Salta al contingut principal
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

32 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions

Impostos del House Hacking: Com Dividir el Teu Dúplex entre l'Annex E i la Llar (i Conservar l'Exclusió de la Secció 121 quan Venguis)

Un house hack són dues propietats fiscals sota un mateix sostre — un lloguer a l'Annex E i una llar a l'Annex A. Divideix les despeses compartides per un percentatge documentat, amortitza només la meitat de lloguer durant 27,5 anys, utilitza fins a 25.000 $ de pèrdues de lloguer contra els salaris per sota de 100.000 $ de MAGI, i espera un guany no recaptat de la Secció 1250 fins al 25% sobre la depreciació prèvia quan venguis.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Impost del 4.5% sobre lloguers de curta durada a Delaware: guia de la llicència i la declaració mensual per a amfitrions

Delaware grava les estades de curta durada amb un 4.5% del lloguer per als contractes formalitzats a partir de l'1 de gener de 2025. Qui recapta depèn del canal de reserva — les plataformes ingressen l'impost de les reserves fetes a la plataforma, però els amfitrions amb reserves directes necessiten la llicència d'intermediari d'allotjaments de $25 i han de declarar cada mes abans del dia 15, fins i tot en períodes sense ingressos. Les despeses de neteja, la roba de llit i els dipòsits queden exclosos de la base imposable.

mike

tax-compliancereal-estateproperty-management

Les ciutats de Califòrnia ja poden accedir a les teves dades d'Airbnb: guia per a amfitrions de lloguers de curta durada sobre la SB 346 i el compliment de l'impost d'ocupació transitòria

Des de l'1 de gener de 2026, la SB 346 de Califòrnia permet que qualsevol ciutat o comtat amb una ordenança conforme exigeixi a Airbnb, Vrbo i altres plataformes informar de l'adreça, el número de parcel·la cadastral i l'URL de l'anunci de cada lloguer de curta durada amb una freqüència fins i tot mensual, amb multes de fins a $10,000 per dia. Cobreix quines ciutats ja apliquen la llei (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), com funciona l'impost d'ocupació transitòria i qui el deu, com són les liquidacions retroactives amb sancions del 10–25%, i una configuració de comptabilitat en text pla que registra el TOT en un compte de passiu, anota l'impost remès per la plataforma i concilia canal per canal.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Wall Street ja no pot comprar aquella casa: Què significa la prohibició de la Llei ROAD to Housing per a petits propietaris i gestors de propietats

La Llei 21st Century ROAD to Housing (Public Law 119-101, promulgada l'11 de juliol de 2026) prohibeix als inversors institucionals que controlen 350 o més habitatges unifamiliars comprar-ne més, amb excepcions per a build-to-rent, rehabs de renovació per lloguer que costin almenys el 15% del preu de compra, i programes de lloguer amb opció de compra. Aquí teniu com els llindars, les excepcions i un període de gràcia de dos anys afecten petits propietaris i gestors de propietats — i els registres de recompte de propietat i costos de treball que cal preparar ara.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Comptabilitat de Co-Amfitrió per a Lloguers de Curta Durada: Com Reconciliar 1099-K Reportats Doblement Sense Sobrecostar Ingressos

Airbnb reporta l'import brut de la reserva al 1099-K del propietari i la seva part com a co-host de nou al seu 1099-K — així que si beha en $80,000 de reserves reals, l'IRS pot veure $96,000. Aquesta guia explica els canvis de l'OBBBA de 2026 ($20,000 i 200 transaccions per a 1099-K, $2,000 per a 1099-NEC), el formulari que hauria de rebre i el mètode de comptabilitat de pla d'actius per reconciliar el brunt enfront del net sense sobreinformar ingressos.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Comptabilitat de Parcs de Cases Mòbils i Campings: Facturació de Serveis, Segregació de Costos i Comptabilitat d'Entitats Neta

Els parcs guanyen el seu marge al llibre major. El submetering o el RUBS recupera el 80-100% dels costos variables de serveis i normalment augmenta el benefici net un 20-30%, i un estudi de segregació de costos reclasifica el 40-60% de la base amortitzable en propietat de 5 i 15 anys que ara qualifica per a la depreciació bonus del 100%. Aquesta guia cobreix la comptabilitat de facturació amb marge, la separació entre lloguer de parcel·la i lloguer d'habitatge, els fluxos intercompany entre entitats de propietat i de gestió, l'assignació del Formulari 8594 i una llista de verificació de tancament mensual per a parcs d'habitatges prefabricats i campings.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

La Regla de FinCEN sobre Béns Immobles Residencials es Declara Nul·la: Què Segueixen Requerint els Tancaments Totalment en Efectiu el 2026

Un tribunal federal del Districte Est de Texas va declarar nul·la la Regla de Presentació d'Informes de Béns Immobles Residencials de FinCEN a tot el país el 19 de març de 2026, un dia abans que entrés en vigor, i les FAQ de FinCEN del 18 de maig de 2026 confirmen que no es requereix cap Informe de Béns Arrels i que no es demanarà cap presentació retroactiva si el Cinquè Circuit inverteix la decisió. Les Ordres de Segmentació Geogràfica no es van veure afectades i encara obliguen els asseguradors de títols a les àrees metropolitanes cobertes, per la qual cosa aquesta guia cobreix la prova de tres parts de la regla (residencial, no finançada, comprador entitat o fideïcomís), la cascada de set passos de la persona informant, i les pràctiques d'admissió, conservació i kit de restabliment que els professionals del tancament haurien de mantenir inactives en lloc d'eliminar-les.

mike

real-estatecomplianceregulatory

Comptabilitat Fiduciària per a Lloguers Vacacionals: La Conciliació Triple i Com Desenredar els Pagaments Agrupats d'Airbnb i Vrbo

Els gestors de lloguers vacacionals han de demostrar cada dòlar fiduciari amb una conciliació triple mensual. Apreneu com enllaçar el vostre extracte bancari amb els vostres llibres amb cada llibre major de propietari i desglossar netament els pagaments agrupats d'Airbnb i Vrbo abans de fer els desemborsaments.

mike

property-managementtrust-accountingreconciliation

Préstecs DSCR, Explicats: Qualifica per al Finançament de Propietats de Lloguer amb el Flux de Caixa de la Propietat, No amb el teu W-2

Un préstec DSCR aprova una propietat d'inversió basant-se en els seus ingressos per lloguer en lloc de les declaracions d'impostos del prestatari — lloguer mensual dividit per PITIA, amb aprovacions típicament al voltant d'una ràtio d'1.0, tipus al voltant del 6,5%–8%, 20–30% d'entrada, i 3–6 mesos de reserves. Aquí teniu les matemàtiques que fan els prestadors, el que costa el préstec, i els registres per propietat que decideixen el refinançament.

mike

loansreal-estatefinancing

Comptabilitat per a Operadors de Food Halls: Renda Percentual per Venedor, Regularització de CAM i un Únic TPV entre Dotze Cuines

Renda percentual per venedor (8–15% de les vendes brutes, comptabilitzada com a ingressos de lloguer variables segons l'ASC 842), pous de despeses comunes (CAM) amb regularitzacions anuals, i un únic TPV dividit entre una dotzena de negociants — l'estructura de comptes que necessita un operador de food hall, més els benchmarks (ingressos per metre quadrat, quota del bar, ocupació) que mostren si un hall funciona.

mike

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale

El Buit Fiscal del Lloguer de Curta Duració el 2026: Segregació de Costos, Amortització Accelerada del 100% i la Regla dels 7 Dies

Com el buit fiscal del lloguer de curta durada permet als treballadors per compte aliè deduir pèrdues de lloguer contra el seu salari — estades mitjanes de 7 dies o menys més un dels set tests de participació material treuen la propietat de les normes de pèrdues passives, i un estudi de segregació de costos combinat amb l'amortització accelerada permanent del 100% de l'OBBBA pot convertir el 20-30% del preu de compra en deduccions de primer any.

mike

real-estatetax-planningcost-segregation
Comença gratis→Documentació