Preskočiť na hlavný obsah

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

Príspevkov: 58Zobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky
9 min čítania

Estoppelové certifikáty a SNDA: Dva nájomné dokumenty, ktoré overia nájomný výnos pred uzavretím obchodu

Estoppelový certifikát je vyhlásenie podpísané nájomcom o nájomnom, dobe trvania, vkladoch, opciách a porušeniach, ktoré právne bráni nájomcovi neskôr namietať proti nemu; SNDA je trojstranná dohoda, ktorá udržiava nájom pri exekúcii záložného veriteľa. Táto príručka vysvetľuje, čo by mal kupujúci od každého z nich požadovať, varovné signály, ktoré odôvodňujú zmenu ceny, a ako potvrdené vklady a predplatené nájomné dopadnú do otváracej súvahy.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
10 min čítania

Prenájom nájomcom s poukazom Section 8: Ako fungujú zmluvy HAP, kontroly NSPIRE a rozdelené platby nájomného

Sprievodca pre malých prenajímateľov programom Housing Choice Voucher — postup pri uzatváraní zmluvy, zmluva HAP, ktorú podpisujete s PHA, kontroly NSPIRE, ako platobný štandard a približne 30-percentný podiel príjmu nájomcu rozdeľujú jedno nájomné na dve platby, a čo stále povoľujú zákony o preverovaní a zdroji príjmu.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
9 min čítania

Dane o dani z house hackingu: Ako rozdeliť duplex medzi prílohu E a domov (a zachovať si vylúčenie podľa paragrafu 121 pri predaji)

House hacking sú dve daňové nehnuteľnosti pod jednou strechou —prenájom podľa prílohy E a domov podľa prílohy A. Spoločné náklady rozdeľte podľa zdokumentovaného percentuálneho podielu, odpisujte len polovicu prenájmu počas 27,5 roka, použite až $25,000 strát z prenájmu proti mzde pri MAGI pod $100,000, a počítajte s nekvalifikovaným ziskom podľa paragrafu 1250 až do 25% z predchádzajúcich odpisov pri predaji.

Mike Thrift

real-estatetax-planningdepreciation
10 min čítania

Delawarská 4,5% daň z krátkodobých prenájmov ubytovania: Sprievodca pre hostiteľov licenciou a mesačným podaním

Delaware zdaňuje krátkodobé prenájmy ubytovania vo výške 4,5 % z nájomného za zmluvy uzavreté 1. januára 2025 alebo neskôr. Kto daň vyberá, závisí od predajného kanála – platformy odvádzajú daň za rezervácie cez platformy, ale hostitelia s priamymi rezerváciami potrebujú licenciu sprostredkovateľa ubytovania za 25 USD a musia podávať mesačné výkazy do 15. dňa, aj za obdobia s nulovým príjmom. Poplatky za upratovanie, bielizeň a vklady sú z daňového základu vylúčené.

Mike Thrift

tax-compliancereal-estateproperty-management
10 min čítania

Kalifornské mestá si teraz môžu vyžiadať vaše dáta z Airbnb: Sprievodca zákonom SB 346 a dodržiavaním dane z prechodného ubytovania pre hostiteľov krátkodobých prenájmov

Od 1. januára 2026 umožňuje kalifornský zákon SB 346 každému mestu alebo okresu s vyhovujúcou vyhláškou požadovať od Airbnb, Vrbo a ďalších platforiem hlásenie adresy, katastrálneho čísla parcely a URL inzerátu každého krátkodobého prenájmu, a to až mesačne, pod hrozbou pokút do 10 000 dolárov denne. Rozoberáme, ktoré mestá už vymáhajú (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), ako funguje daň z prechodného ubytovania a kto ju dlhuje, ako vyzerajú spätné vyrubenia s pokutami 10–25 %, a jednoduché účtovníctvo v čistom texte, ktoré účtuje TOT na záväzkový účet, zaznamenáva daň odvedenú platformou a odsúhlasuje kanál po kanáli.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
16 min čítania

Wall Street už nemôže kúpiť ten dom: Čo znamená zákaz veľkých investorov v zákone ROAD to Housing Act pre malých prenajímateľov a správcov nehnuteľností

Zákon 21st Century ROAD to Housing Act (Public Law 119-101, účinný od 11. júla 2026) zakazuje inštitucionálnym investorom kontrolujúcim 350 a viac jednorodinných domov ďalšie nákupy, s výnimkami pre build-to-rent, renovate-to-rent rekonštrukcie v hodnote najmenej 15 % kúpnej ceny a programy rent-to-own. Tu je návod, ako hranice, výnimky a dvojročné prechodné okno ovplyvnia malých prenajímateľov a správcov nehnuteľností – a aké záznamy o počte vlastníctiev a nákladoch na práce si založiť už teraz.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
15 min čítania

Účtovníctvo spoluhostiteľa krátkodobých prenájmov: Ako zosúladiť duplicitne vykázané formuláre 1099-K bez nadhodnotenia príjmov

Airbnb vykazuje celú hrubú rezerváciu na formulári 1099-K vlastníka a váš podiel spoluhostiteľa znova na vašom — takže skutočné rezervácie vo výške 80 000 USD sa môžu IRS javiť ako 96 000 USD. Táto príručka vysvetľuje zmeny OBBBA na rok 2026 (20 000 USD a 200 transakcií pre 1099-K, 2 000 USD pre 1099-NEC), ktorý formulár by ste mali dostať, a metódu účtovnej osnovy na zosúladenie hrubých a čistých súm bez nadhodnotenia príjmov.

Mike Thrift

airbnbreal-estatebookkeeping
16 min čítania

Účtovníctvo pre mobilné domy a RV parky: Fakturácia energií, cost segregation a čisté účtovníctvo subjektov

Parky zarábajú na svojej marži v účtovnej knihe. Submetering alebo RUBS vráti 80 – 100 % variabilných nákladov na energie a zvyčajne zvýši čistý príjem o 20 – 30 % a štúdia cost segregation preklasifikuje 40 – 60 % odpisovateľného základu do majetku s odpisovaním 5 a 15 rokov, ktorý teraz spĺňa podmienky pre 100 % bonusové odpisy. Táto príručka pokrýva účtovanie fakturácie s navýšením, oddelenie nájmu za pozemok a nájmu za dom, interné toky medzi holdingovými a správcovskými subjektmi, alokáciu podľa Formulára 8594 a mesačný kontrolný zoznam uzávierky pre parky s mobilnými domami a RV parky.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementbookkeeping
17 min čítania

Pravidlo FinCEN pre rezidenčné nehnuteľnosti je zrušené: Čo si plné hotovostné uzávierky v roku 2026 stále vyžadujú

Federálny súd vo Východnom okrese Texas zrušil Pravidlo FinCEN pre podávanie správ o rezidenčných nehnuteľnostiach v celej krajine 19. marca 2026, deň predtým, ako nadobudlo účinnosť, a často kladené otázky FinCEN z 18. mája 2026 potvrdzujú, že sa nevyžaduje žiadna správa o nehnuteľnostiach a nebude sa vyžadovať retroaktívne podanie, ak Piaty obvod rozhodnutie zruší. Geografické cielené príkazy neboli dotknuté a stále zaväzujú poskytovateľov titulového poistenia v pokrytých metropolitných oblastiach, takže tento sprievodca sa zaoberá trojzložkovým testom pravidla (rezidenčné, nefinancované, kupujúci ako subjekt alebo trust), sedemstupňovou kaskádou zodpovednej osoby a postupmi prijímania, uchovávania a súpravy na obnovenie, ktoré by mali odborníci na uzávierky ponechať neaktívne, nie odstrániť.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
16 min čítania

Účtovníctvo dôverných fondov pre prenájmy na dovolenku: Trojstranné odsúhlasenie a ako rozpliesť dávkové platby z Airbnb a Vrbo

Správcovia prenájmov na dovolenku musia preukázať každý dôverný dolár mesačným trojstranným odsúhlasením. Naučte sa, ako prepojiť bankový výpis s účtovníctvom a s každým účtom vlastníka a ako čisto rozložiť dávkové platby z Airbnb a Vrbo pred vyplatením.

Mike Thrift

property-managementtrust-accountingreconciliation
14 min čítania

Stena splatnosti komerčných nehnuteľností v roku 2026: Sprievodca malého prenajímateľa refinancovaním pri vyšších sadzbách

Približne 875 miliárd dolárov komerčných úverov na nehnuteľnosti dozrie v roku 2026. Zistite, čo znamená stena splatnosti pre malých prenajímateľov, ako vyššie sadzby a nižšie ocenenia vytvárajú medzeru vlastného kapitálu, a 9- až 12-mesačný kontrolný zoznam na prípravu vášho refinancovania.

Mike Thrift

real-estateloanssmall-business
11 min čítania

Úvery DSCR: Splnenie podmienok na financovanie nájomnej nehnuteľnosti na základe jej peňažného toku, nie vášho daňového priznania

Úver DSCR schváli investičnú nehnuteľnosť na základe jej príjmu z prenájmu namiesto daňového priznania dlžníka – mesačné nájomné vydelené PITIA, so schvaľovaním zvyčajne pri pomere okolo 1,0, úrokovými sadzbami okolo 6,5 % – 8 %, akontáciou 20 – 30 % a rezervou na 3 – 6 mesiacov. Tu je matematika, ktorú veritelia používajú, koľko tento úver stojí a aké záznamy o jednotlivých nehnuteľnostiach rozhodujú o refinancovaní.

Mike Thrift

loansreal-estatefinancing
Začať zadarmo→Dokumentácia