Перейти к основному содержимому
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

32 постовПосмотреть все тегиВернуться ко всем записям

Бухгалтерия склада самообслуживания: «Менеджер внес депозит» — это не то же самое, что «Он сверен»

Как вести точный учет для склада самообслуживания — сверка депозитов менеджера с пакетными отчетами ПО, применение выручки от продажи по праву удержания (которая покрывает примерно 39 центов с каждого долга) в счет дебиторской задолженности вместо учета как дохода, распределение ежегодного налога на имущество по месяцам и отслеживание экономической заполняемости и RevPAF вместо общей заполняемости.

mike

bookkeepingsmall-businessreal-estate

Idaho HB 583: Что новый закон о преэмпции краткосрочной аренды значит для хостов Airbnb и VRBO

HB 583 в Айдахо, вступающий в силу 1 июля 2026 года, запрещает городам требовать лицензии на STR, обязательное проживание владельца, ночные лимиты или обязательных управляющих недвижимостью — но хосты все равно должны регистрироваться в Налоговой комиссии штата и уплачивать налоги на проживание за бронирования сроком 30 дней и менее.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Урок стоимостью $2.25 миллиона: что означает мировое соглашение RentGrow с FTC для бизнеса, который проводит проверки биографических данных

RentGrow заплатила гражданский штраф в размере $2.25 миллиона, урегулировав претензии FTC о нарушениях FCRA: дублирование записей о выселениях и судимостях, нераскрытый источник данных и неправильная обработка споров потребителей. Рассказываем, что требует предписание о согласии, а также об отдельных обязательствах по FCRA — допустимая цель, письменное согласие, уведомления о неблагоприятном решении, — которые обязан соблюдать любой бизнес, использующий отчёты проверки.

mike

compliancelegalproperty-management

Продление коммерческой аренды в 2026 году: лимиты арендной платы в ритейле против рычагов влияния арендаторов офисов

Уровень вакантности торговых площадей по стране держится ниже 6%, тогда как вакантность офисов в 2026 году приближается к 19-20%, поэтому арендаторам розничных площадей стоит добиваться лимита индексации арендной платы по CPI в 3-5%, а офисным арендаторам — компенсации на отделку помещения в размере $75-$150 за квадратный фут и нескольких месяцев бесплатной аренды.

mike

leasesreal-estateproperty-management

Финансирование C-PACE для энергетической модернизации коммерческой недвижимости: ставки, условия и загвоздка с согласием кредитора

Финансирование C-PACE позволяет владельцам коммерческой недвижимости финансировать модернизацию HVAC, солнечных систем и повышение устойчивости к 100% под ставки 5,5–9,5% годовых на срок 20–30 лет с погашением через счёт по налогу на недвижимость, однако структура старшего залога требует согласия действующего ипотечного кредитора, что чаще всего становится узким местом на закрытии сделки.

mike

financingreal-estateproperty-management

Бухгалтерский учёт в управлении коммерческой недвижимостью: трастовые счета и сверка CAM

Смешение трастовых и операционных средств незаконно во всех 50 штатах и грозит штрафами от $1,000 до $25,000 за нарушение, а ошибки в сверке CAM могут спровоцировать аудит со стороны арендаторов спустя годы — вот как трёхсторонняя сверка и план счетов, привязанный к объекту, помогают коммерческому учёту оставаться в рамках закона.

mike

property-managementreal-estatetrust

Бухгалтерский учет в парках промышленных домов: арендная плата за участок, соответствие RUBS и разделение TOH/POH

Операторам парков промышленных домов нужны отдельные счета TOH и POH, детализированные статьи коммунальных расходов и выделенный учёт капитальных затрат на инфраструктуру, поскольку запреты биллинга RUBS в Миннесоте и Колорадо уже меняют то, как в 2026 году должно документироваться возмещение коммунальных расходов.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Трастовый учёт при краткосрочной аренде: правила комиссий за бронирование, которые могут стоить управляющему недвижимостью лицензии

Управляющие недвижимостью, которые смешивают трастовые средства от краткосрочной аренды с операционными денежными средствами, рискуют получить штрафы от $1,000 до $25,000 за каждое нарушение, а в штатах, подобных Калифорнии, — приостановку лицензии, если сумма смешанных средств превышает $10,000.

mike

real-estateproperty-managementtrust

Регистрация краткосрочной аренды в 2026 году: что должны сделать хозяева Airbnb и Vrbo, чтобы соответствовать требованиям

Городские постановления теперь требуют, чтобы хозяева Airbnb и Vrbo регистрировали краткосрочную аренду, отображали номера лицензий и перечисляли налог на проживание, при этом ежедневные штрафы достигают $2,000 в таких городах, как Лос-Анджелес, и $484 в Сан-Франциско за просроченные сертификаты.

mike

airbnbproperty-managementcompliance

Making Tax Digital для подоходного налога: что должны сделать индивидуальные предприниматели и арендодатели Великобритании до апреля 2026 года

С апреля 2026 года индивидуальные предприниматели и арендодатели Великобритании с совокупным валовым доходом свыше £50,000 должны подавать в HMRC ежеквартальные цифровые отчёты вместо одной ежегодной декларации Self Assessment, при этом штрафы за просрочку не применяются только в первый год.

mike

taxtax-compliancetax-filing

Бухгалтерский учёт рентного арбитража: как настроить бухгалтерию для бизнеса Airbnb на арендованном жилье

Бухгалтерский учёт рентного арбитража отличается от учёта у арендодателя тем, что аренда — это чистый операционный расход без образования капитала, амортизировать можно только мебель в течение 3-5 лет, и большинство операторов попадают под Schedule C, а не Schedule E, как только средняя продолжительность проживания гостей опускается ниже 30 дней при предоставлении услуг.

mike

real-estateproperty-managementself-employment-tax

Как вести бухгалтерию коворкинга: отложенная выручка, распределение затрат и платежи CAM

Коворкинг получает доход из пяти разных источников и должен отсрочивать предоплаченную выручку от абонементов, распределять расходы CAM и делить затраты по площади, чтобы точно оценивать стоимость горячих столов и частных офисов.

mike

bookkeepingaccounting-basicssmall-business
Начать бесплатно→Документация