Preskočiť na hlavný obsah

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

Príspevkov: 58Zobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky
14 min čítania

Účtovníctvo prevádzkovateľa food hallu: Percentuálne nájomné podľa predajcu, ročné vyrovnania CAM a jedna pokladňa naprieč desiatimi kuchyňami

Percentuálne nájomné podľa predajcu (8–15 % z hrubého obratu, účtované ako variabilný príjem z nájmu podľa ASC 842), fondy CAM s ročným vyrovnaním a jedno vyrovnanie POS rozdelené medzi desiatich obchodníkov — štruktúra účtov, ktorú prevádzkovateľ food hallu potrebuje, plus benchmarky (tržby na meter štvorcový, podiel baru, obsadenosť), ktoré ukazujú, či hall funguje.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
7 min čítania

Daňová medzera pri krátkodobom prenájme v roku 2026: Cost Segregation, 100% bonusové odpisy a pravidlo 7 dní

Ako medzera pri krátkodobom prenájme umožňuje zárobkovo činným osobám odpočítať straty z prenájmu od platu – priemerná dĺžka pobytu hostí 7 dní alebo menej spolu s jedným zo siedmich testov materiálnej účasti presúva nehnuteľnosť mimo pravidiel pasívnych strát a cost segregation štúdia v kombinácii s trvalým 100% bonusovým odpisom podľa OBBBA dokáže premeniť 20–30 % kúpnej ceny na odpisy v prvom roku.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcost-segregation
8 min čítania

Účtovníctvo samoskladovacích zariadení: Prečo 'Manažér to vložil' nie je to isté ako 'Je to zosúladené'

Ako viesť presné účtovníctvo pre samoskladovacie zariadenie – zosúlaďovanie vkladov manažéra s dávkovými správami softvéru, účtovanie výťažkov z predaja záložného práva (ktoré v priemere vráti približne 39 centov z každého dolára) na pohľadávky namiesto účtovania ako výnosu, rozloženie ročných daní z nehnuteľnosti na mesiace a sledovanie ekonomickej obsadenosti a RevPAF namiesto hrubej obsadenosti.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessreal-estate
7 min čítania

Idaho HB 583: Čo znamená nový zákon o prednostnom práve krátkodobého prenájmu pre hostiteľov Airbnb a VRBO

Idaho's HB 583, účinný od 1. júla 2026, zakazuje mestám vyžadovať licencie STR, požiadavku na obývanie vlastníkom, nočné limity alebo povinných správcov nehnuteľností – hostitelia sa však stále musia zaregistrovať na Štátnej daňovej komisii a odvádzať dane z ubytovania za pobyty v trvaní 30 dní alebo menej.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
6 min čítania

Lekcia za $2.25 milióna: Čo znamená vyrovnanie RentGrow s FTC pre vašu firmu, ak robí previerky uchádzačov

RentGrow zaplatil občianskoprávnu pokutu vo výške $2.25 milióna na urovnanie obvinení FTC z porušenia FCRA: duplicitné záznamy o vysťahovaniach a trestných činoch, nezverejnený zdroj údajov a nesprávne vybavovanie spotrebiteľských sporov. Tu je prehľad toho, čo vyžaduje dohoda o urovnaní, a samostatných povinností podľa FCRA — prípustný účel, písomný súhlas, oznámenia o nepriaznivom opatrení — ktoré musí splniť každá firma používajúca previerkové správy.

Mike Thrift

compliancelegalproperty-management
7 min čítania

Obnovenie komerčnej nájomnej zmluvy v roku 2026: Stropy nájomného v maloobchode vs. vyjednávacia sila nájomcov kancelárií

Celoštátna neobsadenosť maloobchodných priestorov je v roku 2026 pod 6 %, zatiaľ čo neobsadenosť kancelárií sa pohybuje okolo 19-20 %, takže nájomcovia v maloobchode by mali vyjednať strop rastu nájomného naviazaného na CPI vo výške 3-5 %, zatiaľ čo nájomcovia kancelárií môžu presadzovať $75-$150 za štvorcovú stopu na príspevky na úpravy priestorov a niekoľko mesiacov nájmu zdarma.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
9 min čítania

Financovanie C-PACE pre energetické modernizácie komerčných nehnuteľností: sadzby, podmienky a háčik so súhlasom veriteľa

Financovanie C-PACE umožňuje vlastníkom komerčných nehnuteľností financovať modernizácie HVAC, solárnych systémov a odolnosti so 100% financovaním splácaným prostredníctvom dane z nehnuteľnosti pri fixných sadzbách 5.5%-9.5% počas 20-30 rokov, hoci štruktúra prednostného záložného práva vyžaduje súhlas existujúceho hypotekárneho veriteľa, čo je najčastejšou prekážkou pri uzatváraní obchodu.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
8 min čítania

Účtovníctvo správy komerčných nehnuteľností: Zverenecké účtovníctvo a zúčtovanie CAM vysvetlené

Miešanie zvereneckých a prevádzkových prostriedkov je nezákonné vo všetkých 50 štátoch a hrozia pokuty od $1,000 do $25,000 za porušenie, pričom chyby v zúčtovaní CAM môžu spustiť nájomnícke audity o roky neskôr — takto trojstranné zosúhlasenie a účtovná osnova šitá na mieru nehnuteľnosti udržia komerčné účtovníctvo v súlade s predpismi.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust
8 min čítania

Účtovníctvo pre komunity mobilných domov: nájom za pozemok, súlad s RUBS a rozdelenie TOH/POH

Prevádzkovatelia komunít mobilných domov potrebujú oddelené účty TOH a POH, podrobne rozpísané položky za energie a samostatné sledovanie kapitálových výdavkov na infraštruktúru, keďže zákazy fakturácie RUBS v Minnesote a Colorade už v roku 2026 menia spôsob, akým sa musí dokumentovať vymáhanie nákladov na energie.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
8 min čítania

Zverenské účtovníctvo krátkodobých prenájmov: Pravidlá rezervačných poplatkov, ktoré môžu správcu nehnuteľností stáť licenciu

Správcovia nehnuteľností, ktorí zmiešavajú zverenské prostriedky z krátkodobých prenájmov s prevádzkovou hotovosťou, čelia pokutám od $1,000 do $25,000 za každé porušenie a v štátoch ako Kalifornia hrozí pozastavenie licencie, keď zmiešaná suma prekročí $10,000.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementtrust
Začať zadarmo→Dokumentácia