Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Постов: 205Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям
14 мин чтения

Форма 8300: Отчетность по операциям с наличными свыше $10,000 для автодилеров, ювелиров, агентов по недвижимости и адвокатов

Форма 8300 обязывает предприятия сообщать о платежах наличными свыше $10,000 в течение 15 дней. В этом руководстве рассматривается, кто должен подавать отчетность, что считается наличными (включая кассовые чеки на сумму менее $10,000), правила агрегирования за 24 часа и 12 месяцев, штрафы за структурирование до $31,000 за форму, а также отраслевые ловушки, с которыми сталкиваются автодилеры, ювелиры, операторы недвижимости и адвокаты.

Mike Thrift

tax-compliancecompliancerecordkeeping
16 мин чтения

Квалифицированное имущество для улучшений (QIP) согласно Разделу 168(e)(6): как обустройство ресторанов, магазинов и офисов открывает доступ к 15-летнему периоду амортизации и 100% бонусной амортизации

Квалифицированное имущество для улучшений (QIP) согласно Разделу 168(e)(6) позволяет использовать 15-летний период амортизации и 100% бонусную амортизацию для внутренней отделки нежилых помещений после принятия OBBBA. Рассматриваются установленные законом критерии, три исключения, история перехода от TCJA к OBBBA, пример ресторана на 540 000 долларов и корректирующие вычеты через Форму 3115.

Mike Thrift

depreciationbonus-depreciationcost-segregation
14 мин чтения

Вычет процентов по ипотеке согласно Разделу 163(h) в 2026 году: лимит $750 тыс., «дедушкины» кредиты и правила HELOC

Раздел 163(h) определяет, составит ли ваша крупнейшая строка в Приложении A (Schedule A) вычет в размере $14 000 или $8 500. Узнайте, как на самом деле работают постоянный лимит TCJA в размере $750 000, «дедушкины» кредиты до 2018 года на сумму $1 млн, правило «существенного улучшения» для HELOC и возвращение вычета по страховым премиям по ипотеке в 2026 году — с практическими примерами и документами, необходимыми для аудита.

Mike Thrift

tax-deductionsreal-estatehome-ownership
16 мин чтения

Ограничение на вычет процентов по разделу 163(j): 30% ATI, исключение для малого бизнеса и выбор в пользу деятельности в сфере недвижимости

Раздел 163(j) ограничивает вычет процентов по бизнес-кредитам 30% от скорректированного налогооблагаемого дохода, а закон OBBBA восстановил добавление амортизации в стиле EBITDA для налоговых лет, начинающихся после 31 декабря 2024 года. В данном руководстве рассматриваются расчеты, исключение для малого бизнеса согласно разделу 448(c), безотзывный выбор деятельности в сфере недвижимости, ловушка базиса EBIE для партнерств и процедура отчетности по форме 8990.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-deductions
13 мин чтения

Оценка по специальному использованию согласно разделу 2032A: Снижение стоимости наследства семейной фермы или закрытого предприятия до 1,46 миллиона долларов в 2026 году

Раздел 2032A позволяет душеприказчикам оценивать подходящую недвижимость ферм или закрытых предприятий по ее производительному использованию, а не по рыночной стоимости. В 2026 году лимит снижения составит 1 460 000 долларов США, что позволяет сэкономить до 584 000 долларов на федеральном налоге на наследство при ставке 40%. Выбор метода является безотзывным, требует существенного участия и влечет за собой 10-летний период возможного возврата налога.

Mike Thrift

tax-planningestate-planningfamily-business
13 мин чтения

Правила пассивных убытков по разделу 469: Как инвесторы в недвижимость разблокируют замороженные убытки

Практическое руководство по разделу 469 для инвесторов в недвижимость и владельцев малого бизнеса — семь тестов на материальное участие, льгота в размере 25 000 долларов для активной аренды, исключение для специалистов по недвижимости, нюансы краткосрочной аренды и правила выбытия активов, высвобождающие приостановленные убытки.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
12 мин чтения

Доктрина ступенчатых транзакций: как IRS аннулирует многоэтапные налоговые схемы

Доктрина ступенчатых транзакций позволяет Налоговой службе США (IRS) рассматривать последовательность формально раздельных шагов как единую налогооблагаемую операцию. В этом руководстве рассматриваются три теста, применяемых судами — тест конечного результата, тест взаимной зависимости и тест обязательного соглашения — прецедентные дела (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), наиболее уязвимые сделки 2026 года (стратегии drop-and-swap по разделу 1031, конвертации юридических лиц перед продажей, дарение до отмены льгот по налогу на наследство) и правила документирования, делающие многоэтапные планы защищенными.

Mike Thrift

tax-planningtax-compliancereal-estate
13 мин чтения

Обязательства по выводу активов из эксплуатации согласно ASC 410: Как операторы учитывают будущие затраты на восстановление участка в первый день

ASC 410-20 требует записывать ARO с первого дня — когда заканчивается бурение, возведение или завершение строительства.

Mike Thrift

accountingliabilityfixed-assets
15 мин чтения

Безопасная гавань для аренды недвижимости по разделу 199A: как арендодателям зафиксировать 250 часов, избежать ловушки чистой аренды и закрепить 20% вычет QBI

Налоговое правило Revenue Procedure 2019-38 позволяет арендодателям рассматривать аренду недвижимости как торговую или предпринимательскую деятельность для получения 20% вычета QBI, если они фиксируют 250 часов квалифицированных услуг, ведут своевременные учетные записи, избегают договоров чистой аренды и подают подписанное заявление — теперь это закреплено на постоянной основе законом One Big Beautiful Bill Act 2025 года.

Mike Thrift

real-estatetaxtax-planning
11 мин чтения

Безопасная гавань раздела 199A для арендной недвижимости: руководство для арендодателей Schedule E

Rev. Proc. 2019-38 позволяет арендодателям претендовать на 20%-ный вычет QBI, если арендное предприятие регистрирует более 250 часов арендных услуг в год с ведением текущей отчетности и подписанным заявлением о выборе. Тройная чистая аренда и недвижимость для личного пользования исключены.

Mike Thrift

taxreal-estatetax-deductions
13 мин чтения

Бухгалтерский учет для владельцев краткосрочной аренды: форма Schedule E против Schedule C, правило среднего срока пребывания 7 дней и существенное участие

Как арендодатели Airbnb и Vrbo классифицируют доход в формах Schedule E и Schedule C, рассчитывают средний срок пребывания в 7 дней и документируют существенное участие для разблокировки непассивных убытков против доходов по форме W-2.

Mike Thrift

airbnbreal-estatebookkeeping
17 мин чтения

Форма 6252 и продажи в рассрочку: рабочее руководство по Разделу 453

Практическое руководство по продажам в рассрочку согласно Разделу 453 и форме 6252 — как коэффициент валовой прибыли позволяет распределить налог на прирост капитала по годам, когда восстановление амортизации требует признания дохода в первый год, как начисляются проценты по разделу 453A при превышении порога в 5 млн долларов, и в каких случаях выгоднее отказаться от метода рассрочки.

Mike Thrift

tax-planningcapital-gainsreal-estate
Начать бесплатно→Документация