Preskočiť na hlavný obsah

#real-estate

Nehnuteľnosti

Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií

Príspevkov: 177Zobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky

Daň z čistého investičného príjmu (NIIT): Príručka k 3,8 % dodatočnej dani pre vysokopríjmové osoby a investorov

3,8 % daň z čistého investičného príjmu (NIIT) sa uplatňuje, keď MAGI prekročí 200 000 USD u jednotlivcov alebo 250 000 USD u manželov – hranice sú zmrazené od roku 2013. Táto príručka vysvetľuje, kto platí NIIT, ako ju počíta formulár 8960, ktoré druhy príjmov sa započítavajú (úroky, dividendy, kapitálové zisky, pasívne prenájmy) a ktoré nie (mzdy, distribúcie z IRA, obecné dlhopisy), plus stratégie na zníženie daňového zaťaženia.

mike

taxtax-planningpersonal-finance

Zvýšenie nadobúdacej ceny pri úmrtí: Stratégia plánovania dedičstva, ktorá eliminuje dane z kapitálových ziskov pre vašich dedičov

Sekcia 1014 amerického daňového zákonníka (Internal Revenue Code) resetuje nadobúdaciu cenu zdedeného majetku na jeho trhovú hodnotu v deň úmrtia, čím z daňového základu vymazáva zhodnotenie majetku počas života zosnulého — ustanovenie, o ktorom Spoločný výbor pre zdaňovanie odhaduje, že v roku 2026 bude stáť federálnu vládu 72,5 miliardy USD.

mike

estate-planningtax-planningcapital-gains

Pravidlá o stratách z pasívnej činnosti: Sprievodca realitného investora k príspevku 25 000 USD a štatútu realitného profesionála

Sekcia 469 definuje straty z prenájmu predvolene ako pasívne, takže väčšina z nich nemôže kompenzovať príjem zo závislej činnosti (W-2). Tento sprievodca sa zaoberá špeciálnym príspevkom 25 000 USD a jeho postupným znižovaním pri MAGI 100 000 – 150 000 USD, testami 750 hodín a 50 % pre realitných profesionálov, voľbou agregácie podľa 1.469-9(g), auditmi overenými postupmi evidencie času a spôsobom, akým sa pozastavené straty uvoľňujú pri predaji majetku.

mike

real-estatetaxtax-planning

Výmena rovnakého druhu podľa sekcie 1031: Sprievodca investora do nehnuteľností pre časovo neobmedzený odklad daní

Sekcia 1031 umožňuje investorom do nehnuteľností odložiť daň z kapitálových výnosov a spätné získanie odpisov prostredníctvom výmeny investičných nehnuteľností, avšak len pri presnom dodržaní 45-dňovej lehoty na identifikáciu, 180-dňového termínu na uzavretie, pravidiel pre kvalifikovaných sprostredkovateľov a požiadaviek na výmenu rovnakého druhu po reforme TCJA.

mike

real-estatetax-planningcapital-gains

Štúdie segregácie nákladov: Ako investori do nehnuteľností premieňajú budovu na päťciferné daňové úspory

Štúdia segregácie nákladov reklasifikuje komponenty budovy do kratších životností MACRS, čím uvoľňuje 100 % bonusové odpisy trvalo obnovené zákonom One Big Beautiful Bill Act z júla 2025. Pri rezidenčnom prenájme v hodnote 1 milión USD to mení daňovú úsporu v prvom roku z približne 10 700 USD na približne 90 600 USD – za predpokladu, že investor splní limity strát z pasívnej činnosti podľa IRC §469.

mike

real-estatedepreciationtax-planning

Daňové odpočty pri prenájme nehnuteľností: Kompletný sprievodca pre prenajímateľov

Referenčná príručka pre aktívnych prenajímateľov o každom dôležitom odpočte pri prenájme nehnuteľností – úroky z hypotéky, 27,5-ročné odpisovanie, príspevok na pasívnu stratu vo výške 25 000 USD, 100 % bonusové odpisy obnovené podľa OBBBA, sekcia 199A QBI a bezpečné prístavy (safe harbors) a vedenie záznamov, ktoré udržia vašu Prílohu E pripravenú na audit.

mike

real-estatetax-deductionstax-planning
Začať zadarmo→Dokumentácia