Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Постов: 205Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям
12 мин чтения

Раздел 47, Налоговый кредит на восстановление исторических зданий: Практическое руководство 2026 для застройщиков и CPA

Раздел 47 Налогового кодекса позволяет застройщикам претендовать на 20-процентный федеральный налоговый кредит на квалифицированные расходы по восстановлению сертифицированных исторических зданий, который после принятия TCJA заявляется пропорционально в течение пяти лет. В данном руководстве рассматриваются трехэтапная сертификация NPS, тест на существенное восстановление, определение QRE, правила пятилетнего возврата (recapture) и структура синдицирования в рамках «безопасной гавани» Rev. Proc. 2014-12.

Mike Thrift

tax-creditsreal-estatetax-planning
13 мин чтения

Статус специалиста по недвижимости: как высокооплачиваемые специалисты используют Раздел 469(c)(7) для превращения убытков от аренды в налоговую экономию

Практическое руководство по статусу специалиста по недвижимости согласно Разделу 469(c)(7) — тесты 750 часов и «более половины времени», правило супругов, материальное участие и выбор группировки, типичные ошибки при аудите, и почему 100% бонусная амортизация в 2026 году делает REPS оправданным с точки зрения затрат на ведение документации.

Mike Thrift

real-estatetax-planningtax-deductions
13 мин чтения

Исследования по сегментации затрат: переклассификация компонентов зданий в классы с 5, 7 и 15-летним сроком службы для ускоренной налоговой экономии

Исследование по сегментации затрат использует инженерный анализ для перевода 20–45% базы здания из 27,5- или 39-летних классов линейной амортизации в 5-, 7- и 15-летние классы MACRS. В сочетании со 100% бонусной амортизацией, окончательно восстановленной законом One Big Beautiful Bill Act для объектов, введенных в эксплуатацию после 19 января 2025 года, инвесторы в недвижимость могут превратить стандартный вычет первого года в размере 91 000 долларов США в примерно 766 000 долларов США — при условии соблюдения ограничений на убытки от пассивной деятельности по IRC §469 через статус профессионала в сфере недвижимости, правило краткосрочной аренды или взаимозачет пассивного дохода.

Mike Thrift

cost-segregationbonus-depreciationdepreciation
13 мин чтения

Продажи в рассрочку и форма 6252: распределение прироста капитала на будущие годы

Как раздел 453 IRC и форма 6252 позволяют продавцам распределять прирост капитала от продажи недвижимости или бизнеса с финансированием от продавца на годы поступления платежей — включая формулу процента валовой прибыли, ловушку восстановления амортизации, процентный сбор по разделу 453A при остатках свыше 5 миллионов долларов и случаи отказа от использования этого метода.

Mike Thrift

tax-planningcapital-gainsreal-estate
13 мин чтения

Выбор по разделу 754: Как партнерства используют повышение внутренней базы активов для защиты новых партнеров и наследников от фиктивной прибыли

Выбор по разделу 754 позволяет партнерству корректировать внутреннюю базу своих активов при передаче доли или распределении имущества, предотвращая налогообложение новых партнеров и наследников на прирост стоимости, который экономически принадлежал продавцу. Этот выбор является постоянным, охватывает корректировки как по разделам 743(b) и 734(b), и наиболее важен для партнерств в сфере недвижимости, семейного бизнеса и профессиональных услуг.

Mike Thrift

partnershipstax-planningreal-estate
11 мин чтения

Структура Series LLC: головная компания, внутренние барьеры ответственности и когда ее использовать

Руководство 2026 года по Series LLC: как одна головная компания может содержать несколько внутренне изолированных серий, какие штаты признают эту структуру (Флорида присоединится через SB 316 с 1 июля 2026 года), как IRS облагает налогом каждую серию, какая дисциплина бухгалтерского учета необходима для сохранения барьеров ответственности и в каких случаях отдельные традиционные ООО остаются более безопасным выбором.

Mike Thrift

llcbusiness-structurereal-estate
14 мин чтения

Налоговое планирование при разводе: QDRO, алименты после TCJA и передача имущества по разделу 1041

Практическое руководство по налоговым механизмам развода — как QDRO позволяет разделить 401(k) без штрафов, почему алименты по соглашениям, заключенным после 2018 года, больше не подлежат вычету, как перенос налоговой базы по разделу 1041 может превратить раздел 50/50 в неравный и как сохраняется исключение при продаже жилья по разделу 121, когда один из супругов съезжает.

Mike Thrift

tax-planningtaxpersonal-finance
14 мин чтения

Сравнение ООО в Вайоминге, Делавэре и Неваде в 2026 году: защита активов, конфиденциальность и ежегодные расходы

Сравнение ООО в Вайоминге, Делавэре и Неваде в 2026 году по реальным ежегодным расходам (110–600 долларов), законам о судебных приказах, защите компаний с одним участником, правилам анонимности и ловушке регистрации иностранного ООО, которая нивелирует экономию вне штата.

Mike Thrift

llcbusiness-structureincorporation
12 мин чтения

Учет аренды по стандарту ASC 842 для частных компаний: отражение операционной аренды в балансе

Стандарт ASC 842 требует от частных компаний капитализировать практически все договора аренды сроком более 12 месяцев как актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Данное руководство рассматривает пятикритериальный тест классификации, шестиэтапный расчет, упрощения для безрисковой ставки и краткосрочной аренды, а также выводы аудита, которые чаще всего приводят к пересчетам отчетности.

Mike Thrift

financial-reportingbalance-sheetcompliance
12 мин чтения

Раздел 461(l) Ограничение на избыточные убытки от бизнеса: руководство на 2026 год для владельцев сквозных компаний

Раздел 461(l) ограничивает избыточные операционные убытки на 2026 год: $128 000 для одиночных и $256 000 для совместных, согласно OBBBA. Владельцы сквозных компаний используют форму 461 для отчетности о лимите.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-deductions
13 мин чтения

Разбор формы 4797: как восстановление амортизации и раздел 1231 определяют, является ли доход от продажи бизнеса обычным или капитальным

Форма 4797 регулирует каждую продажу бизнес-имущества за пределами Приложения D и определяет, является ли ваша прибыль обычным доходом или приростом капитала. В этом руководстве рассматриваются восстановление амортизации по разделам 1245 и 1250, правило пятилетнего ретроспективного анализа раздела 1231, 25% налоговая ставка на невосстановленную прибыль по разделу 1250 и семь ошибок, которые приводят к уведомлениям CP2000.

Mike Thrift

taxtax-planningdepreciation
11 мин чтения

Обратный обмен по разделу 1031: как купить замещающую недвижимость до продажи старой

Обратный обмен по разделу 1031 позволяет инвестору в недвижимость закрыть сделку по покупке замещающего объекта до продажи отчуждаемого имущества, передав титул титулодержателю (EAT) в рамках «безопасной гавани» Налоговой процедуры 2000-37. Налогоплательщик должен определить отчуждаемое имущество в течение 45 дней и завершить обмен в течение 180 дней без возможности продления. Комиссии EAT обычно на 5 000 – 15 000 долларов выше, чем при прямом обмене, поэтому отложенная прибыль должна быть достаточно велика, чтобы оправдать расходы.

Mike Thrift

real-estate1031-exchangetax-planning
Начать бесплатно→Документация