#leases
Отчитане на лизинга по ASC 842 и МСФО 16, включително вградени лизинги, активи с право на ползване и оценка на задълженията
ASU 2023-01 позволява на частните компании да използват писмени, дори незаконово изискуеми условия за лизинг с общ контрол и да амортизират подобренията за полезния им срок.
Пропорционалният наем е дневна ставка × заети дни — но делителят променя сметката. Сравнете реалните дни срещу банкерския месец, плюс клаузата в договора.
Притежавайте оборудване, което ще задържите повече от пет години, и го отписвайте по раздел 179; наемайте бързо остаряваща техника на справедлива пазарна стойност и приспадайте всяка вноска вместо това.
Оферта за тройно нетен наем от $38 може да ви струва повече от брутна оферта за $45, след като данъците, застраховката и CAM се прехвърлят върху вас — сравнявайте общите разходи за ползване, а не наема от заглавието.
Задължението ви по главния лизинг остава, докато подизпълнението добавя втори набор отчети — класифицирайте по базовия актив, представяйте брутно, тествайте за обезценка.
GAAP позволява LIFO и отписва R&D като разход; IFRS забранява LIFO и капитализира развойните разходи — четири различия в рамките, които променят отчетената печалба, и записи, които издържат и при двата стандарта.
Лизингът срещу покупката се свежда до нетна сегашна стойност след данъци — Section 179 благоприятства покупката, рискът от остаряване благоприятства лизинга. Изчислете NAL, за да решите.
EFA е продажба на изплащане — притежавате оборудването от първия ден, изплащате фиксирани вноски без посочен лихвен процент и го приспадате по IRS Section 179.
Наемната площ добавя 10–25% товар за общи части към използваемата ви площ — свеждайте всяка оферта до наем за използваем фут, преди да сравнявате.
Задълженията на военнослужещи на активна служба, възникнали преди службата, се ограничават до 6 процента лихва — опрощава се, не се отлага — а наемите се прекратяват предсрочно без неустойка.
Вашата сметка за CAM е вашият пропорционален дял от разходите за общи части — проверете знаменателя на GLA, наложете изключенията и таваните и възразете преди крайния срок.
Справедливата рента започва от добива на почвата и ставките в окръга, а не от приказките в елеватора — шест метода за определяне на ставка, разпределение на риска при парична, дялова и гъвкава аренда, и отчитане пред IRS по всеки договор.
