agrupen una matriu amb les filials que controla segons l'ASC 810; els estats combinats agrupen entitats que comparteixen un propietari comú sense cap relació matriu-filial — l'estructura que realment tenen la majoria de propietaris de diverses LLC. Tots dos requereixen eliminar les transaccions intercompanyies, i cap dels dos canvia com cada LLC presenta els seus impostos.
Comptabilitat de Camps de Disc Golf: Ingressos Diferits, Amortització i Marges de la Botiga Pro
Els camps de disc golf funcionen com quatre negocis en un — béns immobles, venda al detall, membresies i esdeveniments — i cadascun necessita una comptabilitat separada per als ingressos diferits de membresies, l'amortització de 15 anys de millores del terreny i el cost de les mercaderies venudes de la botiga pro.
Lloguer Percentual Explicat: Una Guia per a Llogaters de Comerços i Restaurants
El lloguer percentual afegeix un càrrec variable —normalment del 5-10% de les vendes brutes per sobre del punt d'inflexió d'un arrendament— a més del lloguer base en la majoria d'arrendaments de centres comercials, galeries i restaurants, i els propietaris poden auditar els registres de vendes dels llogaters per fer-lo complir.
La SBA desvincula els límits dels préstecs 7(a) i 504, duplicant el límit combinat a 10 milions de dòlars
A partir del 4 de juliol de 2026, la SBA ha desvinculat els seus programes de préstecs 7(a) i 504, substituint el seu límit compartit de 5 milions de dòlars per límits independents de 5 milions de dòlars cadascun, donant accés a les petites empreses qualificades fins a 10 milions de dòlars en finançament combinat garantit per la SBA.
Comptabilitat de fideïcomisos de gestió de propietats: la conciliació triple que et manté fora de problemes normatius
Els comptes de fideïcomís de gestió de propietats requereixen una conciliació triple mensual que faci coincidir el saldo bancari, el llibre major i els submajors dels llogaters fins a l'últim cèntim, i fins i tot una variació d'un dòlar es considera un compte no conforme pels reguladors immobiliaris estatals.