Preskočiť na hlavný obsah

#real-estate

Nehnuteľnosti

Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií

Príspevkov: 205Zobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky
14 min čítania

Formulár 8300: Ohlasovanie hotovostných transakcií nad 10 000 USD pre predajcov áut, klenotníkov, reality a právnikov

Formulár 8300 vyžaduje, aby firmy nahlásili hotovostné platby nad 10 000 USD do 15 dní. Táto príručka pokrýva, kto musí podávať hlásenie, čo sa považuje za hotovosť (vrátane pokladničných šekov pod 10 000 USD), 24-hodinové a 12-mesačné pravidlá agregácie, sankcie za štruktúrovanie až do výšky 31 000 USD za formulár a priemyselné pasce, ktoré postihujú predajcov áut, klenotníkov, realitných maklérov a právnikov.

Mike Thrift

tax-compliancecompliancerecordkeeping
16 min čítania

Kvalifikovaný majetok na zlepšenie podľa paragrafu 168(e)(6): Ako úpravy reštaurácií, maloobchodov a kancelárií odomykajú 15-ročné obdobie odpisu a 100 % bonusový odpis

Kvalifikovaný majetok na zlepšenie (QIP) podľa paragrafu 168(e)(6) umožňuje pri úpravách interiérov nebytových priestorov využiť 15-ročné obdobie odpisu a kvalifikovať sa na 100 % bonusový odpis po prijatí zákona OBBBA. Zahŕňa zákonný test, tri výnimky, históriu od TCJA po OBBBA, spracovaný príklad reštaurácie za 540 000 USD a dodatočné odpisy cez formulár 3115.

Mike Thrift

depreciationbonus-depreciationcost-segregation
14 min čítania

Odpočet úrokov z hypotéky podľa sekcie 163(h) v roku 2026: Limit 750 000 USD, pôvodné úvery a pravidlá pre HELOC

Sekcia 163(h) rozhoduje o tom, či váš najväčší riadok v Prílohe A (Schedule A) bude odpočet vo výške 14 000 USD alebo 8 500 USD. Tu je vysvetlenie, ako v praxi funguje trvalý limit 750 000 USD podľa TCJA, pôvodné úvery pred rokom 2018 do výšky 1 milióna USD, pravidlo „podstatného zlepšenia“ pre HELOC a návrat odpočtu poistného na hypotéku v roku 2026 – s praktickými príkladmi a dokumentáciou potrebnou pre audit.

Mike Thrift

tax-deductionsreal-estatehome-ownership
16 min čítania

Obmedzenie úrokových nákladov podľa oddielu 163(j): 30 % ATI, výnimka pre malé podniky a voľba pre podnikanie v oblasti nehnuteľností

Oddiel 163(j) obmedzuje odpočet obchodných úrokov na 30 % upraveného zdaniteľného príjmu a zákon OBBBA obnovil pripočítateľnú položku typu EBITDA pre zdaňovacie obdobia začínajúce po 31. decembri 2024. Táto príručka vás prevedie výpočtom, výnimkou pre malé podniky podľa oddielu 448(c), neodvolateľnou voľbou pre podnikanie v oblasti nehnuteľností, pascou na základ EBIE v partnerstvách a postupom vykazovania na formulári 8990.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-deductions
13 min čítania

Ocenenie na špeciálne účely podľa oddielu 2032A: Znížte hodnotu pozostalosti rodinnej farmy alebo úzko vlastneného podniku v roku 2026 až o 1,46 milióna USD

Oddiel 2032A umožňuje vykonávateľom pozostalosti oceniť kvalifikovanú poľnohospodársku pôdu alebo nehnuteľný majetok úzko vlastneného podniku na základe produktívneho využitia namiesto trhovej hodnoty, pričom v roku 2026 je limit zníženia 1 460 000 USD – čo predstavuje úsporu až 584 000 USD na federálnej dani z pozostalosti pri 40 % sadzbe. Táto voľba je neodvolateľná, vyžaduje materiálnu účasť a spúšťa 10-ročné obdobie spätného získania dane.

Mike Thrift

tax-planningestate-planningfamily-business
12 min čítania

Pravidlá strát z pasívnych činností podľa Section 469: Ako investori do nehnuteľností uvoľňujú zablokované straty

Praktická príručka k oddielu 469 pre investorov do nehnuteľností a majiteľov vedľajších podnikaní – sedem testov materiálnej účasti, odpočet 25 000 USD na aktívny prenájom, výnimka pre realitných profesionálov, problematika krátkodobých prenájmov a pravidlá nakladania s majetkom, ktoré uvoľňujú pozastavené straty.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
12 min čítania

Doktrína fázových transakcií: Ako IRS spája viacstupňové daňové plány

Doktrína fázových transakcií umožňuje IRS považovať postupnosť formálne oddelených krokov za jednu zdaniteľnú transakciu. Táto príručka vysvetľuje tri testy, ktoré súdy uplatňujú – test konečného výsledku, vzájomnej závislosti a záväzného prísľubu – prelomové prípady (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), transakcie z roku 2026, ktoré sú najviac ohrozené (1031 drop-and-swaps, konverzie entít pred predajom, dary pred koncom platnosti oslobodenia od dedičskej dane) a dokumentačné návyky, vďaka ktorým sú viacstupňové plány obhájiteľné.

Mike Thrift

tax-planningtax-compliancereal-estate
15 min čítania

Safe Harbor pre prenájom nehnuteľností podľa sekcie 199A: Ako prenajímatelia evidujú 250 hodín, vyhýbajú sa pasci Triple Net Lease a získavajú 20% odpočet QBI

Revenue Procedure 2019-38 umožňuje prenajímateľom považovať prenájom nehnuteľností za podnikanie pre účely 20 % odpočtu QBI, ak evidujú 250 hodín kvalifikovaných služieb, vedú súbežnú evidenciu, vyhýbajú sa "triple net lease" zmluvám a podajú podpísané vyhlásenie – teraz už trvalo v rámci zákona One Big Beautiful Bill Act z roku 2025.

Mike Thrift

real-estatetaxtax-planning
10 min čítania

Bezpečný prístav pre prenájom nehnuteľností podľa sekcie 199A: Príručka pre prenajímateľov s prílohou Schedule E

Rev. Proc. 2019-38 umožňuje prenajímateľom uplatniť si 20 % odpočet QBI, ak podnik v oblasti prenájmu vykazuje viac ako 250 hodín služieb spojených s prenájmom ročne so súbežnou evidenciou a podpísaným vyhlásením. Nájmy typu 'triple net' a nehnuteľnosti na osobné účely sú vylúčené.

Mike Thrift

taxreal-estatetax-deductions
Začať zadarmo→Dokumentácia