Preskočiť na hlavný obsah
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

32 príspevkovZobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky

Účtovníctvo samoskladovacích zariadení: Prečo 'Manažér to vložil' nie je to isté ako 'Je to zosúladené'

Ako viesť presné účtovníctvo pre samoskladovacie zariadenie – zosúlaďovanie vkladov manažéra s dávkovými správami softvéru, účtovanie výťažkov z predaja záložného práva (ktoré v priemere vráti približne 39 centov z každého dolára) na pohľadávky namiesto účtovania ako výnosu, rozloženie ročných daní z nehnuteľnosti na mesiace a sledovanie ekonomickej obsadenosti a RevPAF namiesto hrubej obsadenosti.

mike

bookkeepingsmall-businessreal-estate

Idaho HB 583: Čo znamená nový zákon o prednostnom práve krátkodobého prenájmu pre hostiteľov Airbnb a VRBO

Idaho's HB 583, účinný od 1. júla 2026, zakazuje mestám vyžadovať licencie STR, požiadavku na obývanie vlastníkom, nočné limity alebo povinných správcov nehnuteľností – hostitelia sa však stále musia zaregistrovať na Štátnej daňovej komisii a odvádzať dane z ubytovania za pobyty v trvaní 30 dní alebo menej.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Lekcia za $2.25 milióna: Čo znamená vyrovnanie RentGrow s FTC pre vašu firmu, ak robí previerky uchádzačov

RentGrow zaplatil občianskoprávnu pokutu vo výške $2.25 milióna na urovnanie obvinení FTC z porušenia FCRA: duplicitné záznamy o vysťahovaniach a trestných činoch, nezverejnený zdroj údajov a nesprávne vybavovanie spotrebiteľských sporov. Tu je prehľad toho, čo vyžaduje dohoda o urovnaní, a samostatných povinností podľa FCRA — prípustný účel, písomný súhlas, oznámenia o nepriaznivom opatrení — ktoré musí splniť každá firma používajúca previerkové správy.

mike

compliancelegalproperty-management

Obnovenie komerčnej nájomnej zmluvy v roku 2026: Stropy nájomného v maloobchode vs. vyjednávacia sila nájomcov kancelárií

Celoštátna neobsadenosť maloobchodných priestorov je v roku 2026 pod 6 %, zatiaľ čo neobsadenosť kancelárií sa pohybuje okolo 19-20 %, takže nájomcovia v maloobchode by mali vyjednať strop rastu nájomného naviazaného na CPI vo výške 3-5 %, zatiaľ čo nájomcovia kancelárií môžu presadzovať $75-$150 za štvorcovú stopu na príspevky na úpravy priestorov a niekoľko mesiacov nájmu zdarma.

mike

leasesreal-estateproperty-management

Financovanie C-PACE pre energetické modernizácie komerčných nehnuteľností: sadzby, podmienky a háčik so súhlasom veriteľa

Financovanie C-PACE umožňuje vlastníkom komerčných nehnuteľností financovať modernizácie HVAC, solárnych systémov a odolnosti so 100% financovaním splácaným prostredníctvom dane z nehnuteľnosti pri fixných sadzbách 5.5%-9.5% počas 20-30 rokov, hoci štruktúra prednostného záložného práva vyžaduje súhlas existujúceho hypotekárneho veriteľa, čo je najčastejšou prekážkou pri uzatváraní obchodu.

mike

financingreal-estateproperty-management

Účtovníctvo správy komerčných nehnuteľností: Zverenecké účtovníctvo a zúčtovanie CAM vysvetlené

Miešanie zvereneckých a prevádzkových prostriedkov je nezákonné vo všetkých 50 štátoch a hrozia pokuty od $1,000 do $25,000 za porušenie, pričom chyby v zúčtovaní CAM môžu spustiť nájomnícke audity o roky neskôr — takto trojstranné zosúhlasenie a účtovná osnova šitá na mieru nehnuteľnosti udržia komerčné účtovníctvo v súlade s predpismi.

mike

property-managementreal-estatetrust

Účtovníctvo v rámci prenájmovej arbitráže: Ako nastaviť účtovníctvo pre prenajatý Airbnb biznis

Účtovníctvo prenájmovej arbitráže sa líši od účtovníctva prenajímateľa v tom, že nájomné je čistý prevádzkový náklad bez akéhokoľvek vlastného kapitálu, odpisovať sa dá len nábytok počas 3 – 5 rokov, a väčšina prevádzkovateľov skončí na tlačive Schedule C namiesto Schedule E, akonáhle priemerný pobyt hosťa klesne pod 30 dní a poskytujú sa služby.

mike

real-estateproperty-managementself-employment-tax
Začať zadarmo→Dokumentácia