Перейти к основному содержимому
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

32 постовПосмотреть все тегиВернуться ко всем записям

Налоги при хаус-хаке: как разделить дуплекс между Приложением E и домом (и сохранить исключение по Разделу 121 при продаже)

Хаус-хак — это два налоговых объекта под одной крышей: аренда по Приложению E и дом по Приложению A. Разделяйте общие расходы по задокументированному проценту, амортизируйте только арендную половину в течение 27,5 лет, используйте до 25 000 долларов арендных убытков против зарплаты при скорректированном валовом доходе ниже 100 000 долларов и ожидайте нереализованный доход по Разделу 1250 по ставке до 25% на ранее начисленную амортизацию при продаже.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Налог Дэлавэра 4,5% на краткосрочную аренду жилья: руководство для хоста по лицензии и ежемесячной отчётности

Дэлавэр облагает налогом краткосрочную аренду жилья по ставке 4,5% от арендной платы за соглашения, заключённые с 1 января 2025 года. Кто собирает налог, зависит от канала бронирования: платформы перечисляют налог за бронирования через платформы, но хостам с прямыми бронированиями нужна лицензия посредника по размещению за 25 долларов, и они должны подавать ежемесячную декларацию до 15 числа, даже за периоды с нулевым доходом. Плата за уборку, бельё и депозиты исключаются из налоговой базы.

mike

tax-compliancereal-estateproperty-management

Города Калифорнии теперь могут запрашивать ваши данные с Airbnb: руководство для хоста краткосрочной аренды по SB 346 и соблюдению налога на временное проживание

С 1 января 2026 года калифорнийский закон SB 346 позволяет любому городу или округу с соответствующим постановлением требовать от Airbnb, Vrbo и других платформ отчетность по каждому объекту краткосрочной аренды — адрес, кадастровый номер участка и URL объявления — вплоть до ежемесячной, под угрозой штрафов до $10,000 в день. Рассказываем, какие города уже применяют закон (Лос-Анджелес, Санта-Моника, Сан-Диего), как работает налог на временное проживание и кто его должен платить, как выглядят доначисления со штрафами 10–25%, и как настроить учет в формате plain-text: проводить TOT на счет обязательств, отражать налог, перечисленный платформой, и сверять данные по каждому каналу.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Wall Street не может больше купить этот дом: что означает запрет на крупных инвесторов по Закону ROAD to Housing Act для небольших арендодателей и управляющих недвижимостью

Закон 21st Century ROAD to Housing Act (Public Law 119-101, принят 11 июля 2026 года) запрещает институциональным инвесторам, контролирующим 350+ односемейных домов, покупать их, за исключением программ строящейся аренды, реноваций стоимостью не менее 15% от цены покупки и аренды с правом выкупа. Вот как пороговые значения, исключения и двухлетний льготный период повлияют на небольших арендодателей и управляющих недвижимостью, а также о том, как вести учет количества домов и затрат на работы.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Бухгалтерия соведущего краткосрочной аренды: как согласовать дважды задекларированные 1099-K без завышения дохода

Airbnb сообщает полную сумму валовой брони владельцу в форме 1099-K и вашу долю соведущего — вам в вашей форме, поэтому реальные $80 000 бронирований могут отображаться как $96 000 для IRS. Это руководство объясняет изменения OBBBA 2026 года ($20 000 и 200 транзакций для 1099-K, $2 000 для 1099-NEC), какой формуляр вы должны получить, и метод плана счетов для сверки валовых и чистых сумм без завышения дохода.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Бухгалтерия мобильных домов и парков для автодомов: компенсация коммунальных услуг, сегрегация затрат и чистая бухгалтерия юридических лиц

Парки зарабатывают свою маржу в бухгалтерских книгах. Субучет или RUBS возвращают 80-100% переменных затрат на коммунальные услуги и обычно повышают чистую прибыль на 20-30%, а исследование по сегрегации затрат переклассифицирует 40-60% амортизируемой базы в имущество со сроком 5 и 15 лет, которое теперь имеет право на 100% бонусную амортизацию. Это руководство охватывает бухгалтерию компенсации затрат с наценкой, разделение арендной платы за участок и за дом, межфирменные потоки между холдинговыми и управляющими компаниями, распределение по форме 8594 и ежемесячный чек-лист закрытия периода для парков сборных домов и автодомов.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

Правило FinCEN о жилой недвижимости отменено: что по-прежнему требуется для сделок за полную оплату в 2026 году

Федеральный суд Восточного округа Техаса отменил Правило FinCEN об отчетности по сделкам с жилой недвижимостью на всей территории страны 19 марта 2026 года, за день до вступления в силу, а разъяснения FinCEN от 18 мая 2026 года подтверждают, что подача Отчета о недвижимости не требуется и ретроактивная подача не потребуется в случае отмены решения Пятым округом. Геотаргетированные ордера не были затронуты и по-прежнему обязательны для титульных страховщиков в охваченных мегаполисах, поэтому данное руководство охватывает трехчастный тест правила (жилая недвижимость, безналичный перевод, покупатель-организация или траст), семиступенчатый каскад отчитывающихся лиц, а также практики по сбору данных, хранению и набору для восстановления, которые специалисты по закрытию сделок должны держать в спящем режиме, а не удалять.

mike

real-estatecomplianceregulatory

Бухгалтерский учёт доверительного управления арендой отпускного жилья: трёхсторонняя сверка и как распутать пакетные выплаты Airbnb и Vrbo

Управляющие арендой отпускного жилья должны подтверждать каждый доверительный доллар с помощью ежемесячной трёхсторонней сверки. Узнайте, как связать выписку из банка с учётными записями и с каждым счётом владельца, а также корректно разбивать пакетные выплаты Airbnb и Vrbo перед выплатами.

mike

property-managementtrust-accountingreconciliation

Стена погашения коммерческой недвижимости в 2026 году: руководство для малых арендодателей по рефинансированию в условиях более высоких ставок

Около 875 миллиардов долларов кредитов CRE погашаются в 2026 году. Узнайте, что стена погашения означает для малых арендодателей, как более высокие ставки и более низкие оценки создают разрыв в капитале, и ознакомьтесь с чек-листом на 9–12 месяцев для подготовки к рефинансированию.

mike

real-estateloanssmall-business

Кредиты DSCR: Руководство по финансированию арендной недвижимости на основе её денежного потока, а не вашего дохода

Кредит DSCR одобряет инвестиционную недвижимость на основе её арендного дохода вместо налоговых деклараций заёмщика — ежемесячная аренда, делённая на PITIA, с одобрением обычно при коэффициенте около 1,0, ставками около 6,5–8%, первоначальным взносом 20–30% и резервом на 3–6 месяцев. Вот расчёт, который проводят кредиторы, стоимость такого кредита и записи по каждой недвижимости, которые определяют рефинансирование.

mike

loansreal-estatefinancing

Бухгалтерия оператора фуд-холла: процентная аренда по арендаторам, ежегодная сверка эксплуатационных расходов (CAM) и одна POS-система на дюжину кухонь

Процентная аренда по арендаторам (8–15% от валового оборота, учитывается как переменный арендный доход по ASC 842), пулы CAM с ежегодной сверкой и одна расчетная ведомость POS, разделенная между дюжиной продавцов — структура учета, необходимая оператору фуд-холла, плюс бенчмарки (выручка на квадратный фут, доля бара, заполняемость), показывающие, что холл работает.

mike

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale

Налоговая лазейка для краткосрочной аренды в 2026 году: сегрегация затрат, 100% бонусная амортизация и правило 7 дней

Как налоговая лазейка для краткосрочной аренды позволяет лицам с доходом W-2 вычитать убытки от аренды из зарплаты — средняя продолжительность проживания гостей 7 дней или менее плюс один из семи тестов материального участия выводят объект из-под правил пассивных убытков, а исследование сегрегации затрат в сочетании с постоянной 100% бонусной амортизацией по закону OBBBA может превратить 20-30% цены покупки в вычеты первого года.

mike

real-estatetax-planningcost-segregation
Начать бесплатно→Документация