Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Постов: 205Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям
11 мин чтения

Форма 6252: Продажи в рассрочку согласно Разделу 453 — распределение прироста капитала и предотвращение процентного сбора по разделу 453A

Практическое руководство по отчетности о продажах в рассрочку по форме 6252 в соответствии с разделом 453 IRC: расчет процента валовой прибыли, причины налогообложения восстановления амортизации в первый год, процентный сбор по разделу 453A для обязательств выше порога в 5 млн долларов, двухлетнее правило перепродажи связанными сторонами и случаи, когда отказ от метода рассрочки выгоднее отсрочки прибыли.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-compliance
16 мин чтения

Разбор формы 8825: Как партнерства и S-корпорации отчитываются об аренде недвижимости, не привлекая внимания IRS

Форма 8825 объединяет данные об аренде недвижимости партнерств и S-корпораций, при этом строка 21 переносится в графу 2 Schedule K-1, где каждый владелец применяет правила пассивных убытков согласно разделу 469. Редакция от декабря 2025 года разделяет валовую арендную плату и прочие доходы от аренды, а также добавляет двадцать категорий расходов из Schedule A для составителей Schedule M-3. Владельцы сталкиваются с ограничениями по базису, риску и пассивности именно в таком порядке, прежде чем убыток попадет в форму 1040.

Mike Thrift

real-estatepartnershipss-corp
12 мин чтения

Форма 8886: Раскрытие информации о подлежащих регистрации сделках, влекущее 75% штрафы и шестилетние ретроспективные проверки IRS

Форма 8886 предусматривает штраф в размере 75% за нераскрытые внесенные в список сделки (максимум 200 000 долларов для юридических лиц) без возможности защиты по уважительной причине; при этом срок давности остается открытым до истечения одного года после подачи формы. Узнайте, кто обязан ее подавать, что считается подлежащей регистрации сделкой и как действовать при позднем раскрытии.

Mike Thrift

taxtax-complianceirs-reporting
13 мин чтения

Статья 1245 против Статьи 1250: Как восстановление амортизации обесценивает выгоды от бонусной амортизации

При продаже амортизируемого бизнес-имущества Статья 1245 восстанавливает предыдущую амортизацию как обычный доход (до 37%), в то время как Статья 1250 ограничивает ставку восстановления налога на недвижимость до 25% — превращая 100% вычет по бонусной амортизации в крупный налоговый счет при выходе из актива, если вы не планируете налоги с использованием разделения затрат, обменов по разделу 1031 и точного реестра основных средств.

Mike Thrift

depreciationbonus-depreciationcost-segregation
11 мин чтения

Вычеты по природоохранным сервитутам согласно Разделу 170(h): почему доноры с высоким доходом сталкиваются с 40% штрафами, автоматическими проверками и 6% уровнем одобрения в суде

Раздел 170(h) позволяет землевладельцам вычитать стоимость, утраченную при установлении бессрочного ограничения на использование недвижимости в целях охраны природы, однако IRS классифицировала синдицированные структуры с высоким коэффициентом как листинговые транзакции и теперь отклоняет более 90% заявленных вычетов в судах. Это руководство объясняет тест соответствия из четырех частей, ограничение базы 2.5x согласно Разделу 170(h)(7), 40% штраф строгой ответственности, требования формы 8283, шестилетний срок исковой давности и окно расчетов с IRS в 2026 году.

Mike Thrift

taxtax-deductionstax-compliance
12 мин чтения

Природоохранные сервитуты по разделу 170(h): штрафы 40%, лимит 2.5x для партнерств и 6%-ная ставка признания судом

Раздел 170(h) позволяет землевладельцам вычитать уменьшение справедливой рыночной стоимости, вызванное бессрочным природоохранным сервитутом, однако синдицированные версии теперь сталкиваются с лимитом в 2.5 раза от базы партнерства согласно SECURE 2.0, штрафом в 40% за грубое искажение оценки и средней ставкой признания Налоговым судом в 6% при разбирательстве.

Mike Thrift

tax-deductionscharitable-givingpartnerships
15 мин чтения

Группировка пассивной деятельности по разделу 469: как инвесторы в недвижимость разблокируют отложенные убытки

Как инвесторы в недвижимость и владельцы нескольких компаний используют выбор группировки по разделу 469 согласно Регламенту 1.469-4 для объединения часов по разным объектам и высвобождения отложенных убытков — рассматриваются тест «соответствующей экономической единицы», агрегация для профессионалов в сфере недвижимости по Регламенту 1.469-9(g), правила раскрытия Rev. Proc. 2010-13 и причины, по которым этот выбор легче сделать, чем отменить.

Mike Thrift

real-estatetax-planningtax-deductions
15 мин чтения

Выбор по Разделу 754 и корректировка базиса по 743(b): как партнерства увеличивают внутренний базис при входе или смерти партнера

Выбор по Разделу 754 инициирует повышение внутреннего базиса по 743(b) в случае смерти, продажи доли или входа нового партнера, что предотвращает двойное налогообложение наследников и новых партнеров на один и тот же прирост стоимости. В данном руководстве рассматриваются механизмы 743(b) и 734(b), распределение по Разделу 755 между классами активов, правило существенного встроенного убытка, аннулирование Формы 15254 и случаи, когда административные расходы перевешивают выгоду.

Mike Thrift

partnershipstax-planningestate-planning
10 мин чтения

Удержание FIRPTA: Руководство для покупателя по разделу 1445 и форме 8288 на 2026 год

FIRPTA требует от покупателей недвижимости в США удерживать 15 процентов от валовой цены продажи у иностранных продавцов и перечислять их по форме 8288 в течение 20 дней после закрытия сделки. В данном руководстве рассматриваются раздел 1445, освобождение для личного жилья стоимостью до 300 000 долларов США, сниженная ставка в 10 процентов, сертификаты удержания по форме 8288-B, а также способы избежания личной ответственности покупателя с помощью аффидевита о неиностранном статусе.

Mike Thrift

real-estateinternational-taxtax-compliance
12 мин чтения

Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), Раздел 42: Как застройщики используют 9% и 4% кредиты для финансирования проектов доступного жилья

Справочное руководство по LIHTC 2026 года для застройщиков — чем отличаются 9% и 4% кредиты, как рассчитываются квалифицированная база и субсидии по приведенной стоимости 70%/30%, три перекрывающихся цикла соблюдения требований, формы IRS (8609, 8609-A, 8586, 8611), механизмы синдикации и изменения в рамках закона One Big Beautiful Bill Act, снижающие порог облигационного финансирования с 50% до 25%.

Mike Thrift

real-estatetax-creditstax-compliance
10 мин чтения

Налоговый кредит для новых рынков (NMTC): Как CDE, инвесторы и местный бизнес суммируют 39% федеральный кредит за семь лет

Практическое руководство по налоговому кредиту для новых рынков — как 39-процентный федеральный кредит распределяется от CDE к инвесторам и проектам в течение семи лет, кто какую роль играет, чего требует постоянное соблюдение нормативных требований и на чем чаще всего срываются сделки.

Mike Thrift

tax-creditscommunity-developmentreal-estate
Начать бесплатно→Документация