Preskočiť na hlavný obsah
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

35 príspevkovZobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky

Nové pravidlá pre krátkodobé prenájmy v Austine: Váš inzerát je na 10-dňových hodinách – Sprievodca hosťovateľov dodržiavaním predpisov a vedením účtovníctva

Od 1. júla 2026 musia Airbnb a Vrbo overovať čísla licencií pre krátkodobé prenájmy v Austine, odmietať rezervácie bez licencie a odstraňovať označené inzeráty do 10 dní od upozornenia mesta, s pokutami až do výšky 500 USD denne. Tu sú náklady na licenciu (836,30 USD nová, 385,30 USD obnovenie, dvojročné obdobie), 17 % balík dane z obsadenosti, štvrťročné podania, ktoré pokrýva platforma, a účtovníctvo pre každú nehnuteľnosť, ktoré to robí dokázateľným.

mike

real-estateproperty-managementtax-compliance

Estoppelové certifikáty a SNDA: Dva nájomné dokumenty, ktoré overia nájomný výnos pred uzavretím obchodu

Estoppelový certifikát je vyhlásenie podpísané nájomcom o nájomnom, dobe trvania, vkladoch, opciách a porušeniach, ktoré právne bráni nájomcovi neskôr namietať proti nemu; SNDA je trojstranná dohoda, ktorá udržiava nájom pri exekúcii záložného veriteľa. Táto príručka vysvetľuje, čo by mal kupujúci od každého z nich požadovať, varovné signály, ktoré odôvodňujú zmenu ceny, a ako potvrdené vklady a predplatené nájomné dopadnú do otváracej súvahy.

mike

real-estateproperty-managementleases

Prenájom nájomcom s poukazom Section 8: Ako fungujú zmluvy HAP, kontroly NSPIRE a rozdelené platby nájomného

Sprievodca pre malých prenajímateľov programom Housing Choice Voucher — postup pri uzatváraní zmluvy, zmluva HAP, ktorú podpisujete s PHA, kontroly NSPIRE, ako platobný štandard a približne 30-percentný podiel príjmu nájomcu rozdeľujú jedno nájomné na dve platby, a čo stále povoľujú zákony o preverovaní a zdroji príjmu.

mike

real-estateproperty-managementleases

Dane o dani z house hackingu: Ako rozdeliť duplex medzi prílohu E a domov (a zachovať si vylúčenie podľa paragrafu 121 pri predaji)

House hacking sú dve daňové nehnuteľnosti pod jednou strechou —prenájom podľa prílohy E a domov podľa prílohy A. Spoločné náklady rozdeľte podľa zdokumentovaného percentuálneho podielu, odpisujte len polovicu prenájmu počas 27,5 roka, použite až $25,000 strát z prenájmu proti mzde pri MAGI pod $100,000, a počítajte s nekvalifikovaným ziskom podľa paragrafu 1250 až do 25% z predchádzajúcich odpisov pri predaji.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Delawarská 4,5% daň z krátkodobých prenájmov ubytovania: Sprievodca pre hostiteľov licenciou a mesačným podaním

Delaware zdaňuje krátkodobé prenájmy ubytovania vo výške 4,5 % z nájomného za zmluvy uzavreté 1. januára 2025 alebo neskôr. Kto daň vyberá, závisí od predajného kanála – platformy odvádzajú daň za rezervácie cez platformy, ale hostitelia s priamymi rezerváciami potrebujú licenciu sprostredkovateľa ubytovania za 25 USD a musia podávať mesačné výkazy do 15. dňa, aj za obdobia s nulovým príjmom. Poplatky za upratovanie, bielizeň a vklady sú z daňového základu vylúčené.

mike

tax-compliancereal-estateproperty-management

Kalifornské mestá si teraz môžu vyžiadať vaše dáta z Airbnb: Sprievodca zákonom SB 346 a dodržiavaním dane z prechodného ubytovania pre hostiteľov krátkodobých prenájmov

Od 1. januára 2026 umožňuje kalifornský zákon SB 346 každému mestu alebo okresu s vyhovujúcou vyhláškou požadovať od Airbnb, Vrbo a ďalších platforiem hlásenie adresy, katastrálneho čísla parcely a URL inzerátu každého krátkodobého prenájmu, a to až mesačne, pod hrozbou pokút do 10 000 dolárov denne. Rozoberáme, ktoré mestá už vymáhajú (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), ako funguje daň z prechodného ubytovania a kto ju dlhuje, ako vyzerajú spätné vyrubenia s pokutami 10–25 %, a jednoduché účtovníctvo v čistom texte, ktoré účtuje TOT na záväzkový účet, zaznamenáva daň odvedenú platformou a odsúhlasuje kanál po kanáli.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Wall Street už nemôže kúpiť ten dom: Čo znamená zákaz veľkých investorov v zákone ROAD to Housing Act pre malých prenajímateľov a správcov nehnuteľností

Zákon 21st Century ROAD to Housing Act (Public Law 119-101, účinný od 11. júla 2026) zakazuje inštitucionálnym investorom kontrolujúcim 350 a viac jednorodinných domov ďalšie nákupy, s výnimkami pre build-to-rent, renovate-to-rent rekonštrukcie v hodnote najmenej 15 % kúpnej ceny a programy rent-to-own. Tu je návod, ako hranice, výnimky a dvojročné prechodné okno ovplyvnia malých prenajímateľov a správcov nehnuteľností – a aké záznamy o počte vlastníctiev a nákladoch na práce si založiť už teraz.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Účtovníctvo spoluhostiteľa krátkodobých prenájmov: Ako zosúladiť duplicitne vykázané formuláre 1099-K bez nadhodnotenia príjmov

Airbnb vykazuje celú hrubú rezerváciu na formulári 1099-K vlastníka a váš podiel spoluhostiteľa znova na vašom — takže skutočné rezervácie vo výške 80 000 USD sa môžu IRS javiť ako 96 000 USD. Táto príručka vysvetľuje zmeny OBBBA na rok 2026 (20 000 USD a 200 transakcií pre 1099-K, 2 000 USD pre 1099-NEC), ktorý formulár by ste mali dostať, a metódu účtovnej osnovy na zosúladenie hrubých a čistých súm bez nadhodnotenia príjmov.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Účtovníctvo pre mobilné domy a RV parky: Fakturácia energií, cost segregation a čisté účtovníctvo subjektov

Parky zarábajú na svojej marži v účtovnej knihe. Submetering alebo RUBS vráti 80 – 100 % variabilných nákladov na energie a zvyčajne zvýši čistý príjem o 20 – 30 % a štúdia cost segregation preklasifikuje 40 – 60 % odpisovateľného základu do majetku s odpisovaním 5 a 15 rokov, ktorý teraz spĺňa podmienky pre 100 % bonusové odpisy. Táto príručka pokrýva účtovanie fakturácie s navýšením, oddelenie nájmu za pozemok a nájmu za dom, interné toky medzi holdingovými a správcovskými subjektmi, alokáciu podľa Formulára 8594 a mesačný kontrolný zoznam uzávierky pre parky s mobilnými domami a RV parky.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

Pravidlo FinCEN pre rezidenčné nehnuteľnosti je zrušené: Čo si plné hotovostné uzávierky v roku 2026 stále vyžadujú

Federálny súd vo Východnom okrese Texas zrušil Pravidlo FinCEN pre podávanie správ o rezidenčných nehnuteľnostiach v celej krajine 19. marca 2026, deň predtým, ako nadobudlo účinnosť, a často kladené otázky FinCEN z 18. mája 2026 potvrdzujú, že sa nevyžaduje žiadna správa o nehnuteľnostiach a nebude sa vyžadovať retroaktívne podanie, ak Piaty obvod rozhodnutie zruší. Geografické cielené príkazy neboli dotknuté a stále zaväzujú poskytovateľov titulového poistenia v pokrytých metropolitných oblastiach, takže tento sprievodca sa zaoberá trojzložkovým testom pravidla (rezidenčné, nefinancované, kupujúci ako subjekt alebo trust), sedemstupňovou kaskádou zodpovednej osoby a postupmi prijímania, uchovávania a súpravy na obnovenie, ktoré by mali odborníci na uzávierky ponechať neaktívne, nie odstrániť.

mike

real-estatecomplianceregulatory

Stena splatnosti komerčných nehnuteľností v roku 2026: Sprievodca malého prenajímateľa refinancovaním pri vyšších sadzbách

Približne 875 miliárd dolárov komerčných úverov na nehnuteľnosti dozrie v roku 2026. Zistite, čo znamená stena splatnosti pre malých prenajímateľov, ako vyššie sadzby a nižšie ocenenia vytvárajú medzeru vlastného kapitálu, a 9- až 12-mesačný kontrolný zoznam na prípravu vášho refinancovania.

mike

real-estateloanssmall-business
Začať zadarmo→Dokumentácia