Cash for Keys: как структурировать выкуп арендатора, который действительно работает
Cash for keys — это оплата арендатору за добровольный выезд, обычно $1 000–$2 500 против $4 000+ за выселение. Вот соглашение, местные правила и IRS 1099-MISC.
#property-management
Property Management
Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers
Номинальные 1099: что делать, когда доход, заявленный под вашим EIN, принадлежит другому лицу
Получили 1099 на доход, который вам не принадлежит? Подайте номинальный 1099 и форму 1096, затем вычтите транзитную сумму в Schedule B или C, чтобы избежать CP2000.
Стоит ли сообщать об арендной плате ваших жильцов в бюро кредитных историй? Руководство для арендодателя
73% арендаторов говорят, что отчётность в кредитные бюро побудила бы их платить вовремя. Сравните услуги арендодателя и арендатора, расходы и правила согласия по FCRA.
Контроль за Airbnb в Лос-Анджелесе в 2026 году: как обмен данными по SB 346 выявляет нарушения лимита в 120 дней за считанные дни
Калифорнийский закон SB 346 обязывает Airbnb передавать властям Лос-Анджелеса ваш адрес и количество забронированных ночей — превышение лимита в 120 ночей теперь выявляется автоматически, а штраф достигает $2 060 в день.
Титульные земельные трасты для инвесторов в аренду: конфиденциальность, исключение из правила «due-on-sale» и когда ООО всё равно выигрывает
Земельный траст убирает ваше имя из свидетельства о праве собственности и подпадает под федеральное исключение Гарн-Сен-Жермен из правила due-on-sale — но это не защита от ответственности, поэтому его следует сочетать с ООО.
Поэтапное введение налога на недвижимость для владельцев жилья в Монтане: почему ваш бизнес может заплатить больше в 2026 году
В 2026 году коммерческая ставка в Монтане снижается до 1,50% для объектов стоимостью ниже $2,27 млн, но плавающие миллы всё равно могут увеличить ваш счёт — сначала проверьте регистрацию жилья и аренды.
Депозит за питомца vs. аренда за питомца vs. сбор за питомца: что вы действительно можете взимать
Депозиты за питомца возвратны и часто ограничены лимитом; сборы и аренда за питомца — это доход по Schedule E в момент получения: правила IRS Pub 527, лимиты штатов и как учитывать каждый из них.
Ваша оценка слишком высока: как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости (и выиграть)
Большинство переоценённых собственников, которые приходят с доказательствами, добиваются снижения: возьмите 3–5 сопоставимых продаж, свою ведомость аренды и подайте протест до техасского дедлайна 15 мая.
Форма 1098 для владельцев арендной недвижимости: как разнести каждую графу по нужной строке Приложения E
Графа 1 формы 1098 идёт в строку 12 Приложения E, а графа 5 — в строку 9, но дисконтные пункты по арендной недвижимости должны амортизироваться в течение срока кредита — их нельзя списывать в первый год.
Учёт резервного фонда HOA: почему деньги на ремонт нуждаются в отдельном банковском счёте
Смешивание резервных и операционных денежных средств HOA нарушает законы Флориды и Вашингтона — а проценты по резервам облагаются налогом по форме 1120-H IRS, даже когда взносы не облагаются.
Ремонтируете дом постройки до 1978 года? Правило EPA о свинцовых красках, которое обязан соблюдать каждый подрядчик
По правилу RRP Агентства по охране окружающей среды (EPA) штрафы для несертифицированных фирм достигают $49 772 за нарушение в день — сертифицируйте фирму за $300, назначьте сертифицированного реставратора и храните документы три года.
Прибыли и убытки по дворовому коттеджу: сколько на самом деле стоит ADU, сколько приносит и как влияет на налоги
Доход от аренды ADU указывается в Приложении E IRS: разделите общие расходы по квадратным метрам, амортизируйте помещение в течение 27,5 лет и планируйте 25% налог на возврат амортизации при продаже.