El teu Airbnb de Tucson ara suporta una taxa impositiva municipal més alta que un hotel de debò del carrer del costat — i si els teus preus, la teva comptabilitat o les teves declaracions encara reflecteixen l'estructura antiga, la diferència surt de la teva butxaca. Des de l'1 de març de 2026, la ciutat de Tucson grava els lloguers vacacionals i de curta durada al 10%, un punt sencer per sobre de la taxa hotelera, mentre que el vell recàrrec per llit de 4 $ per nit ha desaparegut del tot. Els hostes que reserven a través d'Airbnb o Vrbo potser no se n'adonaran mai, perquè les plataformes inclouen l'impost en el pagament final. Però el rastre del passiu encara passa per tu: Arizona espera que cada amfitrió tingui una llicència, presenti una declaració per a cada període i ingressi la taxa acumulada completa per qualsevol nit que reservis pel teu compte.
Aquesta guia repassa què ha canviat, com s'apilen les capes estatal, comtal i municipal en una sola reserva, qui recapta què quan hi ha una plataforma pel mig, i la configuració comptable que manté cada capa visible abans que es mengi el teu marge.
Què ha canviat l'1 de març de 2026
El 16 de desembre de 2025, l'alcalde i el consistori de Tucson van aprovar tres ordenances que van reescriure els impostos d'allotjament de la ciutat amb efecte des de l'1 de març de 2026. El Departament de Recaptació d'Arizona va publicar els canvis a la seva actualització de l'impost sobre el privilegi de transacció del març de 2026, i tots ells flueixen a través de la mateixa declaració administrada per l'estat que els amfitrions ja presenten.
| Capa | Abans de l'1 de març de 2026 | Des de l'1 de març de 2026 |
|---|---|---|
| Impost municipal sobre lloguers de curta durada | 6% (gravat com a hotels, codi 044) | 10% sota una nova classe Transitori–No Hotel (codi 544) |
| Impost municipal sobre hotels | 6% (codi 044) | 9% (codi 044) |
| Recàrrec per llit i nit | 4,00 $ (codi 035) | 0,00 $ |
| Impost estatal sobre allotjament transitori | 5,50% | 5,50% (sense canvis) |
| Impost d'allotjament transitori del comtat de Pima | 0,55% | 0,55% (sense canvis) |
| Total combinat en una estada STR dins la ciutat | 12,05% més 4 $/nit | 16,05%, sense recàrrec per nit |
Tres coses d'aquesta taula mereixen èmfasi. Primer, la nova classe del 10% s'aplica a establiments transitoris que no es classifiquen com a hotels a efectes de l'impost sobre la propietat — a la pràctica, cases, condominis i apartaments ordinaris llogats per nit. Segon, els lloguers de curta durada ara es graven un punt percentual sencer per sobre dels hotels, invertint la paritat anterior. Tercer, això no és simplement un 10% addicional afegit al compte antic: el recàrrec per llit de 4 $ per nit ha desaparegut, de manera que l'augment real en una estada típica és més petit del que suggereix la taxa titular. Posa preus a partir del nou total, no de l'antic més un 10%.
Com s'apilen les capes en una sola reserva
L'impost sobre el privilegi de transacció d'Arizona és un impost sobre els ingressos bruts del venedor, i cada capa s'aplica a la mateixa base: l'import total que paga l'hoste per l'estada, incloent-hi càrrecs obligatoris com les taxes de neteja, les taxes per mascotes i les taxes per hostes addicionals. Indicar una taxa per separat a la factura no la treu de la base imposable.
Aquí tens un exemple calculat per a una estada de tres nits dins dels límits de la ciutat de Tucson: 200 $ per nit més una taxa de neteja de 120 $, per uns ingressos bruts imposables de 720 $.
| Component | Càlcul | Import |
|---|---|---|
| Impost municipal Transitori–No Hotel (10%) | 720 $ × 10% | 72,00 $ |
| Allotjament transitori estatal + comtat de Pima (6,05%) | 720 $ × 6,05% | 43,56 $ |
| Total d'impost d'allotjament recaptat de l'hoste | 115,56 $ |
Sota l'estructura antiga, la mateixa estada hauria suportat un 12,05% (86,76 $) més tres nits del recàrrec per llit de 4 $ (12,00 $), per un total de 98,76 $. L'augment real és d'uns 17 $ en aquesta reserva — significatiu al llarg d'un any sencer, però molt menys aterridor que "un 10% més". Fes aquest càlcul amb la teva pròpia tarifa diària mitjana i el teu esquema de taxes, perquè la derogació del recàrrec fa que l'augment es redueixi en estades llargues i creixi en les curtes i cares.
Un límit té una importància enorme: les estades de 30 dies o més no són allotjament transitori en absolut. Arizona exonera completament els ingressos per lloguer residencial de l'impost sobre el privilegi de transacció, de manera que una reserva de 30 dies o més no suporta cap d'aquestes capes. Però una estada de 29 nits és plenament imposable, i dividir una ocupació contínua en reserves curtes consecutives per esquivar aquesta línia és exactament el tipus de maniobra que busquen els auditors. Deixa que la durada real de l'estada decideixi, i documenta-ho.
Qui recapta què: plataformes vs. reserves directes
La majoria d'amfitrions de Tucson no toquen mai els diners de l'impost en les reserves de plataforma — i és precisament aquí on s'amaguen les trampes de compliment.
Reserves a través d'Airbnb o Vrbo
Totes dues plataformes operen a Arizona com a mercats d'allotjament en línia registrats. Aquest estatus les obliga a recaptar i ingressar els impostos d'allotjament de les reserves fetes a través dels seus llocs, incloent-hi la capa municipal de Tucson, atès que l'impost de Tucson és administrat per l'estat i es declara a la mateixa declaració.
Però "la plataforma ho ingressa" no vol dir "tu no has de declarar res". Arizona encara requereix que tinguis la teva pròpia llicència d'impost sobre el privilegi de transacció i que presentis una declaració per a cada període de declaració. En aquesta declaració declares els teus ingressos bruts i després dedueixes els ingressos facilitats pel mercat sota el codi de deducció 775, de manera que un amfitrió el calendari del qual transcorre íntegrament a través d'Airbnb presenta una declaració que resulta en zero. Guarda els informes de la plataforma i la seva documentació del Formulari 5018 amb els teus registres — aquesta documentació és la teva prova per a la deducció, i l'estat pot i de fet factura els propietaris que la reclamen sense suport.
Reserves que prens tu mateix
Les reserves directes — el teu propi lloc web, hostes recurrents que t'envien un missatge, nits addicionals que col·loques manualment — no tenen cap mercat entre tu i el passiu. Recaptes el 16,05% complet de l'hoste, el retens com a impost a pagar i l'ingresses a la teva declaració. Aquests són els ingressos que realment produeixen un pagament a ingressar, i són els ingressos que més sovint es declaren per sota per part d'amfitrions que assumeixen que la seva configuració de plataforma ho cobreix tot.
El calendari mixt
Si algunes nits arriben a través d'una plataforma i algunes són directes, la teva declaració té totes dues coses: ingressos bruts de totes les reserves, una deducció pel codi 775 per la part de la plataforma, i impost a pagar per la part directa. Aquesta divisió és el número més important als llibres d'un amfitrió de Tucson, i ha de quadrar al cèntim amb els teus informes de pagaments. Més sobre la configuració comptable a continuació.
Llista de verificació de llicències i registres
Tucson no té un permís independent per a lloguers de curta durada — a diferència d'algunes ciutats d'Arizona, mai no va crear una llicència STR dedicada amb la seva pròpia taxa i requisits d'assegurança. El que necessites en el seu lloc passa pels sistemes ordinaris de llicència comercial i impostos:
- Llicència d'impost sobre el privilegi de transacció d'Arizona. Sol·licita-la a través d'AZTates.gov. La llicència costa 12 $ per ubicació, va de gener a desembre i s'ha de renovar cada any. El teu número de llicència TPT ha d'aparèixer a la teva publicitat un cop emesa.
- Llicència comercial de la ciutat de Tucson. Regida per la secció 19-39 del Codi de Tucson, amb una taxa de sol·licitud no reemborsable de 25 $ més una taxa anual de llicència (actualment 70 $, que augmenta si renoves tard).
- Registre de l'impost de lloguer transitori amb la ciutat. Presenta'l dins dels 30 dies posteriors a començar a llogar. Com que Tucson és una ciutat administrada per l'estat a efectes fiscals, la declaració continuada es fa a la teva declaració estatal en lloc d'un formulari municipal separat.
- Una freqüència de declaració i un calendari. Arizona assigna declaració mensual, trimestral o anual en funció del teu passiu estimat. Les declaracions es presenten el dia 20 del mes següent al període d'informació, i has de presentar-la per a cada període en què la teva llicència estigui oberta — incloent-hi mesos sense reserves i mesos en què la plataforma ho va ingressar tot. Una declaració de zero dòlars segueix sent una declaració obligatòria.
Si retires un immoble de la llista o deixes de fer d'amfitrió, cancel·la formalment la llicència. Deixar-la oberta significa que l'estat segueix esperant declaracions, i cada període no declarat comença a acumular penalitzacions.
Errors comuns que desencadenen factures i penalitzacions
Les penalitzacions civils d'Arizona escalen ràpidament: no presentar a temps costa un 4,5% de l'impost degut per mes, fins a un 25%, més interessos lligats a la taxa federal de pagament insuficient. Aquests són els errors que més sovint posen els amfitrions de Tucson en aquesta situació:
Cobrar encara el vell 12,05%. Els anuncis, els pressupostos de reserves directes i els acords de gestió d'immobles amb preus anteriors al març de 2026 recapten gairebé quatre punts de menys. No es pot facturar als hostes després del pagament per un impost que vas oblidar, així que cada preu desactualitzat és marge que has regalat. Audita cada canal on aparegui una tarifa.
Oblidar que el recàrrec per llit ha desaparegut. L'error oposat: amfitrions i gestors que afegeixen 4 $ per nit per costum cobren de més als hostes i creen un embolic de conciliació, atès que ja no hi ha una línia de recàrrec contra la qual ingressar-ho. Elimina-ho de totes les plantilles.
No declarar perquè la plataforma ho ingressa. La trampa més comuna de l'estat. La recaptació de la plataforma satisfà el pagament; només la teva declaració presentada amb la deducció del codi 775 satisfà l'obligació de declarar. Sense declaració hi ha penalitzacions per presentació tardana fins i tot quan l'impost correcte ha arribat a l'estat.
Deixar les taxes fora dels ingressos bruts. Les taxes de neteja, les taxes per mascotes i els càrrecs per hostes addicionals formen part dels ingressos bruts imposables. Declarar només la tarifa per nit subestima cada capa d'impost alhora.
Llegir malament la línia dels 30 dies. Una estada de 30 dies o més està exempta; qualsevol cosa més curta és plenament imposable des de la primera nit. No hi ha prorrateig ni cap regla dels "primers 29 dies".
Desaparèixer després de retirar de la llista. Una llicència oberta sense declaracions és una màquina de penalitzacions. Cancel·la la llicència quan deixis d'operar, i presenta una declaració final.
Comptabilitat: mantén cada capa visible abans que es mengi el teu marge
Els llibres d'un amfitrió de Tucson han de respondre en tot moment dues preguntes: quant d'impost ha generat cada reserva, i qui l'ha ingressat. La configuració més neta utilitza comptes de passiu separats per a cada capa — impost transitori municipal a pagar, impost transitori estatal i comtal a pagar — en lloc d'un sol compte combinat d'"impost d'allotjament". Quan les taxes canviïn de nou (i Tucson acaba de demostrar que ho fan), els saldos per capa t'indiquen a l'instant quines declaracions necessiten xifres esmenades i quins pagaments cal tornar a posar a preu.
Concilia els pagaments de la plataforma amb les reserves brutes cada mes, no només amb el teu dipòsit bancari. Un informe de pagaments mostra el pagament brut de l'hoste, les comissions de la plataforma, els impostos que la plataforma ha recaptat i el teu net. Els teus llibres haurien de registrar el brut complet com a ingressos per lloguer, la part de la plataforma com a despesa, i l'impost recaptat per la plataforma tant com a passiu com a ingrés compensatori — mai no ho compensis contra els ingressos, o els teus ingressos no coincidiran mai amb el 1099-K que emet la plataforma. Per a les reserves directes, l'impost que recaptes roman als mateixos comptes de passiu fins que l'ingresses, cosa que fa que la declaració sigui pràcticament autopreparada: els saldos del passiu són els imports deguts.
Finalment, guarda-ho tot durant almenys quatre anys: informes de pagaments de la plataforma, documentació del Formulari 5018, factures de reserves directes que mostrin l'impost recaptat, declaracions presentades i proves de renovacions de llicències. Els auditors d'Arizona comencen per la diferència entre el brut informat per la plataforma i el brut declarat a la declaració, i els amfitrions que poden produir el suport del codi 775 tanquen aquesta investigació amb una sola carta.
Mantén les teves finances d'amfitrió organitzades des de la reserva fins a la declaració
Una taxa acumulada del 16,05% en tres jurisdiccions, diners recaptats per la plataforma barrejats amb diners de reserves directes, i una obligació de declarar que sobreviu fins i tot a un mes d'impost zero — fer d'amfitrió a Tucson és un petit negoci amb necessitats comptables reals, no una activitat secundària que puguis portar des dels correus de pagaments. Mantenir registres clars dels ingressos bruts, els passius fiscals per capa i els ingressos de les plataformes és el que converteix cada declaració d'una cursa contra rellotge en una rutina.
Beancount.io ofereix comptabilitat en text pla que et dona transparència i control totals sobre les teves dades financeres — sense caixes negres, sense dependència de proveïdor. Comença gratis i descobreix per què desenvolupadors i professionals de les finances es passen a la comptabilitat en text pla.
