Preskočiť na hlavný obsah

#real-estate

Nehnuteľnosti

Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií

Príspevkov: 177Zobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky

Voľba podľa oddielu 754: Ako partnerstvá využívajú zvýšenie vnútornej základne na ochranu prichádzajúcich partnerov a dedičov pred fiktívnymi ziskami

Voľba podľa oddielu 754 umožňuje partnerstvu upraviť vnútornú základňu (inside basis) svojich aktív pri prevode podielu alebo distribúcii majetku, čím zabraňuje zdaneniu prichádzajúcich partnerov a dedičov z nárastu hodnoty, ktorý ekonomicky patril predávajúcemu. Táto voľba je trvalá, vzťahuje sa na úpravy podľa 743(b) aj 734(b) a je kľúčová najmä pre realitné, rodinné a odborné servisné partnerstvá.

mike

partnershipstax-planningreal-estate

Štruktúra Series LLC: Materská LLC, interné bariéry ručenia a kedy ju použiť

Sprievodca pre Series LLC pre rok 2026: ako môže jedna materská entita zastrešovať viacero vnútorne izolovaných sérií, ktoré štáty túto štruktúru uznávajú (Florida sa pripája cez SB 316 od 1. júla 2026), ako IRS zdaňuje každú sériu, akú disciplínu v účtovníctve si vyžaduje zachovanie bariér ručenia a kedy zostávajú samostatné tradičné LLC bezpečnejšou voľbou.

mike

llcbusiness-structurereal-estate

Daňové plánovanie počas rozvodu: QDRO, výživné po TCJA a prevody majetku podľa Section 1041

Príručka pre odborníkov o daňových mechanizmoch rozvodu – ako QDRO rozdelí 401(k) bez sankcií, prečo výživné v dohodách uzavretých po roku 2018 už nie je odpočítateľné z daní, ako prenesená základňa podľa Section 1041 môže zmeniť vyrovnanie 50/50 na nerovné a ako oslobodenie od dane pri predaji domu podľa Section 121 pretrváva, aj keď sa jeden z manželov odsťahuje.

mike

tax-planningtaxpersonal-finance

Účtovanie leasingu podľa ASC 842 pre súkromné spoločnosti: Uvádzanie operatívneho leasingu v súvahe

ASC 842 vyžaduje, aby súkromné spoločnosti kapitalizovali takmer každý leasing dlhší ako 12 mesiacov ako aktívum z práva na užívanie a leasingový záväzok. Táto príručka vás prevedie testom klasifikácie podľa piatich kritérií, šesťstupňovým výpočtom, zjednodušeniami pre bezrizikovú úrokovú mieru a krátkodobý leasing a zisteniami auditu, ktoré najčastejšie vedú k oprave účtovných závierok.

mike

financial-reportingbalance-sheetcompliance

Formulár 4797 vysvetlený: Ako spätné získanie odpisov a sekcia 1231 rozhodujú o tom, či je predaj vašej firmy bežným alebo kapitálovým výnosom

Formulár 4797 riadi každý predaj obchodného majetku mimo Prílohy D a rozhoduje o tom, či je váš zisk bežný alebo kapitálový. Táto príručka prechádza spätným získaním podľa sekcií 1245 a 1250, päťročným pravidlom spätného pohľadu podľa sekcie 1231, 25 % sadzbou nezískaného zisku podľa sekcie 1250 a siedmimi chybami, ktoré spúšťajú oznámenia CP2000.

mike

taxtax-planningdepreciation

Reverzná výmena 1031: Ako kúpiť náhradnú nehnuteľnosť pred predajom tej starej

Reverzná výmena 1031 umožňuje investorovi do nehnuteľností uzavrieť kúpu náhradnej nehnuteľnosti ešte pred predajom uvoľňovanej nehnuteľnosti tým, že vlastnícke právo „zaparkuje“ u Exchange Accommodation Titleholder (EAT) v rámci bezpečného prístavu podľa Revenue Procedure 2000-37. Daňovník musí identifikovať uvoľňovanú nehnuteľnosť do 45 dní a dokončiť výmenu do 180 dní, bez možnosti predĺženia. Poplatky pre EAT sa zvyčajne pohybujú o 5 000 až 15 000 USD vyššie ako pri bežnej výmene, takže odložený zisk musí byť dostatočne vysoký, aby odôvodnil tieto náklady.

mike

real-estate1031-exchangetax-planning

Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti podľa Section 121: Ako sa môžu vlastníci domov vyhnúť dani z kapitálových výnosov až do 500 000 $

Ako Section 121 umožňuje vlastníkom nehnuteľností v USA oslobodiť od dane až 250 000 $ (500 000 $ pre spoločne podávajúcich manželov) z kapitálových výnosov pri predaji hlavného bydliska – zahŕňa 24-mesačné testy vlastníctva a používania, pravidlo dvojročnej frekvencie, čiastočné oslobodenia, spätné získanie odpisov a alokáciu nekvalifikovaného použitia.

mike

taxtax-planningreal-estate

Daňová kľučka pri krátkodobom prenájme: Kompenzácia príjmu zo závislej činnosti bez statusu realitného profesionála

Ako krátkodobé prenájmy stoja mimo pravidiel pre pasívne straty podľa Sekcie 469, čo v skutočnosti vyžadujú testy sedemdňového priemeru a materiálnej účasti a ako môže osoba s vysokým príjmom zo závislej činnosti využiť segmentáciu nákladov a 100 % bonusové odpisy na legálnu kompenzáciu mzdového príjmu.

mike

taxreal-estatetax-planning

Samoobslužné IRA pre nehnuteľnosti a alternatívne aktíva: Praktická príručka pre dodržiavanie predpisov

Praktická príručka pre samoobslužné individuálne dôchodkové účty (SDIRA) – čo môžete držať, pravidlá pre diskvalifikované osoby podľa IRC §4975, UBIT a UDFI pri nehnuteľnostiach s pákovým efektom, varovanie ohľadom kontroly šekovej knižky podľa prípadu McNulty a postupy v evidencii, ktoré zabraňujú vzniku predpokladaného vyplatenia prostriedkov.

mike

iraretirement-savingsreal-estate
Začať zadarmo→Dokumentácia