Перейти до основного вмісту

Блог

Зворотний обмін за розділом 1031: як купити об’єкт на заміну до продажу старого

Зворотний обмін за розділом 1031 дозволяє інвестору в нерухомість закрити угоду на об’єкт заміни до продажу відчужуваного майна шляхом депонування титулу власності у розпорядника (Exchange Accommodation Titleholder) відповідно до положень «безпечної гавані» Податкової процедури 2000-37. Платник податків повинен визначити майно, що відчужується, протягом 45 днів і завершити обмін протягом 180 днів без права продовження. Комісії EAT зазвичай на 5 000 – 15 000 доларів вищі, ніж за прямий обмін, тому відстрочений прибуток має бути достатньо великим, щоб виправдати витрати.

Latest articles

ROBS (Rollover for Business Startups): Як використати пенсійні кошти для фінансування малого бізнесу без податків та штрафів

Практичний посібник із використання механізму ROBS (Rollover as Business Startup) — п'ять обов'язкових кроків, чому підходить лише C-корпорація, правила заповнення форми 5500 та заборонені операції, статистика невдач за даними IRS, а також коли краще обрати такі альтернативи, як кредити SBA або позики для учасників плану 401(k).

Сходи Roth-конвертації: як FIRE-інвестори отримують доступ до пенсійних рахунків без штрафів до 59,5 років

Сходи Roth-конвертації передбачають щорічне переведення коштів із традиційного IRA в Roth частинами, кожна з яких стає доступною без штрафів через п'ять податкових років — це основний механізм, який пенсіонери FIRE використовують для доступу до дооподатковуваних рахунків до 59,5 років, одночасно заповнюючи низькі податкові шкали.

Правило 72(t) SEPP: як отримати доступ до вашого IRA до 59½ років без 10% штрафу

Як серія суттєво рівних періодичних платежів (SEPP) за правилом 72(t) дозволяє пенсіонерам використовувати IRA або 401(k) до 59½ років без 10% штрафу за раннє зняття коштів — огляд трьох методів розрахунку IRS, мінімальної відсоткової ставки 5% згідно з Повідомленням 2022-6 та помилок щодо податку на повернення пільг, які руйнують плани на ранній вихід на пенсію.

Додатки M-1 та M-3: Узгодження бухгалтерського доходу за GAAP з оподатковуваним доходом

Додатки M-1 та M-3 узгоджують бухгалтерський дохід корпорації за GAAP з оподатковуваним доходом. Цей посібник пояснює порогові значення активів у 10 та 50 мільйонів доларів США, постійні та тимчасові різниці, а також повторювані статті узгодження — амортизацію, витрати на харчування, витрати на федеральні податки, резерви сумнівних боргів та виплати на основі акцій — які привертають увагу IRS.

Податкове виключення за Розділом 121 при продажу житла: як власники нерухомості можуть уникнути до $500 000 податку на приріст капіталу

Як Розділ 121 дозволяє домовласникам у США виключати до $250 000 ($500 000 для подружжя) приросту капіталу при продажу основного житла — охоплює 24-місячні тести на володіння та використання, правило дворічної частоти, часткові виключення, повернення амортизації та розподіл нецільового використання.

Обмеження на відсотки за бізнес-кредитами згідно з Розділом 163(j): Ліміт у 30% ATI та відновлення EBITDA за OBBBA

OBBBA назавжди відновив розрахунок ATI на основі EBITDA для Розділу 163(j), починаючи з 2025 року, розширюючи можливості вирахування відсотків для капіталомістких компаній. Посібник щодо 30% ліміту, звільнення для малого бізнесу (~31 млн дол.), пастки 35% синдикату, розподілу EBIE від партнерств, відмінностей S-corp та звітності за формою 8990.

Податкове вирахування з дивідендів REIT за Розділом 199A: Податкова пільга 20%, яку більшість інвесторів REIT використовують не повністю

Розділ 199A дозволяє інвесторам вираховувати 20% кваліфікованих дивідендів REIT з оподатковуваного доходу, що знижує максимальну федеральну ставку з 37% до приблизно 29,6%. Цей посібник охоплює графу 5 форми 1099-DIV, правило 45-денного періоду володіння, форму 8995 та те, як OBBBA зробила це вирахування постійним.

Податкова знижка за статтею 25D на чисту енергію для житлових будинків: Заявка за останній рік, перенесення залишків та альтернативи TPO

Дія 30% податкової знижки на чисту енергію для житлових будинків за статтею 25D закінчується 31 грудня 2025 року згідно з OBBBA. Як подати заявку за останній рік за формою 5695, переносити невикористаний кредит на майбутні періоди без обмежень та використовувати оренду TPO або статтю 48E для отримання вигоди у 2026 році.

Стаття 280E: Як канабіс-бізнес виживає при ефективній податковій ставці 70%

Стаття 280E забороняє підприємствам у сфері канабісу вираховувати звичайні операційні витрати, що піднімає федеральну ефективну податкову ставку понад 70%. Детальний розбір розрахунків, використання важеля COGS згідно зі Статтею 471, ключові рішення Податкового суду (CHAMP, Olive, Harborside) та можливі зміни після перегляду класифікації у 2026 році.